כיצד לערוך הסכם רכישה ומכירה?
לעריכת הסכם רכישה ומכירה, התחל בזיהוי הרוכש והמוכר בשמו וכולל תיאור של הנכס הנמכר. כמו כן, הקפד להסביר אילו עלויות סגירה, כגון הלוואות או עמלות, ישולם על ידי הקונה ואילו ישלם המוכר. בגוף המסמך, הנח את תנאי הסכם המכר, כולל כל הנסיבות שיבטלו את ההסכם. לסיום המסמך, ציין מועד אחרון לקונה לקבל ולסגור את המכירה. לאחר מכן, עורך דין נדל"ן מוסמך יבדוק את המסמך שלך כדי לחפש שגיאות או אלמנטים חסרים. לטיפים נוספים מאת מחברנו המשפטי, כמו לכתוב סעיף ליישוב סכסוכים, המשך לקרוא!
לעריכת הסכם רכישה ומכירה, התחל בזיהוי הרוכש והמוכר בשמו וכולל תיאור של הנכס הנמכר.
הסכמי רכישה ומכירה משמשים לרוב בעת מכירת נדל"ן. היא מנוסחת לאחר שהקונה מציע הצעה והמוכר מקבל את ההצעה. ההסכם קובע תנאים חשובים, כגון מועד הסגירה, סכום ההפקדה וכל סיטואציה מיוחדת שתצדיק את ביטול ההסכם. המסמך נערך בדרך כלל על ידי עורך הדין או סוכן הנאמנות המטפל בתהליך הסגירה. אם אתה מוכר את הבית שלך, אתה יכול בסופו של דבר לנסח הסכם רכישה ומכירה. הקפד להציג את הטיוטה שלך לעורך דין מוסמך.
חלק 1 מתוך 6: התחלת הסכם הרכישה והמכירה
- 1פרמט את המסמך. עליכם להקליד את הסכם הרכישה והמכירה כך שיהיה קריא. אתה לא רוצה שהצד השני יטען שהסתרת מידע באמצעות גופנים קטנים, אז הגדר את הגופן לגודל וסגנון קריא. טיימס ניו רומן 12 נקודות עובד עבור אנשים רבים.
- אם אתה מתכוון להשתמש בהסכם המכירה והרכישה שלך יותר מפעם אחת, הגדר אותו כתבנית. כלול שורות ריקות למידע שישתנה מחוזה לחוזה, כגון שם הרוכש ומחיר הרכישה.
- 2הכנס כותרת. בחלק העליון של הדף, עליכם למרכז את הכותרת בין השוליים השמאלית והימנית. כותרת למסמך שלך כמו "הסכם רכישה ומכירה" או "הסכם לרכישת נדל"ן.
- 3זהה את הצדדים למכירה. עליכם לזהות את הרוכש ואת המוכר בתחילת ההסכם. תוכל לכלול שורות ריקות לשמותיהן או להוסיף פיסקה קצרה כדלקמן:
- "[הכנס את שם הרוכש] ('הרוכש'), מציע ומסכים לרכוש מ [הכנס את שם המוכר] ('המוכר'), בתנאים המפורטים בזאת, הנכס המתואר כחוק [הוסף חוקי תיאור]."
- 4הוסף את התיאור החוקי של הנכס. עליך לתאר במדויק את הנכס בהסכם שלך, לכן מצא את התיאור החוקי של הנכס שנמצא בשטר. אתה יכול לקבל עותק של המעשה במשרד מקליט המעשים במחוז שלך.
- ראה קבל תיאור חוקי של נכס למידע נוסף.
חלק 2 מתוך 6: הסבר על מחיר הרכישה והתשלום
- 1ציין את מחיר הרכישה. אתה יכול לכתוב: "מחיר הרכישה יהיה [הכנס מחיר]. לאחר זיכוי כסף רציני, יתרת היתרה תשולם על ידי הרוכש בעת הסגירה."
- 2זהה כל כסף רציני שהופקד. הכסף הרווח ביותר הוא סוג של פיקדון. כך אתה מראה למוכר שאתה רציני בקניית הנכס. מבלי להפקיד כסף רציני, קונה פוטנציאלי יכול לטעון שהוא מעוניין במספר בתים כלשהו, ולסלק אותם למעשה מהשוק. עליך לכלול סעיף המתאר את סכום הכסף הרציני שיופקד ואת המועד האחרון להפקדתו.
