כיצד להוסיף חיית מחמד לחוזה השכירות שלך?
אם חתמת על חוזה שכירות בכתב ובעל הבית שלך אינו מספק לך תוספת בכתב כדי להוסיף את חיית המחמד שלך לחכירה שלך, השכירות המקורית לא שונתה.
כמעט לשני שליש מהשוכרים באירופה יש לפחות חיית מחמד אחת. אם אתם שוכרים דירה או בית ורוצים לאמץ חיית מחמד חדשה, עליכם לשוחח עם בעל הבית שלכם ולהוסיף את חיית המחמד לחוזה השכירות שלכם. אין חוק המחייב בעלי בתים לאפשר לדיירים להחזיק חיות מחמד, ומשכירים רבים אינם מתירים חיות מחמד בגלל הנזק הפוטנציאלי שהם גורמים ליחידת ההשכרה. אם ברצונך להוסיף חיית מחמד לחוזה השכירות שלך, שוחח עם בעל הבית שלך וקבל הסכם בכתב לפני שתביא את חיית המחמד החדשה הביתה.
חלק 1 מתוך 3: קבלת אישור בעל הבית שלך
- 1בחר את חיית המחמד שתרצה לאמץ. למרות שלא בהכרח אתה צריך להביא את חיית המחמד החדשה שלך הביתה לפני שאתה מדבר עם בעל הבית שלך, אתה צריך לקבל מושג טוב לגבי סוג חיית המחמד שאתה רוצה.
- סוגים מסוימים של בעלי חיים עשויים להיות אסורים, על ידי החכירה שלך או על ידי חוק המדינה. בדוק את חוק המדינה שלך לפני שתחליט לאמץ חיית מחמד אקזוטית, במיוחד בעלי חיים כמו סמור, דביבונים או שועלים המסווגים בדרך כלל כחיות בר ולא כבעלי חיים מבויתים.
- בנוסף, לחלק מהמשכירים יש מגבלות על גזעים או גודל שיכולים להגביל את היכולת שלך לאמץ כלבים או חתולים מסוימים.
- אם אתם חושבים להשיג כלב, תוכלו לשקול אימוני ציות. במיוחד אם יש לך דירה קטנה יחסית או יחידה להשכרה, זה יכול לספק גם לך וגם לבעל הבית שלך ביטחון שהחיה תתנהג היטב.
- יש לזכור כי אין זה בלתי חוקי עבור בעל הבית להפלות גזעים או סוגי בעלי חיים מסוימים. בנוסף, רק בגלל שלדיירים אחרים יש חיות מחמד, זה לא אומר שבעל הדירה צריך לאפשר לך גם להיות כזה.
- 2להבין את ההבדל בין חיות מחמד לחיות שירות. בעוד שבדרך כלל אסור לבעל הבית שלך לחוק על ידי החוק האירופי הפדרלי עם מוגבלות (ADA) לסרב לאפשר חיית שירות, אך הוא או היא יכולים לאסור חיות מחמד ללא הגבלה.
- אם אתה זקוק לסיוע של חיית שירות עקב נכות מתועדת, החיה שלך אינה מסווגת כ"חיית מחמד "ויש לאפשר אותה ללא קשר למדיניות חיית המחמד של בעל הבית שלך.
- חיות שירות הן מי שהוכשרו לספק סיוע הקשור ישירות למוגבלות בעליהם. כלב רואה הוא דוגמה נפוצה לחיות שירות המכוסות תחת ה- ADA.
- גם אם אין לך נכות מוסמכות תחת ADA, חוק הדיור ההוגן הפדרלי (FHA) עשוי לדרוש משכיר שלך כדי לאפשר המחמד שלך אם יש לך מצב מוכר כגון דיכאון שלך ספק שירותי בריאות מליץ החיה עבור רגשית תמיכה וחברות.
- כדי ליפול תחת דרישות ה- FHA, בדרך כלל עליך להיות במצב נפשי או פסיכיאטרי מתועד וניתן לאימות. זה בדרך כלל אומר שעליך לקבל מכתב בכתב מהפסיכיאטר או המטפל שלך המפרט את הצורך שלך בתמיכה רגשית ובחברות מצד החיה.
- 3קרא את חוזה השכירות הנוכחי שלך. בחוזה השכירות שחתמתם עשויים להיות סעיפים בנוגע לתהליך של בעל הבית שלכם להוסיף חיית מחמד לחוזה השכירות שלכם.
- אם חוזה השכירות שלך דן בחיות מחמד, עשויות להיות לכך מגבלות לגבי סוגי או מספר חיות המחמד שמותר לך. וודא כי חיית המחמד שאתה מתכנן לאמץ מתאימה למגבלות אלה.
