איך לשכור חדר בביתכם?
לפני שאתם שוכרים חדר בביתכם, וודאו כי אתם עומדים בכל דיני המדינה וההשכרה המקומיים והממלכתיים. תצטרך גם להחליט כמה שכר דירה יהיה לחייב, מה שאתה יכול לעשות על ידי לראות אילו חדרים דומים באזור שלך הולכים. כאשר אתה מוכן לשכור את החדר שלך, כתוב תיאור מפורט ואז פרסם אותו באינטרנט ובעיתונים מקומיים. היו מוכנים לבדוק את כל המועמדים על ידי בקשתם הוכחת הכנסה והפניות, וראיינו אותם באופן אישי. למידע על הכנת החדר שלך להשכרה, המשך לקרוא!
לפני שאתם שוכרים חדר בביתכם, וודאו כי אתם עומדים בכל דיני המדינה וההשכרה המקומיים והממלכתיים.
האם יש לך חדר ריק בבית או שאתה רוצה לנצל נכס שני באופן מיטבי? האם אתה חושב להשכיר את המקום לפי חדר? להיות בעל בית יכול להיות דרך טובה להשלים את ההכנסה שלך. עם זאת, זה יכול להיות גם תובעני ומורכב. יהיה עליך לדעת את האחריות של בעל הבית על פי החוק וכיצד לערוך הסכם משפטי תקין, להכין ולפרסם את הנכס שלך ואז למצוא את הדייר הנכון.
חלק 1 מתוך 3: ניווט בחוק
- 1בדוק את תקנון הייעוד של עירך. שים לב לכך שבעיר שלך עשויים להיות חוקי ייעוד לגבי שכירות. אלה עשויים למנוע ממך להשכיר לאנשים שאינם קשורים ללא היתר או רישיון, למשל, או להגביל את מספר האנשים שאינם קשורים אליהם אתה שוכר. ודא שאתה עומד בתאימות.
- לדוגמא, העיר מפרץ נורת 'שבאונטריו דורשת מבעלי הבית לאבטח רישיונות שכירות. אלה תקפים למשך שנתיים, עלותם 220 €, וכוללת בדיקות.
- אתה יכול למצוא את תקנון הייעוד של העיר שלך באתר העירוני או על ידי ביקור בספרייה המקומית שלך ובקשת הספרן לסיוע באיתור הפקודות המקומיות שלך.
- 2בדוק את חוקי משכיר הדיירים של המדינה שלך. במדינה שלך עשויים להיות גם חוקים כלליים של שוכרי המשכיר, כמו גם אלה שחלים על חדרים שכורים. אתה יכול לברר אודות החוקים המקומיים של שוכר הדירות שלך על ידי חיפוש באתר הרשמי של מדינתך אחר קישורים. וודא, שוב, שתהיה בציות מלא.
- כדי לאתר את האתר הרשמי של מדינתך, הקלד "YATE STATE.gov" או "ABBREVIATION.gov של המדינה שלך" בסרגל כתובות האינטרנט שלך. לדוגמה, אם אתה גר בניו ג'רזי, נסה את "newjersey.gov" ו- "nj.gov". אחד או שניהם צריכים לקחת אותך לאתר הרשמי של מדינתך.
- החוקים ישתנו ממדינה למדינה. למשל, על בעלי הדירות בקליפורניה לוודא שיחידות השכרה עומדות ב"סטנדרטים של מגורים ". סטנדרטים אלה כוללים גישה לאסלה ולאספקת חימום חשמלי וחדר פרטי, נקי ומאוורר היטב. במתחם חייבים להיות גם מנעולים מתפקדים ותאורה טבעית דרך חלון או צוהר.
- באותה מדינה, עליכם כבעל הבית מוטלת החובה לשמור על "סטנדרטים של יכולת מגורים". אם לא, הדייר שלך יכול לעכב את שכר הדירה באופן חוקי.
- 3ניסחו הסכם שכירות. הסכם שכירות הוא מסמך משפטי הקובע את תנאי השכירות לפרק זמן מוגדר. זה בדרך כלל לתקופה קצרה יותר (כלומר 30 יום) מאשר הסכם שכירות. הסכם שכירות יכול גם לחדש את עצמו באופן אוטומטי, ובעל הבית יוכל לשנות את התנאים בהודעה נאותה בכתב.
