איך לשבור חוזה שכירות בגלל עובש?
נגיעות חמורה בעובש עשויה להיות תחת אחד או יותר מתקני המגורים הללו, ואם הם חמורים מספיק, הם עשויים לאפשר לך לשבור את חוזה השכירות.
בנסיבות מסוימות, חוקים עשויים לאפשר לדיירי מגורים לפרק חוזה שכירות ולעבור מנכס להשכרה. נסיבה כזו היא כאשר הרכוש שלך אינו מתאים לעיסוק אנושי (כלומר, הרכוש שלך אינו ראוי למגורים). נגיעות חמורה בעובש עשויה להיות תחת אחד או יותר מתקני המגורים הללו, ואם הם חמורים מספיק, הם עשויים לאפשר לך לשבור את חוזה השכירות. כדי לנתח את הבעיה ולקבוע אם באפשרותך להפסיק את חוזה השכירות שלך, עליך לאסוף ראיות על תנאי החיים, לשוחח עם עורך דין, לקרוא את חוזה השכירות שלך, להבין את החוק ולהודיע לבעל הבית שלך. אם הבעיה חמורה והיא נמשכת, ייתכן שתוכל לעבור.
חלק 1 מתוך 6: קריאת חוזה השכירות
- 1בדוק את משך השכירות שלך. חלק מהשכירות מספקות דרכים קלות ויעילות לסיים את חוזה השכירות מבלי להידרש לקיומה של בעיית עובש חמורה. הדוגמה הנפוצה ביותר היא כאשר חוזה השכירות שלך בנוי כדמי שכירות מחודש לחודש. ברוב המדינות בארה"ב, כאשר חוזה השכירות שלך הוא חודש עד חודש, אתה יכול לצאת בכל עת על ידי מתן 30 יום התראה. לכן, אם חוזה השכירות שלך מוגדר כשכירות בין חודש לחודש, פשוט תן למשכיר את ההודעה הנדרשת ותעבור.
- 2חפש שפת מגורים. מרבית מדינות ארה"ב לא יאפשרו לך לוותר על האחריות המשתמעת למגורים, המחייבת את המשכירים לשמור על נכסיהם במצב ראוי למגורים. לכן, באופן כללי, כל הוראה בחוזה השכירות שלך לפיה אתה מוותר על אחריות זו תישמר בלתי ניתנת לאכיפה שכן היא מנוגדת לתקנת הציבור. עם זאת, מדינות מסוימות עדיין עשויות לאפשר לך לוותר על האחריות המשתמעת אם היא מפורשת במושכר שלך. לכן, אם אתה גר במדינה בה אתה יכול לוותר על האחריות המשתמעת (בדוק עם עורך הדין שלך כדי לברר את החוק במדינתך), והיא נמצאת בחוזה השכירות שלך, ייתכן שלא תוכל להשתמש בחוק זה כדי לסיים את חוזה השכירות שלך..
- 3לנתח את חובותיו של בעל הבית. באופן כללי, על בעל הדירה לבצע את התחזוקה הדרושה בכדי לשמור על החיים של היחידה שלך. בנוסף, חוזה השכירות שלך יפרט אילו חובות על בעל הדירה לבצע תיקונים קטנים יותר. עם זאת, אם אתה בתור השוכר לא מצליח למלא את האחריות שלך, יתכן שבעל הדירה לא יידרש לתקן תנאים, גם אם הם הופכים את היחידה שלך לבלתי מיושבת.
- 4ראה מה חובותיך במסגרת חוזה השכירות. אתה נדרש לדאוג סביר ליחידת ההשכרה שלך, מה שאומר שאתה צריך לשמור עליהם נקיים ובלתי פגומים. ברוב חוזי השכירות יצוין כי עליכם לשמור על תברואת השטח וכי עליכם להשליך אשפה ופריטים לא רצויים בדרך סבירה. כל הדברים הללו, אם אינך מצליח לעשות אותם, עלולים להוביל לבעיית עובש. אם פעולותיך הן הגורם לבעיות העובש שלך, ייתכן שתיתקל בבעיה בסיום חוזה השכירות שלך.
