איך להגיע להערכה גבוהה יותר?
למרות שבעל נכס לא יכול לשלוט בשוק הנדל"ן, אתה יכול לנקוט בצעדים כדי לקבל הערכה גבוהה יותר.
הערכה מספקת לך מידע על הערך הנוכחי של הבית. שמאים לוקחים בחשבון את מצב הדירה ותכונותיה וכיצד היא משתווה לנכסים דומים אחרים למכירה באותו אזור. למרות שבעל נכס לא יכול לשלוט בשוק הנדל"ן, אתה יכול לנקוט בצעדים כדי לקבל הערכה גבוהה יותר.
- 1הסר את העומס. חדרים מבולגנים לא רק מרגישים קטנים יותר וכהים יותר, העומס עלול גם להקשות על שמאי למדוד את ממדי החדרים, חלק חיוני בהערכה.
- ארגנו ארונות. שקול לשכור מקום אחסון זמני אם אתה מוצא את עצמך ממלא את הבגדים בארונות שלך בניסיון לנקות במהירות לפני ההערכה.
- ודא שכניסות לעליית הגג או למרחבי הזחילה ברורות.
- 2נקה את הבית שלך. השלם ניקוי יסודי בכדי לתת את הרושם הראשוני הטוב ביותר. ניקיון הבית או הדירה יכול לעזור להציג את התכונות הטובות ביותר שלה. חלונות מלוכלכים וקירות מסולסלים נותנים את הרושם שאולי אינכם מתחזקים את ביתכם כראוי.
- מרצפות אריחי רצפה, ויניל או עץ.
- שטפו משטחי קיר רחיצים וארונות מטבח.
- רהיטים ומכשירי חשמל פולניים.
- נקה חלונות מבפנים ומבחוץ.
- 3תקן בעיות הניתנות לתיקון בקלות לפני ההערכה. השקיעו מאמץ לגעת בצבע, לטפל מחדש אמבטיות או מקלחות במידת הצורך, ולתקן ברזים דולפים.
בצע עדכונים ושיפורים ביתיים לפני שמאות המקרקעין. - 4שקול להעסיק מפקח בית לפני שתזמן את ההערכה. אם אתה חושד שבדירתך עלולים להיות סכנות פוטנציאליות או בעיות מבניות, קבע את הבדיקה וברר על מנת שתוכל לטפל בבעיות שמתגלות.
- 5התקשרו לשמאים באזורכם ובקשו הצעות. שמאים מקומיים עשויים להיות מוכנים לתת לך המלצות על מה שאתה יכול לעשות כדי למקסם את ערך הבית שלך.
- 6בקש מחבר לראות את הבית שלך. לאחר שערכת עיניים נוספת תבדוק את ביתך לפני ההערכה תוכל לסייע לך לאתר אזורים ובעיות שאולי התעלמת מהם.
- ספק לחברך נייר ועיפרון כדי להקליט תצפיות כלשהן.
- ודא שיש לך את החבר לבדוק את החלק החיצוני של הבית, כמו גם את החדרים הפנימיים.
- 7שפר את ערעור השפה שלך. אם בביתכם יש חצר, זהו אזור בו תוכלו לעשות רושם גדול במאמץ מועט יחסית בהשוואה לעדכונים בתוך הבית.
- לכסח את הדשא ולקצץ את שולי החצר וכל מיטות הגינון.
- עשבים שוטים כל גינות או מיטות.
- שתלו צמחים או שיחים חדשים במידת הצורך.
- בדוק את דלת הכניסה שלך. תקן אותו אם אתה מבחין בצבע מתקלף או בבעיות אחרות.
- הסר פסולת ובלאגן מאזורים חיצוניים כגון מרפסות קדמיות או אחוריות.
- היפטר מקורי עכביש או קן צרעות סביב הכניסה.
- 8חקור את הנורמות באזור שלך עבור בתים בטווח המחירים שלך. לדוגמה, קרא את רשימות הנדל"ן המקומיות כדי לברר אם בתים הנמכרים במחירים דומים כוללים שירותים דומים.
- היכרות עם שוק הנדל"ן המקומי שלך יכולה לעזור לך להבין טוב יותר את תוצאות הערכת הבית שלך ולעזור לך לקבל החלטות מושכלות בנוגע לפרויקטים לשיפור הבית. לדוגמא, אם ברוב הבתים הנמכרים במחיר דומה יש משטחי גרניט ואילו אין לכם, זה יכול להיות אזור בו תוכלו להוסיף ערך.
בקש ממתווך מקומי או מתווך משכנתאות המלצות אם אינך יודע היכן להתחיל את החיפוש שלך. - 9בצע עדכונים ושיפורים בבית לפני הערכת המקרקעין. אם אתם כבר מתכננים להחליף שטיח ישן ומוכתם, עשו זאת כעת. הדבר נכון לגבי כל עדכון גדול אחר כגון החלפת מכשיר ישן או תיקון או החלפת גג.
- 10הכן רשימה עם כל העדכונים האחרונים לבית. המידע הנוסף מבטיח כי השמאי יבחין בשיפורים במהלך ההליכה וכן נותן לשמאי שיא להתייעצות בזמן כתיבת השמאות.
- כלול מה עשית ומתי הסתיימה העבודה.
- ספק את הרשימה לשמאי עם ההגעה.
- 11שכר שמאי מנוסה. חפש מישהו שעבד באזורך מספר שנים ומכיר היטב את השוק המקומי הנוכחי שלך. ערך הבית שלך מושפע מאוד מערך השוק של בתים דומים באזור שלך.
- בקש ממתווך מקומי או מתווך משכנתאות המלצות אם אינך יודע היכן להתחיל את החיפוש שלך.
קרא גם: איך לקנות בית נטוש?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
