כיצד לפתור סכסוכים בנושא קבלני בניין?
לפיכך, אף שברשותך מספר שיטות לפתור סכסוכים בנושא קבלני בנייה, הגשת תביעה תמיד צריכה להיחשב כמוצא אחרון.
בהתחשב בכך שפרויקטים של בנייה רצופים משתנים, מחלוקות שכיחות אם לא בלתי נמנעות. אף על פי שסכסוכים אלה עשויים להשתנות באופן משמעותי בגודלם, באופיים ובמורכבותם, מה שלא משתנה הוא הצורך לפתור אותם בצורה היעילה והזולה ככל האפשר, כך שהצדדים יוכלו לחדש את הפרויקט או להתחיל בעבודה חדשה. לפיכך, אף שברשותך מספר שיטות לפתור סכסוכים בנושא קבלני בנייה, הגשת תביעה תמיד צריכה להיחשב כמוצא אחרון.
שיטה 1 מתוך 3: משא ומתן עם הצד השני
- 1הערך את המצב. קרא את החוזה עליו חתמת יחד עם כל המסמכים האחרים שיש לך בנוגע לסכסוך. נסה להסתכל על מידע זה מנקודת מבט אובייקטיבית ובלתי מעורערת כדי לרדת לעומק מה השתבש ומה ניתן לעשות כדי לתקן אותו.
- שימו לב היטב לסעיפים המתארים מה מהווה הפרת חוזה, במיוחד כל סעיף "כוח עליון" - המפרט מקרים בהם התירוץ מתרץ מכיוון שהצד אינו מסוגל לבצע בשל נסיבות שאינן בשליטת הצד, כמו אסונות טבע.
- מזג האוויר הוא נושא בכל פרויקט בנייה, כך שבדרך כלל אירוע שיא חייב להיות חשוב בכדי שתקף כוח עליון יחול. גשמים נרחבים עשויים לעכב לעיתים, אך בדרך כלל קיימת הוראה אחרת המחייבת זאת הדורשת התראה מיוחדת.
- יתכנו הוראות המפרטות מה אמור לקרות אם חומרים אינם זמינים עד למועד האחרון שנקבע, או אם התשלומים אינם מתבצעים.
- 2שלח מכתב לצד השני. ברגע שיש לך אחיזה באופי המחלוקת ובמקור הסכסוך, פנה בכתב לצד השני. דיוור מכתב מספק תיעוד של מאמציכם ומאפשר גם לאשר קבלה.
- השתמש בפורמט עסקי סטנדרטי והיצמד לעובדות. התייחס לחוזה במידת הצורך ותיאר את הנסיבות או האירועים שאינם תואמים את התוכנית המקורית לפרויקט.
- שמור על הטון האזרחי שלך וציין שאתה רוצה לפעול לפתרון הסכסוך. ציין מועד אחרון עבור הצד השני להגיב לאחר קבלת מכתבך.
- לאחר שסיימתם את מכתבכם, חתמו עליו והכינו העתק מהמכתב החתום לרישומיכם.
- שלחו את המכתב באמצעות דואר מאושר עם בקשה שהוחזרה. כאשר אתה מקבל את ההודעה כי מכתבך התקבל, שמור אותו עם העותק שלך וסמן את תאריך המועד האחרון בלוח השנה שלך.
- 3המתן לתגובה. כאשר תשמע מהצד השני, הערך את עמדתם ונסה למצוא בסיס משותף שתוכל להשתמש בו כנקודת קפיצה בכדי להגיע לפשרה. אם הצד השני לא יגיב עד המועד שסיפקת, ייתכן שיהיה עליך לנקוט בפעולות אחרות.
- הצד השני רשאי לבחור להתקשר אליך, או לשלוח לך תגובה בכתב. אם הצד השני מתקשר אליך, קבע פגישה לדיון בנושא. הימנע מלהיכנס למשא ומתן בטלפון.
- ברגע שיורדים מהטלפון, הקלד מכתב קצר המאשר את שיחת הטלפון ואת תאריך הפגישה, ושלח אותו לצד השני.