אם פעולותיך הן הגורם לבעיות העובש שלך, ייתכן שתיתקל בבעיה בסיום חוזה השכירות שלך.
חלק 2 מתוך 6: ניתוח האחריות המשתמעת למגורים
- 1מצא את חוק המדינה שלך. ברוב מדינות ארה"ב, אם לא בכולן, יש חוק ממלכתי הקובע אחריות משתמעת למגורים המופעלת בכל חוזה שכירות למגורים, ללא קשר לשאלה אם הוא מוזכר במפורש בחכירה או לא. האחריות המרומזת על מגורים מחייבת את המשכירים לשמור על נכסיהם במצב ראוי למגורים, מה שאומר שהנכס חייב להיות מתאים לעיסוק אנושי. ככלל, חוקי המדינה מחייבים גם את המשכירים לציית באופן מהותי לקודי הדיור והבנייה המשפיעים באופן מהותי על בריאותך ובטיחותך.
- כדי למצוא את תקנון המדינה שלך, חפש באינטרנט אחר "האחריות המשתמעת [של מדינתך] על מגורים". בנוסף, אם אתה זקוק לעזרה, תוכל לגשת לספריית המשפט המקומית שלך ולבקש עזרה מעובד.
- 2קבעו את גבולות המגורים. מרבית הבעיות בעובש ייכנסו להצהרה בחוק המחייבת את המשכירים לציית באופן מהותי לקודים המשפיעים על בריאותך ובטיחותך. חוקי המדינה עשויים לספק דוגמאות מפורשות למה שנחשב בלתי ראוי למגורים, אך אף רשימה לא תהיה ממצה. בנוסף, בתי משפט החלים על האחריות המשתמעת למגורים יצרו גבולות לגבי מה שהוא רואה כבלתי ראוי למגורים. לכל מדינה יהיו גבולות אחרים וחלק מהמדינות עשויות להיות ידידותיות יותר לדיירים או יותר ידידותיות למשכירים. בנוסף, אם אתה הגורם למצב הבלתי ראוי למגורים, לא תוכל להשתמש באחריות המשתמעת למגורים לטובתך.
- בקליפורניה, למשל, חוק המדינה קובע תנאים שונים שאם הם קיימים ביחידת ההשכרה שלך, עשויים להפוך אותה לבלתי ראויה למגורים. אמנם עובש אינו מוזכר במפורש בחוק, אך הוא מציין כי יש להיות קיים אטימות נאותה. מכיוון שרוב העובש נוצר בסביבות לחות, הבעיה הבסיסית של בידוד מזג האוויר הגרוע עלולה להפוך את היחידה שלך למגורה. כמו כן, החוק במדינת קליפורניה מציין כי על הבניינים להיות נקיים ותברואתיים. עובש עשוי להיות מצב שהופך את הבניין שלך לנקי ולא סניטרי. לבסוף, מומחים בקליפורניה הצהירו כי נוכחות של עובש, ככל הנראה, תהפוך יחידה לבלתי ראויה למגורים ותשפיע על בריאותכם ובטיחותכם.
- 3בדוק את מגוריך. ברגע שתדע שעובש הוא ככל הנראה מצב שיכול להשפיע על יכולת המגורים ועל הבריאות והבטיחות, תצטרך לבדוק את מגוריך בנוכחות עובש. מלבד לעשות זאת בכדי שתוכל להדגים את הבעיה, תצטרך לעשות זאת כדי להעריך את חומרת נגיעות העובש. זה המקרה מכיוון שכדי להשתמש באחריות המשתמעת של מגורים לפירוק חוזה שכירות, התבנית חייבת להשפיע באופן רציני על יכולתכם לחיות ביחידה וזה חייב להיות פגם מהותי.