- בשפת הדוגמה ניתן היה לקרוא: "הכסף הרווח ביותר בסך [הכנס סכום] ישולם לסוכן הנאמנות, [הכנס את שם הסוכן והכתובת], בצורה של צ'ק או הזמנת כסף. הרוכש יעביר את התשלום לנאמנות הסוכן לא יאוחר משעה 17:30, חמישה (5) ימים קלנדריים לאחר קבלת הסכם זה של המוכר. "
- כדאי גם להבהיר כי הכסף הרציני יזוכה במחיר הרכישה.
- 3תאר את המימון. עליכם לזהות את מקור המימון של הרוכש ולבקש הוכחה שהוא זכאי למימון. באופן כללי, הוכחה מספקת תהיה מכתב מהבנק או מהמלווה של הרוכש.
- לדוגמה, אם הקונה משתמש במזומן, כלול את הדברים הבאים: "זו הצעה במזומן. יתרת מחיר הרכישה תשולם בעת הסגירה בצ'ק מוסמך." אתה יכול גם לבקש מהרוכש לכלול מכתב אימות המציין כי קיימים כספים.
- אם הרוכש מקבל הלוואה, זהה את סוג ההלוואה (למשל, VA, FHA, קונבנציונאלי וכו '). בקש גם מכתב אודות מצב ההלוואה ותן מועד אחרון לקבלת המכתב.
- 4רשימת פריטים הכלולים במבצע. בית עשוי לבוא עם רכוש אישי בתוכו או "אביזרים". מתקנים הם שיפורים שנעשו בנכס שלא ניתנים להסרה, כמו מדפי ספרים המותקנים בקיר או אח. עליכם לזהות גופי גוף או פריטים שיימכרו עם הנכס, כגון:
- שטיח מקיר לקיר
- גופי תאורה ונורות צמודים
- מראות מחוברות
- ציוד חימום וקירור
- גופי אינסטלציה
- מאווררי תקרה
- דלתות
- חלונות, מסכים, וחלונות סערה
- מכשירי מטבח מובנים
- מערכות אבטחה
- טיפולי חלונות
- סוככים
- סיוף
- 5זהה פריטים שאינם כלולים במכירה. אם יש משהו שהמוכר לוקח איתו, דאג לרשום אותו בהסכם הרכישה והמכירה. לדוגמה, ייתכן שתרצה לקחת את מכשירי המטבח שלך איתך. אם כן, הקפד לרשום אותם.
- זהה גם פריטים מושכרים בבית. הרוכש צריך לדעת שאתה לא הבעלים של אותם.
- 6ציין אם המכירה מותנית בכך שהקונה ימכור את ביתו. זו הוראה חשובה. לעתים קרובות זה לא מציאותי לצפות ממישהו שירכוש בית אם הוא לא יוכל למכור את ביתו הנוכחי. על ידי הכללת הוראה זו, הרוכש יכול לצאת מהרכישה אם אינו יכול למכור את ביתו. לחלופין, ייתכן שההצעה אינה תלויה בכך שהקונה ימכור את ביתו. כך או כך, הסבירו את המצב:
- "הצעה זו מותנית במכירה ובסגירת נכסי הרוכש הנמצאים ב [הוסף מיקום] תוך [הוסף מספר] ימים."
- "הצעה זו אינה מותנית במכירה או סגירה של נכס שבבעלות הרוכש."
כיצד אוכל לבצע הסכם רכישה ומכירה ב- MS Word?
חלק 3 מתוך 6: תיאור עלויות סגירה
- 1ציין את עלויות הסגירה שעל המוכר לשלם. בדרך כלל, המוכר צריך לשלם את כל ההלוואות או השיעבודים הקיימים. כמו כן, המוכר משלם עמלות נדל"ן, פוליסת ביטוח כותרת אצל הקונה לקבלת ההטבה, ואת היתרה על כל פריטים מושכרים שנותרו על הנכס. המוכר גם יעביר לרוכש כל פיקדונות שכירות או שכירות קיימים בעת הסגירה.
- 2הסבירו את עלויות הסגירה שעל הקונה לשלם. הקונה יכול לשלם את דמי רישום הנאמנות ושטר הנאמנות, דמי העברת העמותה, מיסי העברה, ביטוח (סכנה ואחרים), דמי הסדר הרוכש והוצאות ההלוואה שלו.