- דאג שיהיה בהסכם שלך תיאור של הנכס. זה צריך לכלול את כתובת המגורים, את החדר הספציפי שיש לשכור (למשל, " חדר שינה קטן כחול קטן בקומה 2" או " חדר שינה אחורי בקומה 1"), ואילו חדרים נחשבים לשטחים משותפים.
- ציין את סכום השכירות, באיזו תדירות יש לשלם (שבועי או חודשי) ותאריך היעד (למשל, בכל יום שישי או באחד בכל חודש). אתה יכול לבחור לקחת פיקדון, אשר יהיה גם צורך להגדיר.
- כלול את היום או התאריך שבו תחשב דמי שכירות באיחור ואיזה סוג אגרה יחויב. אם החלטתם לאפשר לדייר שלכם לבצע עבודות בבית, כמו לכסח את הדשא, להכין ארוחות או לעסוק בייביסיטר במקום לשלם חלק משכר הדירה, תרצו למסור גם מידע זה.
- הקפד לציין את תקופת השכירות בהסכם שלך. לדוגמה, ציין אם מדובר בהסכם מחודש לחודש או יותר. עליכם לציין גם את תאריך מעבר הדייר, או את התאריך בו הוא עשוי להשתלט על החדר.
- 4צור רשימה של "כללי בית". ערוך רשימת כללים לצרף להסכם השכירות. זה יבטיח שהדייר שלך יהיה ברור למה אתה מצפה ומה תרשה או לא יאפשר. ספק מקום על כללי הבית לחתימה על הדייר, באומרו שהיא מבינה את הכללים ומסכימה לציית להם.
- ייתכן שתרצה לכלול עישון בכללים. האם אתה מאפשר עישון בביתך? האם ישנם אזורי עישון מסוימים? או שאתה בכלל לא מאפשר עישון על הנכס שלך?
- אלכוהול הוא נושא אחר. האם הדייר שלך חופשי לשתות אלכוהול בכל האזורים המשותפים בבית, או שעליה לכלול צריכת אלכוהול בחדרה? האם אתה מתנגד לכך שהדייר שלך ישתה אלכוהול על הנכס בכלל?
- חיות מחמד ואורחים יכולים להיות בהתאם לכללים. איך אתה מרגיש שהדייר מזמין את חבריו? מה עם אורחי לילה? האם תאפשר לדייר שלך להחזיק חיית מחמד כמו כלב או חתול?
- הבהיר את השימוש בשטחים משותפים. האם יש מגבלות לפי שעה על בישול או כביסה? לדוגמא, האם תאפשר לדייר שלך לכבס בכל עת? להשתמש במטבח באמצע הלילה? לצפות בטלוויזיה בסלון בכל עת?
- 5התייעץ עם עורך דין, אם יהיה צורך. פרטי הסכמי השכירות והשכרה יכולים להיות מורכבים. קבלת עזרה מעורך דין תבטיח כי עמדת בכל הדרישות המשפטיות, וניסחת מסמך שכירות יסודי ותקף משפטית.
- ייעוץ משפטי כללי אמור להיות מסוגל לעזור לך עם הקמת יחידת שכירות. עם זאת, ישנם גם עורכי דין המתמחים בדיני משכירי דיירים.
- כדי למצוא עורך דין, עיין בספר טלפונים או באינטרנט. חפש "עורך דין בעל דירה-דייר, העיר שלך."
אם יש לך אוניברסיטה בקרבת מקום, המחלקה לדיור סטודנטים תוכל לומר לך את שכר הדירה הממוצע של החדר.
חלק 2 מתוך 3: הכנה לדיירים
- 1החלט איזה חדרים לשכור. סדר עסקי חשוב הוא בחירה היכן יישאר הדייר שלך. בעוד שהבחירה הברורה היא חדר שכבר לא היה בשימוש, כדאי לשקול כמה גורמים אחרים.
- שימו לב לקרבת החדר לחדרים שלכם ושל משפחתכם. לדוגמה, אם יש לך 3 חדרי שינה בקומה העליונה ואחד למטה, ייתכן שתרצה לשכור את חדר השינה למטה. זה ייתן לשניכם קצת פרטיות נוספת.
