איך לשווק את הנכס שלך כלינה לסטודנטים?
צרו קשר עם מחלקת מגורי הסטודנטים והירשמו בעצמכם בכדי שיוכלו לשלוח סטודנטים לביתכם לבדוק את מקום הלינה.
בניין המיועד לאירוח סטודנטים שונה מאופציית הדיור הרגילה שלך, משום שהוא צריך לספק את הצרכים הבסיסיים של הסטודנטים. בדרך כלל, סטודנטים עוברים את ביתם כדי להמשיך בקריירה שלהם וזקוקים לשירותים מסוימים שיעזרו להם לנהל חיים נוחים וגם יעזרו להם בלימודים. אם ברצונך לשחרר את הנכס שלך לסטודנטים, התחל משלב 1 להלן.
- 1הפוך את הנכס שלך למתאים לסטודנטים. לאחר שביצעת את זכות הפרסום שלך, התלמידים יתחילו לבקר בנכס שלך. בין אם אתם מתכננים לשחרר חדר אחד בביתכם או פשוט להמיר את כל הנכס שלכם למגורי סטודנטים, עליכם לוודא שהוא כולל את המתקנים הטובים ביותר. תוכל למשוך סטודנטים אם תציע מגוון רחב של שירותים.
- ההיבט החשוב ביותר במגורי סטודנטים הוא אוכל. אם ברצונכם לספק ארוחות, עליכם להחליט תחילה על המטבח. סטודנטים השייכים לאזורים שונים בעיר או שייכים לאומים שונים יחפשו ארוחות מבושלות בסגנון ביתי. לכן, אם נוח לכם לספק רק מטבח מסוים, יידעו זאת מראש. אך אם אתם מוכנים לספק לדיירים שלכם ארוחות לבחירתם, דנו בהעדפות האוכל שלהם ועבדו תוכנית בהתאם.
- ספק את כל הרהיטים הדרושים. עליכם לוודא שיש בחדר מיטה, ארון בגדים, שולחן וכיסא. מכיוון שהתלמידים מחפשים סביבה ביתית בה הם יכולים להירגע וללמוד, חשוב שיהיו להם ריהוט בסיסי. כמו כן, כאשר סטודנטים מגיעים לביקור בנכס שלכם, תוכלו לשאול אותם על דרישותיהם ולשדרג את הרהיטים בהתאם.
- וודאו כי למגורי הסטודנטים שלכם יש חיבור לאינטרנט מהיר, גיבוי חשמל, מתקן מים חמים, ומטבח מודרני עם מכשירים נדרשים, כמו מקרר ומיקרוגל. בנוסף, תמיד עדיף לספק לסטודנטים חדרי אמבטיה צמודים כדי שלא יצטרכו לדאוג לפרטיות ולהיגיינה אישית. וודאו כי בחדר האמבטיה יש אוורור טוב, מתקן תברואה מתאים ואפשרויות מים חמים וקרים.
- 2פרסם את הנכס שלך. זהו צעד חשוב מכיוון שלא תוכל להצליח להשיג סטודנטים אלא אם כן הם יודעים על הנכס שלך.
- רשום את הנכס שלך באופן מקוון. מאחר וסטודנטים בדרך כלל מתמצאים באינטרנט, הם יחפשו תחילה אחר מקומות לינה ברשת. חפש אתרי דיור ופרסם את המודעה שלך יחד עם תמונות טובות. זכור ללחוץ על תמונות באיכות טובה של הנכס שלך שצולמו באור טבעי ומציעות בהירות. צלם כמה שיותר תמונות, כולל חדר האמבטיה, אזור המטבח, הטרקלין ומקום החניה. זה ייתן לסטודנטים מושג רחב יותר על מקום הלינה שלכם.
- פרסם שלט מחוץ לבית שלך. זהו הצעד הקל ביותר מכיוון שזה רק כרוך בהצגת פרסומת ממש מחוץ לבית שלך, בה נאמר שאתה רוצה לארח סטודנטים. לעתים קרובות עוברי אורח יראו את השלט וזה יעזור לרכוש שלכם לשים לב. לחלופין, אם אתה הולך להפוך את כל הנכס שלך למגורי סטודנטים, אתה יכול לבחור בלוחות שלטים זוהרים או לוחות שאינם מוארים.
- השתמש בפרסום מפה לאוזן. יידעו את שכניכם וחבריכם שאתם מחפשים דיירי סטודנטים. לפעמים הם יכירו מישהו שמחפש מקום לינה לסטודנטים ובדרך כלל ניתן לסמוך על דיירים כאלה.
