כיצד לפנות את הדיירים הנוכחיים שלך בהודעה על סעיף 8?
עילה זו מחייבת גם שתמסור לשוכר הודעה בכתב לפני תחילת השכירות כי ייתכן שתידרש להחזר לשם כך.
אם ברצונך לפנות דייר על פי החוק האנגלי, צריכה להיות סיבה ברורה וחוקית לפינוי. על פי לוח 2 לחוק הדיור משנת 1988, המשמש באנגליה ובוויילס, ניתן לפנות דייר בשבע עשרה עילות שונות באמצעות הודעה בסעיף 8. אם אחד או יותר מהעילות הללו מתקבלות על ידי בית המשפט, סעיף 8 מאפשר לך לסיים הסכם שכירות להחזקה קצרה, או הסכם שכירות בין בעל דירה לדייר, בתקופה הקבועה של ההסכם, לאחר מתן תקופת הודעה מוקדמת הנדרשת משבועיים לחודשיים.
חלק 1 מתוך 2: איסוף מידע
- 1ודא שהשוכר שלך הפר את הסכם השכירות. ניתן להשתמש בהודעת סעיף 8 לפינוי דייר בכל עת בהסכם אכלוס הוא בתוקף, אך עליכם להיות מסוגלים להוכיח לבית המשפט כיצד הופר ההסכם. בהתאם לפרטי המצב, ייתכן שתרצה:
- גבה קבלות בגין תשלומים שבוצעו
- שמור עותקים של בקשות לתשלומים שלא בוצעו
- צלמו ותעדו תיאורים של כל נזק למקום
- קבל תיעוד של כל ההצהרות הנוגעות לתלונות נגד השוכר
- שמור עותקים של כל התקשורת בין המשכיר לדייר
- 2קבע אם הדייר הפר את הסכם השכירות על בסיס חובה. יש שבע עשרה סיבות אפשריות לשקול פינוי באמצעות הודעה בסעיף 8. שמונה עילות ראשונות אלה הן חובה, כלומר אם אתה יכול להוכיח את ההפרה, על בית המשפט לתת את צו החזקה. אם הדייר שלך הפר את הסכם השכירות מטעמים מרובים, עליך לכלול את כולם.
- עילה 1 קובעת כי הנכס נחוץ כבית העיקרי של בעל הבית או בן הזוג של בעל הבית או השותף האזרחי. עילה זו מחייבת גם שתמסור לשוכר הודעה בכתב לפני תחילת השכירות כי ייתכן שיידרש החזר כספי למטרה זו.
- עילה 2 קובעת כי נכס כפוף למשכנתא שנכנסה לתוקף לפני שהדייר הנוכחי החל לכבוש את הנכס, והמשכנתאות מחזירות את הנכס מחדש.
- קרקע 3 משמשת במקרים שבהם דירת מגורים הייתה זמינה כבית נופש בתוך שנים עשר חודשים לפני תחילת השכירות, ותקופת השכירות אינה ארוכה משמונה חודשים, והדייר קיבל הודעה בכתב לפני שהשכירות החלה כי החזר זה לצורך זה עשוי להידרש.
- קרקע 4 משמשת במקרים בהם נכס שייך למוסד חינוכי, ותקופת השכירות אינה ארוכה יותר משנים עשר חודשים, והדייר קיבל הודעה בכתב לפני תחילת השכירות כי ייתכן שיידרש להחזר לשם כך.
- אדמה 5 משמשת במקרים בהם שר זקוק לדירת המגורים לצורך משרדו, והדייר קיבל הודעה בכתב לפני תחילת השכירות כי ייתכן שיידרש להחזר לצורך זה.
- נעשה שימוש בקרקע 6 במקרים בהם יש צורך בדירה לבעל דירה חברתי או לנאמנות צדקה, ויש צורך בעבודות שחזור או הריסה משמעותיות (מה שהופך את הדייר ללא מעשי או בלתי אפשרי להמשיך בכיבוש הנכס), ובעל הבית שבבעלותו הנכס רכש אותו לפני תחילת השכירות.
- נעשה שימוש בקרקע 7 כאשר דייר מקבל על עצמו אכלוס לאחר מותו של הדייר הקודם, אך אין לשוכר הזכות לעשות זאת. ההודעה חייבת להינתן תוך שתים עשרה חודשים ממותו של הדייר הקודם, או תוך 12 חודשים לאחר שנודע לבעל הבית על מותו של אותו דייר.