- מיקום חדרי הרחצה ביחס לחדר השכירות הוא שיקול נוסף. אתה יכול לאסוף עוד שכר דירה לחדר עם אמבטיה פרטית, אך ייתכן שתצטרך לוותר על כך שיהיה לך אחד בכדי לעשות זאת. נסה לשקול את פרטיותך בכמות השכירות האידיאלית שלך.
- חשוב גם על גישה. עד כמה הדייר שלך יהיה קרוב לכניסה? ייתכן שתרצה לשקול לשכור חדר קרוב לדלת חיצונית, כך שההגעה והדרך שלו לא ישבשו אותך או את משפחתך.
- 2קבע כמה שכר דירה לחייב. אתה יכול לבחור לגבות שכר דירה על בסיס חודשי או שבועי. אבל איך קובעים שכר דירה? התשובה תלויה במידה רבה מה השוק המקומי ישא. יהיה עליכם לקחת בחשבון מגוון דברים.
- שימו לב לשיעור ההליכה של חדרים דומים באזורכם. אם יש לך אוניברסיטה בקרבת מקום, המחלקה לדיור סטודנטים תוכל לומר לך את שכר הדירה הממוצע של החדר. אחרת, בדוק אתרי דפוס מקוונים ומקוונים כמו קרייגסליסט כדי לקבוע מה אחרים שואלים.
- קחו בחשבון את גודל הבית, את גודל החדר ומספר הדיירים האחרים.
- השירותים שלכם צריכים להשפיע גם על שכר הדירה. אלה יכללו את סוג, גודל, מספר ושימוש בשטחים משותפים כמו סלונים, חדרי בילוי, מכוני ספא או בריכות שחייה, כמו גם עלויות מים, חשמל, כבלים או אינטרנט כולל. גישה למתקני מטבח, לשימוש בחדר כביסה או לספירת אמבטיה פרטית.
- קרבתו של החדר לאוניברסיטה, לקניות ו / או לאטרקציות מקומיות תעלה את שכר הדירה. יתכן שיש ביקוש קבוע מסטודנטים המחפשים חדרים, למשל, ומאפשרים לך לחייב יותר. השכרות בסמוך לאזורי קניות או תחבורה ציבורית טובה מביאות בדרך כלל דמי שכירות גבוהים יותר, כמו גם ליד אתרים מקומיים כמו חוף ים, פארק מדינה או אגם.
- 3הכן את החדר. לא משנה כמה הבית שלך וחדר ההשכרה נקיים, תצטרך לעשות כמה בדיקות והכנות לפני שתתחיל לחפש דייר. באופן ספציפי יותר, יהיה עליכם לנקות, לשדרג ואפילו לבצע עבודות תיקון.
- רוקן את החדר. הסר את כל הפריטים האישיים, הקישוטים, שטיחי הקיר והריהוט מהחדר. זה כולל את כל מה שיש בארון.
- שטפו את הקירות, התקרה, לוחות הבסיס, וקצצו. בעזרת צלחת נוזלית או סבון ידיים ומים חמים, שטפו היטב את הקירות, התקרות, הקרשים, וקצצו בעזרת מטלית או ספוג.
- נקה את כל גופי התאורה והמתגים. הסר את הנורות וגופי הזכוכית מהתקרה או מנורות הקיר. שטפו את המתקן בכוס האהובה עליכם או במנקה לכל מטרה, ואז החליפו את הנורות וגופי הזכוכית. התייבש היטב. נגב את כל המתגים והחלף צלחות עם חומר ניקוי חיטוי כמו אקונומיקה.
- שטפו את הדלתות. שטפו את הדלתות במים וסבון וחיטאו את שני צדי ידית הדלת ואת כל הידיות או המשיכות.
- בצע את כל התיקונים הדרושים לקירות, לדלתות הארון, לתקרות, לגופים או לחלונות. זה כולל מילוי חורים, תלייה מחדש של דלתות עקומות או קשות לפתיחה, הידוק ברגים והחלפת כל קישוט או ריצוף חסר.
- לנקות את הרצפה. דאגו לשאוב ולשמר את השטיחים ולשטוף ולנגב את כל סוגי הריצוף האחרים.
