כיצד לטפל בנכס נטוש של דייר?
אתה יכול להגיד לספרן שאתה בודק כיצד לטפל ברכוש שננטש על ידי הדייר שלך.
אם דייר משאיר נכס מאחור לאחר שעבר דירה, אתה נתקל בבעיה מה לעשות איתו. אתה לא יכול פשוט למכור אותו או להיפטר ממנו. במקום זאת, ככל הנראה למדינה שלך יש דרישות מחמירות לגבי ההודעה שעליך לספק לדייר לפני שתעשה משהו עם הנכס. כדי לעקוב אחר החוק, ראשית עליך לברר את חובותיך החוק המדויקות.
חלק 1 מתוך 3: מתן הודעה מתאימה
- 1חקר את דרישות המדינה שלך. לכל מדינה חוקים שונים לגבי ההודעה שעליך לספק לדייר לשעבר לפני שתפטר את הרכוש הנטוש שלו. מדינות מסוימות אף מספקות טופסי הודעה לדוגמה לשימושכם. כדי למצוא את דרישות המדינה שלך, תצטרך לעשות מחקר.
- בצע מחקר באינטרנט. אתה יכול לנסות למצוא את חוקי המדינה שלך על ידי הקלדת "נכס נטוש דיירים" ו"המדינה שלך " למנוע החיפוש המועדף עליך. סיכום של 37 חוקי מדינה זמין מהאסיפה הכללית בקונטיקט בכתובת https://cga.ct.gov/2006/rpt/2006-r-0164.htm. אתה עדיין צריך לבצע מחקר נוסף מכיוון שהחוקים עשויים להשתנות בינתיים.
- בקר בספריית המשפט המקומית שלך. ספריית המשפטים הקרובה ביותר עשויה להיות בבית המשפט או בבית ספר למשפטים סמוך. אתה יכול להגיד לספרן שאתה בודק כיצד לטפל ברכוש שננטש על ידי הדייר שלך. בקש לראות עותק של חוק המדינה שלך.
- עצור למשרד בעיר שלך. במשרד העירוני שלך עשוי להיות מידע אודות הנהלים שעליך לעקוב בעת הטיפול בנכס.
- 2שכר עורך דין. אם אינך מעוניין לבצע את כל המחקר בעצמך, תוכל לשכור עורך דין שיעזור לך לערוך הודעות מתאימות ולסלק את הנכס באופן חוקי. כדי למצוא עורך דין מוסמך, אתה יכול להתקשר לשכת עורכי הדין של המדינה שלך, שאמורה להציע הפניות.
- שים לב שאתה לא צריך לשכור את עורך הדין שיעשה הכל בשבילך. במקום זאת, עורכי דין רבים מציעים כעת לאמן אנשים או להסתכל על מסמכים. אתה יכול לשכור עורך דין שיסתכל על הודעותיך ויגיד לך אם משהו חסר.
- 3נסח את ההודעות. עליך לעקוב אחר דרישות המדינה שלך ולכלול את כל המידע הנדרש בהודעה. באופן כללי, ללא קשר למצבך, יהיה עליך לספק את הדברים הבאים:
- תיאור מפורט של הנכס. בואו עם רשימה של רכוש נטוש. אם מישהו השאיר אחריו מכולות או גזעים, אל תפתח אותם. כלול בפשטות "תא מטען" או "מיכל" ברשימת המלאי שלך. אתה יכול גם להקליט וידאו או לצלם את הנכס.
- הערך המשוער של הנכס. לצד כל פריט, רשום את ערך המכירה החוזרת. אם אינך יודע, היכנס לאיביי ובדוק בכמה הפריטים נמכרים.
- המיקום בו הדייר יכול לאסוף את הנכס. מטרת ההודעה היא להודיע לדייר לשעבר היכן הוא יכול להשיג את הנכס. ציין את המיקום.
- כמה זמן יש לדייר. אתה לא צריך להחזיק את הנכס ללא הגבלת זמן. בדוק עם חוק המדינה שלך, המפרט את משך הזמן המרבי של הדייר לתבוע את הנכס.
- איך תפטרו את הנכס. יידע את הדייר מה תעשה עם הנכס אם הוא או היא לא ישיבו אותו.
- 4הגישו את ההודעות. עליך לשלוח את ההודעות בדואר מאושר, בקשה להחזרת בקשה. הקבלה תהיה שימושית אם הדייר לשעבר יופיע לאחר המועד האחרון וירצה להשיב את הנכס.
- שלחו את ההודעה לכל כתובת העברה או לכתובת הידועה האחרונה של הדייר. כדאי גם להיות זהירים במיוחד ולשאול כל מקורבים מוכרים של הדייר אם הם יודעים לאן עבר הדייר. דאג לשלוח עותק של ההודעות לכל כתובת שתמסור לך.
