איך למצוא דירה?

אם אתה פיתוי לדירה יקרה מכדי שתוכל להרשות לעצמך, זה רק מכוון אותך לכישלון.

בין אם אתם חדשים בעיר או עוברים לגור בבניין או בשכונה אחרת, זה יכול לקחת הרבה מאוד זמן ומאמץ למצוא את הדירה המושלמת. כדי למצוא את המקום האידיאלי תצטרך לחשוב על הכספים שלך, אורח החיים שלך ושוק השכירות בעיר שלך. אז תצטרך לבצע חיפוש יסודי ולהתבלט כמבקש. אם תמלא אחר הטיפים השימושיים האלה, ייתכן שדירת החלומות שלך תהיה קרובה ממה שאתה חושב.

שיטה 1 מתוך 4: התחשבות בצרכי הדיור שלך

1
צרו תקציב ריאלי. החלט מה אתה יכול להרשות לעצמך בשכר דירה, כולל שירותים חודשיים והוצאות אחרות. בדרך כלל, אדם צריך לשלם לא יותר מ -30% מהכנסתו בשכר דירה. אמנם זה לא תמיד אפשרי, במיוחד בערים יקרות, אבל זה סכום טוב לצלם.
- אל תסתכל על דירות מחוץ לטווח המחירים הנוכחי שלך. אם אתה פיתוי לדירה יקרה מכדי שתוכל להרשות לעצמך, זה רק מכוון אותך לכישלון.
- רבי סוכנויות הנדל"ן דורשות הוכחת הכנסה חודשית כדי לאבטח דירה; בנוסף, מיקומים במחירים גבוהים יותר עשויים לקבל מועמדים שמכניסים מעל הכנסה מסוימת בלבד.
- אם הסכום שאתה יכול להרשות לעצמך לשלם מדי חודש נמוך מכדי לקבל דירה משלך, שקול לשתף מקום עם שותף לחדר. באופן זה ניתן לחלק את שכר הדירה ואת כלי השירות לשניים.
2
ערוך רשימת משאלות וצורך. כמה חדרי שינה אתם צריכים? האם אתה צריך להיות ליד תחבורה ציבורית? אתה רוצה מרפסת? בריכה במקום? האם אתה רוצה לגור ליד שבילי אופניים? בניין דירות למבוגרים בלבד? בדוק את הרצונות והצרכים שלך, ואז צור את הרשימה שלך.
- אמנם נהדר שיש רשימת משאלות, אך רוב הסיכויים שלא תקבל את הכל ברשימה שלך. העדיפו בראש סדר העדיפויות את הרצונות שלכם מהחשוב ביותר לחשוב ביותר. זה יעזור לך לשקול כל תכונה מול האחרות כשאתה באמת מסתכל על דירות.
- אולי תרצה להוסיף גם כמה דברים שאתה ממש לא רוצה. אולי אינך יודע מה הדברים האלה בהתחלה, אך כשאתה מתחיל להסתכל בדירות, אל תהסס להוסיף לרשימה ולשים לב לדברים שאתה לא יכול לחיות איתם.
3
מצא את השכונה האידיאלית שלך. סעו או הסתובבו בחלקים שונים של העיר שבהם תרצו לחיות. ואז בדוק את רשימות הדירות באזור זה כדי לראות אם אתה יכול להרשות לעצמך לגור שם. שקול גם זמני נסיעה לעבודה, צרכי אורח החיים שלך ונוחות מקומית בעת בחירת שכונה.
- ישנם אתרי אינטרנט, כמו Addressreport ו- Walk score, שיכולים לעזור לך להרגיש את הבטיחות, הניקיון, הדמוגרפיה, אזורי בית הספר והמתקנים המקומיים בשכונה.
- מומלץ לזכור כמה שכונות כשאתה מתחיל לחפש דירה. זה ייתן לך אפשרויות נוספות להסתכל, ואני מקווה, מגוון רחב יותר של מחירים לבחירה.

זה יכול לעזור לך לקבל החלטה לראות את היתרונות והחסרונות של כל דירה אחד ליד השני.