- בחר ריהוט לחדר. וודאו כי הרהיטים שתבחרו נקיים, במצב תקין, תואמים את שאר החלקים בחדר ומשתלבים היטב בחדר ומשאירים הרבה מקום לנוע. העדיפו פריטים חסונים אך זולים, מכיוון שהריהוט עלול ללבוש בכבדות.
כמה עלי לנכות מדמי שכירות כאשר מישהו אוגר חפצים אישיים והחדר מרוהט במלואו?
חלק 3 מתוך 3: לתת לחדר
- 1פרסם את החדר בעצמך. הצב פרסומות במקום בו אתה צפוי למצוא דייר או שותף לחדר המתאים לצרכיך. היה ספציפי ככל האפשר לגבי החדר להשכרה; כוללים מידע אודות ריהוט, הרשאות, שירותים הכלולים בחדר וסוג הדייר הרצוי לכם. ואז, חפש מקומות פרסום.
- בדוק עם המכללה המקומית או עבודת האוניברסיטה שלך. אם אתם מחפשים דיירים צעירים יותר, התמקדו במאמצים שלכם שם או עם כל לוח המודעות בשיכון האוניברסיטאי.
- לוחות מודעות של כנסיות ומרכזים קהילתיים הם מקום טוב לפרסם מודעות אם אתם מחפשים שותף / ות מבוגר. עיתוני תפוצה כלליים הם גם מקום אחר.
- אתרים כמו קרייגסליסט, Roommates.com ורומסטר מציעים מרחב מודעות עבור אלה המחפשים חדר להשכרה או להשכרה.
- שקול לצלם תמונות או אפילו סרטון של המקום שיש לפרסם במודעה שלך. דיירים פוטנציאליים עשויים להגיב יותר אם הם יודעים בדיוק למה לצפות.
- 2מועמדים למסך. ככל הנראה, יותר מדייר פוטנציאלי אחד יגיב למודעה שלך ותהיה לך אפשרות לבחור. דאגו להכין שיעורי בית בסיסיים. תרצה דייר שמגמל היטב איתך ועם המשפחה שלך, את אורח החיים שלך ואולי את הערכים שלך. בחר את הדייר הטוב ביותר בהתאם לצרכים שלך על ידי סינון אותם.
- בקש הוכחת הכנסה. זה עשוי לכלול תלושי משכורת, הגשת מס הכנסה בשנה הקודמת או מכתב העסקה המתאר את מועד שכירתו של השוכר הפוטנציאלי, שעות השבועיות ושיעור התשלום.
- בקש הפניות. נסו להבין את אופיו של הדייר ואישיותו. אם המבקשת שכרה בעבר, בקש את פרטי הקשר של בעל הבית הקודם שלה. אם מעולם לא שכרה לפני כן, בקש שניים או שלושה פרופסורים, מעסיקים או חברים שיכולים לספק התייחסות אישית.
- קבעו ראיון. שב עם כל מועמדת ודן ברכוש, בחדר, בחוקי הבית, בעבודתה, בלוח העבודה, בתחביבים ובכל דבר אחר שיעזור לך להחליט אם הדייר מתאים לך.
- 3השתמש בשירות השכרת נכס, לסירוגין. תמורת תשלום, יתכן שתוכלו למצוא שירות נכס שמוריד מכם את התפקיד ועוזר לפרסם ולסקר דיירים פוטנציאליים. אם חסר לכם זמן או אם אינכם גרים כל השנה בנכס, שירות כזה עשוי להיות בסמטה שלכם.
- שירותים מסוימים כמו שירותי השכרה קלים מתמקדים בשכירות והשכרה לטווח קצר. הם יפרסמו בשמך באתרים כמו Airbnb, יעצו לך בנושא תמחור, יסדרו ניקיון, אורחים וטרינרים ואפילו נפגשים-ומברכים.
- צפה לשלם עבור שירותי נכס. כמו כן, שים לב ששירותים כאלה עשויים להיות מוגבלים באזורים עירוניים קטנים יותר.
