כיצד לסיים את השכירות בגין אי תשלום דמי השכירות?
חוק המדינה שלך כנראה מחייב שתקבל את שכר הדירה האחורי אם הדייר יכול לגרד אותו יחד לפני המועד האחרון בהודעה.
כאשר דייר אינו משלם שכר דירה, אינך יכול להסיר את האדם או את רכושו פיזית. במקום זאת, בדרך כלל עליך להגיש לדייר הודעה בכתב המכילה מועד אחרון להתעדכן בשכר הדירה שלהם. אם הם לא משלמים עד למועד האחרון, אתה יכול לפנות לבית המשפט ולהגיש תביעת פינוי, הנקראת פעולת "מעצר בלתי חוקי". כדי להפוך את הפינוי לחלק ככל האפשר, עליך להתייעץ עם עורך דין אם יש לך שאלות.
חלק 1 מתוך 3: שליחת הודעת סיום
- 1קרא את חוק המדינה שלך. חוק המדינה שלך קובע את הכללים לפינוי דייר. על מנת למצוא את חוק המדינה שלך, הקלד "מדינתך" ו"פינוי " למנוע חיפוש באינטרנט. מצא את חוק המדינה שלך וחפש את הדברים הבאים:
- כמה הודעה מוקדמת עליכם לתת לדייר. מרבית המדינות נותנות לדיירים אפשרות לשלם את שכר הדירה ולהיתפס.
- מה חייבת לומר בהודעת הפינוי. לרוב, עליכם לומר לדייר כי הוא או היא יכולים להישאר בדירה אם משולמים שכר דירה בחזרה.
- כיצד עליכם למסור את ההודעה לדייר. ברוב המדינות, אתה לא יכול פשוט להחליק אותו מתחת לדלת. במקום זאת, כנראה שתצטרך למסור אותו ביד או לשלוח אותו לדואר.
- 2נסח את ההודעה. לאחר קריאת חוק המדינה שלך, עליך לערוך את הודעתך. זה נקרא הודעה "שלם שכר דירה או צא". המדינה שלך עשויה להגיד לך בדיוק מה אתה צריך להכניס להודעה. דאג למלא אחר הדרישות במדויק.
- לחוק המדינה שלך עשויות להיות דרישות שונות, תלוי אם הדייר הוא דייר מחודש לחודש ללא חוזה שכירות או דייר עם חוזה שכירות.
- במיין, למשל, על ההודעה לכלול את השפה הבאה: "אם אתה משלם את סכום השכירות המגיע לתאריך הודעה זו לפני שתוקף הודעה זו, אז הודעה זו כפי שהיא חלה על פיגור בשכירות בטלה. לאחר הודעה זו. יפוג, אם אתה משלם את כל פיגורי השכירות, את כל דמי השכירות המגיעים ליום התשלום וכל דמי הגשה ושירות של דמי התהליך ששילמו בפועל המשכיר לפני הוצאת כתב החזקה בסיום תהליך הפינוי, אזי שכירותך יושב מחדש. "
- 3מסרו את ההודעה כמו שצריך. חוק המדינה שלך יגיד לך גם כיצד למסור את ההודעה. במדינות רבות ניתן לשלוח את ההודעה בדואר. עם זאת, מדינות מסוימות ידרשו שתעביר באופן אישי את ההודעה לדייר.
- אם לא תעביר את ההודעה כראוי, הדייר יכול להעלות זאת כהגנה בתביעת פינוי.
- הקפד למסור את ההודעה עם מספיק הודעה מראש. ברוב המדינות, לשוכר יש שלושה עד חמישה ימים להחזיר את שכר הדירה. אם מדינתך דורשת כי הדייר יקבל התראה של חמישה ימים, אל תעביר אותו בהתראה של ארבעה ימים בלבד.
- 4קבל שכר דירה אם הציעו אותו. חוק המדינה שלך כנראה מחייב שתקבל את שכר הדירה האחורי אם הדייר יכול לגרד אותו יחד לפני המועד האחרון בהודעה. אתה לא צריך לנסות להימנע מהדייר. אל תסרב לפתוח את הדלת כאשר הדייר מגיע דופק עם שכר הדירה.