שיטה 2 מתוך 4: חיפוש דירה

1
שכר סוכן השכרה אם זה המקובל הרגיל באזורך. אמנם חיפוש דירה בעיר קטנה יותר או בעיירה קטנה יותר עשוי שלא לדרוש עזרה של איש מקצוע, אך תצטרך מישהו שיעזור לך בעיר גדולה כמו ניו יורק. בעיר גדולה, עם שוק חם עם הרבה תחרות, סוכן השכרה יכול לעזור לכם בכמות העבודה העצומה שנדרשת למציאת דירה. יש להזמין סוכן השכרה אם אתה זקוק לסיוע שלהם ולמומחיות שלהם.
- יכול להיות שזה יעלה לכם לא מעט להזמין סוכן השכרה מקצועי. חלק מהסוכנים עשויים לגבות כ -10% משכר הדירה שתשלמו בשנה אחת על הדירה שהם מוצאים לכם. חלקם פשוט יגבו מכם שכר דירה של חודש. אל תשכח להבין זאת בתקציב שלך!
2

השתמש באינטרנט. האינטרנט הוא אחד המשאבים הטובים ביותר לאפס את דירת החלומות שלך. זה יכול לתת לך מושג ברור מה זמין לפני שאתה באמת יוצא לחפש אותו. זה יכול גם לתת לך מושג על טווח המחירים בעיר או בעיר שלך.
3

השתמש בסמארטפון שלך. עם ההתקדמות האחרונה במכשירים ניידים אתה יכול להשתמש ב- GPS של הטלפון שלך כדי להציג דירות הקרובות ביותר למיקום שלך בזמן שאתה מסתובב בשכונה שאתה אוהב. הורד את אחד מיישומי חיפוש הדירות הזמינים עבור הטלפון החכם שלך והשתמש בו לחיפוש בכל מקום ובכל זמן.
4

היה חרוץ בחיפושך בשוק השכירות הדוק. שקול לקנות את העיתון בבוקר. במחירים נמוכים שוכרים במהירות, אז מצא את המודעות החדשות במהירות. התקשרו לבעלים מוקדם בבוקר. על ידי היותם הראשונים שמסתכלים על היחידה, בעלים רבים נוטים יותר לשכור לך ואולי תשלם נמוך יותר משכר הדירה בשוק.
5
קנה והשווה. דירה זו תהיה הבית שלכם, אולי במשך שנים, אז הקפידו על שקט נפשי על ידי השוואת מחירים, אופציות ומיקומים לפני שתקפצו. בשוק השכירות הדוק יכולות להיות לך מעט אפשרויות, אך אם לעיר שלך יש הרבה אפשרויות, קח את הזמן שלך להחליט מה מתאים לך.
- פעמים רבות תשקלו היבטים שונים של דירות שונות זו בזו. אם אתה מתקשה לקבל החלטה, נסה לעשות גרף השוואה. זה יכול לעזור לך לקבל החלטה לראות את היתרונות והחסרונות של כל דירה אחד ליד השני.
6

התמודד רק עם חברה מכובדת. להתמודדות עם חברת ניהול דירות גדולה יותר יש יתרונות כמו גם חסרונות. אפשר למצוא פתרונות נוחים באמצעות חברות גדולות יותר, אך צריך להיזהר גם מהטענות של החברות בנוגע לצרכי הדיירים, הקלטה, האמינות וכו '. שקול לבחון חוות דעת של שוכרים אחרים באתרי סקירת ניהול נכסים (אך, כמו בכל אתר ביקורות, קח כל גרגיר מלח.)
7
צרו קשר עם בעל הדירה או מנהל הדירה הפוטנציאלית במהירות האפשרית. זה חשוב במיוחד אם אתם מחפשים דירה בעיר עם הרבה תחרות. אתה רוצה להיות הראשון להגיב, כך שהאחראי נותן לך סדק ראשון בדירה.
- עם זאת, אם אתה לא ראשון עדיין יש לך סיכוי לקבל דירה. אל תדלג על הגשת מועמדות למקום המושלם רק בגלל שאתה לא ראשון!

חלק מהסוכנים עשויים לגבות כ -10% משכר הדירה שתשלמו בשנה אחת על הדירה שהם מוצאים לכם.

