איך לתבוע בגין אפליה על דיור?

קבע היכן להגיש את התיק שלך. ניתן להגיש תביעות בבתי משפט שונים. לכל סוג בית משפט יש דרישות מסוימות שעליך לעמוד בהן כדי לדון בעניינך. לפני שתגישו תצטרך לדעת אילו בתי משפט יכולים לדון בעניינך ואילו בתי משפט מציעים את הסיכוי הטוב ביותר להצלחה. קביעתך תתבסס על היכן אתה והנאשם מתגוררים, היכן התרחשה האפליה, כמה כסף מדובר, ועל איזה חוק אתה תובע. בנוסף, אם אתה יכול לקבל סמכות שיפוט במספר ערכאות, תרצה לבדוק מערכות עם שופטים חיוביים, הלכות בית משפט ולוחות זמנים.

• לרוב בתי המשפט הממלכתיים סמכות שיפוט כללית, מה שאומר שהם יכולים לנקוט בסוגים שונים של תיקים ללא נושא. במסגרת המערכת הממלכתית תצטרך לבחור אם ברצונך להיות בבית משפט לתביעות קטנות או בבית המשפט האזרחי הכללי. בתי משפט לתביעות קטנות שמורים בדרך כלל לסכסוכים קטנים יותר שבהם מדובר בכסף קטן. אם אתה תובע לפי חוקי המדינה במדינה בה אתה או הצד השני מתגוררים, ואם אתה מבקש יותר מ- 7460 €, כדאי לך לשקול להגיש לבית משפט אזרחי במדינה.
• אם אתה יכול להראות שאתה תובע על פי חוק פדרלי, או אם אתה והצד השני הם ממדינות שונות והסכום במחלוקת שווה או עולה על 56000 €, אתה יכול בדרך כלל להגיש לבית משפט פדרלי. בית משפט פדרלי יכול להיות יתרון מכיוון שהם מכירים מאוד את החוקים הפדרליים. בנוסף, תלוי איפה אתה גר, כמה בתי משפט מחוזיים פדרליים אוהדים מאוד את מקרי האפליה.

קבל טופס תלונה. אתה מתחיל בתביעה בהגשת "תלונה" לבית המשפט. בתלונה אתה מזהה את הנאשם ומסביר את עובדות התביעה. אתה מגיש את בקשתך לאיזו תרופה אתה רוצה שהשופט ייתן לך.

• אם יש לך עורך דין, הוא או היא יכולים לטפל בתביעה כולה, כולל עריכת התלונה.
• אם אתה מייצג את עצמך, עליך לעצור ליד בית המשפט ולשאול אם יש לך טופס תלונה "מלא את הריק" שתוכל להשתמש בו. בתי משפט רבים עושים זאת כעת.
• אל תתמהמה. אם תבחר לתבוע את בעל הדירה, עליך לעשות זאת תוך שנתיים מהמעשה המפלה. פרק זמן זה נקרא "תקופת ההתיישנות". אם אתה מחכה יותר מדי זמן, אזי ניתן להעיף את התיק מחוץ לבית המשפט.

השלם את הטופס. הזן את המידע בטופס כך שהוא קריא. השתמש במכונת כתיבה או הדפס בצורה מסודרת עם דיו שחור. הטופס של כל בית משפט שונה במקצת, אך על רובם לבקש את המידע הבא:

• שמך וכתובתך
• שם הנאשם וכתובתו
• מה אתה מבקש מבית המשפט לעשות (התרופה שלך)
• פרטים ספציפיים אודות מה שעשה הנאשם ואיך זה פגע בך

הגש את הטופס. לאחר שתמלא את טופס התלונה, עליך ליצור מספר עותקים. עליכם לקחת את העותקים והמקור לפקיד בית המשפט ולבקש להגיש. הפקיד יחתים את העותקים שלך בתאריך.