- האחריות המשתמעת למגורים אינה מופרת אם בעיית העובש מינורית ואינה משפיעה על יכולתכם לכבוש את היחידה בצורה בטוחה ובריאה.
בנסיבות מסוימות, חוקים עשויים לאפשר לדיירי מגורים לפרק חוזה שכירות ולעבור מנכס להשכרה.
חלק 3 מתוך 6: איסוף ראיות לגבי תנאי עובש
- 1קבלו הערות מרופאים בנוגע לסכנות הבריאותיות העומדות בפניכם. אחת הדרכים הטובות ביותר להפגין מצב מחייה לקוי מהותי המשפיע על בריאותך ובטיחותך היא ללכת לרופא ולקבל אבחנה רשמית. ברגע שאתה שם לב לתנאים העובשיים ואתה מרגיש כאילו זה משפיע על בריאותך, בקר ברופא. יידעו שאתה חי עם עובש ובקש מהם לוודא שבריאותך בסדר. אם לא, בקש את התיקים הרפואיים שלך כדי שיהיה לך עדות לחששות הבריאותיים שאתה מתמודד עם העובש.
- עובש עלול לגרום לך לסתום באף, גירוי בעיניים, צפצופים או גירוי בעור. אם אתה אלרגי לעובש, התגובות יכולות להיות חמורות עוד יותר.
- 2בקשו מאנשי מקצוע לבדוק את הבעיה. התקשר למחלקת הבריאות במחוז שלך ו / או לפקח הבניין המקומי שלך ובקש מהם לבצע בדיקה על היחידה שלך. מדינות מסוימות יגיבו לבקשות אלו ואילו אחרות לא. אם המדינה שלך לא תבחן היחידה שלך, למצוא חברה פרטית בעלת מוניטין אשר מבצעת ביקורות דומות. לאחר סיום הבדיקה, וודא שנוצר דוח המתעד את תנאי המחיה, כולל נגיעות העובש.
- תשתמש בדוחות אלה בהמשך הדרך למקרה שתצטרך להוכיח את קיומה ואת חומרת הבעיה לבעל הבית שלך או לבית משפט.
- 3השג הצהרות מעדים. שוחח עם דיירים אחרים בבניין שלך, דיירי עבר, אנשי תחזוקה ואנשי מקצוע בתחום עובש וקבל את הצהרותיהם. דיירים בהווה ובעבר עשויים להיות עם בעיות דומות, או אולי היו להם בעיות בעבר. יתכן שהם יוכלו לספר לך על ניסיונם, בעיותיהם הבריאותיות וכיצד התמודד עם בעל הבית. אנשי מקצוע בתחום הסביבה יוכלו לתת לכם הצהרה על האופי החמור של נגיעות העובש וכיצד עובש זה יכול להשפיע על יכולת החיים של היחידה שלכם. עובדי אחזקה בבניין שלך יוכלו לספר לך על המדיניות שלהם לתיקון נושאים אלה, שעשויים להופיע אם בעל הבית שלך לא מצליח לתקן כראוי את בעיית העובש.
- כאשר אתה לוקח הצהרות העדים, לוודא שאתה מקבל שם מלא, כתובת, מספר טלפון, כתובת דואר אלקטרוני, וכן נהיגה מספר רשיון. מידע זה יעזור לך להגיע בהמשך אם יהיה צורך בכך.
- 4צלם תמונות וסרטונים של התנאים העובשים. כדי להוכיח בסופו של דבר שהתבנית ביחידה שלך הפכה אותה לבלתי ניתנת לסגירה ולא בריאה, עליך לצלם תמונות וסרטונים כדי להדגים את התנאים. לפני שאתה מצלם סרטונים ותמונות, נקה את היחידה שלך כדי לוודא שאתה מציג אותה באור הכי טוב שאפשר. זה עלול להפוך למפתח אם בעל הדירה שלך טוען שאתה דייר גרוע וגורם למצב שאינו ראוי למגורים.
