כיצד לבדוק רישיון מתווך משכנתא בפלורידה?
ייתכן שתראה כי רישיון מתווך המשכנתא שלך מושעה, אך יש לו רישיון פעיל כמקור הלוואה.
במדינת פלורידה, מתווכי משכנתאות ומקורבי הלוואות מחויבים על פי החוק ברישיון. גורם הלוואות הוא אדם שמבקש, מקבל או מנהל משא ומתן על תנאי כל הלוואת משכנתא ומתווך משכנתא הוא אדם שמנהל פעילויות הקשורות למשכנתא באמצעות גורם הלוואות המועסק על ידי המתווך. משרד הרגולציה הפיננסית בפלורידה (OFR) מסדיר רישיונות אלה. לפני שתעבוד עם מתווך משכנתא ו / או יוצר הלוואות, עליך לבדוק את מצב הרישיון של כל אדם. אתה רוצה לוודא שהאדם יכול לטפל באופן חוקי במשכנתא שלך. עם כמה פיסות מידע בלבד, כגון שם המתווך או המקור, תוכלו לבדוק באינטרנט ולוודא שהוא מורשה.
חלק 1 מתוך 3: אימות רישיון של מתווך משכנתא ומקור הלוואות
- 1בקרו באתר OFR פלורידה. ה- OFR בפלורידה מאפשר לאנשים לאמת רישיון של מתווך משכנתא באתר האינטרנט שלו. התחל בביקור באתר OFR. זה יחבר אותך ישירות לדף החיפוש.
- אם אין לך גישה לאינטרנט, התקשר ל- OFR בפלורידה בטלפון 1-800-487-9687 ובקש סיוע באימות רישיון מתווך משכנתא.
- 2גש לחיפוש הרישום. ברגע שמגיע לדף הבית של אימות הרישיון של OFR, תראה משפט שאומר "לחץ כאן כדי לאמת את הרישום", ואחריו רשימת קטגוריות בעל רישיון. לחץ על ההיפר-קישור שנמצא במילה "כאן". תועבר לדף חיפוש המבקש לקבל מידע על האדם או העסק עבורו אתה מחפש.
- 3ספק מידע על מתווך המשכנתא. על מנת לבדוק רישיון של מתווך משכנתא, עליך להיות לפחות שם המשפחה של הפרט או מספר המתווך שלו. אם אתה מנסה לאמת את הרישיון לעסק של מתווך המשכנתא, עליך להיות בעל שם העסק או מספר הרישיון שלו. הזן את המידע לשדה המתאים ולחץ על כפתור "חיפוש".
- אם ברצונך לאחזר פחות תוצאות חיפוש, תוכל להזין את שמו הפרטי של מתווך המשכנתא, או את שם העסק שלו.
- אתה יכול גם לבצע חיפוש על ידי הזנת מספר הרישיון של מתווך המשכנתא ומציין "מתווך משכנתא" מהתפריט הנפתח שליד "סוג רישיון".
לפני שתעבוד עם מתווך משכנתא ו / או יוצר הלוואות, עליך לבדוק את מצב הרישיון של כל אדם. - 4אתר את מתווך המשכנתא שלך מרשימת תוצאות החיפוש. לאחר שהזנת את קריטריוני החיפוש שלך, דף האינטרנט יתרענן ויציג רשימה של תוצאות חיפוש מתחת לשדות עבור קריטריוני החיפוש. חפש ברשימה ובדוק אם פרטי המתווך שלך כלולים ברשימה.
- 5בדוק את מצב הרישיון של מתווך המשכנתא. מצב הרישיון יוצג על ימין הקיצוני והן עשוי להצביע על המצב כפעיל, פג, או מושעה. יימסר לך גם מספר הרישיון של מתווך המשכנתא, כתובת, עיר, מחוז ומדינת הרישיון.
- יתכן שתראה כי רישיון מתווך המשכנתא שלך מושעה, אך יש לו רישיון פעיל כמקור הלוואה.
- יוצר הלוואה הוא אדם אשר יכול לגייס באופן ישיר או עקיף הלוואת משכנתא, לקבל בקשה להלוואת משכנתא ולנהל משא ומתן על תנאי משכנתא חדשה בשם לווה.