• שמור עותק אחד לתיעוד שלך. תשלח לנאשם עותק נוסף.
• ככל הנראה תצטרך לשלם אגרת הגשה, שתשתנה לפי בית משפט. אם אינך יכול להרשות זאת לעצמך, בקש מהפקיד את טופס הפטור מאגרה.

הודיעו לנאשם. עליך להודיע לבעל הבית על התביעה שלך. אתה יכול למסור הודעה על ידי הגשת עותק של התלונה יחד עם זימון. אתה יכול לקבל את הזימון מפקיד בית המשפט. באופן כללי, ישנן כמה דרכים שונות לשרת נאשם:

• בקש ממישהו בן 18 ומעלה למסור אותו ביד לנאשם. אינך יכול לספק זאת בעצמך, ומי שעושה שירות אינו יכול להיות צד לתביעה. במקום זאת, תוכל לבקש מחבר או קולגה לבצע שירות.
• שלם לשרת תהליכים או לשריף. תוכל למצוא שרת תהליכים בספר הטלפונים שלך או באינטרנט. כמו השריף, גם שרתי התהליך גובים תשלום עבור ביצוע שירות (בסביבות 37 אירו).
• שלחו את ההודעה בדואר מאושר, קבלת החזר מבוקשת.

הגש את הוכחת השירות שלך. מי שמגיש הודעה יצטרך למלא טופס הוכחת שירות. אתה יכול לקבל את זה מפקיד בית המשפט.

• לאחר מילוי הטופס, השרת ישלח אותו אליך. לאחר מכן עליך להגיש זאת לבית המשפט.
• שמור עותק גם לרשומות שלך.

ניתוח התשובה. הפעם הראשונה שתשמע מהנאשם היא בתשובתם. זו תחינה שהם נדרשים להגיש בתוך פרק זמן מסוים לאחר שקיבלו את תלונתך (בדרך כלל 30 יום). תשובתם תאשר או תשלול את הטענות בתלונתך, כמו גם הגנות לטענותיך וכל טענות הנגד שיש להן. אם הם מגישים תביעות נגד, תידרש לענות לטענות אלה על ידי הודאה או הכחשה.

• הקפידו לקרוא את תשובת הנאשם כדי שתוכלו לקבוע את דרך הפעולה שלכם.

גילוי התנהלות. הגילוי מתרחש לאחר הגשת תשובת הנאשם. בשלב זה תהיה לכם ולצד השני אפשרות לאסוף ולהחליף מידע הרלוונטי לעניינכם. במהלך הגילוי תוכלו לראיין עדים, לאסוף עובדות, לקבל מושג על מה שהצד השני אומר, ולאמוד את עוצמת המקרה של כולם. על מנת למלא את בקשות הגילוי שלך, תוכל להשתמש בכלים הבאים:

• כלים בלתי פורמליים הכוללים ראיון עדים, איסוף מסמכים נגישים לצילום וצילום.
• חקירות, שהן שאלות בכתב עליהן יש לענות צד או עד. תשובות אלו ניתנות בשבועה וניתן להשתמש בהן בבית המשפט.
• תצהיר, שהם ראיונות אישיים עם צדדים או עדים. ראיונות אלה נערכים בשבועה והתשובות שניתנו משמשות בבית המשפט.
• בקשות למסמכים, שהן בקשות רשמיות למידע שאינו זמין לציבור (למשל, מיילים, הודעות טקסט או תזכירים פנימיים).
• זימונים, שהם צווי בית משפט המחייבים מישהו למסור מסמכים או לדבר איתך.

הגן מפני בקשה לפסק דין מקוצר. ברגע שהגילוי מסתיים, מרבית הנאשמים יגישו בקשה לפסק דין מקוצר, המבקש מבית המשפט לפסוק לטובתם לפני שיקרה אי פעם משפט. כדי להצליח, על הנאשם להראות שאין נושא אמיתי של עובדה מהותית וכי הם זכאים לפסק דין כחוק.

