כיצד להקים חשבון נאמנות?
חשבון נאמנות הוא חשבון בנק הנשלט על ידי צד ג 'למקרקעין או השקעה כספית אחרת. אם אתה משתמש בסוכן כדי לקנות או למכור בית, עליו להגדיר את החשבון עבורך. עם זאת, אם אתה מגדיר את החשבון בעצמך, תצטרך למצוא סוכן נאמנות. שאל את הבנק שלך אם יש להם סוכני נאמנות, או חפש באינטרנט חברות נאמנות באזור שלך. ארגן פגישה עם סוכן ותן להם כל מידע פיננסי רלוונטי כדי להגדיר את חשבונך. לחלופין, הגדר חשבון חיסכון כנאמנות אישית, באמצעותה תוכל לשלם חשבונות והוצאות שאינם חודשיים. לקבלת טיפים נוספים ממחברנו המשפטי, כולל כיצד להקים חשבון נאמנות שיעכב שכר דירה מבעל הבית שלך, המשך לקרוא.
חשבון נאמנות מחזיק כסף, בדומה לחשבון בנק, למעט הכסף מוחזק אצל חברת נאמנות.
חשבון נאמנות הוא בעצם חשבון בנק בשליטת צד שלישי. לרוב הם משמשים קונים ומוכרים לעסקת נדל"ן. המוכר לוקח לעתים קרובות את הפיקדון של הקונה ופותח חשבון נאמנות עם סוכן נאמנות או חברת כותרת. קצין הנאמנות מפקח על הסגירה ומוודא שכולם מקבלים שכר כמו שצריך. ייתכן שתרצה גם ליצור חשבון נאמנות אם בעל הבית שלך סירב לבצע תיקונים בדירתך, או אם אתה מעוניין בחשבון ייעודי לתשלום חשבונות שאינם חודשיים.
שיטה 1 מתוך 3: פתיחת חשבון נאמנות לנדל"ן
- 1זהה את הצורך שלך בחשבון נאמנות. חשבון נאמנות מחזיק כסף, ממש כמו חשבון בנק, למעט הכסף מוחזק עם חברת שלשה. חברת הנאמנות תשחרר את הכסף רק לאחר שתקיים תנאים מסוימים.
- חשבונות נאמנות משמשים לרוב בעסקאות נדל"ן. כאשר יתקיימו תנאי המכירה, סוכן הנאמנות ישחרר את הכסף למוכר. באופן זה, סוכן הנאמנות מבטיח את העסקה, ומוודא שכל צד ממלא את חובותיו.
- 2קרא את הסכם הרכישה שלך. אתה יוצר חשבון נאמנות עם סוכן נאמנות. סוכן הנדל"ן בדרך כלל שמות חברת השלשה כדאי להשתמש בהסכם הרכישה. מצא את הסכם הרכישה שלך וקרא אותו כדי למצוא את שמה של חברת הנאמנות שבה אתה צריך להשתמש.
- אם אתה משתמש בסוכן כדי לקנות או למכור בית, הסוכן צריך לטפל בהגדרת חשבון הנאמנות.
- 3מצא בעצמך סוכן נאמנות. יתכן שאתה מוכר את הבית שלך ב"מכירה פרטית ", כלומר אינך משתמש בסוכן נדל"ן. במצב זה יהיה עליכם למצוא סוכן נאמנות. אתה יכול למצוא סוכן נאמנות בדרכים הבאות:
- שאל את הבנק שלך אם הוא מספק שירות נאמנות.
- חפש באינטרנט סוכני נאמנות. באפשרותך להקליד "חברת נאמנות" ו"עירך "במנוע החיפוש המועדף עליך. אתה יכול להתקשר למספר הטלפון שסופק.
- צרו קשר עם סוכנות ביטוח כותרת. לפעמים הם ייצרו חשבון נאמנות.
- 4אסוף מידע הכרחי. יהיה עליך לספק לחברת הנאמנות מידע מסוים כדי שתוכל לפתוח את החשבון. המידע עשוי להשתנות מעט מחברה לחברה, אך בדרך כלל תצטרך לספק את הדברים הבאים:
- שם המוכר וכתובתו
- שם וכתובת הקונה
- מחיר רכישה, כתובת ותיאור הנכס
- מידע על דיווח טרמיטים, כגון מי יבצע את הבדיקה
- מידע על מימון
- שכר דירה, אם בכלל
- כל רכוש אישי הכרוך במכירה
- סכום ההפקדה שיוחזק בחשבון הנאמנות
אתה יוצר חשבון נאמנות עם סוכן נאמנות. - 5בקר בחברת נאמנות. קבע פגישה כך שתוכל להשלים את הניירת הדרושה. הרוכש או המוכר יכולים לפתוח חשבון נאמנות, אם כי בדרך כלל מוכרים. אתה צריך לקחת את הפיקדון איתך. יהיה עליך לדון גם בתנאי המכירה.
