איך משכירים מרתף?

בעיני אנשים רבים המרתף הוא רק מקום לשים בו ארגזים. לבעלי בתים חסכנים, זה מרחב מחיה אחר לגמרי שמחכה להשכרה. אם אתם חושבים לשווק את מרתף הבית שלכם בשוק השכירות, הצעד הראשון שלכם יהיה להפוך אותו למצב טוב מספיק בכדי להתאים את הדייר הפוטנציאלי שלכם בנוחות. לאחר מכן תוכלו להתמקד ביצירת רישום מפתה ובדיקת שוכרים מעוניינים למצוא את הדייר המושלם.

חלק 1 מתוך 3: הפיכתכם למגורים במרתף

1
גלה האם זה חוקי להשכיר מרתף בו אתה גר. לפני שתשתוקק יותר מדי לרשום את המרתף שלך, עשה מחקר כדי לראות אם החוקים באזור שלך מאפשרים להשכיר מרתפי מגורים כדירות חוקיות. גם אם כן, יתכנו תנאים מסוימים שתצטרך לעמוד בהם, כגון מספר מרבי של תושבים או דירות בודדות למגרש.
- יתכן שתידרש לציית לקודים רבים הקשורים לבריאות ובטיחות, כמו גם לקבל אישור מס אזורי שכירות, בהתאם לנסיבות.
- אל תשכח לבדוק גם את התקנון של עמותת בעלי הבית שלך. במקרים רבים יש להם את המילה האחרונה לגבי מה שאסור ואסור בשכונה.
- אתה אמור להיות מסוגל למשוך את התקנון של עמותת בעלי בתים בשכונה באופן מקוון דרך האתר של מזכיר המדינה שלך. אם אתם מתקשים למצוא אותם, בקשו משכן לספק לכם עותק מודפס.
- אם תנסה להשכיר את המרתף שלך באזור בו חוקי הדיור אינם מאפשרים זאת, אתה עלול לסכן את עצמך לקבל קנס כספי גדול.
2
קבע אם המרתף שלך מספיק גדול כדי לחיות בו. לא כל המרתפים נוצרים שווים, חלקם הם מסתור מפואר ואילו אחרים הם מעט יותר מ -4 קירות ורצפת בטון. מדוד את המרתף שלך מקיר לקיר כדי למצוא את גודלו הכללי. אם זה כל קטנים מ 300 מ ' ², זה כנראה לא יעשה המגורים הנוחים ביותר.
- ברוב המקומות, על מרתפי המגורים להיות בעלי תקרות של לפחות 6,5-7 מטר (2,0-2,1 מ ') כדי להיחשב למגורים מבחינה חוקית.
- מפקח בריאות או מבנה עשוי לדרוש ממך להתקין ולשמור על יציאות ואוורור תקינים.
3
וודאו כי תוכלו להציע את כל השירותים הדרושים. בנוסף לאזור המגורים הראשי, המרתף שלך יצטרך להיות מאובזר עם מטבחון וחדר אמבטיה מלא, עם שירותים, מקלחת וכיור עבודה. אמנם מבחינה טכנית לא הכרחי, אך רוב השוכרים יחפשו אחר דברים כמו שטיח, הסקה מרכזית ואוויר, וכבלים לחיבור טלוויזיה וגישה לאינטרנט.