- מתווך משכנתא הוא אדם שמבצע פעילויות של יוצרי הלוואות באמצעות גורם הלוואה מורשה שהמתווך מעסיק או שאיתו המתווך מתקשר.
- עסק ברוקר משכנתאות צריך להיות מופעל על ידי יוזם הלוואה עיקרי אז אם הברוקר שלך מופיע בתור הלוואה יוזמת אז הוא או היא יכולה לשמש מתווך משכנתא בשבילך.
- 6צפו בפרטי הרישיון של מתווך המשכנתא. אם תלחץ על מספר הרישיון של מתווך המשכנתא, תנותב לפרטים נוספים אודות הרישיון. באפשרותך להציג מידע כולל תאריך קבלת הרישיון במקור, ותאריך התפוגה או ההשעיה של הרישיון, אם רלוונטי.
- אם פג תוקפו של רישיון המתווך שלך ואין לו רישיון כמקור הלוואות, ייתכן שהמתווך אינו מורשה כרגע להקל על המשכנתא.
- אם המתווך שלך לא מופיע ברשימה או שפג תוקפו של רישיונו, ייתכן שהמתווך יהיה פטור מדרישות הרישוי. כפי שנדון להלן, עליך לקבוע אם המתווך שלך עומד בקריטריונים כדי להיות פטור מכללי הרישוי.
חלק 2 מתוך 3: קביעת האם מתווך משכנתא או מקור הלוואה פטור מחוקי הרישוי
- 1סקור את הפטורים של פלורידה מדרישות הרישיון של מתווך המשכנתא. החוק בפלורידה קובע מגוון פטורים שמפטרים מתווך משכנתא או ממקור הלוואות מחובת קבלת רישיון. בנוסף לפטורים המפורטים להלן, הדברים הבאים פטורים גם מדרישות הרישיון:
- אדם שמאריך אשראי הקשור אך ורק לרכישת תוכנית זמני.
- אדם שמבצע רק פעילויות בתיווך נדל"ן ולא פעילויות משכנתא.
- אדם המעניק הלוואות משכנתא חוץ מגורים בלבד ומוכר הלוואות רק למשקיעים מוסדיים.
- אדם העושה משכנתא בכספו שלו.
אם תלחץ על מספר הרישיון של מתווך המשכנתא, תנותב לפרטים נוספים אודות הרישיון. - 2קבע אם המתווך שלך רשום על פי חוק הבטוחה. על פי החוק בפלורידה, כל אדם הפועל אך ורק כמקור הלוואות רשום בהתאם לחוק רישוי המשכנתא SAFE משנת 2008, פטור מתקנות הרישוי בפלורידה. חוק SAFE נועד לספק תקנות רישוי מינימליות של המדינה למי שכותב הלוואות משכנתא. לאחר השלמת מספר דרישות, מתווך משכנתא או ממקור הלוואות יכולים להירשם במסגרת חוק ה- SAFE ויהיה פטור מהתקנות בפלורידה.
- אתה יכול לבדוק אם אדם רשום בחוק SAFE על ידי חיפוש במערכת הרישוי למשכנתאות ברחבי הארץ וברישום.
- 3ודא אם המתווך שלך הוא עורך דין. אם המתווך שלך הוא גם עורך הדין שלך, הוא או היא עשויים להיות פטורים מדרישות רישיון משכנתא. על פי חוק פלורידה, עורך דין המורשה בפלורידה אינו נדרש לקבל רישיון מתווך משכנתא אם הוא או היא מנהלים משא ומתן על תנאי המשכנתא שלך כעניין משני הקשור לייצוגך.
- לדוגמא, אם עורך הדין מטפל בעניינים כספיים רבים עבורכם ואתם מבקשים גם מעורך הדין שיסייע לכם באבטחת משכנתא, עורך הדין שלכם אינו מחויב ברישיון מתווך משכנתא.
