איך לפתוח עסק לביצוע ביתי?

אם אתה רוצה לפתוח עסק משלך לבתים ביתיים, התחל על ידי בימת בית משלך כדי שתוכל להציג את כישוריך בפני לקוחות פוטנציאליים.

בימוי ביתי הוא דרך להכין בית למכירה. על ידי שימוש בניקוי, תיקון וקישוט ביתי מקצועי, נועד לגרום לבית להיראות גדול יותר, בהיר יותר, נקי ומזמין יותר לקונים פוטנציאליים. מבנים מקצועיים משתמשים בכישורי עיצוב ברמה גבוהה כדי לפנות לחושי הקונה. כל מספר טכניקות יכולות להיכנס לפעולה החל מסידור מחדש של רהיטים למושג חזותי גדול יותר, לצביעה, הצגת בדים משובחים, הנחת וילונות על חלונות, והוספת פריטים כמו ארונות ספרים או מדפים כדי להביא תשומת לב לאזורים מסוימים. אתה יכול לנהל עסק זה לבד או כחלק מסוכנות נדל"ן גדולה יותר. כך או כך המטרה היא להציג בית בשימוש, כך שהקונים מעודדים יותר מכפי שהם היו רואים בית פנוי.

חלק 1 מתוך 4: נקיטת צעדים עסקיים ראשוניים

1
צור שם עסק. אתה יכול להמציא משהו ייחודי למושג שלך או פשוט להשתמש בשם האישי שלך.
- אם אתה משתמש בשם מושג, שמור עליו רלוונטי לענף שלך. אתה רוצה שם המחובר לרעיונות הבית והעיצוב.
- לא משנה מה השם שתבחר יהיה צורך לפרסם בכבדות במשרדי נדל"ן, בקרב בונים, חנויות יצירה, סוכני משכנתאות וכל אחד אחר שעשוי להשתמש בשירותים שלך.
2
ערוך תקציב. זה יהיה מקדים במקרה הטוב עד שתקבלו מושג טוב יותר על שוק הנדל"ן באזורכם וצרכי הלקוח.
- עלויות ההפעלה עבור ביצוע הביתה הן בדרך כלל נמוכות, אך ללא קשר אם אתה מבקש מהבנק שלך הלוואה לעסקים קטנים או לא, תכנן כמה פריטים מההתחלה.
- צפה כמה עלויות לשיווק מוקדם, כגון כרטיסי ביקור, נסיעות תכופות, שטחי פרסום בפרסומים מקומיים ואולי אירוח אתרים.
- בד את קבלני השטח עבור ציירים, אינסטלטורים, חשמלאים וכו '... עבור עלויותיהם. לרוב תעבוד עם מה שיש באתר בבית, אבל לפעמים ייתכן שתצטרך עזרה. זכור שזה יחול על מה שתחייב את בעל הבית.
3
הדפיסו כרטיס ביקור. אתה בטח רוצה שזה ייעשה בחנות דפוס מקומית או בחנות משרדית. אתה יכול לשאול אותם על פריטים אחרים כדי להדביק את לוגו העסק שלך, כגון עטים, מגנטים, רפידות פתקים וכו '.
- הפריטים העיקריים שיש בכרטיסים הם שם העסק שלך, שמך הפרטי ופרטי יצירת הקשר. אתה צריך שיהיה לך לפחות מספר טלפון אליו תוכל להגיע בקלות, כתובת דואר אלקטרוני שאתה בודק לעתים קרובות ואולי אתר.
- פריטים אלה יכולים להיות זולים יחסית אם מקצצים בקישוטים נוספים כמו גופנים מהודרים, הגהות, נייר מיוחד וכו '... לעומת זאת, הוצאות קצת יותר על התצוגה פונות לפעמים ללקוחות. למצוא איזון.
4
צור לוח זמנים של חיובים. זה מה שאתה גובה מהלקוחות עבור השירותים שלך.
- יהיה עליך להחליט את בסיס החיוב שלך כולל שטח מרובע של הבית, שעות עבודה, משקל חפצים שהועברו וכו '...
- חלק מהמבנים יכולים לגבות בין 370 € ל 3730 € דולר לבית.
- הגדר את התעריפים שלך לכיסוי העלויות העסקיות שלך בתוספת רווח סביר.
5
צרו קשר עם מינהל העסקים הקטנים בארה"ב. אתה יכול להסתכל ב- SBA על רעיונות מימון אם אתה חושב שיהיה צורך במימון נוסף לקישוט. כמו כן זה יעזור בהרשמה אם תרצו לבנות משרד גדול יותר עם יותר עובדים.
- כמה עבודות בימוי יכללו שתיתקל בבית ריק או בחדר. במקרים אלה תצטרך לשכור רהיטים וקישוטים אחרים, כך שיהיה לך כסף נוסף בהישג יד.
- עבודות בימוי מסוימות עשויות לכלול עבודות צביעה ו / או תיקון משמעותיות. אם אתה מבצע את העבודה בתחילה בעצמך, ייתכן שתצטרך לשלם לקבלן תחילה גם אם אתה מחייב את בעל הבית מאוחר יותר.
6
צור אתר. זה רעיון טוב עם יתרונות הטכנולוגיה המודרנית. האתר יכול להפוך את הקשר לחלק יותר בין הלקוחות ואתה מציג את עבודתך עם תמונות - אפילו וידאו.
- אתה יכול לנסות יוצרי אתרים בחינם אם אתה יודע להשתמש בהם.
- אם אינך יודע לתכנת דפי אינטרנט, שקול לתקצב תוספת עבור יוצר אתרים מקצועי שיעשה זאת עבורך.
- שקול אם יש לך חברים, משפחה או עמיתים הטובים בעיצוב אתרים שעשויים לעשות זאת בתמורה לכך שאתה מקיים חדר עבורם או שירות דומה.
- וודאו שמי שמעצב את האתר עוזר לשמור על הדף גבוה במנועי החיפוש הפופולריים.