- גם אם החכירה שלך קובעת בבירור כי חיות מחמד אינן מורשות, ייתכן שתוכל לטעון טענה לבעלי חיים מסוימים ולגרום לבעל הבית שלך להסכים לעשות חריג מהמדיניות. עם זאת, זכור שכבר חתמת ומציין את הסכמתך להגבלה זו.
- יש לזכור כי ברוב חוזי השכירות ייקבע כי אינך יכול לקבל חיית מחמד ללא אישור מראש ובכתב של בעל הבית. אם תקבל חיית מחמד מבלי לדבר קודם עם בעל הדירה שלך, אתה עלול להיות מפונה בגין הפרת חוזה השכירות שלך - גם אם לרוב הדיירים האחרים יש חיות מחמד בעצמם.
בחוזה השכירות שחתמתם עשויים להיות סעיפים בנוגע לתהליך של בעל הבית שלכם להוסיף חיית מחמד לחוזה השכירות שלכם. - 4דבר עם בעל הבית שלך. קבעו זמן שבו תוכלו לשבת ולדון עם בעל הבית החדש על חיית המחמד שלכם לפני שתביא את בעל החיים הביתה.
- חשוב לדבר עם בעל הבית שלך מראש, מכיוון שהבאת בעל חיים ליחידה שלך לפני שחתמת על תוספת לחיות מחמד, ככל הנראה, תפר את חוזה השכירות הנוכחי שלך.
- זכור כי בדרך כלל לא ניתן לשנות את חוזה השכירות הנוכחי שלך אלא אם כן אתה עושה זאת בכתב והוא חתום על ידי אתה וגם בעל הבית שלך.
- אם בעל הבית שלך נמצא על הגדר אם לאפשר לך להוסיף חיית מחמד לחוזה השכירות שלך, תוכל לשקול להזמין אותו לפגישה עם חיית המחמד החדשה שלך. בעל הבית שלך עשוי להיות מוכן יותר לנהל משא ומתן אם הוא או היא רואים שהחיה נקייה ומתנהגת היטב.
- אתה יכול גם לשקול להציע לכיסוי כל הנזק שגורם חיית המחמד שלך, או לשלם עבור שירותי ניקיון נוספים כשעוברים דירה.
- אם בעל הבית שלך אינו מרשה חיות מחמד, שאל אותו או אותה מדוע. אם אתה יודע את החששות של בעל הבית שלך, ייתכן שתוכל לספק התאמות ספציפיות יותר.
- 5גלה מה יכסה כל התשלומים הנוספים. אם בעל הדירה שלך דורש ממך לשלם פיקדון נוסף או שכר דירה חודשי לחיות מחמד, יש לך זכות לדעת אילו סוגי נזקים הכסף נועד לכסות.
- אל תפחד לנהל משא ומתן על התשלומים המוצעים של בעל הבית. אם אתה חושב שהם מוגזמים, ייתכן שתוכל להוריד אותם.
- לימוד העלויות שבגינן בעל הבית שלך מתכוון להשתמש בכסף יכול לעזור לך לנהל משא ומתן על שיעורים נמוכים יותר. לדוגמה, אם בעל הדירה שלך דורש פיקדון נוסף לחיות מחמד כדי לכסות עלויות פוטנציאליות להשמדה, יתכן שתוכל לקבל הפחתת סכום זה על ידי הסכמה לספק הוכחה כי חיית המחמד שלך מטופלת באופן קבוע במזיקים נפוצים כגון פרעושים.
- סוגי תשלומים עשויים להיות סחירים. לדוגמה, בעל הבית שלך עשוי להציע פיקדון שאינו ניתן להחזר לחיות מחמד, אך ייתכן שתוכל לשכנע אותה לתת לך לשלם פחות, או להחזיר את הפיקדון, בתנאי שתשלים משימות ניקיון מסוימות כגון ניקוי אדים בשטיח כאשר אתה לצאת.
- 6קבל את כל הדרישות בכתב. אם יש לך תיעוד של כל מה שבעל הדירה שלך דורש ממך לפני שאתה מביא את חיית המחמד החדשה שלך מגן עליך וגם על בעל הבית שלך.
- אם ניהלת משא ומתן עם בעל הבית שלך על משהו ששונה ממדיניות החיות המחמד הרגילה שלו, ודא שאתה מקבל את זה גם בכתב. בדרך זו אם בעל הבית מעניק לך מאוחר יותר תוספת רגילה לחתימה, יש לך משהו בכתב כדי לגבות את טענתך ששניכם ניהלו משא ומתן על תנאים שונים.
חלק 2 מתוך 3: חתימה על תוספת השכירות
- 1קרא את תוספת השכירות. אם בעל הדירה שלך מסכים לתת לך חיית מחמד, כל הדרישות צריכות להיות מגולמות בתוספת בכתב לשכירות שלך.