- 4ביצוע הסכם השכירות. לאחר שמצאת דייר, תצטרך לקרוא אותה ולחתום על הסכם השכירות שלך. בקש ממנה לבדוק ולחתום גם על כללי הבית. צרף את תקנון הבית להסכם וספק לדייר החדש שלך עותק משני המסמכים.
- בדרך כלל יש בהסכמי שכירות סעיף הקובע מתי הדייר רשאי לעבור לגור בו או "להשתלט עליו". נסה לארגן תוכנית למסירה, או לתת לה את המפתח מבעוד מועד או להסכים להיפגש ביום המעבר.
כאשר אתה מוכן לשכור את החדר שלך, כתוב תיאור מפורט ואז פרסם אותו באינטרנט ובעיתונים מקומיים.
- מועיל לספק לדיירים לעתיד גיליון המסביר את הצעדים הדרושים כדי להתחיל לשכור ממך. הצעדים הנפוצים הם יישום, בדיקת רקע, הפניות נבדקות, פיקדון אחזקה, בדיקת מעבר, ניירת מעבר. גיליון זה עוזר להימנע משיחות רבות ממועמדים שרוצים לדעת מה הלאה. אתה יכול לכלול זמן משוער לסיום שלבים אלה.
- אם שוכרים פוטנציאליים ייצרו איתך קשר טלפוני, אתה עשוי למצוא תועלת לשמור רשימת תשובות לשאלות נפוצות. בנוסף, גיליון זה יכול לכלול את מה ששוכר פוטנציאלי צריך להביא לביקורם הראשון כדי לראות את ההשכרה, (למשל, דמי הבקשה ומידעם הדרושים למילוי בקשה).
- באזורים מסוימים, עליך לבצע בדיקה על החדר לפני שתוכל לשכור אותו. פנה לעורך הדין שלך או לרשות הדיור המקומית שלך כדי לקבוע אם זה הכרחי.
- בתחומי שיפוט מסוימים לא רק נדרשים רישיון עירוני להשכרה לאחרים, אלא גם תעודת מס ממלכתית למסירת מסי השכירות הנדרשים שתגבה, במיוחד עבור השכרה 'לטווח קצר'.
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
שאלות ותשובות
- האם אוכל לשכור חדרים מבית אותו אני שוכר?עליכם לבדוק את הסכם השכירות שלכם ולראות אם הוא קובע אם בכלל מותר לשכור שכירות משנה. אם זה לא ברור, עליך לבדוק עם הבעלים / בעל הבית. אם הכל אומר כן, אז כן, אתה יכול. יהיה עליכם לערוך חוזה חכירה משלכם ולחתום עליו על ידי כל הצדדים המעורבים. כלול הכסף החייב ובאיזו תדירות, כל הכללים (עישון, סמים, מסיבות, תנועה, חניה, ניקיון וכו '), וכוללים כמה זמן החוזה מתאים. 6 חודשים זה הכי טוב, ככה תוכלו לסרב לחדש את הסכם השכירות לדיירים גרועים (עליכם ליידע אותם 30 יום מראש על סירוב לחדש את החכירה). אם הם מפרים את החוזה, עליך לפנות אותם באמצעות מערכות משפט.
- איך אוכל להוציא מביתי מישהו שאני לא אוהב?האם הם גרים במגורים הפרטיים שלך? עליכם להקפיד על קיום חוקי דיור הוגנים. אתה יכול לפנות לבית המשפט; פינוי בבית המשפט אינו מחייב הוכחה לשום סוג של "חוזה שכירות חתום" ברוב המכריע של המקרים.
- האם עלי לאפשר לדייר להשתמש במטבח שלי?כן, אבל עם גבולות. עליכם ליצור רמת אמון עם הדייר שלכם על מנת לשמור על ביטוח הבית והמשפחה. הגדר כללים הגיוניים כמו שהדייר שלך לא יכול להשתמש בכיריים או במכשיר הבישול אלא אם כן אתה נמצא בסביבה כדי להבטיח שימוש נכון.
- האם עלי לנעול מנעול על כל דלתות חדר השינה בעת שכירת חדר בביתי?זה יהיה אידיאלי לביטחון ופרטיות של כולם. זה אופייני לדלתות חדר השינה שיש מנעולים, ובמיוחד לחדרי מלון / מוטל / חדרים אחרים.