- חתמו על מכתבכם והכינו עותק חתום לרישומיכם.
יחד עם זאת, הצד השני עשוי לפנות אליך בניסיון לפתור את הסכסוך מחוץ לבית המשפט. - 4דון באפשרויות לפתרון המחלוקת. בהתאם לתגובה שקיבלת מהצד השני, זה עשוי להיות רעיון טוב עבור שניכם להיפגש באופן אישי ולבחון דרכים להתגבר על האתגרים העומדים בפניכם.
- נסה לארגן את הפגישה שלך במיקום ניטרלי. ייתכן שתרצה לקיים את הפגישה באתר העבודה אם ישנם היבטים מסוימים בעבודה שברצונך להראות לצד השני.
- שמור על דיונים אזרחיים, ודבק בעובדות.
- גם אם היחסים מתוחים במיוחד, אתה רוצה להימנע מלהפוך אותו לאישי או לנקוט בשמות קריאה. הצד השני עשוי לנסות להפוך אותו לאישי, אך לא להגיב בעין.
- היו פתוחים ולשקול לפחות כל אפשרות שתונח על השולחן. משהו שנראה מגוחך בהתחלה סומק עשוי להתגלות כדרך הטובה ביותר לפתור את הסכסוך ברגע שתקדישו אותו קצת.
- שמור על התמקדותך במציאת פתרון לסכסוך כדי שהפרויקט יוכל להמשיך.
- 5קבל כל הסכם בכתב. אם אתה והצד השני מסוגלים להגיע לפשרה שתפתור את הסכסוך ביעילות, ליצור הסכם בכתב או תוספת לחוזה המקורי המתאר את התנאים החדשים.
- אם אתה כותב את ההסכם, תן לצד השני הזדמנות לקרוא אותו בעיון. אם הצד השני כותב את ההסכם, עיין בו כדי לוודא שהוא משקף במדויק את התנאים אליהם הסכמת בפגישה.
- ייתכן שתרצה לקבל איתך עותק של החוזה המקורי. אם הפשרה אליה הגעת שוללת או משנה את אחד מהתנאים בחוזה המקורי, יש להתייחס לכך בהסכם בכתב.
- אם יש לך שאלות לגבי האופן שבו הפשרה משפיעה על החוזה המקורי, כדאי להתייעץ עם עורך דין.
- ההסכם בכתב צריך להיות חתום על ידי שני הצדדים. לאחר שנחתם, הכינו עותק לכל אחד מכם.
שיטה 2 מתוך 3: שימוש ביישוב סכסוכים חלופי
- 1קבע אם החוזה דורש יישוב סכסוכים חלופי (ADR). חוזי בניה רבים כוללים סעיף המחייב הגשת סכסוכים חוזיים לתיווך או לבוררות מחייבת לפתרון.
- סעיף זה נמצא בדרך כלל לקראת סוף החוזה, במסגרת הוראות שונות של המסמך.
- אם בחוזה שלך יש סעיף ADR, הוא בדרך כלל יקבע את הנוהל המדויק שיש לבצע. השתמש בהליכי ההתקשרות כדי להימנע מהאשמה שאתה מפר את עצמך.
- בחוזה שלך ניתן לציין גישור או בוררות. גישור הוא הליך וולונטרי בו שני הצדדים יושבים ומשא ומתן לפתרון הסכסוך בעזרת מגשר צד ג 'ניטראלי. המגשר מאומן ליישוב סכסוכים ויכול להקל על הדיונים שלך.
- לעומת זאת, בוררות דומה יותר למשפט. אתה והצד השני מגישים את התיקים שלך בפני בורר או הרכב בוררים אשר יחליטו אז מי צודק ומי לא בסדר.
- בוררות עשויה להיות מחייבת או לא מחייבת. עם זאת, אם אתה והצד השני יוצרים הסכם בכתב המגלם את תנאי פתרון הסכסוך, הסכם זה הופך להיות חוזה מחייב מבחינה משפטית.