- 4קבע אם מתווך המשכנתא שלך הוא גוף ממשלתי או עמותת משכנתא. על פי חוק פלורידה, גופים ממשלתיים, כולל סוכנויות של הממשלה הפדרלית בארה"ב, אינם חייבים ברישיונות מתווך משכנתא. בנוסף, האיגוד הפדרלי הלאומי למשכנתאות, התאגיד הפדראלי למשכנתאות, וכל מדינה, מחוז או ממשלה עירונית או סוכנות ממשית שהוקמה על פי חוקי כל מדינה או אירופה, או כל אדם הפועל כסוכן של אלה. גופים פטורים מדרישות רישיון.
- אם אינך בטוח אם המשכנתא שלך היא באמצעות אחד הגופים הנ"ל, תוכל לשאול את המתווך עבור מי הוא עובד.
חלק 3 מתוך 3: הגשת תלונה כנגד מתווך משכנתא ללא מורשה או מקור הלוואות
- 1שקול להגיש תלונה. אם אתה סבור שאדם פועל במרמה כמתווך מורשה למשכנתאות מבלי שהוא מורשה בפועל, אתה יכול להגיש תלונה למשרד לתקנות פיננסיות בפלורידה. OFR מטפלת בכל התלונות הקשורות לחוקי הבנקאות, ניירות ערך ומימון בפלורידה ומופקדת על סיום הפעילות ללא רישיון. אם תבחר להגיש תלונה, תידרש למלא טופס תלונה. OFR יתעד את תלונתך ויקבע אם הייתה עוולה כלשהי. אם יתגלה עוול, OFR תחל בחקירה רשמית נגד מתווך המשכנתא.
- OFR אינו פועל כעורך הדין שלך ולא יסייע לך להחזיר כסף או נזק ממתווך המשכנתא שלך.
אם אין לך גישה לאינטרנט, התקשר ל- OFR בפלורידה בטלפון 1-800-487-9687 ובקש סיוע באימות רישיון מתווך משכנתא. - 2מלא את טופס התלונה. על מנת ליזום תלונה, תוכל למלא טופס תלונה על צרכנים באופן מקוון באתר OFR או להוריד ולהשלים טופס תלונה על העתק. אם תבחר להגיש תלונה באופן מקוון, המערכת תבקש ממך להירשם וליצור שם משתמש וסיסמה לשימוש במערכת המקוונת. בטופס התלונה תידרש למסור את המידע הבא:
- המידע המזהה שלך כולל: שמך; כתובת; מספר טלפון; כתובת דוא"ל; בין אם יש לך עורך דין ופרטי הקשר של עורך הדין, אם הם רלוונטיים; והאם אתה מגיש את התלונה למישהו אחר.
- מידע אודות נושא התלונה כולל: שם החברה או המתווך, כתובת ופרטי קשר; תיאור הפעילות עליה אתה מבסס את התלונה; והאם התלוננת בעבר בחברה.
- הטופס גם מספק לך מקום ריק לכתוב נרטיב המסכם את תלונתך במילים שלך.
- בסיכום שלך, עליך לתאר את כל הצעדים שביצעת לאימות רישיון המתווך או מצב הפטור הפוטנציאלי.
- עליך לכלול גם את חתימתך ואת התאריך בו חתמת על התלונה.
- אתה זכאי גם לצרף מסמכים התומכים בתלונתך אך אינך נדרש לעשות זאת.
- 3הגש את תלונתך. אם תגיש את תלונתך דרך הפורטל המקוון, תינתן לך אפשרות להגיש את תלונתך באופן אלקטרוני. אם השלמת עותק קשיח של טופס התלונה, באפשרותך לשלוח אותו למשרד לפיקוח על כספים בפלורידה, אגף האוצר, קבוצת סיוע לצרכנים, רחוב E. Gaines 200, טלהאסי, פלורידה 32399-0381. תוכל גם לשלוח את תלונתך בפקס למספר 850-410-9300.
- אם יש לך שאלות בנוגע לתהליך התלונה, תוכל ליצור קשר עם קבוצת סיוע לצרכנים של OFR בטלפון 850-410-9805 או 850-487-9687.
- אם הגשת את תלונתך באופן מקוון, תוכל להתחבר למערכת עם שם המשתמש והסיסמה שלך ולראות מתי הוקצתה תלונה לחוקר ואת שם החוקר.
קרא גם: כיצד לדחות הלוואות לסטודנטים?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
