כיצד להעריך בעל בית?
כעת, לאחר שנפגשים באופן אישי, לבעל הבית תהיה היכולת לתקשר את עמדתו כמשכיר.
בחירת בעל הבית הנכון חשובה לא פחות ממציאת המקום הנכון לחיות בו. חשוב לבדוק היטב את בעל הדירה ולהיות בטוחים שיהיה לכם נוח לעבוד איתו לפני שתחתמו על ניירת חכירה כלשהי. עם זאת, הערכת בעל בית פוטנציאלי יכולה להיות משימה מוחצת מכיוון שיש מספר גורמים שתצטרך לשקול ומידע שתצטרך לאסוף. למרבה המזל, עם קצת עבודה וקצת מאמץ, תוכל לקבל את המידע הדרוש לך כדי לקבל החלטה טובה אם לשכור אצל בעל דירה מסוים או לא.
חלק 1 מתוך 4: תקשורת עם בעל הבית
- 1התקשר לבעל הבית. הצעד הראשון שלך בהערכת בעל הבית יהיה להתקשר לבעל הבית ולקיים דיון ראשוני. דיון זה יקים מערכת יחסים ויספק לכם מידע רב וכדאי שתוכלו להשתמש בהם בכדי לבחון את האופי והמקצועיות של בעל הבית. שאל את עצמך מספר שאלות לאחר דיון ראשוני זה:
- האם בעל הבית ענה לטלפון בשיחתך הראשונה? האם היה קשה ליצור איתו או איתה קשר? אם היה קשה ליצור קשר עם בעל הדירה, זה עלול להבטיח רע בעתיד.
- האם בעל הבית היה פתוח לפגוש אותך בזמן נוח עבורך? אם בעל הבית יהיה מוצף לחלוטין ומחויב יתר על המידה, הוא כנראה יישא את הבעיה הזו באחריותם מול הדיירים.
- האם בעל הבית התקשר היטב והיו שמחים לדבר איתך? אם בעל הבית מתקשר בצורה גרועה, זו עשויה להוות בעיה לעתיד. אם נראה שהם כועסים לדבר איתך, הם עשויים להתייחס לדיירים שלהם באותה הדרך.
- 2פגוש את בעל הבית. לאחר יצירת קשר ראשוני, תרצה לקבוע פגישה לפגישה עם בעל הדירה ולצפייה בנכס. תוכלו לאסוף מידע רב מהפגישה הראשונית הזו. שקול את השאלות הבאות:
- האם בעל הבית היה בזמן? אם בעל הבית איחר, זה עשוי להציע כיצד הם יתנהגו בעתיד כאשר יעסקו אתכם כשוכרים.
- האם בעל הבית היה נעים ומניע? אם בעל הבית נראה זועף או מוטרד, יתכן שהם אינם בעלי הבית הטובים בעולם. אם הם לא נראו מוטיבציה להראות את הנכס, הם כנראה לא יהיו מוטיבציה לדאוג לצרכים שלך כשוכרים.
- האם בעל הבית התקשר ביעילות? כעת, לאחר שנפגשים באופן אישי, לבעל הבית תהיה היכולת לתקשר את עמדתו כמשכיר. הם אמורים להיות מסוגלים לתת לך מושג לגבי המדיניות שלהם. אם בעל הבית לא באמת אומר הרבה, זו יכולה להיות בעיה. להמשיך בזהירות.
- 3שאל את בעל הבית שאלות בנוגע לשכר דירה, פיקדון ותקופת השכירות. הדרך היעילה ביותר להעריך בעל דירה היא לברר את שיטות העבודה והמדיניות העסקית שלו. במהלך הפגישה שלך או לאחר מכן, דאג לברר אודות מספר דברים חשובים הקשורים לכסף שתשלם וכמה זמן חוזה השכירות בתוקף.
- שאל על נושאים חשובים כמו משך השכירות.
- גלה אודות דרישות ההפקדה.
- שאל על לוחות הזמנים של שכירות.
- היזהר אם בעל הבית לא יכול לענות על שאלותיך, או אם הוא מכפיש על סכומי שכירות או פיקדון.
- 4גלה על אחריות התחזוקה. אחריות התחזוקה היא אחד הדברים החשובים ביותר שתצטרכו לברר על מנת להעריך ביעילות את בעל הבית. כתוצאה מכך, עליך לשאול סדרה של שאלות מפורשות בנושא תחזוקה.
- שאל על אחריותך (כדייר) באחזקת הנכס.
- שאל על אחריותם (כבעל הבית) בשמירת הנכס.