- 2מצא מתווך או בורר מקומי. אם החוזה לא מציין ארגון או קבוצה מסוימת לשימוש, תצטרך למצוא שירות גישור או בוררות מוכר בקרבת מקום שמוכן לטפל בסכסוך שלך.
- ישנן מספר קבוצות גישור ובוררות ארציות המתמחות בסכסוכי חוזה בנייה. אנשי המקצוע שעובדים עבור קבוצות אלה הם בעלי מומחיות בדיני בנייה ומבינים את האתגרים והניואנסים של פרויקטים של בנייה.
- אתה יכול גם למצוא ארגוני ADR על ידי פנייה לבית המשפט המקומי או לשכת עורכי הדין. בדרך כלל יהיו להם רשימות של ארגוני ADR מוכרים ומאושרים.
- אתה רוצה לבחור מגשר או בורר שאושר על ידי מערכת בתי המשפט במקרה בו תצטרך להגיש תביעה מאוחר יותר.
אנשי המקצוע שעובדים עבור קבוצות אלה הם בעלי מומחיות בדיני בנייה ומבינים את האתגרים והניואנסים של פרויקטים של בנייה. - 3הודיעו לצד השני. אם בכוונתך לעסוק בסעיף ADR בחוזה, בדרך כלל עליך למסור הודעה בכתב לצד השני תוך פרק זמן מוגדר לפני מועד מינוי ה- ADR.
- עיין בחוזה שלך לקבלת פרטים על מה שיש לכלול בהודעה. אם לא נקבע בחוזה שלך, עליך לכלול את השם, התאריך ומיקום ההליך, כמו גם סיכום הנושאים שיש לשקול או לדון בהם.
- צרף להודעתך כל בקשה או טופס שמילאת המבקשים גישור או בוררות.
- עליכם לכלול גם מידע כלשהו מספק ה- ADR. חלק מספקי ה- ADR עשויים לדרוש מהצדדים להגיש טיעונים או הוכחות בכתב לפני המינוי.
- 4מופיעים בתאריך שנקבע. ספק ה- ADR שלך בדרך כלל ייתן לך ולצד השני מידע כיצד להיערך לקראת המינוי והאם תוכל להביא ראיות או עדים יחד איתך.
- הכללים בדבר קבלת ראיות בהליך בוררות מעט נינוחים, אך עדיין עוקבים אחר כללי הראיות הבסיסיים במערכת בתי המשפט. עדי נוקטים את העמדה ונשאלים שאלות בשבועה.
- למרות שלא נדרש, בדרך כלל אתה רשאי לקבל עורך דין שייצג אותך בהליך בוררות.
- בתיווך, הכללים רשמיים יותר. בדרך כלל אתה יכול להביא את כל מה שאתה רוצה שתומך בצד שלך בסכסוך. עדי יכולים לדבר עם המגשר ולהגיש את עדותם ישירות.
- 5השתתף בהליכים. התפקיד שלך בהליכי ADR בדרך כלל ישתנה בהתאם אם אתה משתמש בגישור או בבוררות. הליכי גישור נוטים להיות בלתי פורמליים יותר, בעוד שדיוני בוררות עובדים בדומה למשפט בבית משפט.
- בהליך גישור, המגשר בדרך כלל ייפגש עם כולם ויעבור על הכללים, ואז הצדדים יעברו לחדרים נפרדים.
- המגשר עובר הלוך ושוב ביניכם ומנסה לפתור את הסכסוך בכך שהוא עוזר לך להבין טוב יותר את הצד השני, אך הוא או היא אינם מקבלים החלטה בנוגע למי צודק ומי לא בסדר.
- בתיווך יש לך שליטה רבה יותר על התוצאה מכיוון שכל פשרה שתושג תהיה החלטה שתיצור על ידך והצד השני.