- אל תיתן לבעל הבית שלך להפחיד אותך או למנוע ממך לקרוא את התוספת לפני שאתה חותם עליה. ברגע ששניכם חותמים על התוספת זה יהיה ניתן לאכיפה מבחינה משפטית, כך שאתם לגמרי בזכויותיכם לקרוא אותו ולהבין אותו לפני שתחתמו.
- אם אתה רואה משהו בתוספת שלא נדון קודם לכן, שאל על כך. זו אולי טעות, אך אם כן, יש לתקן זאת לפני שתחתום על התוספת. לדוגמה, יתכן וניהלת משא ומתן על פיקדון נמוך יותר לחיות מחמד ממה שבעל הדירה גובה בדרך כלל, אך הוא שכח לשנות את הטופס הסטנדרטי כדי לשקף את ההסכם לפני שהוא נתן לך אותו.
- ודא שחיית המחמד החדשה שלך מזוהה כראוי בתוספת לפי גזע או סוג, מינ, גיל, מין וגודל.
- אם חוזה השכירות המקורי שלך מכיל סעיף "ללא חיות מחמד", ודא שהסעיף מוזכר במפורש בתוספת. ייתכן גם שתרצה שהבעל הבית שלך יחצה ויתחיל את הסעיף בחוזה השכירות המקורי שלך כדי לציין שהוא כבר לא יעיל.
- אם חתמת על חוזה שכירות בכתב ובעל הבית שלך אינו מספק לך תוספת בכתב כדי להוסיף את חיית המחמד שלך לחכירה שלך, השכירות המקורית לא שונתה. במצב זה, ייתכן שתרצה לנסח תוספת משלך ולספק אותה לבעל הבית שלך לחתימה.
- לניסוח תוספת משלך, פשוט הפנה את חוזה השכירות המקורי שלך, למשל באמירה "תוספת זו חלה על חוזה השכירות שהושג בין הדייר למשכיר בתאריך [תאריך]." לאחר מכן התארו את ההסכם בדיוק כפי שדיברתם עם בעל הבית שלכם, כולל פרטים על חיית המחמד שלכם והסכומים שתשלמו (אם בכלל) בגין הזכות להחזיק את חיית המחמד שלכם ביחידה שלכם, וכן כל אחריות כמו ניקוי לאחר חיית מחמד שאתה מסכים להתחייב במסגרת התוספת.
- לדוגמא, אולי תכתוב "בעל הבית מסכים לאפשר לדייר להחזיק ביחידתה כלב אחד, צ'יוואווה בשם ספייק, להמשך חכירה. הדייר שילם פיקדון נזקים להחזר בסך 150 אירו נוסף וישלם 7,50 € לא חודש בשכירות לחיות מחמד. הדייר מסכים להשאיר את ספייק ברצועה כשהוא בחוץ ולנקות את ההליכה כראוי. "
אם אתה רוצה להוסיף חיית מחמד לחוזה השכירות שלך, שוחח עם בעל הבית שלך וקבל הסכם בכתב לפני שתביא את חיית המחמד החדשה הביתה. - 2בקש מבעל הבית שלך להסביר לך את התוספת. מכיוון שההבנה של בעל הבית שלך את הוראות התוספת עשויה להיות שונה ממה שאתה מאמין שהם אומרים, קבלת ההסבר של בעל הבית שלך מבטיחה ששניכם נמצאים באותו דף.
- אם אתה ובעל הבית שלך לא מסכימים לגבי משמעות סעיף או קטע מסוים, חזור על דבריו בחזרה כדי לוודא שאתה מבין. לדוגמא, אתה יכול לומר משהו כמו "מה שאני שומע שאתה אומר שזה מחייב אותי להחזיק את חיית המחמד שלי בארגז או ברצועה בכל פעם שהיא מחוץ לדירה." זה מבטיח לך להבין היטב את דרישות בעל הבית ואת האחריות שלך במסגרת התוספת.
- 3שלם את כל הסכומים המגיעים. בעל הבית שלך עשוי לדרוש תשלום פיקדון נוסף, דמי חיות מחמד בנוסף לשכר הדירה הרגיל שלך, או שניהם.
- אם נדרש פיקדון ביטחון נוסף, וודא שהתוספת מציינת את הנזקים שכסף זה נועד לכסות והאם ניתן להחזר.
- 4חתמו על התוספת שלכם. על התוספת בכתב עליך להיות חתום ומתוארך על ידיך וגם על ידי בעל הבית שלך כדי להיות תקף.