- קרקע 8 אינה תשלום דמי השכירות. ניתן לתבוע אם שכר הדירה משולם: 1) שבועיים ושכר דירה של שמונה שבועות לפחות; או 2) שכר דירה חודשי ולפחות חודשיים חייב; או 3) דמי השכירות הרבעוניים ורבעון או יותר הם באיחור של לפחות שלושה חודשים; או 4) דמי השכירות השנתיים ולפחות שלושה חודשים הם באיחור של לפחות שלושה חודשים.
אם הדייר שלך הפר את הסכם השכירות מטעמים מרובים, עליך לכלול את כולם. - 3לקבוע אם הדייר הפר את הסכם השכירות על בסיס שיקול דעת. העילה 9-17 לסעיף 8 הינן שיקול דעת, כלומר בית המשפט ישקול אם לתת את צו החזקה או לא. זכור שאם הדייר שלך הפר את הסכם השכירות מטעמים מרובים, עליך לכלול את כולם, מכיוון שזה יכול להפוך את המקרה שלך לשכנע יותר.
- בעילה 9 נכתב כי לדייר יועבר נכס חלופי מתאים, וכי המשכיר יהיה אחראי לעלויות הובלה סבירות.
- בעילה 10 נכתב כי דמי שכירות חייבים למשכיר בעת תחילת הליכי החזקה, והיו חייבים בעת מסירת ההודעה.
- עילה 11 קובעת כי הדייר שלך נכשל שוב ושוב בתשלום שכר הדירה במועד, בין אם מגיע למועד הגשת ההודעה ובין אם לא.
- עילה 12 קובעת כי הדייר הפר כל תנאי אחר של הסכם השכירות. מונחים כאלה עשויים לכלול איסורים על אופן השימוש בנכס.
- נעשה שימוש בקרקע 13 במקרים בהם הדייר (או מי שתופס את החלל ברשותו המשתמעת או המפורשת של הדייר) פגע בנכס.
- עילה 14 שוקלת פינוי במקרים בהם הדייר עוסק בפעילות המהווה מטרד לשכנים, או שהורשע בשימוש בנכס למטרות בלתי חוקיות ו / או לא מוסריות.
- נעשה שימוש בקרקע 15 במקרים בהם הדייר (או מי שתופס את החלל ברשותו המשתמעת או המפורשת של הדייר) פגע ברהיטים שהם חלק מהנכס.
- נעשה שימוש בקרקע 16 במקרים בהם הדייר היה עובד של בעל הדירה, אך אינו עובד עוד אצל המשכיר.
- נעשה שימוש בקרקע 17 במקרים בהם מתגלה כי הדייר מסר מידע כוזב למשכיר על מנת להשיג אכלוס.
- 4קבעו את משך ההודעה שתמסרו לדייר שלכם. משך הזמן של דייר להתפנות מהמקום לאחר קבלת הודעה על סעיף 8 משתנה בהתאם להפרה הספציפית של הסכם השכירות, אך נע בין שבועיים לחודשיים.
- בגין הקרקע 1, 2, 5, 6, 7, 9 ו -16, עליכם לתת התראה של חודשיים לפחות.
- עבור הקרקע 3, 4, 8, 10, 11, 12, 13, 15 ו -17, עליך להודיע על כך לפחות שבועיים.
- הודעת סעיף 8 אינה מגדירה עצמה פינוי, אלא פשוט מודיעה לדייר שלך כי בכוונתך להגיש בקשה לצו החזקה בתום תקופת ההודעה הנדרשת. השוכר שלך עשוי להחליט לפנות את הנכס בתקופת ההודעה המוקדמת על ידי חוזה השכירות. אם הדייר לא עושה זאת, תוכל להגיש בקשה לצו החזקה.
- 5צרו קשר עם עורך דין. החוקים של סעיף 8 מורכבים, והודעה מוצלחת על סעיף 8 מחייבת אותך לדייק. אם אתה זקוק או רוצה ייעוץ משפטי בנושא התחלת הפינוי, דון בתיק עם עורך דין. הוא או היא יכולים לעזור לך להשלים את הודעת סעיף 8 ולקבוע את העילה החלה במקרה שלך.
הוא או היא יכולים לעזור לך להשלים את הודעת סעיף 8 ולקבוע את העילה החלה במקרה שלך.
חלק 2 מתוך 2: הגשת הודעה על סעיף 8
- 1מלא את טופס ההודעה של סעיף 8. קיים טופס מוגדר להודעת סעיף 8, אשר חייב להכיל מידע ספציפי. עליך למלא טופס זה בדיוק לפי ההוראות; אחרת, בית המשפט רשאי לדחות את המסמך ולבקש.
- הטופס זמין באופן מקוון מאתרי בית המשפט בכתובת http://eaststaffsbc.gov.uk/sites/default/files/docs/housing/landlords/Section8NoticeTemplate.pdf. ניתן לרכוש אותו גם מעוסקי משפט או ממוכרי ספרים.