- בקנזס, עליך לפרסם את הודעתך בעיתון המקומי. עם זאת, אם אתה יודע לאן עבר הדייר לשעבר, עליך לשלוח גם מכתב המופנה לדייר.
וודאו כי הדירה ננטשה לפני שתחליטו לטפל בנכסי הדייר.
חלק 2 מתוך 3: סילוק רכוש
- 1עקוב אחר כללי המדינה שלך. למדינות יש כללים שונים לגבי האופן בו תוכלו להיפטר מהנכס. המדינה עשויה לדרוש שתנקוט בצעדים שונים. לדוגמה:
- שמאי את הנכס. מדינות מסוימות לא יאפשרו לך להשליך או להחזיק רכוש אלא אם כן הוא יורד מתחת לערך דולר מסוים. לדוגמא, בקליפורניה, על בעל הבית למכור במכירה פומבית נכס בשווי 220 € לפחות, אם הוא שווה פחות, אז בעל הדירה יכול להחזיק את הנכס או להיפטר ממנו בכל דרך שהוא יבחר.
- למכור במכירה ציבורית. חוק המדינה שלך יסביר גם כיצד תוכל למכור נכסים. במדינות מסוימות, אתה צריך למכור באמצעות מכירה פומבית ציבורית לאחר מסירת הודעה לציבור. מדינות אחרות יתנו לכם מרחב גדול יותר לאופן שבו אתם מוכרים את הנכס.
- 2דווח על רכבים נטושים. בדרך כלל, מדינתך תתייחס לרכבים נטושים באופן שונה מנכס אחר. אם הדייר השאיר אחריו רכב, בצע את הפעולות הבאות:
- קבל מידע על המכונית. אסוף את מספר לוחית הרישוי של המכונית, היצרן, הדגם ומספר זיהוי הרכב (אם אפשר).
- תתקשר למשטרה. מסרו את המידע למשטרה ואמרו להם היכן הוא חונה.
- גררו את המכונית. לאחר שהמשטרה תסתכל על הרכב, היא כנראה תדאג לגרור את הרכב מהרכוש שלך.
- 3עזוב גופי. בדרך כלל ניתן להשאיר "מתקן" בדירה. מתקן הוא כל מה שהתחבר לצמיתות לנכס.
- לדוגמא מדפי ספרים מובנים הופכים לחלק מהדירה. אינך צריך להסיר אותם ולתת לדייר לאסוף אותם.
- 4הובלה ואחסון של הנכס. חוק המדינה שלך ידרוש מאחסון ושמירה על בטיחות כל רכוש הדייר. אם הדייר השאיר אחריו חפצים גדולים, כמו רהיטים, כדאי לכם לשכור מובילים ולשכור מקום עם מתקן אחסון.
- פיקוח על ההובלה כך שמובילים יטפלו בנכס בזהירות. אם בסופו של דבר אתה שובר משהו, אתה עלול להיות אחראי לנזק.
- אם אינך זקוק להשכרת הדירה באופן מיידי, ייתכן שתרצה להשאיר הכל בדירה עד שיחלוף המועד לדייר לאסוף את הנכס הנטוש. לאחר נקודה זו, תוכל להעביר הכל לאחסון אם תרצה.
- 5למכור את הנכס. אם תבחר למכור את הנכס (והמדינה שלך מאפשרת לך למכור), עליך להסתפק בשיטת מכירה שמתאימה לך. אתה יכול לשקול את הדברים הבאים:
- מצא מכרז. יש מדינות שידרשו מכירה פומבית ציבורית באמצעות מכרז מכירות פומביות. אתה יכול למצוא אחת על ידי חיפוש באינטרנט אחר "מכירה פומבית ציבורית". אתה יכול גם לבקר באתר האינטרנט של מכירות פומביות, שמכיל ספרייה של מוכרי מכירות פומביות.
- למכור ב- eBay. אתה יכול למכור כמעט כל דבר באיביי. הגדרת מחיר ביקוש מינימלי ואנשים יציעו מכירה פומבית במכירה פומבית מקוונת. אתה יכול להשתמש ב- eBay כדי למכור את כל הפריטים או להשתמש בו רק לפריטים קטנים יותר, כגון בגדים וספרים.
- פרסם בעיתון. אתה עדיין יכול להגיע לקהל גדול על ידי פרסום בעיתון המקומי שלך. ייתכן שתבחר לפרסם רק פריטי כרטיס גדול, כגון רהיטים.
- ערכו מכירת מוסך. המדינה שלך עשויה לאפשר לך למכור את הפריטים באמצעות מוסך או מכירת חצר. זו יכולה להיות דרך נהדרת להעביר המוני פריטים קטנים. לדוגמה, אתה יכול למכור ספרי כריכה רכה על ידי הקרטון, או שאתה יכול לשים סירים ומחבתות בקופסה ולמכור אותם יחד.