- הבין שאתה יכול להיפטר מדייר בעייתי על ידי שלא לחדש את חוזה השכירות בסוף תקופת החכירה. עם זאת, כל עוד הם מגיעים עם שכר הדירה לפני המועד האחרון, אתה מחויב על פי חוק לקבל אותו.
לרוב, עליכם לומר לדייר כי הוא או היא יכולים להישאר בדירה אם משולמים שכר דירה בחזרה.
חלק 2 מתוך 3: הכנה להגשת פינוי
- 1הימנע מעזרה עצמית. אתה עלול להתפתות להחליף את המנעולים על דלתות הדייר שלך או לנתק את שירותיהם. חוק המדינה אוסר עליכם לעסוק בכל צורה שהיא של עזרה עצמית. אם תעשה זאת, הדייר יכול להתקשר אליך למשטרה ולהגיש דוח.
- אין להחליף את המנעולים או להסיר את דלת הדייר.
- אל תנתק את השירות.
- אל תשתמש בכוח ואל תאיים להשתמש בכוח.
- אל תסיר פיזית את הדייר או את הנכס של הדייר.
- 2נפגש עם עורך דין. סביר להניח שהיית מרוויח מפגישה עם עורך דין כדי לדון בתהליך הפינוי. עורך דין בעל דירה ומשכיר מנוסה יכול להסתכל על הודעתך כדי לראות אם זה מספיק. עורך הדין יכול לענות גם על כל שאלה שיש לכם לגבי תהליך הפינוי.
- כדי למצוא עורך דין משכיר-דירה, אתה יכול לפנות למדינה שלך או לשכת עורכי הדין המקומית, שאמורה להפעיל תוכנית הפניות.
- ברגע שיש לך הפניה, התקשר לעורך הדין וקבע פגישה. מרבית עורכי הדין יציעו התייעצויות של חצי שעה בחינם או במחיר מוזל.
- 3סדר בספרי הפיננסים שלך. אתה צריך להיות מוכן להראות לשופט רשומות כספיות מפורטות. אתה רוצה לוודא שאתה לא נתקל כמשכיר שאולי קיבל שיק דמי שכירות אך לא זיכה אותו נכון לדייר.
- עברו על הרשומות הכספיות שלכם וודאו כי הדייר לא שילם שכר דירה.
- הדפיס גיליונות אלקטרוניים המראים כי הדייר שילם את התשלום בעבר ומתי. יתכן שתצטרך לעבור על דוחות הבנק שלך ולמצוא את התאריכים.
- 4שמור על כל התקשורת. עליך גם לעבור על כל התקשורת שלך עם הדייר. חפש מיילים או מכתבים שהדייר שלח לך. קרא גם את התגובות שלך. בדוק אם נתת לדייר אישור לאיחור עם שכר הדירה.
- הדייר יכול גם לטעון כי היא עיכבה את שכר הדירה בגלל פגם חמור בדירה, כמו אסלה שבורה או חוסר לחץ מים. בדוק אם קיבלת הודעה כלשהי.
- אם הדייר אכן יצר איתך קשר בדבר צורך בתיקונים, יתכן שהוא או היא תובענה בתוקף בגין אי תשלום שכר דירה. במדינות מסוימות, דייר יכול לעכב שכר דירה אם אינך מבצע את התיקונים הנדרשים. הראה לעורך הדין שלך כל תקשורת שקיבלת מהדייר על תיקונים נחוצים. בהתאם לחוק המדינה שלך, ייתכן שלא תוכל לפנות אם סירבת לבצע תיקונים.
חלק 3 מתוך 3: הגשת פינוי
- 1מצא את בית המשפט הנכון. בחלק מהערים הגדולות יש בתי משפט לדיור בהם ניתן להגיש תביעות פינוי. ברוב המקומות האחרים ניתן לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות. בתי משפט לתביעות קטנות מתוכננים כך שלא תצטרך שיהיה עורך דין שייצג אותך. כמו כן, התהליך הוא בלתי פורמלי יותר.
