כיצד להתגונן מפני תביעות על הפרת שכירות?

קרא את ההודעה שלך "לרפא או להפסיק". בהתאם לסמכות השיפוט, יתכן שבעל הבית יידרש לחוק למסור לך הודעה זו לפני הגשת תביעת פינוי. זה יגיד לך איזו הוראת חכירה הפרת. ההודעה בדרך כלל גם מעניקה לך זמן מסוים לתקן ("לרפא") את הבעיה. אם לא תתקן את הבעיה עד המועד האחרון, המשכיר יפסיק את חוזה השכירות שלך.

• קרא את ההודעה כדי לברר באיזה תקופת החכירה הפרת לכאורה. לדוגמא, חוזי שכירות דורשים לעיתים קרובות שלא יהיו לכם חיות מחמד, שלא תשתמשו בגרילים מחוץ לחדר המדרגות או שתשתמשו בשטחים משותפים באופן סביר.
• אם לא שילמתם שכר דירה, עליכם לקבל הודעה על "שלם או צא". עליך לשלם את כל דמי השכירות המגיעים לפני המועד האחרון.

תעד שלא הפרת את חוזה השכירות. בעל הבית אולי האשים אותך שלא בצדק בהפרת חוזה השכירות. לדוגמה, אם אתה גר בבניין דירות, ייתכן שמישהו אחר בבניין היה מבצע את הפרת השכירות.

• קבל מכתבים או מיילים מהשכנים שלך. לדוגמה, בעל הבית שלך עלול להאשים אותך שיש לך חיית מחמד. אתה יכול לגרום לשכנים לכתוב שזה לא אתה עם חיית המחמד.
• לצלם תמונות. אם הואשמת בפגיעה בדירתך, צלם תמונות או סרטון כדי לתעד את היעדר הנזק. תמונות אלו יועילו אם יתבעו אתכם אחר כך ותצטרכו להתגונן בבית המשפט.

כתוב מכתב לבעל הבית שלך. עליך לאסוף את ההוכחה שלך לכך שלא הפרת את חוזה השכירות ולכתוב מכתב לבעל הדירה שלך במחלוקת על הטענות. אתה יכול לכלול את ההוכחה שלך ולבקש מבעל הבית להתקשר אליך עם שאלות.

• הגדר את המכתב כמו מכתב עסקי מקצועי. שמור על הטון שלך רשמי אך ידידותי.
• אתה יכול לכתוב, "מר סמית 'היקר. קיבלתי את הודעתך לרפא או להפסיק אתמול. על פי ההודעה, אתה מאמין שהפרתי את הסכם השכירות שלנו מכיוון שאני מחזיק חיית מחמד. אין לי חיית מחמד. במקום זאת, לדיירים החדשים בדירה לידי יש כלב. צירפתי דוא"ל של הגברת טיילר, שגרה בקומה העליונה, ומעידה כי לשכני יש את הכלב, לא אני. אשמח לדון איתך בנושא זה בהמשך. "
• אתה יכול לשלוח את המכתב באמצעות דואר מוסמך, או אפילו לשלוח אותו באמצעות דוא"ל, במיוחד אם אתה יכול להראות שהתקשרת בעבר עם בעל הבית שלך באמצעות דוא"ל.

המשך בשיחה אישית. משא ומתן עובד בצורה הטובה ביותר כאשר אתה יכול לדבר באופן אישי, כך שתוכל לאמוד כיצד מישהו מגיב לדבריך. לעתים קרובות תוכלו לפתור מחלוקת במהירות באופן אישי.

• המפתח לדיון בהפרה לכאורה הוא לשמור על קור רוח. אתה לא צריך לחקות את התנהגות בעל הבית שלך. במקום זאת, הקשיבו היטב למה שהם אומרים.
• ציין בתוקף שלא הפרת את חוזה השכירות. לדוגמא, אתה יכול לומר, "לא זבלתי את האזור המשותף ביום שישי שעבר כי התארחתי אצל חברה באותו ערב. אני יכול לתת לך את מספר הטלפון שלה, אם אתה רוצה לאשר זאת."

לתווך בסכסוך. אם היית דייר טוב, תמיד בזמן עם שכר הדירה, יתכן שבעל הבית לא ירצה לאבד אותך. במצב זה, בעל הבית שלך עשוי להיות מוכן לתווך בסכסוך כדי שתוכל להגיע להחלטה שמתאימה לשניכם.

• בגישור, המגשר מקשיב לשני הצדדים ועוזר להנחות אותך לקראת פתרונות שאתה יכול להסכים עליהם. גישור הוא דרך טובה לקיים את מערכת היחסים בין המשכיר לדייר, לכן כדאי לשקול גישור אם אתם בהחלט לא רוצים לעבור.
• אתה יכול למצוא מתווכים דרך בית המשפט שלך או על ידי יצירת קשר עם לשכת עורכי הדין המקומית / ממלכתית. בקש הפניה.

לרפא את הבעיה, במידת הצורך. יתכן ולא תהיה לך ברירה אלא לפתור את הבעיה. אם באמת הפרת את חוזה השכירות ולא רוצה לעבור, אז האפשרות הטובה ביותר שלך היא לרפא לפני המועד האחרון שצוין בהודעתך.

• הודע לבעל הבית שלך בהקדם האפשרי שתיקנת את ההפרה וכי בכוונתך להישאר בדירתך.