- לעומת זאת, פוסקים דומים יותר לשופטים. הם שומעים את שני הצדדים של הסכסוך ואז נותנים פסק דין. אם אתה נמצא בבוררות מחייבת, החלטת הבוררים שולטת בתוצאות המחלוקת - גם אם גם אתה וגם הצד השני שונאים אותה.
- 6חתמו על הסכם כתוב. כל פתרון סכסוך ההתקשרות אשר ייצא מ- ADR צריך להיות בכתב וחתום על ידי שני הצדדים, כך שתנאיו יהיו ניתנים לאכיפה חוקית באותה מידה כמו החוזה המקורי שלך.
- אם הגעת לפשרה באמצעות גישור, המגשר רשאי לרשום עבורך את תנאי הפשרה. גם אתה וגם הצד השני צריכים לבדוק את ההסכם בכתב זה לפני שתחתום עליו ולוודא שהוא משקף את הבנתך.
- במקרה של דיון בוררות, הבוררים ישחררו בפניכם החלטה סופית הדומה לצו בית משפט. שלא כמו גישור, אין לך שליטה על החלטתו הסופית של הבורר מכיוון שכבר הסכמת להיות מחויב אליה כאשר חתמת על בוררות מחייבת.
חוזי בנייה רבים כוללים סעיף המחייב הגשת סכסוכים חוזיים לתיווך או לבוררות מחייבת לפתרון.
שיטה 3 מתוך 3: הגשת תביעה
- 1אסוף מידע על המחלוקת. לקראת הגשת התביעה תזדקק לחוזה שלך וכן לכל המסמכים והראיות האחרות על כל הפרת חוזה מצד הצד השני.
- זכור כי במקרה של הפרת חוזה, בדרך כלל עליך לצרף עותק של החוזה המקורי לתלונה.
- בנוסף לחוזה, אסוף מידע אחר אודות האירוע המסוים שהביא לסכסוך, כמו גם הוכחות למאמצים אחרים שעשית לפתור את הסכסוך לפני הגשת התביעה.
- יש ערכאות המחייבות הוכחה לכך שהצדדים ניסו לפתור סכסוך באופן פרטי לפני הגשת סכסוך לבתי המשפט.
- 2בחר את בית המשפט הנכון. סכום הכסף העומד על כף המאזניים וזהות הצדדים עשויים לקבוע אילו בתי משפט עומדים לרשותך אם ברצונך להגיש תביעה לפתרון סכסוך חוזה הבנייה שלך.
- אם סכום כסף קטן יחסית מונח על כף המאזניים - נניח, כמה אלפי דולרים - ייתכן שתוכל להגיש את התביעה שלך לבית המשפט לתביעות קטנות. תביעות קטנות עשויות להיות מועדפות מכיוון שהתהליך הפשוט מתוכנן כך שאנשי שכבה יוכלו לייצג את עצמם, וההחלטה מושגת בזול ובמהירות רבה יותר מאשר בבית המשפט האזרחי במדינה. # * עם זאת, בחלק מתיקי הבנייה אתה רוצה לבקש צו מניעה, שהוא צו בית משפט לצד השני לעשות משהו או להפסיק לעשות משהו שקשור לסכסוך. בתי משפט לתביעות קטנות מטפלים בדרך כלל בתיקים הכוללים נזקי כסף בלבד ואינם יכולים להוציא צווי מניעה.
- בנוסף, אם חתמת על החוזה ותובעת בשם חברת LLC או תאגיד, ייתכן שלא תוכל להגיש תביעה בתביעות קטנות. יש מדינות המגבילות בתי משפט לתביעות קטנות לאנשים פרטיים, ולמרות שעסק יכול להיות נאשם במקרה של תביעות קטנות, הוא לא יכול להגיש תביעה לעצמו.
- 3שקול להתייעץ עם עורך דין. תלוי בבית המשפט בו אתה מתכוון להגיש את התביעה שלך ואת הנזקים שעל כף המאזניים, ייתכן שתזדקק לסיוע של עורך דין כדי לנווט ביעילות במערכת המשפט ולפתור את הסכסוך.