- בדוק אם בעיר שלך או במחוז יש בית משפט לדיור או בית משפט לתביעות קטנות. אם אינך בטוח, תוכל לעצור לבית המשפט ולשאול.
- אם יש לך עורך דין ואתה רוצה להגיש לבית משפט אזרחי רגיל, אתה יכול לבחור לעשות זאת.
- 2קבל טופס תלונה. אתה מתחיל את תביעת הפינוי בהגשת "תלונה" לבית המשפט. תלונה היא מסמך משפטי המזהה אתכם ואת הדייר. זה גם מסביר את העובדות שהובילו לפינוי.
- מרבית בתי המשפט לתביעות דיור ותביעות קטנות הדפיסו טפסים "מלאו את הריק" שבהם תוכלו להשתמש. תשאל את פקיד בית המשפט.
- גם רבים בבתי משפט אזרחיים רגילים יש מודפס צורות גם כן. אם אין טופס זמין, שאל את פקיד בית המשפט אם יש תלונה לדוגמא שתוכל להשתמש בה כמדריך.
- יתכן שתצטרך להזמין עורך דין אם אין דוגמה זמינה.
מצא את חוק המדינה שלך וחפש את הדברים הבאים: כמה הודעה מוקדמת עליך לתת לדייר. - 3השלם את הטופס. הקלד בצורה מסודרת עם דיו כהה, או השתמש במכונת כתיבה. כל טופס יבקש מידע מעט שונה, אך בדרך כלל כל אחד מהם צריך לבקש את הדברים הבאים:
- שמך וכתובתך
- שם הדייר וכתובתו
- סכום דמי השכירות ומתי היה מגיע
- התאריך שנתת לדייר את הודעת "שלם שכר דירה או צא"
- כל סכום של שכר דירה אחורי שתרצו לתבוע עבורו
- 4הגישו את התלונה. הכינו מספר עותקים של התלונה וקחו את כל העותקים, יחד עם המקור, לפקיד בית המשפט. בקש להגיש את המקור. הפקיד יכול להחתים את העותקים שלך עם תאריך ההגשה.
- יהיה עליכם לשלם אגרת הגשה, אשר תשתנה בהתאם לבית המשפט. בקש מפקיד בית המשפט אמצעי תשלום מקובלים.
- 5הגישו הודעה לדייר. עליכם לתת לדייר הודעה על תביעת הפינוי. לרוע המזל, בדרך כלל אינך יכול פשוט למסור אותו באופן ידני לדייר בעצמך. במקום זאת, לבית המשפט שלך יהיו כללים ספציפיים למסירת שירות. עליך לבקש מפקיד בית המשפט אמצעי שירות מקובלים.
- בדרך כלל, תזדקק למישהו שיספק ביד את ההודעה לדייר. לעתים קרובות אתה יכול לשלם לשריף עבור שירות אישי על הדייר, או לשכור שרת תהליכים פרטי. אתה יכול למצוא שרתי תהליכים בספר הטלפונים או באינטרנט. בדרך כלל הם גובים 34-75 אירו לשירות.
- ייתכן שתוכל גם לגרום לכך שמישהו בן 18 ומעלה שאינו חלק מהתביעה יעביר את ההודעה ביד.
- בחלק מבתי המשפט ניתן לשלוח את התלונה לדייר.
- 6הגש את הוכחת השירות שלך. מי שמבצע שירות לדייר צריך למלא טופס "הוכחת שירות" או טופס שווה ערך. מטרת טופס זה היא להראות לשופט כי השירות נעשה לדייר. אתה יכול לקבל את הטופס מפקיד בית המשפט למסור לשרת שלך.
- לאחר ביצוע השירות, השרת משלים את הטופס ומחזיר לך אותו. לאחר מכן עליך להגיש זאת לבית המשפט.