• כדי להתגונן מפני זה תצטרך לספק תצהירים וראיות המציגות בפני בית המשפט כי קיימות מחלוקות לגבי עובדות המקרה. השופט יסתכל על הראיות שלך ויעשה כל הנחה לטובתך. אם תצליח, התיק ימשיך.

השתתף בדיונים שקדמו למשפט. דיונים שונים יתקיימו מרגע הגשת התביעה ועד שתעבור למשפט. חשוב לשמוע את הדיונים הללו ולהתכונן אליהם. שניים מהדיונים החשובים ביותר הם קביעת דיונים ושימועי תניה.

• במהלך דיון בקביעת פגישות, אתה והצד השני ייפגשו עם השופט בכדי להכין לוח זמנים להתדיינות. זה יכלול כמה זמן יהיה לך לגילוי ומתי יתקיים המשפט.
• במהלך דיון בתנאים שני הצדדים ייפגשו עם השופט ויסכימו על עובדות המקרה ועל חוקים שאינם שנויים במחלוקת. זה יעזור לשופט לקבוע כמה זמן ייקח המשפט ומה בדיוק יהיה שנוי במחלוקת.

נסה ליישב את המחלוקת שלך. כמאמץ אחרון לפני שתלך למשפט, עליך לנסות ליישב את הסכסוך שלך עם הצד השני. אם תוכל להסתדר, תחסוך לעצמך את הזמן והכסף שנדרש כדי לסבול משפט. כשאתה מנסה להתפשר, אתה יכול להשתמש בשיטות פורמליות (למשל, פגישות) וגם בשיטות פורמליות (למשל, גישור או בוררות).

• במהלך פגישות לא רשמיות, אתה והצד השני תשב ותנסה לפתור את ההבדלים שלך. שני הצדדים ירצו דברים מסוימים, והתפקיד שלך הוא למצוא בסיס משותף.
• אם פגישות לא פורמליות לא עובדות, אתה יכול לנסות גישור. במהלך הגישור, צד שלישי ניטראלי ייפגש איתך ועם הצד השני כדי לנסות למצוא פיתרון. הם יקשיבו לשני הצדדים וינסו לפרוס אזורים שבהם אתה עשוי להסכים. הצד השלישי ינסה לעודד הסכמים שבהם הם חושבים שניתן יהיה לערוך אותם.
• אם גישור לא עובד ואתה בוחר ללכת לבוררות, צד שלישי ניטרלי ישמש כשופט שיעזור לך להסדיר את עניינך. כל צד יגיש את דינו לצד שלישי לבדיקה. הצד השלישי ינתח את הראיות ויספק חוות דעת בכתב לגבי מי המקרה החזק יותר ואיך נראה הסדר.

להגיע בזמן. אתה לא יכול לאחר למועד בית המשפט שלך. אם כן, השופט יכול לדחות את התביעה. דאגו לתת לעצמכם זמן רב למצוא חניה ולעבור כל אבטחה בבית המשפט.

• לפני הכניסה לבית המשפט, זרק את כל המזון והמשקאות. [
• כבה גם את הטלפונים הסלולריים ואת כל המכשירים האלקטרוניים האחרים שלך. אתה לא רוצה שהם יצפצפו כשאתה עומד לפני השופט.

הצהרת פתיחה. המשפט מתחיל כשכל צד מצהיר פתיחה. אם יש לך עורך דין, הוא או היא יטפלו במשפט כולו. אתה יכול להציע עצות או הצעות, אך עליך לסמוך על שיקול דעתו של עורך הדין לגבי אופן הצגת התיק שלך.

• אם אתה מייצג את עצמך, תצטרך להצהיר את הצהרת הפתיחה. אתה צריך לנסות לשמור את זה קצר פחות מ 15 דקות זה אידיאלי. המטרה היא פשוט לתת "הצצה" למה יהיו הראיות שלך.
• הקפידו לא להתווכח. במקום זאת, התחל משפטים בביטוי "כפי שהראיות יראו." לדוגמא, "כפי שעולה מהראיות הנתבעת אמרה כי לא היו דירות זמינות בעת שהתובע ביקר ב -1 בפברואר 2016. עם זאת, כפי שעולה מהראיות, היו באותה עת שתי דירות."