- הרשיתי לבני האלכוהוליסט והמובטל לחיות בביתי כמעט שנה. הוא מסרב לקבל עבודה, ורק רוצה להישאר שיכור. איך אוכל להוציא אותו מביתי?בדוק עם השיפוט המקומי שלך, אך בדרך כלל אינך יכול לפנות מישהו מבלי לעבור את הליך המשפט. אני מניח שהוא לא משלם שכר דירה, אבל יש לך חוזה שכירות חתום איתו? אולי קבל חוזה שכירות שנחתם עמו, ואז פנה אותו לבית המשפט בגין אי תשלום שכר דירה. אם כי, שים לב כי חוזה שכירות אינו דרישה להסרת תושב לא רצוי. אבל מכיוון שהוא בנך, אולי תוכל להביא אותו לייעוץ. הוצאתו מהבית אינה ממש פיתרון לבעיה הבסיסית.
- כמה עלי לגבות עבור חדר שינה אחד עם מטבח, מקרר ומיקרוגל?חפש לראות מה השוק יכול לשאת - כלומר, חקר אתרי רישום כמו קרייגסליסט ו- Airbnb כדי לקבל מושג דומה על שיעור השוק העובר. יהיה עליך למצוא נכסים דומים לשלך, עם מתקנים דומים.
- האם שכר דירה מחויב ייחשב כהכנסה חייבת במס?כן, הכנסה חייבת במס בין אם אתה מדווח עליה ובין אם לא. אי דיווח על כך עשוי להיות עבירה פלילית של "העלמת מס". אתה מגיש את לוח ה ', הכנסות משכר דירה, ב- 1040. התייעץ עם רו"ח.
- כמה עלי לנכות מדמי שכירות כאשר מישהו אוגר חפצים אישיים והחדר מרוהט במלואו?אתה לא צריך לנכות שום דבר. בין אם יש להם ריהוט משלהם או לא משפיע על קצב השוק.
- אם אני הבעלים של בית, האם אוכל להשכיר את 6 חדרי השינה שלי לאנשים יחידים אשר יחלקו מטבח וחדר אמבטיה?זה יהיה תלוי בפקודות המקומיות בעיר שלך אם אתה רוצה לעשות זאת באופן חוקי. אנשים רבים שומרים על מזדמנות ומפרסמים באמצעות חברים ובני משפחה כדי לחסל את הבלתי רצויות.
- האם ניתן להחזר הפיקדון?בדרך כלל כן, אלא אם כן צוין אחרת. בדרך כלל, כל מה שאתה שוכר או מחכיר חייב להיות מוחזר באותו מצב בדיוק (פחות בלאי רגיל - בדוק את חוקי המדינה שלך כדי להגדיר בלאי מקובל על כל פריט ששכרת או חכרת). אם לא, הפיקדון שלך מכסה נזקים, ניקיון, תיקון, החלפה וכו '. ניתן גם לנכות מהפיקדון דמי מסוימים (כלומר, השכרת מטוסי U), כמו גם כל עמלה נסתרת שניתן להתעלם ממנה פשוט לא לקרוא את השכרתך. /הסכם שכירות.
שאלות ללא מענה
- כיצד ניתן לשכור בית?
- אילו רהיטים נחשבים חיוניים אם אני אשכיר חדר למישהו?
תגובות (9)
- איך כותבים פרסומת.
- זה נותן את ההיבטים המשפטיים הדרושים.
- מכיוון שאני חדש בשכירת חדר בביתי, הערכתי כמעט כל משפט. עכשיו ובעתיד, כי אני הולך לסקור את זה פעם אחר פעם.
- זו הייתה עזרה נהדרת. לא חשבתי על כמה דברים שנמצאים ברשימה.
- ענה על כל השאלות והספקות שלי.
- אני מחפש לשכור חדר בביתי, והמאמר מאוד יסודי. אני לא חושב שאצטרך לחפש עזרה במקום אחר.
- הצעות טובות. מעולם לא חשבתי על הדלת הנעולה עם מפתח לשוכרים ולעצמי. כתוב היטב.
- השלבים, הפרטים והטיפים בתוספת אזהרות מסודרים היטב. תודה.
- ענה על כל השאלות והספקות שלי.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