- הפץ חוברות ביישוב שלך. אתה יכול להדפיס חוברות המציינות את פרטי מגורי הסטודנטים שלך. היצמדו לחוברת עלים בודדת מכיוון שהתלמידים אינם מעוניינים לקרוא חוברות עבות. הפוך את העיצוב לאטרקטיבי וציין יותר ממספר טלפון אחד כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בקלות. אתה יכול גם לתקוע חוברות ביישוב שלך ובסביבתו. עם זאת, אל תדביק שטרות באזורים מוגבלים. בקר במכללות ובאוניברסיטאות בקרבת אזורך ושאל אותם אם תוכל להעלות את העלון על לוחות המודעות שלהם . בדרך כלל, סטודנטים מחפשים מקומות לינה קרובים יותר למכללה או לאוניברסיטה שלהם, לכן עליכם למקד את מסע הפרסום שלכם. צרו קשר עם מחלקת מגורי הסטודנטים והירשמו בעצמכם בכדי שיוכלו לשלוח סטודנטים לביתכם לבדוק את מקום הלינה.
במדינות מסוימות יש חוקים שבהם סטודנטים צריכים להיות רשומים כנכס מסחרי והם גם חייבים במיסוי. - 3ציטט את שכר הדירה הנכון עבור מגורי הסטודנטים שלך. זהו הצעד החשוב ביותר מכיוון שהוא יכול לבצע או לשבור את המיזם העסקי שלך. עליכם לזכור את הנקודות הבולטות הבאות לפני שתחליטו על סכום השכירות:
- הבן את המגבלות התקציביות של סטודנט שהולך במכללה. מכיוון שהתלמידים חיים בתקציב הדוק, הם יחפשו מקום אירוח ידידותי לתקציב. במקרה כזה, עליכם לצטט שכר דירה סביר. אתה יכול להסיר כמה שירותים אם אתה חושב שאתה לא יכול להרוויח מספיק.
- גלה את שכר הדירה שצוטט על ידי מגורי סטודנטים אחרים ביישוב שלך. אם יש הרבה אפשרויות שכירות כאלה בשכונה שלך, אתה תתמודד עם תחרות קשה. על מנת למשוך יותר סטודנטים, תוכלו להוריד מעט את שכר הדירה בהשוואה למקומות הלינה האחרים. בנוסף, תוכלו גם לשדרג את השירותים בביתכם ולהציע אורח חיים טוב יותר. כך תוכלו למלא חדרים פנויים מהר יותר מהמתחרים שלכם.
- מכיוון שזה הבית שאתה ממיר ללינה לסטודנטים, אינך יכול לשנות את המיקום. זכרו שרוב התלמידים יחפשו נכס שמוקף במתחמי קניות, מסעדות, ונגיש בקלות מאזורים אחרים בעיירה. אם הנכס שלך אינו ממוקם ביישוב כזה, הנמך את שכר הדירה וספק מתקנים טובים יותר, מכיוון שהם נקודות המכירה היחידות של מגוריך. עם זאת, אם אתם מתכננים לקנות נכס ואז להמיר אותו למגורי סטודנטים, בחרו תמיד ביישוב שיש לו תשתית חברתית ואזרחית נאותה.
- 4שכרו סוכן נדל"ן. רוב המתווכים לספק לבית מגוון רחב של לקוחות, בעיקר סטודנטים. אתה יכול לפנות אליהם ולדון בדרישות שלך. מכיוון שלסוכני נדל"ן יש קשרים טובים יותר משלך, הם יוכלו למצוא דיירי סטודנטים מהר יותר.
לחלופין, אם אתה הולך להפוך את כל הנכס שלך למגורי סטודנטים, אתה יכול לבחור בלוחות שלטים זוהרים או לוחות שאינם מוארים.
- זכרו לבדוק תעודות זהות של התלמידים. בקש מהם להגיש עותק מהוכחת הכתובת שלהם יחד עם תצלום לפני שהם יכולים לכבוש את הנכס שלך.
עם זאת, אם אתם מתכננים לקנות נכס ואז להמיר אותו למגורי סטודנטים, בחרו תמיד ביישוב שיש לו תשתית חברתית ואזרחית נאותה. - הקפד לציית לכל החוקים האזרחיים הנוגעים לרכוש מסחרי. במדינות מסוימות יש חוקים שבהם סטודנטים צריכים להיות רשומים כנכס מסחרי והם גם חייבים במיסוי. בקר במשרד הרשות העירונית המקומית וברר בפירוט אודות החוקים.
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