חלק 2 מתוך 4: ניהול שוק הנדל"ן המקומי שלך

1
עיין בדוחות הצרכנים עבור רוכשי בתים. אתה רוצה להבין מה קונים פוטנציאליים מחפשים בבתיהם. זה יכול להשתנות לא מעט לפי שכונות.
- בדוק פרשנויות עסקיות באזור, סקרים, דוחות ושוחח עם מתווכים אם הם מוכנים לדון באינטרסים כלליים של הקונה. אתה רוצה להבין את הטעם הצרכני.
- חשבו לשאול אנשים קרובים אליכם מה הם היו מעוניינים לראות לבית חדש - במיוחד אם חבר או בן משפחה אכן נמצא בשוק.
2
צרו קשר עם משרדי הנדל"ן המקומיים. אתה יכול לעשות זאת כדי לראות אם הם רוצים להעסיק אותך כממלא מקום, או לפחות לקבל מידע על לקוחות פוטנציאליים.
- הציעו לעשות כמה הצגות חינם למתווך כדי להדגים את יכולותיכם.
- קבל הרשאה להציב את כרטיס הביקור שלך או שלט קטן עם שמך ופרטי הקשר שלך בתצוגה מוקדמת כאשר אתה מבצע אותם. זה יציג את הכישורים שלך עבור המתווך והלקוחות בנוסף אולי לקבל את דוחות המתווך על תחומי עניין והפניות של הקונה.
3
כתוב עבור פרסומי התיווך בקהילה. בערים רבות יש פרסום נדל"ן מקומי או עשויות לאפשר תרומה בענייני קישוט בעיתון המקומי.
- חפש את הנחיות ההגשה של פרסום הנדל"ן, ועשה זאת בעיתון לגבי תרומות.
- צרו קשר עם העורך המתאים ואמר משהו כמו: "אני סוכן בית מקומי, אני רוצה לכתוב לפרסום שלך על האסטרטגיה שלי להפיכת חדר לחמים יותר." או "ברצוני להגיש מאמר על קישוט הבית." המשך לפי הוראות העורך. אם הם לא מקבלים הגשות כלשהן, עליך לעבור למקום אחר.
4
צרו קשר עם קבלנים אמינים באזור. שאל את המתווכים איתם אתה רשת לגבי מנקים, צוותי תיקונים, ציירים ועובדים דומים אחרים עליהם הם ממליצים לבעלי בתים כאשר הם מנסים לשפר בית למכירה.
- ייתכן שתרצה לבדוק את הקבלנים מול הדוחות של הלשכה לעסקים טובים יותר כדי לראות אם צצות בעיות כלשהן.
- חפש ביקורות באינטרנט ו / או ממתווכים ובעלי בתים אחרים שהשתמשו בקבלנים כדי לקבל מושג סביר לגבי עלותם, מהירות השירות והיכולות של כל אחד, למקרה שתזדקק להם כדי לעזור בפרויקטים המבוימים שלך בהמשך.
- לדוגמא, אם אתה מוצא צייר שהוא מהיר ויכול לעשות בתים גדולים, אך יקר מדי, יתכן שלא תשיג לקוחות רבים כאשר אתה מתחיל ללא מוניטין מבוסס. מצד שני, איש מקצוע שיש לו מוניטין של עבודות חשמל זולות, בטוחות ויעילות עשוי להיות שימושי אם אתה צריך לשנות תאורה בחדר.