- זכור כי סוכן הנאמנות מואשם בכך שהוא מוודא כי גם הקונה וגם המוכר ימלאו את חובותיהם. עליכם לדבר עם סוכן הנאמנות על מה יהיו התחייבויות אלה. עליכם להביא עותק של הסכם הרכישה מכיוון שהוא יכיל את רוב ההתחייבויות.
- 6קבל את מספר הנאמנות שלך. זהו מספר הזיהוי שתזדקק לו בכל פעם שתתקשר לסוכן הנאמנות לשאול שאלות או לקבל עדכונים. הקפד לאחסן אותו במקום שבו הוא תמיד שימושי, כגון פתק בארנק שלך או שמור בטלפון הנייד שלך.
שיטה 2 מתוך 3: הגדרת נאמנות לשכר דירה
- 1זהה תיקונים שיש לבצע. במדינות מסוימות, אתה יכול למנוע שכירות ממשכיר שאינו מבצע תיקונים הכרחיים. התיקונים לא יכולים להיות עבור דברים קלים, כמו סדקים קטנים בקירות או לינולאום או אריחים חסרים.
- במקום זאת, הסכנה צריכה להיות איום מהותי וחמור על בריאותך ובטיחותך. לדוגמה, אם לא מספקים חום במהלך החורף, אז יש לך איום רציני.
- 2הודע לבעל הבית על הסכנה. בדרך כלל, חוק המדינה מחייב שתעניק למשכיר מספיק זמן לבצע תיקונים לפני הלנת שכר דירה. בהתאם לכך, עליך לשלוח הודעה בכתב לבעל הבית שלך כי יש צורך בתיקונים.
- היה ספציפי לגבי הבעיה בדירה.
- כמו כן בקש מפורשות שבעל הבית יתקן את הבעיה בהקדם האפשרי.
- הקפידו להקליד מכתב ולשלוח אותו, רצוי דואר מאושר, קבלת החזר מבוקשת. החזק את הקבלה מכיוון שהיא משמשת כהוכחה לכך שבעל הדירה שלך קיבל את ההודעה.
- 3המתן פרק זמן מסוים. בעל הבית שלך מקבל בדרך כלל זמן "סביר" לבצע תיקונים. אם ההפרה חמורה יותר, על בעל הדירה לתקן את הבעיה מייד.
- בדרך כלל, אם בעל הבית לא פעל תוך 30 יום, אז אתה לא צריך לחכות יותר. במקום זאת, עליכם לעצור לבית המשפט שלכם ולשאול על יצירת "נאמנות שכירות".
- 4קבל טופס מפקיד בית המשפט. בהפקדת שכר דירה לא תשלמו את שכר הדירה לבעל הבית. במקום זאת, אתה משלם אותו לנאמנות, שם הוא מצטבר עד שבעל הבית אכן מבצע תיקונים הכרחיים. אם אתה יכול ליצור נאמנות שכירות במחוז שלך, אז הפקיד צריך לתת לך את הטופס למילוי.
- הטופס יכול להיקרא "בקשה ותצהיר לנאמנות שכירות של דיירים", "עתירה בפעולה של נאמנות שכירות" או כותר אחר.
האם צריך להתקיים צו בית משפט בכדי להקים חשבון נאמנות לשכר דירה? - 5מלא את טופס העתירה. הקפידו להזין את המידע בצורה מסודרת באמצעות דיו שחור או מכונת כתיבה. בחלק מהמחוזות תוכלו להוריד את הטופס ולהקליד את המידע ישירות. למרות שכל טופס יהיה שונה, בדרך כלל תתבקש לבצע את הדברים הבאים:
- שמך וכתובתך
- שם בעל הבית וכתובתו
- סכום שכר הדירה שלך
- התנאים על הנכס מסוכנים
- התאריך בו הודעת לבעל הבית שלך על הסכנה
- שתבקש ליצור נאמנות לשכר דירה
- החתימה שלך
- 6הגיש הודעה על הפעולה כלפי בעל הדירה. עליכם להודיע למשכיר כי אתם מנסים ליצור נאמנות לשכר דירה. לפיכך, יהיה עליך להגיש הודעה למשכירך. באופן כללי, אתה יכול להגיש הודעה בכך שמישהו יעביר עותק מהעתירה שלך וגם "זימון", שהוא מסמך משפטי שתוכל לקבל מפקיד בית המשפט.
- שאל את הפקיד על שיטות שירות מקובלות.