- תקנות השכירות המקומיות עשויות לדרוש גם התקנה (אם לא גם בדיקה) של אזעקות עשן תקינות והתראות על פחמן חד חמצני.
- השכרת מרתף יכולה להיות דרך טובה להרוויח קצת כסף נוסף, אך זה יכול להפוך במהירות לפרויקט יקר אם השטח שלכם אינו עומד בקוד. במקרים רבים, שיפוץ מרתף לא גמור יכול לעלות 74600 € ומעלה.
4
דאג לכל תיקון הכרחי. בדוק היטב את המרתף כדי לחפש כל מה שצריך לתקן או להחליף. חלונות אטומים, מדרגות רפויות ובידוד לקוי אינם נדירים, אפילו במרתפים חדשים יותר. נושאים אלה עשויים להיות לא מושכים עבור שוכרים פוטנציאליים.
- אם יש בעיות במרתף שלך שאינך מוכן או אינך מסוגל לתקן כרגע, רשמי אותן והקפד להזכיר אותן בתיאור הרישום בהמשך.
- יש לפתור בעיות חמורות, כמו נזקי מים או חיווט פגום, לפני שתמשיך הלאה בתהליך ההשכרה.
5
נקו עמוק את כל המרתף. שאבו את השטיח, אבקו את כל המשטחים שמסביב, ונגבו את גופי העץ בעזרת שכבת פוליש על עץ. פגע בחלונות בעזרת חומר ניקוי זכוכית ונגב אותם עד שהם נוצצים. רצוי לטאטא או אפילו למחות רצפות בטון אם עבר זמן ניקיון.
- השתמש במי חמצן, אקונומיקה כלור מדוללת, או טריסודיום פוספט (TSP) כדי להסיר כתמים מרצפות בטון.
- בזמן שאתה מנקה, הקפד למצוא מקום חדש לכל הפריטים שאתה לא רוצה שהשוכר שלך יראה, כגון קופסאות מאוחסנות או חפצים אישיים.
6
יש לחטט מרתפים ישנים במידת הצורך. במרתפים יכולים להיות הרבה יצורים בלתי נראים. אם יש לך סיבה להאמין שבמרתף שלך כבר מתגוררת משפחת מכרסמים או חרקים, זה יכול להיות רעיון טוב לשלם כדי לטפל בה באמצעות חומרי הדברה. פנה למומחה לחיטוי באזורך כדי ללמוד עוד על התהליך ולקבל ייעוץ כיצד להמשיך.
- שימו לב לבאגים מתים, גללים או פסולת חריגה אחרת העלולה להצביע על נגיעות אפשרית.
- זה יכול לקחת בין 5-6 שעות לשבוע שלם עד שגזי החיטוי הרעילים יתפוגגו, אז הקפד לתזמן את שירותי ההדברה שלך הרבה לפני שתפרט את המרתף שלך להשכרה.
- אם המרתף שלך נמצא בצד הקטן יותר, ייתכן שתוכל לבצע חיטוי בעצמך באמצעות פוגר כימי מסחרי. אתה יכול למצוא מכשירים אלה ברוב חנויות החומרה ובמרכזים לשיפור הבית.