לעסק זה עלויות הפעלה נמוכות ודורשים מעט אספקה נוספת שעליך להביא.

חלק 3 מתוך 4: עבודה עם עיצוב פנים

1
הגדר משאבים טובים לעיצוב הבית. משמעות הדבר היא היכולת למשוך אביזרים, רהיטים, ציוד אמנות וכדומה כדי להשלים את כל מה שחסר לך כשאתה נתקל בבית הלקוח.
- צור קשר עם שוכרים מקומיים של רהיטים, חנויות יצירה, מוכרי צבע ואומני עץ. אלה יהיו חנויות שיהיו שימושיות יותר עם פריטי סיבוב מהירים מאשר חלק מבתי התיקון המעורבים יותר.
- אתה יכול ליידע את החנויות המקומיות האלה שאתה מתכנן להשתמש בהן באופן קבוע. אולי הציג את עצמך בפני המנהל או הבעלים שלהם באומרו, "אני פותח עסק מקומי לבתים והייתי רוצה להשתמש ברהיטים שלך למצבים בחדר ריק." הם עשויים להעניק לך כמה הנחות לשימוש תכוף.
- בדוק גם השכרת מתקן אחסון כדי לשמור על חומרים שאתה רוכש ולא לשכור כדי שתוכל לעשות בהם שימוש חוזר לעבודות מרובות.
2
הזז רהיטים. זה כנראה בין ההיבטים התובעניים יותר של בימוי על בסיס קבוע. העברת רהיטים עשויה לכלול הרבה הרמות כבדות, יש לה השפעה רבה על התחושה המרווחת של חדר, ויש לה סיכון גבוה שתפגעו במשהו בעל ערך של בעל הבית.
- אם אתה יכול לקבל סיוע בהעברת הרהיטים, באישור בעל הבית, עשה זאת.
- ניתן להשתמש באסטרטגיות שונות כדי לגרום לחדרים להרגיש פתוחים ונוחים יותר, כולל קיבוץ רהיטים מהקירות, הפיכת ספות וכורסאות ליחידות נעימות יותר, או הוספת ארון ספרים או שידה לחדר.
3
הוסף תאורה. בדרך כלל הבעיה ברוב החדרים היא חוסר תאורה, ולכן יש צורך להוסיף גופים או נורות עם יותר הספק. עם זאת, לפעמים המנורות במקום אינן יכולות להתמודד עם נורות בעלות הספק רב יותר, ולכן ייתכן שיהיה צורך להחליף אותן.
- אם תצטרך להוסיף גוף תאורה חדש או להחליף גוף קיים אז תזדקק לחשמלאי. במקרה זה, אם מצב זה עדיין לא היה מכוסה במסגרת חוזה העבודה שלך, יהיה עליך לבקש מבעל הבית אישור.
- אם בעל הבית מתנגד, תוכל פשוט לתת לו את ההמלצות לתוספות תאורה באזורים שונים ולתת לו להחליט כיצד להמשיך.
4
שנה צבעים. מצב הרוח של החדר יכול להיות מושפע באופן דרסטי על ידי גוונים כהים בשילוב ריהוט בצבע בהיר או הפוך. צבעים ניטרליים יכולים לאפשר לצבעים בהירים יותר לצוץ אם אתה רוצה שהם מודגשים באזורים ספציפיים.
- תנועה סביב חפצים צבעוניים קיימים יכולה להתבצע בדומה לטכניקת הרהיטים. אך אם אתם מתכננים לצבוע חלקים משמעותיים מבפנים הבית, תזדקקו להסכם בעל הבית בחוזה שלכם או מאוחר יותר.
- אם בעל הבית לא רוצה שתשנה את ערכת הצבעים של הבית, תוכל להמליץ על כמה המלצות ולתת לו לבחור מה לעשות לבד.
5
הוסף אביזרים. אלה יכולים להיות כל דבר, החל מפרחים ועד לתלייה על הקיר. מהיכן הם מגיעים תלוי בך ובעל הבית.
- פרחים יכולים להוסיף ליופי של כל תפאורה מבוימת, כמו גם תמונות וציורים ממוסגרים.
- אלה לא חייבים להיות מחנויות יקרות. אתה יכול להשתמש בחיבורים המקומיים שיצרת כדי להשיג יצירות אמנות וצמחים לא יקרים כדי להחיות את החדר, אך אתה יכול גם להסתובב בעבודות ממוסגרות קיימות בבית בעל הבית.
- שקול להשתמש בעציצים ופרחים קיימים מהגן של בעל הבית, באישורם, כדי להדגיש חדר בתוך הבית.