- 3הסבירו מי משלם את המסים. הבית עלול להימכר באמצע שנת המס. בהתאם לכך, ייתכן שתרצה להעריך את המסים. עליכם להסביר האם המסים יחולו באופן יחסי ועל מה יתבסס התהליך.
- לדוגמא, אתה יכול לבסס את הפרורציה על מיסי השנה הקודמת, סכום מוסכם או המידע המחוזי העדכני ביותר.
קרא גם: איך לקנות בית נטוש?
חלק 4 מתוך 6: תיאור תהליך הבדיקה
- 1הזהיר את הקונה לקבל בדיקה. בדיקה היא חלק סטנדרטי מכל רכישת בית. עליכם לכלול סעיף בו הרוכש מודה כי הומלץ לו לבדוק את הבית.
- בשפה לדוגמה ניתן היה לקרוא: "הרוכש מכיר בכך שהומלץ כי הרוכש ישכור, על חשבון הרוכש עצמו, את שירותיו של מפקח מקצועי לבדיקת הנכס." לאחר מכן תוכל לכלול מקום עבור הרוכש להתחלתו.
- 2ציין אם המכירה מותנית בבדיקה. לפעמים הרוכש ירצה בהגנה נוספת על קבלת בדיקה לפני סיום ההסכם. אם כן, עליך לציין כי המכירה מותנית בבדיקת הנכסים.
- אתה יכול לכתוב, "הצעה זו תלויה ברוכש, על חשבון הרוכש, בקבלת פיקוח על נכס ודיווחים. הבדיקה עשויה לכלול את התנאים המבניים, המכניים, המזיקים והפיזיים הנוגעים לנכס. הודעה בכתב תימסר למוכר או סוכן המוכר תוך חמישה ימי עסקים מרגע קבלתו של הסכם זה. "
- הרוכש רשאי גם לוותר על הבדיקה. אם כן, כלול שורה עבור הרוכש כדי שיתחיל את הסכמתו לוותר על בדיקה.
- 3זהה אפשרויות אם הבדיקה אינה מספקת. אתה עשוי להחזיר דוח בדיקה גרוע. במצב זה, הרוכש אולי לא ירצה לבצע את המכירה כפי שהיא. בהתאם לכך, עליך להסביר אפשרויות שכל צד יכול לנקוט:
- הרוכש יכול היה לקבל את התנאי.
- המוכר יכול לתקן את התנאי ולספק אישור מפקח על כך שהתנאי תוקן.
- הרוכש והמוכר ינהל משא ומתן להסדר.
- המוכר לא עושה דבר וההסכם מתבטל תוך מספר מסוים של ימים לאחר שהמוכר מקבל את דוחות הבדיקה.
- 4ממליץ לרוכש לקבל סקר. אתה יכול לכלול הוראה שבה הקונה מאשר כי הומלץ לו לבצע סקר. אם הרוכש יחליט לוותר על סקר, תוכל לכלול את המידע הזה. בקש מהרוכש להניח את ראשי התיבות לצד כל ויתור.
עליכם לכלול הסכם תיווך בהסכם הרכישה והמכירה.
חלק 5 מתוך 6: הבטחות לגבי הנכס
- 1רשום את מצגי המוכר. "ייצוג" הוא הצהרת עובדה שהמוכר מצדיק שהיא נכונה בעת ההתקשרות. אם העובדה מתגלה כשקרית, אז בדרך כלל הקונה יכול לבטל את החוזה או לתבוע. עליך לרשום את נציגויות המוכר. להלן ייצוגים אופייניים:
- אין הפרות של הוראות ייעוד, שריפה או בנייה
- הבניין אינו נמצא במישור שיטפונות או באזור סכנת שיטפון מיוחד
- אין סכסוכי קו גבול
- אין הפרות של קווי נסיגה, הקלות או קווי גבול רכושיים
- 2תאר את המעשה שהועבר. באופן כללי, המוכר יעביר שטר אחריות כללי לרוכש. עם כתב אחריות, המוכר בעצם מבטיח שהוא הבעלים החוקי של הנכס ושיש לו הזכות להעביר את הכותרת. הם גם מצדיקים כי לאיש אין טענה טובה יותר לתואר. אם הבטחות אלה כוזבות, הרי שהקונה יכול לתבוע פיצוי.