- לאחר שאתה ובעל הבית שלך חתמת על התוספת, בעל הבית שלך לא יכול לשנות את דעתו מאוחר יותר ולהחליט כי חיות מחמד אינן מורשות כל עוד החכירה שלך עדיין בתוקף.
- כאשר אתה ובעל הבית שלך חתומים, וודא שאתה מקבל לפחות עותק אחד של התוספת לרישום שלך.
חלק 3 מתוך 3: עמידה בדרישות בעל הבית שלך
- 1קח את חיית המחמד החדשה שלך לווטרינר. גם אם בעל הבית שלך לא דורש זאת בהחלט, אתה רוצה לוודא שהחיה במצב בריאותי טוב והיא לא הולכת לשאת פרעושים או מזיקים אחרים לביתך.
- אם אימצתם כלב או חתול, עקרו או עקרו את החיה אם זה עוד לא נעשה. גם אם בעל הדירה אינו דורש זאת, פעולה זו תמזער את הנזק הפוטנציאלי לרכוש ותוכיח שאתה בעל חיות מחמד אחראי.
- קבל מכתב מהווטרינר לפיו חיית המחמד שלך טופלה במזיקים והיא מעודכנת בכל החיסונים.
אם בעל הבית שלך נמצא על הגדר אם לאפשר לך להוסיף חיית מחמד לחוזה השכירות שלך, תוכל לשקול להזמין אותו לפגישה עם חיית המחמד החדשה שלך. - 2הגש תיעוד מתאים לבעל הבית שלך. בעל הבית שלך עשוי לדרוש הוכחה לחיסונים הנדרשים על ידי המדינה, כגון כלבת, לפני שהחיה שלך מותרת במקום.
- סוגים מסוימים של חיות מחמד עשויים לדרוש רישיונות ספציפיים או חיסון בכדי לעמוד בתקנות המדינה שלך ובקודי הבריאות שלך.
- מרבית המדינות מחייבות כלבים, חתולים וכמה בעלי חיים אחרים לקבל חיסונים קבועים נגד כלבת. בעל הבית שלך עשוי לדרוש הוכחה לחיסונים אלה לצורך רישומו.
- אם אתה נדרש לספק לבעל הבית הצהרות חיסון או רישיון, תן לו או לה עותק - שמור את המקור לרישומיך. כמו כן, עליך לבקש הצהרה בכתב מבעל הבית שלך המאשר בקבלת כל התיעוד הנדרש בנוגע לחיית המחמד שלך.
- 3עדכן את ביטוח השוכר שלך. אם בעל הדירה שלך דורש ביטוח שוכר, ייתכן שיהיה עליך להעלות את כיסוי האחריות שלך עבור סוגים מסוימים של חיות מחמד.
- לדוגמא, אם יש חשש או סיבה לחשוש כי חיית המחמד עלולה לפגוע במישהו, יתכן שתידרש לכלול את אותה חיה בביטוח האחריות שלך או לשאת בביטוח נוסף כדי להגן על בעל הבית במקרה שהוא או היא נתבעים.
- אם עדיין אין לך ביטוח של שוכר, ייתכן שתידרש לרכוש אותו אם ברצונך להוסיף חיית מחמד לחוזה השכירות שלך.
- 4פעל על פי הכללים בתוספת. כדי להימנע מהפרת חוזה השכירות שלך, ודא שאתה מציית לדרישות המפורטות בתוספת.
- בדרך כלל בעל הבית שלך לא יכול לשנות את הכללים בזמן שחוזה החכירה נשאר בתוקף. אם בעל הבית שלך קובע כי חיית המחמד שלך מהווה מטרד, או מנסה לגבות אגרות נוספות או להוסיף דרישות שלא נכללו בתוספת שחתמת, ייתכן שתרצה להתייעץ עם עורך דין שיעזור לך להגן על זכויותיך החוקיות כשוכר.
- ארגונים רבים למען בעלי חיים כגון סניפים מקומיים של ה- SPCA או האגודה ההומנית מציעים שירותים למשכירים ולדיירים, כולל שירותי גישור חינם שיעזרו לפתור סכסוכים על חיות מחמד.
- הימנע מתלונות בזמן שאתה גר שם על ידי טיפול בחיית המחמד שלך וניקוי אחריו. לדוגמא, אם אתה מוציא את הכלב שלך החוצה, דאג לאסוף את גללי החיה ולהניח אותם באשפה או פח אשפה במקום להשאיר אותם על הקרקע שבה שכן יכול לדרוך בהם.
- זכור כי ללא קשר לכללים ספציפיים הכלולים בתוספת, שכירותך בדרך כלל מחייבת אותך להיות דייר טוב ולכבד את שכניך. חיית המחמד שלך אינה רשאית להפריע לבריאותם, לבטיחותם או להנאתם השקטה של דיירים אחרים ממך.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