קרא גם: כיצד להשתמש ביעילות במייל בעבודה?

חלק 4 מתוך 4: משיכת לקוחות

1
פרסם במקומות הנכונים. תן כרטיסי ביקור, עשה ארוחת צהריים, הראה את תיק העיצובים שלך לעסקים קשורים.
- זה כולל מתווכים, מנהלי משרדים, ציירים, חברות בנייה, מתווכי משכנתאות וחברות הובלה.
- הציעו מדי פעם בימות לדוגמא למנהלים או למנהלים של חברות אלה בתמורה להפניות.
- תקף מעת לעת קשר עם עמיתים אלה כדי להזכיר להם את זמינותך ויכולותיך.
2
השתמש מפה לאוזן. אין תחליף ללקוחות שמשתפים את החוויה שלהם איתך לאחרים. מצא דרכים להזכיר ללקוחות להזכיר את העסק שלך בהתנהלותם עם אחרים.
- אם אתה עובד עם מתווך אז הזכר להם להעביר את שם העסק שלך למתווכים אחרים בתערוכות ובפגישות שלהם.
- חלק לפריטים עם שם העסק או הלוגו שלך ללקוחות שלך כדי שיעבירו אותו הלאה. אם הם מבקשים עט אז זה צריך להיות כזה עם שם העסק שלך עליו.
3
ערכו הפגנת בימוי בביתכם. זו לא רק דרך טובה להתנסות בעיצובים, אלא דרך להציג את כישוריך בפני כל מי שתרצה להזמין.
- הזמן כמה סוכני נדל"ן שאיתם אתה רוצה להתחבר.
- שקול לעשות גם בית של חבר או בן משפחה.
- צלם כמה תמונות של המוצר המוגמר כדי לכלול בתיק העבודות שלך.
4
תרגול עם טרנדים. חשוב לעמוד ברעיונות האופנתיים האחרונים בתחום ריהוט הבית, וילונות, תאורת הסביבה ותכניות הצבעים כדי לספק קונים חדשים יותר.
- השתמש בהיערכות בבית או ברעיון המיקום של חבר אם אתה רוצה להתאמן לפני שתעשה זאת בבית הלקוח.
- צלם את השימוש שלך בטרנדים האחרונים, כלול את התמונות בתיק העבודות שלך והוסף את התמונות לאתר שלך. זה יוכיח ללקוחות פוטנציאליים שאתה נמצא עם הזמנים בכישורי הקישוט שלך.