- צלמו את כל היחידה ועשו זאת מכמה זוויות. בנוסף, השתמשו בסרגלים כדי לציין כמה גדולה התבנית.
- אם זה בטוח לעשות זאת, קח גם דגימות של התבנית. כדי לקחת דגימה, לבש זוג כפפות גומי ומסכה כדי להגן על הפה והידיים שלך. בעזרת פיסת סקוטש שקופה, לחץ את הצד הדביק לאזור העובש. קלף את הסרט על ידי משיכת הקצוות. מניחים את הדגימה בשקית נעילת רוכסן על ידי הדבקת פיסת הקלטת בצד שלה. אל תקפל את הקלטת לשניים. סגור את התיק ותייג אותו.
חלק מהשכירות מספקות דרכים קלות ויעילות לסיים את חוזה השכירות מבלי להדגים קיומה של בעיית עובש חמורה.
חלק 4 מתוך 6: שיחה עם עורך דין
- 1קבל המלצות מחברים ובני משפחה. לאחר שאספתם ראיות על התנאים העובשים, שקלו להעסיק עורך דין. אמנם אין צורך בעורך דין כדי לשבור את חוזה השכירות שלך בגין הפרה של האחריות המשתמעת למגורים, אך הם בוודאי לא יפגעו. עורך דין מוסמך לדיור יעזור לך לבחון את הראיות שלך, לנסח מכתבי הודעה ולקיים את החוק. עורך הדין יוכל גם לעזור לך להבין האם מצבך עולה לרמת היכולת לשבור את חוזה השכירות שלך.
- התחל את תהליך החיפוש על ידי שאל את המשפחה והחברים אם הם מכירים עורכי דין. בשלב זה, קחו כל המלצה שיש להם, גם אם עורך הדין אינו נוהג בדיני דיור. אתה תמיד יכול להתקשר לעורכי הדין האלה ולשאול אם הם מכירים עורכי דין שיכולים לטפל בסוג התיק שלך.
- 2פנה לשירות ההפניות של עורכי הדין של עורך הדין. אם אינך יכול לקבל המלצות טובות, בקר באתר שירות הפניות של עורכי הדין של הבר. אם אין לך גישה לאינטרנט, התקשר לאיגוד עורכי הדין הממלכתי שלך. לאחר שתענה על מספר שאלות כלליות הנוגעות לנושא המשפטי שלך, תצורף קשר עם עורכי דין מוסמכים שונים באזורך.
- 3קח חלק בהתייעצויות ראשוניות. ברגע שיש לך רשימה של שניים או שלושה עורכי דין שאתה חושב שתאהב, פנה אליהם ובקש לשבת להתייעצות ראשונית. התייעצות ראשונית מאפשרת לך להעריך כל עורך דין תוך התחשבות בידע ובהתנהגותם. זה גם נותן לעורך הדין אפשרות להעריך אם הוא רוצה לייצג אותך. לפני שאתה הולך לכל התייעצות, ודא שאתה אוסף את כל התיעוד שיש לך בנוגע לבעיית העובש. זה יכלול את התמונות שלך, קטעי וידאו, הצהרות עד, דוחות מקצועיים ותיקים רפואיים. מידע זה יעזור לעורך הדין להעריך את עניינך.
- כשאתה הולך לפגישה, הקפד לדבר על המקצועיות שלהם ועל היכולת לייצג אותך. אל תהסס לשאול כמה זמן הם התאמנו וכמה נוח להם עם סיום השכירות והאחריות המרומזת על מגורים.
- הקפד לשאול כל עורך דין לגבי שכר טרחתו ולקבל הערכה כמה יעלה הנציגות הכוללת.