העיד בשמך. כמי שמביא את התביעה, אתה מציג ראשית ראיות. אולי אין לך עדים. עם זאת, בוודאי תעיד על מה שאמר לך בעל הבית. כדי להיות עד יעיל, זכור את הדברים הבאים:

• שב זקוף והאזין לעורך הדין ששואל את השאלה. הקשב היטב, כי אתה רק רוצה לענות על השאלה שנשאלה.
• אם אינך מבין שאלה, בקש הבהרה. אל תענה עד שתבין לגמרי את השאלה.
• לעולם אל תנחש. כשאתה לא יודע את התשובה, אמור "אני לא יודע" או "אני לא זוכר."
• אל תתבונן או סרקסטי עם עורך הדין ששואל אותך שאלות. עורך הדין של בעל הבית אולי ינסה לכעוס אותך, אבל אתה צריך להישאר רגוע.
• תמיד תגיד את האמת. זה הנשק הכי טוב שלך.

הקשיבו לראיות של בעל הבית. בעל הבית מסוגל להציג ראיות אחריכם. בעל הבית יעיד כנראה. לאחר מכן עורך הדין שלך יכול לחקור נגדי כל עד הגנה.

• יש כמה מטרות לחקירה נגדית. ראשית, לעד ההגנה עשויים להיות ראיות המועילות לעניינך. לאחר מכן עורך הדין שלך ישאוף עדות זו מהעד.
• שנית, אולי תרצה לערער את אמינותו של העד. עורך הדין שלך יכול לערער את העד בכך שהוא מראה שהעד מוטה. לדוגמא, אם העד הוא הבעלים המשותף של הנכס עם המשכיר, אז יש לו אינטרס כלכלי לזכות בתביעת האפליה.
• עורך הדין שלך יכול גם להצביע על הצהרות סותרות שהעד העיד. אם עד אינו יכול לספר סיפור עקבי, הוא או היא נראים פחות אמינים.
• ראה עדי שאלה כאשר אתה מייצג את עצמך אם אתה מייצג את עצמך וצריך לטפל בחקירה נגדית.

טען טיעון סיום. לאחר שגם אתה וגם בעל הבית הציגו ראיות, אז תקבל הזדמנות לטעון טיעון סיכום. בשלב זה, עליכם לקשור את כל הראיות יחד כדי להראות מדוע עליכם לזכות במקרה האפליה בדיור שלכם.

• על עורך הדין שלך להצביע על ראיות ספציפיות שמוכיחות אפליה. בעל הדירה ינסה לטעון כי כל פעולה שלילית אשר בעל הבית נקט בסיום השכירות שלך, שלא שכר לך דירה וכו '- נעשתה בתמימות וללא משוא פנים. עורך הדין שלך צריך להצביע על הראיות שמפריכות את זה.
• לדוגמא, עורך הדין שלך עשוי לטעון, "כזכור, שני בודקים יצאו לבניין המגורים של הנתבעת ב -1 במרץ 2016. והיו להם היסטוריית אשראי כמו לתובע. היה להם מידע זהה על הכנסות, עבודות דומות. ההבדל היחיד היה נכות. אחד הבודקים לא היה נכה והשני היה על כיסא גלגלים. וכזכור, הנאשם סירב להשכיר לאדם שהיה נכה. זו הוכחה ברורה לכוונה מפלה. "

קבל את פסק הדין. לאחר הגשת כל הראיות, על השופט להגיש פסק דין בעל פה מהספסל. אם המקרה שלך היה מסובך, ייתכן שהשופט ייקח קצת זמן לחשוב על זה. לאחר מכן הוא או היא יפסקו פסק דין במועד מאוחר יותר.