אתה יכול לשאול אותם על פריטים אחרים כדי להדביק את לוגו העסק שלך, כגון עטים, מגנטים, רפידות פתקים וכו '.

עצת מומחה

שקול את הדברים האלה כשאתה מביים בית:

השתמש בצבעים בהירים. כשאתה מביים בית, אתה רוצה שהבית יצויר בצבע בהיר מאוד, ניטרלי. לא רק שזה יגרום לחדרים להרגיש גדולים יותר, אלא זה גם יגרום לבית להרגיש מגובש יותר אם כל החלל נצבע באותו צבע.
חשוב על היקף החלל. למשל, אם אתה תולה תמונה, מישהו צריך להחזיק את התמונה ולעמוד אחורה כדי לוודא שהיא מתאימה לקיר. אתה רוצה שהכל יהיה מאוזן מאוד.
אל תאבדו אביזר יתר על המידה. אם יש לכם יותר מדי רהיטים בחדר או יותר מדי קישוטים, זה מתחיל להראות עמוס, מה שיגרום לחדר להיראות קטן יותר.

טיפים

אינך זקוק לאישורים או רישיונות מיוחדים לצורך ביצוע בימוי ביתי.
לעסק זה עלויות הפעלה נמוכות ודורשים מעט אספקה נוספת שעליך להביא. אתה בעיקר משתמש במה שכבר נמצא בבית.
נצלו את רשת המתווכים, מתווכי המשכנתאות וכל אחד אחר בעסקי הנדל"ן כדי להשיג לקוחות.
הקימו רשת עוזרים במחירים סבירים ואמינים שתוכלו להמליץ עליהם לבעל הבית כולל חומרי ניקוי, ציירים וצוותי תיקונים. באופן אידיאלי, עוזרים אלה הם גם מקומיים.
היעזרו בעזרה נוספת אם אתם מתקשים להעביר רהיטים כבדים.
השאר את כרטיס הביקור שלך בהמון מקומות, כולל משרדים הקשורים לנדל"ן, חנויות הקשורות לאומנות ובכל מקום אחר שתרצה לראות עבור השירותים המוצעים שלך.
השאירו את הכרטיס שלכם או שלט כלשהו קטן (באישור בעל הבית) על ידי אזור שהעלתם כדי שאחרים יוכלו לראות שאתם אחראים לעבודה.
הקים אתר שקל למצוא במנועי החיפוש ומציג במהירות את פרטי הקשר העסקיים החיוניים שלך. ייתכן שתרצה כמה תמונות לדוגמה של עבודתך בעמוד הראשון.
וודא שיש לך חוזה מפורט עם בעל הבית לכל עבודה שתבצע.
שקול לקבל ביטוח עסקי.
היה במקום כדי לפקח על כל שלבי העבודה.

אולי הציג את עצמך בפני המנהל או הבעלים שלהם באומרו, "אני פותח עסק מקומי לבתים והייתי רוצה להשתמש ברהיטים שלך למצבים בחדר ריק."

אזהרות

בניית תיק הלקוחות הראשוני שלך, עד שיתבסס המוניטין שלך, ייקח זמן.
העברת רהיטים עלולה לגרום לפציעה, לכן היזהרו ושקלו לקבל סיוע.
אינסטלציה, עבודות חשמל ותיקונים גדולים צריכים להיות מטופלים על ידי אנשי מקצוע מורשים.
לקוחות עשויים להיות עצבניים לגבי הטיפול שלך ברכוש, ואתה יכול להיות אחראי לנזקים.
סוכני נדל"ן דורשים רישיון.

איך לפתוח עסק לביצוע ביתי?

צעדים