אם חדר המרתף שלך מגיע מרוהט, סידר מחדש פריטים לפי הצורך בכדי "לביים" את התמונות שלך ולהעניק לחלל אטרקציה חזותית יותר.

חלק 2 מתוך 3: רשימת חדר המרתף שלך

1
ספק תיאור מפורט של חדר המרתף שלך. כלול מידע כמו השטח המרובע של המרתף, מספר החדרים המובנים וכל מכשירי החשמל או השירותים הכלולים בו. שוכרים פוטנציאליים יצפו לראות את כל מה שכתוב בכתב פשוט. להיות תיאורי ככל האפשר גם ימנע ממך צורך לענות על הרבה שאלות ברגע שמתעניינים יתחילו ליצור איתך קשר.
- רישום ההשכרה שלכם עשוי לומר משהו כמו "דירת מרתף נעימה בגודל 800 מ"ר עם שטיח חדש לגמרי, מטבחון וחצי אמבטיה עם מקלחת. ליחידה יש דלת צמודת קרקע לכניסה ויציאה פרטית. אזור המגורים הראשי כולל נעים נוף ליער. "
- הימנע ממכירה מוגזמת של החלל שלך עם משפטים מוגזמים כמו "פריסה מרווחת ופתוחה" או "שטיח מפואר מקיר לקיר" אם תיאורים אלה אינם מדויקים. אם מישהו יבוא לצפות בחדר ולא יסכים, הוא עשוי להחליט לחפש אחר מקום אחר.
2
צלם את החלל ממספר זוויות. קבלו צילום טוב בזווית רחבה של אזור המגורים הראשי, כמו גם כל אחד מהחדרים והמכשירים העיקריים המחוברים כמו יחידות חימום ומיזוג אוויר וגופי אינסטלציה. אם המרתף שלך כולל תכונות מיוחדות כלשהן, כגון מסיר לחות, מערכת משחקים או פסנתר כנף לתינוק, הקפד לצלם גם כמה תקריבים.
- צילום תמונות ברורות ואיכותיות יעניק לשוכרים תצוגה מקדימה של מה בדיוק יקבלו. זה ישקף גם אתכם כבעלי הבית, מכיוון שהוא מראה שאין לכם מה להסתיר.
- אם חדר המרתף שלך מגיע מרוהט, סידר מחדש פריטים לפי הצורך בכדי "לביים" את התמונות שלך ולהעניק לחלל אטרקציה חזותית יותר.
- אין מספר תמונות טוב ביותר ויחיד להעלות יחד עם הרישום שלך. באופן כללי, לעומת זאת, ככל שתפרסם יותר, כן ייטב.
3
קבעו מחיר שכירות הוגן על בסיס רישומים דומים. עיין ברשימות של דירות בגודל דומה ברשת וראה מה מבקש הבעלים או המתווך. השתמש בנתון הזה כדי להגיע למחיר שנראה לך הוגן בהתחשב בכמות השטח ורמת המותרות שיש לך להציע. תלוי כמה המרתף שלך גדול ומאובזר, זה יכול להיות בין 150 € -900 € לחודש.
- דירות במרתף מתומחרות במחיר נמוך יותר מאשר לינה עצמאית, מכיוון שהן נוטות להיות קטנות יותר ואינן מציעות כל כך הרבה בדרך של פרטיות ועצמאות.
- השתדל לתמחר את חדר המרתף שלך באופן תחרותי. זה יכול להיות מפתה לבקש יותר מכיוון שזה חלק מהבית שלך, אך נסה לשמור על תנאי שוק הדיור המקומי ולהיות רגיש לצרכי השוכר שלך.
4
החלט אם ברצונך לכלול את עלות השירות בשכר הדירה. הפיכת הדייר לאחריות חלקית לתשלום עבור מים, גז וחשמל יכולה לסייע בסבסוד הוצאות המחיה שלך. עם זאת, חלק מהשוכרים עשויים לדחות את העלות הנוספת. בסופו של דבר, ההחלטה שלך עשויה להסתכם במרחב שאתה שוכר וכמה זה כבר מציע.
- פשרה אחת עשויה להיות לגבות מחיר אחיד נמוך (נניח, 37 יורו -100) עבור שירותים שיכסה את החלק הטוב יותר בשימוש הדייר שלך, תוך הפחתת הלחץ על הארנק שלך.
5
שים את פרטי הקשר שלך בתחתית הרישום. החליטו על שיטת התקשורת המועדפת עליכם, ואז ציינו את מספר הטלפון או כתובת הדוא"ל שבהם ניתן להגיע אליכם בקלות. אתה יכול אפילו לבחור להציג מספר צורות של התכתבות, מכיוון שהדבר יאפשר לך לשדה ולהשיב לתגובות שתקבל מיד.
- שקול להקים חשבון דוא"ל חדש במיוחד לטיפול בעסקי ההשכרה שלך אם אינך רוצה למסור את כתובתך האישית לזרים.
6
פרסם את חדר המרתף שלך באתרי דיור פופולריים. לאחר ששמתם את הנגיעה האחרונה לרישום ההשכרה שלכם, פרסמו אותו לאתר כמו Zillow, HotPads או Craigslist. אלפי אנשים משתמשים בכל יום במשאבים אלו בכדי לאתר לידים לינה, כך שבטוח שתשימו עיניים רבות לרישום שלכם. הם גם בחינם, מה שאומר שלא תאלצו להוציא כסף כדי להרוויח כסף.
- Airbnb היא אפשרות נוחה נוספת אם אתם מעוניינים יותר בהשכרה לטווח קצר.
- אם ברצונך שהרישום שלך יגיע לכמה שיותר שוכרים זכאים, תוכל אפילו להוציא שטח מודעות במדור המודעות בעיתון המקומי שלך.
- שים לב שחלק מאתרי השכרת נכסים ידועים, כגון ForRent ו- Apartments.com, גובים מהמשתמשים עמלה לפרסום הרישומים שלהם.

כלול מידע כמו השטח המרובע של המרתף, מספר החדרים המובנים וכל מכשירי החשמל או השירותים הכלולים בו.