- בשפה לדוגמא ניתן היה לקרוא: "המוכר יעביר לרוכש תואר טוב ומשווק על ידי שטר אחריות כללי תקף."
- 3תאר כיצד עובר "סיכון לאובדן". הבניין עלול להישרף בין התאריך שבו אתה חותם על חוזה לתאריך שאתה סוגר בפועל. מי נושא בסיכון? עם סיכון של הפרשה להפסד, אתה יכול להסביר מי נושא בסיכון לתאונה.
- סעיף לדוגמא יכול היה לקרוא: "המוכר אחראי לכל אובדן או נזק לרכוש לפני סגירתו."
אם אתה מתכוון להשתמש בהסכם המכירה והרכישה שלך יותר מפעם אחת, הגדר אותו כתבנית.
חלק 6 מתוך 6: השלמת ההסכם
- 1כלול סעיף ליישוב סכסוך. אם יש מחלוקת בין שני הצדדים, הם עלולים להסתיים בבית המשפט. עם זאת, תוכל גם לבחור מבעוד מועד לפתור את המחלוקת באמצעות גישור. עליכם לכלול הסכם תיווך בהסכם הרכישה והמכירה.
- בשפת הדוגמה ניתן היה לקרוא: "כל מחלוקת הנובעת או קשורה להסכם זה תוגש לשירות גישור פרטי. כל עלות גישור תחולק באופן שווה בין המוכר לרוכש."
- 2זהה את זמן הקבלה והסגירה. ההצעה למכור לא נמשכת ללא הגבלת זמן. במקום זאת, בדרך כלל יש מועד אחרון לקבלה. יש גם מועד אחרון לסגירה. עליך לכלול תאריכים אלה בהסכם הרכישה והמכירה שלך.
- לדוגמא, אתה יכול לכתוב: "הצעה זו בטלה אם לא תתקבל על ידי המוכר בכתב לפני או לפני [הכנס זמן ותאריך]. סגירת המכירה תתרחש [הכנס מספר ימים] לאחר קבלת תקציר של הרוכש המציג סחירה כותרת במוכר או קלסר ביטוח כותרת המציג כותרת ניתנת לביטוח במוכר. הצעה זו נעשית ב [מיקום] זה [הוסף תאריך]. "
- הכנס שורת חתימה עבור הרוכש מתחת להצהרה זו.
- 3הוסף את הקבלה על ידי המוכר. אתה צריך גם הוראה שבה המוכר מציין במפורש שהוא מסכים לחוזה. אם המוכר צריך לשלם דמי תיווך, כלול את המידע הזה כאן.
- בשפת הדוגמה ניתן היה לקרוא: "ההצעה האמורה לרכישת נדל"ן מתקבלת בזאת בהתאם לתנאים המפורטים לעיל. החתום מטה מסכים בזאת לשלם דמי תיווך בסך [הכנס סכום עמלה] ל [הכניס את שם המתווך] ב בהתאם לחוזה הרישום הקיים. " לאחר מכן הכניסו את התאריך ושורה לחתימת המוכר.
- 4הראה את טיוטת ההסכם שלך לעורך דין. מאמר זה מתאר הסכם רכישה ומכירה בסיסי. הצרכים שלך עשויים להשתנות. כדי להבין אם חסר משהו, עליך להציג את הטיוטה שלך לעורך דין מוסמך .
- אתה יכול למצוא עו"ד נדל"ן על ידי פנייה לאיגוד עורכי הדין המקומי או הממלכתי וקבלת הפניה.
- ברגע שיש לך שם של מישהו, התקשר וקבע פגישה. שאלו מבעוד מועד כמה עורך הדין גובה.
שאלות ותשובות
- האם חבר יכול באופן חוקי לעזור למישהו למכור נכסים ולקבל תשלום עבור כך?אם החבר הוא מתווך מורשה, אז כן. אחרת, לא ניתן לשלם לחבר על עזרתו במכירת נכס.
שאלות ללא מענה
- כיצד אוכל לבצע הסכם רכישה ומכירה ב- MS Word?
תגובות (2)
- זיהוי כספי הכסף שהופקדו והסבר על מחיר הרכישה והתשלום עזרו.
- למדתי בשיעור של דף הבית, אבל זה השאיר הרבה מידע חשוב. החלטתי לחקור את המידע שהושמט. תודה רבה.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