- שמור עותק של כל מסמכי בית המשפט לרישומיך.
- 7קבל את תשובת הדייר. הדייר עלול להילחם בפינוי. אם כן, הוא או היא יגישו "תשובה" לבית המשפט. בתשובה, הדייר מודה או מכחיש את הטענות בתלונתך. הדייר עשוי גם לציין סיבה מדוע הפינוי אינו חוקי.
- לדוגמא, הדייר עשוי לטעון כי עשיתם אפליה בלתי חוקית על רקע גזע, מין, מוגבלות, נטייה מינית, דת וכו '. אם מואשמים באפליה, עליכם להיפגש עם עורך דין. האישום באפליה הוא חמור, ועליך להתחיל לבנות הגנה בהקדם האפשרי.
- הדייר יכול גם לטעון שהוא או היא עיכבו תשלומי שכירות מכיוון שמשהו לא בסדר בדירה. לעתים קרובות, חוק המדינה שלך לא יאפשר לשוכר לעכב שכר דירה. גם אם החוק מאפשר זאת, הדייר בדרך כלל צריך להודיע לך ולתת לך הזדמנות לבצע את התיקונים. אם הדייר מעולם לא נתן לך הודעה, אז זו בדרך כלל הגנה חלשה.
במקום זאת, בדרך כלל עליך להגיש לדייר הודעה בכתב המכילה מועד אחרון להתעדכן בשכר הדירה שלהם. - 8השתתף בשימוע שלך. ביום השימוע עליך להגיע מוקדם. תן לעצמך מספיק זמן למצוא חניה בבית המשפט ולעבור כל אבטחה. הבא עותקים של כל המסמכים שהגשת בתביעה.
- כבעל הבית שמביא את תביעת המעצר הבלתי חוקית, תציג תחילה את הראיות שלך. בבית משפט לתביעות קטנות או בבית משפט לדיור, המצגת עשויה להיות בלתי פורמלית למדי. תגיד לשופט שהדייר לא שילם שכר דירה. אתה יכול גם לשאול את השופט אם הוא או היא רוצים לראות את הרשומות שלך או את ההודעה "שלם שכר דירה או צא".
- השופט אולי ישאל אותך כמה שאלות. המתן תמיד לשופט שיפסיק לדבר לפני שהוא עונה. הקפד לקרוא לשופט "כבודו."
- הקשיבו לצד של הדייר בסיפור. אתה לא יכול להפריע. אם הדייר אומר שהוא מנע דמי שכירות מכיוון שלא ביצעת תיקונים, אמור לשופט שמעולם לא קיבלת הודעה שיש צורך בתיקונים (אם זו האמת).
- 9קבל את צו הפינוי. תקבל "צו פינוי" אם תזכה בתביעה. זה צו בית משפט כי השכירות הופסקה וניתן לפנות את הדייר. זה יכול להיות בשם אחר בבית המשפט שלך.
- אינך יכול לפנות את הדייר בעצמך. במקום זאת, רוב המדינות ידרשו שתפנה לשריף. קח את צו הפינוי שלך לשריף ואולי שלם שכר טרחה. לאחר מכן יודיע השריף לדייר על מועד הפינוי ויפקח על הרחקתו של הדייר.
- אם הדייר נעלם אך משאיר את רכושו מאחוריה, עליכם לקרוא את חוקי מדינתכם בכדי לגלות אילו צעדים לנקוט בהמשך. למידע נוסף, ראה טיפול בנכס נטוש של דייר.
- אם אתה מייצג את עצמך, עליך לעצור לבית המשפט לפני הדיון ולצפות בהליכים באולם בית המשפט. בית המשפט פתוח בדרך כלל לציבור, ואתה יכול לשאול את הפקיד אם יש הליכי פינוי שאתה יכול לצפות בהם. שים לב לאופן שבו האנשים מדברים עם השופט וסוגי השאלות שהשופט שואל.
קרא גם: איך לארוז כלים לצעד?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