- גלה אילו אמצעי הגנה מציבים על ידי בעל הדירה הפוטנציאלי בכדי להגן עליך ועל הרכוש במקרה חירום כמו נזילות בצנרת, תקלות בחיווט או הפסקות חשמל. קבע אם הם מטפלים בנושאים אלה בעצמם או מתקשרים עם חברת תחזוקה לטיפול במצבי חירום.
- 5הערך חברות לניהול נכסים. בהרבה ערים גדולות יותר, בעלי הבית (כלומר, בעל הנכס) יאצילו את משימותיהם לחברות שבאחריותן לנהל מספר נכסים גדול בבת אחת. חברות לניהול נכסים מתפרנסות מגביית שכר דירה, עריכת תיקונים וניהול משא ומתן להסכמי שכירות מטעם בעל הבית. למעשה, בהרבה מקרים, אם אתה עובד עם חברת ניהול נכסים, לעולם לא תראה את בעל הנכס בפועל. שוחח עם הדיירים הנוכחיים על חברת ניהול הנכסים ועיין בביקורות מקוונות כדי לקבל מושג מה אתה מעדיף.
- 6ניתוח ההבדל בין חברות ניהול נכסים למשכירים בודדים. אם נכס מנוהל על ידי חברה גדולה, תצטרך להעריך את היתרונות והמלכודות של מצב כזה. הבדל אחד בין בעלי הדירות לחברות ניהול נכסים הוא זמינות השירותים. כאשר אתה מתמודד עם בעל בית יחיד, יתכן שהם לא יהיו זמינים אם תנעל את עצמך מחוץ לביתך בשבת בבוקר בשעה 3 לפנות בוקר. מאידך, לחברות ניהול נכסים לרוב יהיו שירותים ומספרים מסביב לשעון שתוכלו להתקשר אליהם 20,57 על מנת לפתור בעיות מסוג זה. עם זאת, בעלי בתים שיש להם רק כמה נכסים עשויים להתגורר בקרבת מקום והם עשויים להיות מהירים להגיב לבעיות אלה.
- הבדל נוסף הוא איכות השירות. מצד אחד, חברות לניהול נכסים עשויות להתקשר עם אנשי תחזוקה מקצועיים לטיפול בתיקונים. זה עלול להוביל לתיקוני בקשות תחזוקה מוקדם ובצורה מקצועית יותר מאשר אם בעל הבית הפרטי היה מבצע את התיקונים בעצמם. מצד שני, בעלי בתים בודדים עשויים להשקיע יותר זמן בתיקון הדברים כי הם הבעלים של הנכס והם רוצים שיישאר בצורה הטובה ביותר שיש. חברות ניהול נכסים, לעומת זאת, עשויות להיות בעלות תמריץ לבצע תיקונים זולים ומהירים כדי לחסוך כסף וזמן.
- כמו כן, חברות לניהול נכסים נוטות להיות יותר רשמיות ומכוונות כלל מאשר בעלי בתים בודדים. לדוגמא, חברות לניהול נכסים לא יכולות להיות מוכנות לנהל משא ומתן בנוגע לנוכחות חיות מחמד או תשלום דמי ניקוי שטיחים. מצד שני, בעלי בתים בודדים עשויים להיות מוכנים לעבוד איתך בנושאים מסוימים.
זה יכול לתת לך הרבה מידע חשוב שתוכל להשתמש בו כדי להעריך את בעל הדירה.
חלק 2 מתוך 4: בחינת הנכס
- 1בדקו את הנכס. המצב הכללי של הנכס עשוי לספר לכם הרבה יותר על הנוהגים העסקיים של בעל הבית מאשר כל דבר שהם עשויים לספר לכם. כתוצאה מכך, עליכם לבדוק את מצב הנכס.
- שימו לב לפרטים. נסו לשים לב לדברים הקטנים.
- קבל מושג על ניקיון הנכס. אם הנכס מלוכלך ונראה כאילו הוא לא ניקה מזה חודשים, זה אומר שבעל הבית כנראה לא דואג להרבה דברים קטנים.
- שימו לב למצב הכללי של מכשירים ומערכות עיקריים. התבונן למשל במערכת HVAC. אם זה לא נראה כאילו טופל (מסנן אוויר חדש) או אם הוא נראה מיושן ביותר, יתכן שזה לא מבשר טובות.
- חפש ריקבון עץ, חלונות שבורים או סימנים של נזילות גגות. אם לנכס יש אחת מהבעיות הללו, זה עשוי להיות סימן לכך שבעל הדירה לא מטפל בבעיות תחזוקה בסיסיות.
- שים לב אם מכסחים שטחים, כורתים שיחים וגירים של עצים מתים הוסרו.