- 7השתתף בשימוע. לפני שהשופט ייצור את חשבון הנאמנות, תצטרך להשתתף בדיון. יהיה עליכם להסביר מדוע אתם רוצים לעכב שכר דירה וליצור את נאמנות. הקפד להביא כל עדות שיש לך:
- עד שיכול להעיד על המצב המסוכן
- תצלומים או וידאו של הסכנה
- העתק מההודעה שלך לבעל הבית שלך
- 8שלם שכר דירה לחשבון נאמנות. אם השופט יוצר את חשבון הנאמנות, תצטרך לשלם אליו באופן קבוע את שכר הדירה שלך. הקפד לבצע את התשלומים שלך, מכיוון שהשופט עשוי לסגור את נאמנות אם תשכח לעשות זאת.
- השופט רשאי להורות כי חלק מהכסף הנמצא בפקדון יימסר למשכיר שיעזור בתשלום התיקונים.
- אם בעל הבית עדיין מסרב לבצע תיקונים, ניתן להחזיר לך את כל הכסף בפקדון.
שיטה 3 מתוך 3: יצירת חשבון נאמנות אישי
- 1זהה את הצורך שלך. נאמנות אישית היא רעיון נחמד למי שמתקשה לשלוט בהוצאותיו. מבחינה טכנית זה לא נאמנות - אף צד שלישי אינו מפקח על החשבון, אך אתה יכול להפיק תועלת מהפרדת הכסף שלך לחשבון נפרד. נאמנות אישית משמשת לעיתים קרובות למטרות הבאות:
- הוצאות לא חודשיות. לדוגמא, ייתכן שתחויב רבעונית בגין ביטוח רכב ובשנה עבור חברות בחדר כושר. נאמנות אישית יכולה לעזור לך לחסוך מספיק כסף להוצאות אלה.
- הוצאות בלתי צפויות. מדובר בהוצאות קטנות שתופסות אותך במתנות הפתעה שאתה צריך לרכוש עבור מארח המסיבה, הוצאות וטרינריות בלתי צפויות או תיקוני רכב וכו '.
המוכר לוקח לעיתים קרובות את ההפקדה של הקונה ופותח חשבון נאמנות עם סוכן נאמנות או חברת כותרת. - 2חשב כמה תצטרך. עליך לעבור על החשבונות שלך בשנה האחרונה ולבדוק כמה היית צריך להוציא על הוצאות שאינן חודשיות. שימו לב גם להוצאות בלתי צפויות, כמו בקבוק היין שהייתם צריכים לקנות למישהו כשהוזמנתם לארוחת הערב שלהם. הוצאות שאינן חודשיות עשויות לכלול:
- דמי ביטוח רכב
- רישום רכב
- תיקון ותחזוקת רכב
- דמי ביטוח חיים
- דמי כנס
- הוצאות וטרינריות
- מתנות
- קניות לחג
- הוצאות לימודים או שכר לימוד
- 3הקים חשבון חיסכון. עליך להקים חשבון חיסכון נפרד (או חשבון בדיקת תשואה גבוהה ) בו תוכל להשתמש למטרה מסוימת, כגון תשלום חשבונות שאינם חודשיים. תוכל גם להקים מספר חשבונות בודדים לכל הוצאה שאינה חודשית, אם כי זה יכול להיות קשה לך להתמודד.
- כדי לממן כראוי את חשבונך, סכם את כל ההוצאות הלא חודשיות, ואז חלק את זה ב- 12. זה הסכום שתצטרך לתרום לחשבונך בכל חודש.
- עליך להגדיר הפקדה אוטומטית, כך שסכום זה ינוכה מהתלוש החודשי שלך. אם משלמים לך שבועיים, חלק את הסכום הכולל שלך ב -26.
- 4שלם את הוצאותיך הלא חודשיות מחשבון הנאמנות. בכל פעם שמתעוררת הוצאה לא צפויה או לא חודשית, זכרו להוציא את הכסף מחשבון הנאמנות שלכם. באופן זה, תוכלו לשמור על היתרה בחשבון החיסכון הרגיל ו / או ההמחאה.
קרא גם: איך לקנות בית נטוש?
שאלות ותשובות
שאלות ללא מענה
- אם אני קונה עסק, כיצד אוכל להקים נאמנות לביצוע הצעת הרכישה?
- כיצד אוכל להקים חשבון נאמנות אם הלקוחות שילמו מראש?
- האם צריך להתקיים צו בית משפט בכדי להקים חשבון נאמנות לשכר דירה?
תגובות (2)
- לא הייתי בטוח אם אני זקוק לחשבון נאמנות למטרותיי, ולמדתי שאני יכול לפתוח חשבון נאמנות אישי על ידי פתיחת חשבון חסכון ושמירה על הכסף שם. זה בדיוק מה שהייתי צריך לדעת.
- בידיעה שהוא קיים, ולא רק לרכישת ו / או מכירת בתים.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
