איך לעשות הון בשוק הנדל"ן של ימינו?
בשוק של היום ובעוצמת האינטרנט תוכלו לבצע רכישות בכל מקום.
שוקי הנדל"ן ברחבי הארץ פוגעים עבור קונים. זה הזמן שהמשקיע שישב או רוצה לגוון את תיק ההשקעות שלו יכול לבצע רכישות נדל"ן היום כמו שום תקופה אחרת בהיסטוריה. ברוב השווקים המוצפים בנכסים, אתה באמת יכול לקבל החלטה מושכלת ונבונה על כל נכס בשוק. 99% מההלוואות שמתאימות יותר יפסיקו במרץ 2012, אז המחירים והשיעורים יעלו מעט אחר כך והמחירים והשיעורים יקפצו הרבה לאחר מכירת העיקולים (אך זה ייקח מספר שנים).
- 1הכינו תוכנית מפורטת היכן תרצו לקנות באשר לאזור. בשוק של היום ובעוצמת האינטרנט תוכלו לבצע רכישות בכל מקום. בשנת 2011, אריזונה, נבאדה ופלורידה וחלקים מקליפורניה מחזיקים בתים במחיר של 0.5 בגלל בניית יתר. אוכלוסיית ארה"ב גדלה בין השנים 1980 ל -2010 בשיעור של 2,75 מיליון בשנה (בשנת 1980 הייתה 227 מיליון והייתה 310 מיליון בשנת 2010 ועדיין גדלה) ולכן גידול האוכלוסייה בסופו של דבר יספוג את העיקולים ויהיה תנופת דיור נוספת.
- 2צאו לשותפים עם מישהו אחר שאתם סומכים עליו. זה חשוב במיוחד אם הגש בקשה לחברת משכנתאות. עליכם לדעת מה הם יכולים לעשות עבורכם וליידע אותם מה אתם מחפשים לעשות. אם אתם הולכים לקנות בתים משפחתיים בודדים או בניינים מרובי משפחות. וודאו שהם יכולים לבצע את ההלוואות וכמה מהשכירות בהן הם משתמשים כדי לזכות אתכם במשכנתא.
- 3קבל התחייבות מהבנק. ודא שאתה אומר לפקיד ההלוואות מה אתה רוצה מראש. לאחר שתמצא את הנכס שברצונך לרכוש תוכל להפוך את העסקה להצעה כספית בכפוף להערכה.
- אם אתה לוקח את המחיר המבוקש, חלוק אותו באזור הכיכר של הנכס, תכונות למכור סביב מחיר ממוצע מסוים לכול מטר 2. בעיר שלי בקליפורניה המאפיינים למכור כ 150 € לכל מטר 2 ואילו במרכז פיניקס אריזונה הם מוכרים כ 37 € לכל מטר 2. בשנת 2011, אם ברצונך לגרום לבנק לאשר את ההלוואה, אל תבחר נכס מעל הממוצע או שהבנק לא יאשר את ההלוואה (גם אם הנכס מעריך את מה שהצעת, הבנק לא ייתן את ההלוואה).
זכור כי הזמן בו נכס נמצא בשוק ישפיע באופן דרמטי על הצעתך. - 4התחל לאתר נכסים. צרו קשר עם סוכנים המתמחים בעבודה עם קונים ולא עם סוכן שעובד אצל המוכר. עם זאת, סוכן מוכרים יכול לספק מידע על נכס שאולי סוכן קונה אינו יודע. חובת הנאמנות של המתווך היא להעניק עזרה וידע נכסי בנדל"ן לכל הצדדים בעסקה.
- 5ערוך רשימה של סוג הנכסים שהסוכן שלך ישלח לך הדפסות של נכסים. ערכו רשימה של אלו שאתם מעוניינים בהם ואז צאו לבד ונסו באזור. אל תפחד לדפוק על דלתות באזור ולשאול שאלות של האנשים. כמו בתי ספר, קניות, פשע, אתה מבין את הרעיון. אתה יכול גם להיכנס לאינטרנט כדי לבדוק את דירוג בתי הספר ואת נתוני הפשע באזור.
- 6קבע פגישות כדי לראות כל אחד מהם ורשום הערות על מה שאתה אוהב, על תיקונים צפויים ומה אתה לא אוהב. קבל את גילוי המוכר עבור כל נכס. זה יהפוך לכלי נהדר בהמשך הדרך. ברגע שיש לרשום את כל הנכסים ואת כל ההערות שלך על כל נכס.
- 7חקר באינטרנט ועם הסוכן שלך לגבי הערך האמיתי של בתים שנמכרו ונמצאים כיום בשוק וכמה זמן זה היה בשוק. גלה אם זה נרשם בעבר על ידי משרד אחר או למכירה על ידי הבעלים. זהו צעד חשוב מאוד. זכור כי הזמן בו נכס נמצא בשוק ישפיע באופן דרמטי על הצעתך.
חובת הנאמנות של המתווך היא להעניק עזרה וידע נכסי בנדל"ן לכל הצדדים בעסקה. - 8התחל להציב הצעות על נכסים. נסה להפוך את הכסף שלך מראש לגדול ככל האפשר ותאריך הסדר קצר ככל האפשר. זכור שיש לך משכנתא כבר אם עשית את מה שכתוב בשלב מס '3 ואתה מוכן להציע הצעות. וודא שהסוכן שלך יודע שאתה הולך לעבור מהר מאוד ואתה רוצה שהמוכר יעבור באותה מהירות.
- 9הימנע מרגשות בעסקה. אל תקנו נכסים כי הם נראים טוב או שאתם אוהבים את הפנים. בצע רכישות משכילות חכמות מנתונים טובים. התעלם מהקישוטים והפוטפורי נסה להשוות בין גודל הבית, המיקום והגיל. יתכן שאתה מוכן לעצב מחדש מציאה אם כל השאר טוב.
- 10קנו את הבית הגרוע ביותר בשכונה הטובה ביותר כדי להשיג עסקה טובה.
- ניקיון, צבע פנים וחוץ, פרחים ותיקונים קלים גורמים לנכס לקפוץ לערכו הרבה, בעוד סיפון חדש יגרום לערך לקפוץ קצת יותר מהעלות ושיפוצים במטבח / אמבטיה בדרך כלל לא מעלים את הערך באותה מידה מכיוון שבעלי בתים נוטים לחרוג מהוצאותיהם בפרויקטים אלה.
ברוב השווקים המוצפים בנכסים, אתה באמת יכול לקבל החלטה מושכלת ונבונה על כל נכס בשוק.
- זכור זאת כשוק הקונים האחרון.
- עכשיו זה שוק קונים... אז צא וקנה!
- אם אתה קונה מגורים למשפחה יחידה לרכישת השקעות, תוכל לשקול את כל המכר למכירה של נכסי בעלים לפני שנמכר על ידי סוכנים.
- כשאתה מבקש שסוכן יפחית את העמלה שלו, אתה מציע לסוכן פחות תמריץ למכור את הבית שלך בהשוואה לבית השכנים שלך שם העמלה גבוהה יותר. כל הדברים שווים, שכונה, גודל בית וכו ', סוכן יעשה לעצמם עוול בכך שהוא ימליץ לכם על עמלה נמוכה יותר על עמלה אחרת בוועדה גבוהה יותר.
קרא גם: כיצד למכור מניות שנמחקו?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