חלק 3 מתוך 3: השלמת תהליך ההשכרה

1
סקר את המתעניינים בזהירות. ברגע ששאלות לגבי הרישום שלך מתחילות להיכנס, השב מיד והשתמש בשיחת המעקב או בדוא"ל כדי ללמוד קצת על השוכר הפוטנציאלי שלך. בלי לחטט, בררו אם יש להם מקור הכנסה יציב, האם הם רווקים או שרוצים לחיות עם בן זוג או שותף לחדר, ואיזה שעות הם מקפידים. המטרה שלך היא לקבוע אם הם יהיו שוכר רצוי או לא.
- כשמדובר במציאת מתאכסנים מתאימים, אתה זכאי להיות בררן כמו שאתה רוצה להיות. אחרי הכל, זה הבית שלך, הרכוש שלך והחוקים שלך.
2
ערכו בדיקת רקע רשמית. לאחר הסינון הראשוני שלך, חפור קצת יותר לעומק. חפש חברות חקירות פרטיות הפועלות באזור מגוריך ותבקש שימשכו את הרשומות הציבוריות של השוכר. פינוי מהעבר, אישומים פליליים ותביעות תלויות ועומדות צריך להיחשב כעילה לפסילה.
- מרבית חברות החקירה גובות כ- 11 € -40 עבור בדיקת רקע רגילה.
- זה יכול להיות גם רעיון טוב ליצור קשר ישירות עם מעסיק השוכר בכדי לקבל הערכה אישית של אופיו.
3
הפעל בדיקת אשראי. פנה לסוכנות דיווחי אשראי ובקש דוח על שוכרך. קריאת היסטוריית האשראי שלהם תביא לידיעתך דגלים אדומים כמו חוב נכבד או היסטוריה של תשלומים שהוחמצו. אם הכל תקין, תהיה לך תחושת ביטחון בהמשך.
- על מנת לבקש דוח אשראי, תצטרך לדעת את שמו המלא של השוכר, תאריך לידתו, מספר הביטוח הלאומי וכתובתו הנוכחית. טפסים מסוימים עשויים לבקש גם את שמות המעסיק והמשכיר הנוכחי שלהם.
- בעוד שפספוס של תשלומים זוגיים לא בהכרח אומר שאדם אינו מהימן, לא מומלץ להשכיר לכל מי שיש לו היסטוריה של בעיות כלכליות חמורות כמו פשיטת רגל.
4
גבו פיקדון. בקש מהשוכר לשלם תשלום חד פעמי של סכום שנקבע מראש, בו תחזיק כביטוח עבור הנכס שלך. לקיחת פיקדון זה נוהג סטנדרטי, וימנע ממך להישאר על הקרס כלכלית במקרה שמשהו ניזוק או נגנב.
- קרא את חוקי הדיור והנדל"ן המסדירים את המדינה או הטריטוריה שלך כדי לגלות כמה כסף אתה יכול לדרוש באופן חוקי להפקדה. לרוב, מדובר בשכר דירה של 1-2 חודשים. במקומות מסוימים יתכן שתוכל לבקש כמה שאתה חושב שהוגן.
- במקומות המסדירים פיקדונות ביטחון, עשויים להיות כללים מפורטים בדבר חובותיך לתיעוד וטיפול נאותים בכל פיקדון ביטחון. אתה עלול לאבד בטעות את זכותך לתבוע (או אפילו להחזיק) את הפיקדון אם לא תציית לכללים.
5
ערוך הסכם חכירה חודשי. התאר את פרטי הסידור שלך בכתב. פרטים כמו תאריך וסכום התשלום, המספר המרבי של הדיירים ואחריות לתאונות ונזקים צריכים להיות מפורטים בשפה ברורה וניתנת להבנה. אם ישנם מונחים מיוחדים אחרים שעבדתם בעל פה עם הדייר שלכם, אל תשכחו לכלול גם אותם.
- חפש תבניות מקוונות שתוכל לשנות בהתאם לצרכים ולתנאים המדויקים שלך.
- אם תרצה קצת עזרה בעריכת הסכם שכירות רשמי, התייעץ עם עורך דין נדל"ן לקבלת סיוע.
6
הנח כמה כללי בית. כשמגיע הזמן שהשוכר החדש שלך יעבור לגור בו, קח רגע לבטא את מה שאסור ואסור על הנכס שלך. הם יצטרכו לדעת, למשל, אם ישנם חלקים אחרים בבית שהם מחוץ לתחום, או שמא מותר להם חיית מחמד. וודאו שהם מבינים את בקשותיכם כדי שיידעו מה מצופה מהם כדייר.
- כמה נקודות אחרות שתרצה לעבור עם שוכרך כוללות את המדיניות שלך בנוגע לעישון, חניה, פעילות לא חוקית, רעש, שמירה על נעילת דלתות וקיום תאריכים או אורחים אחרים.
- באופן אידיאלי, עליך להפוך הנחיות שאינן ניתנות למשא ומתן כחלק מהסכם החכירה הרשמי שלך כדי להבטיח שהן ניתנות לאכיפה.

אם תנסה להשכיר את המרתף שלך באזור בו חוקי הדיור אינם מאפשרים זאת, אתה עלול לסכן את עצמך לקבל קנס כספי גדול.

טיפים

כספי שכירות נחשבים להכנסה חייבת במס, לכן הקפידו להצהיר כמה הרווחתם את חדר המרתף שלכם כשמגיע הזמן להגיש את המסים שלכם.
הקפד ליידע את הדייר שלך על מיקום כל היציאות ואמצעי הבטיחות במקרה של שריפה, רעידת אדמה או מצבי חירום אחרים.
הכסף שמקבלים מהשכרת המרתף שלך יכול להועיל בכל הנוגע לתשלום המשכנתא או לחיסכון להשקעות עתידיות.

אזהרות

אם במקרה נתקלת בבעיות פיננסיות או אישיות עם הדייר שלך, ייתכן שיהיה צורך לפנות אותם. עורך דין יוכל להסביר לך את זכויותיך ואפשרויותיך וינחה אותך בתהליך.

קרא גם: כיצד לפנות את הדיירים הנוכחיים שלך בהודעה על סעיף 8?