- יהיה עליך למסור את שם הדייר / ים, את כתובת הנכס, את עילות הפינוי, הצהרה המסבירה את ההפרה / ים והביצוע ואת המועד בו תפוג ההודעה.
- יש למסור את עילות הפינוי לפי מספר על פי סעיף 8, ויש לשכפל את טקסט העילה כפי שנדפס בסעיף 8 בטופס ההודעה של סעיף 8.
- הקפד לחתום על טופס ההודעה של סעיף 8 ולספק את פרטי ההתקשרות שלך.
- אם ברצונך לפנות דייר והתקופה הקבועה של הסכם שורט הגיעה לסיומה, או אם הדייר שלך תופס את הנכס במסגרת הסכם שורט ללא תקופה קצובה לאחר חלוף חצי שנה, עליך להורות על הפינוי באמצעות הודעה על סעיף 21 ולא הודעה על סעיף 8. אין טופס ספציפי להודעה על סעיף 21, אך יש למסור אותה בכתב.
- 2הוציאו את הודעת סעיף 8 לדייר. בדרך כלל, עדיף לתת הודעה לדייר באמצעות הודעה מהשורה הראשונה וגם באמצעות משלוח אישי. כדאי להקליט את המסירה או שיהיה עד למסירה שיכול להעיד שהדייר קיבל את ההודעה באופן אישי.
- 3אפשר לדייר שלך לתקן את ההפרה, במידת האפשר. במקרים מסוימים, הדייר שלך יוכל לנקוט בפעולה לתיקון ההפרה. לדוגמא, אם תעביר לדייר שלך הודעה על סעיף 8 על בסיס קרקע 10, והדייר שלך משלם את שכר הדירה החייב בתקופת ההודעה הנדרשת (שבועיים לפחות), אז ההודעה על סעיף 8 לא תחול עוד והשוכר שלך לא יפונו. אם הדייר שלך עומד בפני פינוי על רקע רב, ייתכן שיהיה קשה יותר לתקן את ההפרות.
על פי לוח 2 לחוק הדיור משנת 1988, המשמש באנגליה ובוויילס, ניתן לפנות דייר בשבע עשרה עילות שונות באמצעות הודעה בסעיף 8. - 4הגש בקשה לצו החזקת בית המשפט במידת הצורך. אם הדייר שלך לא פינה את המקום עד לתאריך הנדרש, אתה יכול להגיש בקשה לצו בית משפט כדי לאלץ את הפינוי. ניתן להגיש צו החזקה סטנדרטי אם הדייר שלך לא עוזב עד למועד הנדרש ואתה גם תובע שכר דירה שלא שולם, או ניתן להגיש צו החזקה מואץ אם אינך תובע שכר דירה שלא שולם.
- ניתן להגיש תביעות בעלות באופן מקוון דרך אתר התביעות בנושא החזקה מקוונת של בתי המשפט ובתי משפט של HM, או ניתן להגיש עותק נייר לבית המשפט המחוזי.
- נכון לעכשיו, אגרות צו החזקה בבית המשפט הן £ 250 אם מוגשות באופן מקוון ו- £ 280 עבור עותק נייר.
- אם הדייר שלך עדיין לא יעזוב לאחר קבלת צו החזקה בבית המשפט, אתה יכול להגיש צו להחזקה, ופקידים רשאים להוציא את הדייר מנכסך.
- זו עבירה פלילית על פי חוק ההגנה מפני פינוי 1997, עבורכם או כל בעל בית לנסות לפנות דייר פיזית. זה כולל החלפת מנעולים בנכס כך שהדייר לא יוכל להיכנס אליו.
קרא גם: איך עוטפים ספלים?
שאלות ותשובות
- איזו זכות יש לי כשכנה שמתגוררת בסמוך לשכנות מדור 8 שיש להם יותר מדי אנשים, תמיד רועשות, תמיד חוסמות את הכביש שלי, לא מסתכלות על ילדיהן, גנבו לי את כספי השכירות ופגעו ברכב שלי?הודיעו למשטרה, מחצית מהעניינים שציינתם היו בלתי חוקיים. המשטרה תנקוט בצעדים לפינוי הדיירים.
שאלות ללא מענה
- כמה יכול בעל הבית לגייס שכר דירה לשובר סעיף 8?
- אילו עילות יש לעמותת דירות לפנות דייר סורר?
- היכן אוכל להשיג טופס פינוי של סעיף 8?
- האם עלי לשלם שכר דירה במהלך תהליך הפינוי באמצעות סעיף 8?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