שיטה 3 מתוך 4: בדיקת דירה פוטנציאלית

1

ערכו בדיקה יסודית ורשמו הערות. ערוך תיעוד של כל דירה בה אתה מבקר. שים לב אילו תכונות נוספות או חסרות. בצע מדידות של החדרים והפתחים כדי להבטיח כי רהיטים מתאימים ליום העובר. הפעל מתגי תאורה, הסתכל בתוך ארונות, בדוק לחץ מים, בקר בחדר הכביסה, טייל בשטח ושאל את השכנים איך זה לגור שם.
2
שאלו הרבה שאלות. מי שולט בחום? האם מכשירים כלולים? האם מותר לעשן? האם מותר להכניס חיות מחמד? מתי הדירה זמינה? האם הם יציירו לפני שתעבור לגור?
- שאלו גם לגבי שיעורי הפנויות. אם בבניין דירות יש מספר רב של יחידות פנויות, רוב הסיכויים שהבניין לא מנוהל בצורה טובה.
3

הסתכל מסביב לשכונה. וודאו שהשכונה נעימה על ידי שיטוט בה. בקרו גם באזור במגוון זמנים ביום. מהי שכונה שקטה בשעות הבוקר המוקדמות של שבת עשוי להיות קדחתני בערב יום חול.
4
הבן את חוזה השכירות. על חוזה השכירות שלך להבהיר את שכר הדירה, את תנאי ומשך ההסכם שלך. קרא את זה בעיון ונהל משא ומתן על תנאים לפני החתימה.
- אם אתה נותן פיקדון, קבל קבלה. אתה רוצה תיעוד של כל התשלומים שאתה מבצע, כך שאין שאלה לגבי זה אחר כך.

אם בבניין דירות יש מספר גדול של יחידות פנויות, רוב הסיכויים שהבניין לא מנוהל בצורה טובה.

שיטה 4 מתוך 4: להיות מבקש שכירות מושך

1
הכן את המסמכים שלך. כשאתה הולך לבקר במקום שאתה מאוד אוהב וסביר להניח שתבחר, זכור להביא את פנקס הצ'קים שלך כדי שתוכל להפקיד פיקדון. זה חשוב במיוחד בשוק השכירות הדוק, שבו הראשון שישלם את דמי הבקשה עשוי להיחשב ראשון.
- אם אתה צריך לעבור בשבוע או לשבועיים הקרובים, או שאתה מחפש דירה בשוק צפוף, תוכל להאיץ את התהליך על ידי קומפילציה של שני תלושי השכר האחרונים שלך, W2 בשנה שעברה, ציון האשראי שלך ותדפיסים מהיתרות הנוכחיות בחשבון הבנק שלך כדי להביא איתך לצפיות.
2

התלבש בצורה מסודרת כשאתה מגיש את הבקשה שלך בין אם אתה פונה לפנייתך לבעל הדירה או למנהל שכיר, נכון שרושם ראשוני יכול באמת להשפיע על הסיכויים שלך. אתה לא צריך להתלבש סופר מפואר, אבל אתה גם לא רוצה להטיל ספק בשאלה האם אתה יכול לשלם את שכר הדירה בדרך שאתה מתלבש. שדר שאתה אחראי ורציני דרך לבושך.
3

היה נעים להתמודד איתו. שוב, רשמים ראשונים יכולים להשפיע על הסיכויים שלך לקבל את דירת חלומותיך. בין אם אתה מתמודד עם בעלים או עם מנהל, להיות נעים להתמודד איתו יכול לעבור דרך ארוכה. זכרו, כאשר בעל או מנהל בוחרים את הדייר החדש ביותר לדירתם, הם בוודאי שוקלים כיצד יהיה להתמודד עם אותו אדם בעתיד. אינטראקציה קשה מלכתחילה עשויה לא להועיל לרצון לאינטראקציות עתידיות.

טיפים

אתה יכול לחפש ולצפות בסרטוני דירה. חפש באינטרנט כתובות ספציפיות לנכס של הנכס שאתה מעוניין בו. בדוק אם יש סרטון נכס או סיור וירטואלי שתוכל לבדוק באינטרנט. צפה ולמד עוד על הדירה, הדירה או השכרת הבית שאתה מעוניין בהם. זה יעזור לך לא לבזבז זמן על דירות שאינן מתאימות.

קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?