- 2שוחח עם דיירים אחרים, אם אתה יכול. שיחה עם דיירים אחרים עשויה להיות אחת הדרכים הטובות ביותר לקבל מידע משתלם אודות איכות המשכיר. הדיירים יוכלו לספר לכם מניסיון כיצד בעל הבית מתנהג בקשר מקצועי.
- אם אתה מסתכל על נכס בדירה או ביישוב עירוני, פנה כלאחר יד למישהו בחניון ואמר "היי, אתה גר כאן? אני שוקל גם לשכור כאן." ואז שאל את האדם אם הוא אוהב את הנכס ואת בעל הדירה.
- שאל שאלות האם מטפלים בתחזוקה מייד.
- שאל על כל בעיה עם בעל הבית. זה צריך לכלול: האם ניתן להגיע אליהם בקלות דרך הטלפון, עד כמה הם מתפקדים במצבי חירום וכמה שהם אישיים.
- הקשיבו לדברים הקטנים שהם אומרים ואיך הם אומרים את זה. אנשים מסוימים לא ירצו לבקר במפורש את בעל הבית מחשש לנקמה. לאחרים יש אולי טינה אישית. השתמש בשיקול הדעת הטוב ביותר שלך כשאתה מפרש את מה שדיירים אחרים אומרים.
- 3גלה כמה זמן בעל הבית מחזיק בנכס. דבר חשוב לעשות הוא לברר כמה זמן בעל הבית אכן היה הבעלים של הנכס אותו אתם מעוניינים לשכור. זה יכול לתת לך הרבה מידע חשוב שתוכל להשתמש בו כדי להעריך את בעל הדירה.
- אם הנכס נרכש לאחרונה ובעל הדירה לא דאג לבעיות ברורות ברכוש, רוב הסיכויים שלא יתקנו אותם בעתיד.
- אם הנכס נרכש לאחרונה, ומדובר בקהילת דירה או בית עירוני, רוב הסיכויים שההנהלה השתנתה גם כן. יהיה עליכם לקחת זאת בחשבון בעת הערכת המידע שקיבלתם מהתושבים הקודמים או הנוכחיים.
- אם בעל הבית היה הבעלים של הנכס במשך תקופה ארוכה, ייתכן שיהיה לך הרבה יותר מידע להמשיך. במקרה זה, שוחח עם שכנים או אנשים בקרבת מקום כדי לראות כיצד הנכס מתוחזק או מוזנח לאורך השנים.
אם בעל הבית נראה זועף או מוטרד, יתכן שהם אינם בעלי הבית הטובים בעולם.
חלק 3 מתוך 4: מבט מתחת לפני השטח
- 1קבע את גודל עסק ההשכרה שלהם. כשאתה מעריך בעל בית פרספקטיבה, עליך לחפור מעט כדי לגלות את גודל עסק ההשכרה של בעל הבית. בעוד שחלק מהמשכירים רק מחזיקים נכס שכירות יחיד, אחרים עשויים להיות בעלי עשרות ואפילו מאות נכסים. זה חשוב מאוד בהערכת סוג האדם (או הישות) איתו תעסוק אם תבחר לשכור את הנכס.
- חפש באינטרנט את שם האדם, שם העסק או כתובת הנכס שברצונך לשכור. עבור משם כדי לקבוע אם נכס ההשכרה הוא חלק מארגון גדול בהרבה.
- אם לבעל הבית יש אתר, היכנס לאתר זה ונחפר קצת. רוב הסיכויים שהם יפרטו נכסים אחרים שבבעלותם וישכירו.
- שאל את בעל הבית כמה גדולה הפעילות שלהם ואילו נכסים אחרים הם הבעלים ו / או מנהלים.
- 2חפש באינטרנט ביקורות. תלוי בסוג הנכס שאתה שוכר, יתכנו ביקורות מקוונות על בעל הבית שלך. ביקורות מקוונות יכולות להיות כלי חשוב ביותר ללמוד על אופיו של בעל הבית הפוטנציאלי שלך. מידע זה יהיה הכרחי בבחירת בעל הבית הנכון.
- חפש באינטרנט אחר ביקורות על בעל הבית ו / או העסק. יתכן שתוכל למצוא ביקורות של דיירים בהווה או בעבר.
- אם אתה מוצא ביקורות באתר מסוים, חפש מסביב וחפש עוד. דאג שתקבל תצוגה מלאה ומעוגלת של בעל הבית שלך ואת נקודת המבט של הדיירים הנוכחיים או בעברם.