- 6השתמש בתמורה לכיסוי העלויות שלך. בהתאם לחוק המדינה שלך, אתה רשאי להשתמש ברווחי מכירה לכיסוי עלויות הובלה ואחסון של הנכס הנטוש. אתה תמיד צריך לשמור קבלות על כמה זה עולה, למקרה שהדייר יופיע במועד מאוחר יותר ודורש את כל התמורה.
- בהתאם למדינתך, אתה יכול גם להשתמש בהכנסות כדי לפצות כל שכר דירה שעבר.
- 7החזק את ההכנסות. לאחר ביצוע ניכויים עבור עלויות אחסון ושכר דירה בחזרה, יתכן שיישאר כסף. מדינות רבות דורשות להחזיק את ההכנסות למשך זמן מסוים. אם הדייר חוזר לתבוע את התמורה לפני המועד האחרון, עליך למסור את התמורה.
- בוושינגטון, למשל, עליכם להחזיק את הכסף למשך שנה. לאחר חלוף שנה אתה הבעלים של הכסף.
- לעומת זאת, בפנסילבניה עליכם להעביר את התמורה לדייר בכתובתו הידועה האחרונה. אם אין לך כתובת, עליך להחזיק את התמורה למשך 30 יום. לאחר 30 יום יכול בעל הבית לשמור על התמורה.
- 8שלם את התמורה למדינה. במדינות מסוימות, עליך להעביר את ההכנסות לידי המדינה. בדוק את חוק המדינה שלך כדי לוודא שאתה מעביר את הכסף למדינה במידת הצורך.
בהתאם לחוק המדינה שלך, אתה רשאי להשתמש ברווחי מכירה לכיסוי עלויות הובלה ואחסון של הנכס הנטוש.
חלק 3 מתוך 3: סילוק אשפה
- 1זהה אשפה. תמיד ניתן להשליך אשפה, שאין לה ערך. זה כולל:
- אוכל נרקב
- עיתונים ופסולת נייר אחרת
- בקבוקים ופחיות ריקות
- 2טועה בצד הזהירות. אולי לא תדעו אם שמלה שנשארה מאחור היא השלכה נטושה המיועדת להטמנה או בגד יקר וינטג '. בהתאם, אתה לא צריך להיות מהיר מדי לתייג משהו "זבל". אם אתה זורק משהו שהוא ללא ספק זבל, אתה עלול להתמודד עם קנסות.
- קבל חוות דעת של אדם אחר. כדי להיות בטוחים, עליכם להחזיק בכל הנכסים אלא אם כן, כמו מזון נרקב, אין לו ערך חוזר פוטנציאלי.
- 3תיק זה. אספו את כל הזבל בשקיות אשפה והכניסו לאשפה או על שפת המדרכה. אם אתה צריך לשלם כדי לסלק את האשפה שלך, אז החזק את הקבלות. ייתכן שתוכל לנכות את הסכום שהוצאת לפינוי האשפה ממכירת הנכס שהשאיר הדייר.
- 4בצע תיקונים. אתה תמיד יכול להשתמש בכל פיקדון כדי לבצע תיקונים אם הדייר פגע בדירתך. אתה יכול גם להשתמש בפיקדון כדי לנקות לכלוך מוגזם. עם זאת, אינך יכול להשתמש בפיקדון לטיפול בבלאי רגיל.
- כדי להגן על עצמך, עליך לצלם או לצלם וידאו על כל נזק (כגון קירות שבורים, כתמי בעלי חיים או מכשירים שבורים). בדרך זו תהיה לך הוכחה מדוע ניכרת כסף מהפיקדון.
- אם הדייר לא שילם פיקדון, יהיה עליכם לשלם בעבור התיקונים בעצמכם או לתבוע את הדייר. אתה צריך להיפגש עם עורך דין כדי לדון באפשרויות שלך.
אתה יכול לנסות למצוא את חוקי המדינה שלך על ידי הקלדת "נכס נטוש דיירים" ו"המדינה שלך "במנוע החיפוש המועדף עליך באינטרנט.
- וודאו כי הדירה ננטשה לפני שתחליטו לטפל בנכסי הדייר. העובדה ששוכר אינו נראה באופק אינה בהכרח הוכחה שהנכס ננטש. במקום זאת, התקשר לחברת השירות ובדוק בסניף הדואר אם הוגש שינוי כתובת.
- אם חיית מחמד הושארה מאחור, התקשרו לבקרת בעלי חיים או לחברה האנושית.
קרא גם: כיצד להגן על זכויות הקניין שלך?
שאלות ותשובות
- מה ההשלכות אם בעל הבית זורק את החומר לאשפה?בעל בית אשר זורק כראוי רכוש של דייר לשעבר עשוי להיות אחראי בבית המשפט בגין נזקים אזרחיים, ואף עשוי להתמודד עם אישומים פליליים בגין גניבה או "הרס זדוני של רכוש".
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