- 4דון במקרה שלך. כחלק מכל התייעצות ראשונית, הקפד לדון במקרה שלך בפירוט רב ככל האפשר. שאל את עורך הדין אם הוא סבור שיש לך מקרה טוב בגין הפרת האחריות המשתמעת של מגורים. בנוסף, שאל אם ישנן עדויות אחרות שיעזרו לך לטעון את עניינך. כל המידע הזה יעזור לך לקבוע כיצד להמשיך בבעיית העובש שלך. אמנם תרצו להפיק כמה שיותר מידע, אך סביר כי עורך הדין לא יספק לכם יותר מדי. במציאות, עורך הדין רוצה שתעסיק אותם לפני שהם באמת נכנסים לעניינך.
- 5העסיק עורך דין אם אתה חושב שזה הכרחי. אחרי שתערכו את כל ההתייעצויות הראשוניות, שבו וחשבו על מה שלמדתם. אם אתה חושב שיש לך מספיק מידע כדי להמשיך בסיום השכירות שלך, תוכל לשקול להתקדם בלי להזמין עורך דין. עם זאת, אם אתה חושב שעורך דין יכול לעזור לך, עליך להעסיק את עורך הדין שהרגשת איתו הכי בנוח.
- כמעט בכל תרחיש, עורך דין יועיל. אם תמשיך ללא כזה ונמצא שאתה אחראי על סיום לא תקין של חוזה השכירות שלך, ייתכן שתצטרך לשלם פיצויים.
חלק 5 מתוך 6: מתן הודעה לבעל הבית שלך
- 1נסח מכתב הודעה מקיף לבעל הבית שלך. אם אתה סבור שיש לך מקרה תקף שבו עובש הופך את יחידת ההשכרה שלך לבלתי ראויה למגורים, עליך להודיע לבעל הדירה שלך על כישלון תחזוקת היחידה שלך במצב ראוי למגורים. בעוד שמדינות מסוימות אינן מספקות לך מגבלת זמן למסירת הודעה, מדינות אחרות (למשל, קולורדו) דורשות ממך למסור הודעה לבעל הבית שלך בתוך 30 יום מרגע שהמצב הלא ראוי למגורים. על מכתב ההודעה שלך להיות מפורט ולספק את המידע הבא:
- שמך, כתובתך ופרטי יצירת הקשר שלך
- התאריך בו ניסחת ושליחת ההודעה
- תיאור מפורט של בעיית העובש שהובילה לכך שהיחידה שלך אינה מיושבת
- בקשה לתקן את מצב העובש בתוך הזמן המותר בחוק
- הצהרה המודיעה לבעל הדירה שהם יכולים להיכנס ליחידה שלך כדי לפתור את הבעיה
- החתימה שלך
- 2שמור עותקים של הכל לרשומות שלך. לאחר שתנסח את ההודעה שלך, צור עותקים. שמור אותם לתיעוד שלך במקרה שתזדקק להם בעתיד.
- 3תן למשכיר את מכתב ההודעה כפי שנקבע בחוזה השכירות ו / או בחוק. יש לשלוח את כל מכתבי ההודעה לבעל הדואר שלך בדואר מאושר, בקשה להחזר. בדרך זו, יש לך הוכחות ששלחת את ההודעה. בנוסף לדיוור מכתב ההודעה, עליך גם לוודא שאתה עומד בכל דרישות ההודעה המפורטות בחוזה השכירות שלך. לדוגמה, חלק מהמשכירים עשויים לדרוש ממך למסור הודעה במשרדו של בעל הבית. ליתר ביטחון, שלח עותק לבעל הבית שלך ושחרר אותו.
- 4ספק לבעל הבית שלך אפשרות סבירה לתקן את בעיית העובש. כל מדינה תדרוש ממך לאפשר למשך זמן פרק זמן מסוים כדי לפתור את הבעיה. משך הזמן שתצטרך לאפשר יהיה תלוי בחומרת הבעיה. לדוגמה, בנבאדה, אתה צריך לאפשר למשכיר שלך 14 יום לתקן את הבעיה. בקולורדו עליך לספק חמישה ימים.