- שאל את בעל הבית אם יש לו עדויות אישיות או ביקורות של דיירים בעבר. למרות שהם אולי קוטפים עדויות אלה, ייתכן שתוכל להשיג מידע רב ערך מהביקורות.
- 3בדוק את רישומי בית המשפט. על ידי חיפוש ברשומות בית המשפט תוכל לברר אם בעל הדירה שלך היה נתון בסכסוכים משפטיים עם דיירים בעבר או בהווה. תביעות משפטיות - בין אם מוצלחות ובין אם לא מוצלחות - יכולות לספק לך מידע רב שיעזור לך להעריך את מקצועיותו ואופיו של בעל הבית.
- ערוך חיפוש ברשומות בית המשפט הציבורי של מחוזך אחר שם המשכיר שאתה מעריך. זה יאפשר לך להעריך בעל דירה פוטנציאלי על ידי בחינת כל התביעות שהוגשו נגדו על ידי דיירים או בעלי חוזים קודמים.
- בדוק תלונות או פעולות שבוצעו כדי שתדע עד כמה מקרקעין בעל הדירה חוקים המסדירים רכוש וזכויות דיירים.
- בנוסף לרישומי בית המשפט, הפעל חיפוש במאגרי חיפוש אקדמיים כמו LexisNexis ובעיתונים מקומיים ולאומיים. אולי תמצא משהו שיעזור לך להעריך טוב יותר את בעל הבית.
הצעד הראשון שלך בהערכת בעל הבית יהיה להתקשר לבעל הבית ולקיים דיון ראשוני.
חלק 4 מתוך 4: הכרת החוזה וזכויותיך
- 1קרא את חוזה השכירות שלך, בפירוט. אולי החלק החשוב ביותר בהבנת הקשר שלך באמת עם בעל הבית הנוכחי או הפוטנציאלי שלך הוא הבנה טובה של הסכמתך. הדרך היחידה לעשות זאת היא לקרוא את חוזה השכירות שלך בפירוט כדי שתדע את כל הספציפי של ההסדר שלך (או הסדר פוטנציאלי).
- קבל עותק של חוזה השכירות.
- קרא את זה בעזרת עיפרון והדגשה. הדגש קטעים שאולי לא הבנת.
- השתמש בצבע שונה כדי להדגיש חלקים חשובים, כמו ביום החודש שבו אמורה לשכור.
- קרא מחדש את חוזה השכירות שלך.
- התייעץ עם עורך דין אם יש לך שאלות לגבי חוזה השכירות.
- 2קבע את מדיניות ההודעות. בעת הערכת בעל דירה פוטנציאלי, תרצה לברר את מדיניות ההתראות שלהם. הודעה היא משך הזמן שעל בעל הבית ליידע אותך לפני שהוא נכנס לנכס בעת שאתה שוכר אותו. פעמים רבות, הודעה היא נקודת מחלוקת מרכזית בין בעלי הדיירים לדיירים. כתוצאה מכך, וודא שהוא ברור לפני שאתה חותם על חוזה שכירות.
- גלה כמה הודעה נותנת המשכיר לדיירים לפני כניסתם לנכס לצורך תחזוקה שוטפת ותחזוקה וכיצד הם מעבירים הודעה זו.
- חוקים ברוב המדינות מחייבים את המשכירים למסור לדיירים הודעה בכתב 24 שעות לפני כניסתם לדירה, אך בעלי בתים פרטיים רבים מחזיקים בנוהגים שונים בנושא הודעה לדיירים.
- 3דע את הזכויות שיהיו לך אם תהפוך לדייר. בדומה למשכירים, הדיירים מוגנים על ידי מגוון רחב של חוקים מקומיים, מדינתיים ופדרליים. מסיבה זו, עליך להכיר את זכויותיך על פי החוק לפני שאתה חותם ומושכר. זה חשוב מכיוון שהכרת החוק תאפשר לך לקבל החלטה טובה יותר בעת הערכת בעל דירה פוטנציאלי.
- בדוק את החוקים המסדירים את יחסי החוזה והשוכר לפני שתחתום על ניירת כלשהי עם בעל הדירה.
- השתמש במידע זה כדי לשפוט את הגינותו ונהליו של בעל הבית בכל הנוגע למשא ומתן חכירה, אחזקת רכוש ותקשורת.
- וודאו כי חוזה השכירות של בעל הבית עומד בחוקים המגנים עליכם ועומד בהם. אם שכירותם אינה מתאימה, עליכם להיזהר מהשכרת הנכס.
- למידע על חוקי זכויות דיירים במדינתך, בקר בכתובת: http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/topics/rental_assistance/tenantrights
קרא גם: איך לארוז תרמילים?
קרא גם:
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