- בנוסף, הרבה מדינות יגבילו את יכולתך לסיים את חוזה השכירות שלך, גם אם הבעיה לא תיפתר בתוך התקופה המותרת, כל עוד בעל הדירה עושה מאמץ טוב בתוך זמן זה כדי לפתור את הבעיה.
- מכתב ההודעה שלך יאמר למשכיר כמה זמן עליו לתקן את בעיית העובש לפני שתממש את זכותך לסיים את חוזה השכירות ולפנות.
אמנם אין צורך בעורך דין כדי לפרק את חוזה השכירות שלך בגין הפרה של האחריות המשתמעת למגורים, אך הם בוודאי לא יפגעו.
חלק 6 מתוך 6: סיום חוזה השכירות
- 1קבע אם בעיית העובש נמשכת. אם בעיית העובש נמשכת לאחר הזמן הקצוב ולא נעשה כל מאמץ לתקן אותה, או אם בעיית העובש אינה מתוקנת כראוי, עליך להתחיל בהליכי סיום השכירות. לפני שתיידע את בעל הדירה על כוונותיך, צלם תמונות נוספות ואסוף עדויות נוספות כדי שתוכל להוכיח כי לא הושגה התקדמות אמיתית לאחר שהודעת לבעל הבית שלך על הבעיה.
- 2הודיעו למשכיר על כוונתכם לסיים את חוזה השכירות. מרבית המדינות אינן דורשות ממך למסור הודעה לבעל הדירה שלך לפני שתפסיק את חוזה השכירות ותפנה את הנכס אם אתה עושה זאת בגלל הפרה של האחריות המשתמעת למגורים. לדוגמה, בנבאדה ובקונטיקט אין צורך בהודעה.
- עם זאת, מתן הודעה לעולם אינו רעיון רע ויעזור לכם לרשום תיעוד של כל מה שעשיתם. הודעה זו צריכה גם לציין את הסיבה שאתה מתפנה וכי אתה מצפה לחלוטין מבעל הבית שיחזיר כל שכר דירה ששולם מראש וכל פיקדון.
- אם החוק אינו מחייב שתמסור הודעה זו, עליך למסור אותה כאשר אתה מוותר על החזקה בנכס (כלומר כאשר אתה מסגיר את המפתחות).
- 3לוותר על החזקה בנכס. כאשר אתה מוכן לסיים את חוזה השכירות שלך ולפנות, צא מהנכס והחזיר את המפתחות. אל תשמור שום דבר שלא שייך לך.
- 4וודא כי בעל הדירה מחזיר את כל דמי השכירות ששולמו מראש ואת הפיקדון. כאשר אתה מוותר על החזקה בנכס שלך, וודא שבעל הדירה שלך מודע לכך שאתה מצפה כי כל דמי השכירות והפקדון ששולמו מראש יוחזרו לך. הקפד לספק לבעל הבית שלך כתובת למשלוח כדי שיוכל לשלוח לך את הצ'ק. ברוב המדינות, לבעל הבית שלך יהיו 30 יום להתחשב בכל דבר ולשלם עבורך.
- 5הגן על החלטתך במידת הצורך. בנסיבות מסוימות, בעל הדירה הוותיק שלך עשוי לבוא לאחר שטענת שאין לך את היכולת החוקית לסיים על סמך האחריות המשתמעת של מגורים. אם זה קורה, אתה צריך להיות במצב טוב בגלל כל התיעוד ששמרת והראיות שאספת. אם אתה מקבל הודעה כי בעל הדירה שלך תובע אותך, שכר עורך דין או השתמש בעורך הדין ששכרת בעבר כדי לייצג אותך.
קרא גם: כיצד לבצע חיפוש כותרות?
- מאמר זה מתמקד בחוקי הליסינג באירופה. הקוראים הבינלאומיים צריכים להתייעץ עם עורך דין ו / או עם הגורמים הממשלתיים הרלוונטיים באזור בו אתה גר.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