- באופן כללי, אתה רוצה לחפש עורך דין עם ניסיון בטיפול בסכסוכי בנייה. עורך הדין שבו אתה משתמש צריך להיות בעל רקע המפר את דיוני ההתדיינות החוזית ודיני הבנייה
- אם היה לך עורך דין כשנכנסת לחוזה, תוכל לשקול לדבר איתם. למרות שעורך דין זה לא יכול לטפל בהתדיינות משפטית באופן אישי, יתכן שהם יוכלו להמליץ על מישהו שיוכל לטפל ביעילות בתיק שלך.
- אם אתה יודע שלצד השני יש כבר עו"ד שהוא מתכוון להשתמש בו, אתה בהחלט רוצה שיהיה גם יועץ משפטי לצידך.
- 4נסח את תלונתך. אתה פותח את התביעה שלך בתלונה אותה תגיש לבית המשפט שאתה רוצה לדון בתיק ולפתור את הסכסוך. התלונה כוללת את הטענות העובדתיות שאתה טוען מהוות הפרה של החוזה.
- תלוי בבית המשפט שבו אתה משתמש, ייתכן שתוכל למצוא טופס למילוי. במיוחד יש בתי משפט לתביעות קטנות טפסים להגשת תלונה ראשונית.
- כדי למצוא טופס, פנה למשרד הפקידות של בית המשפט שאליו ברצונך להגיש את התביעה שלך. אתה יכול גם לברר אגרות הגשה, נהלים וכל מסמכים אחרים שתצטרך להשלים יחד עם התלונה עצמה.
- אם אין טפסים זמינים ואתה מייצג את עצמך, בקש מהפקיד את העתק התלונה שהוגשה במקרה אחר של הפרת חוזה אצל אותו בית משפט, שתוכל להשתמש בו כדוגמה להנחייתך.
- ככלל, בתלונתך יופיעו טענות ספציפיות המסתכמות בהפרת חוזה, כמו גם הסכום המדויק של הנזקים הכספיים שאתה מבקש או יורה לך להיכנס לבית המשפט.
שמור על הטון האזרחי שלך וציין שאתה רוצה לפעול לפתרון הסכסוך. - 5הגש את תלונתך. יש להגיש את התלונה שהושלמת אצל פקיד בית המשפט בו אתה מעוניין שתביעתך תידון. קח את התלונה החתומה המקורית שלך יחד עם לפחות שני עותקים. הפקיד ישמור את המקור לתיקי בית המשפט ויחזיר לך את העותקים.
- כאשר אתה מגיש את תלונתך, עליך לשלם דמי הגשה. שכר טרחה זה נע סביב 75 € או פחות במקרה של תביעות קטנות למספר מאות דולרים בגין משפט בבית משפט אזרחי.
- אם אינך יכול להרשות לעצמך את דמי ההגשה, אתה יכול לבקש מהפקיד את בקשת הפטור מאגרה. עליך למסור מידע על הכנסותיך ונכסיך בבקשה, ואם הם יורדים מסף בית המשפט לא תצטרך לשלם דמי הגשה.
- לאחר הגשת התלונה עליך להגיש את הצד השני. בדרך כלל אתה מקבל סגן שריף או שרת תהליכים פרטי למסור את המסמכים ביד. השרת ישלים טופס הוכחת שירות שיש להגיש לבית המשפט.
- בתי משפט מסוימים מאפשרים לך גם להשתמש בדואר מאושר עם בקשה שהוחזרה. אם תשתמש בשיטה זו, יהיה עליך למלא ולהגיש בעצמך את טופס הוכחת השירות כאשר תקבל את הקבלה בדואר.
- 6המתן לתגובה. כאשר הצד השני מקבל את הזימון והתלונה, יש לו פרק זמן מסוים - בדרך כלל כמה שבועות בלבד - להגיש תשובה או תגובה אחרת לתלונתך, או שאתה עשוי להיות זכאי לנצח כברירת מחדל.
- פרק הזמן של הצד השני להגיב קצר בהרבה בתביעות קטנות מאשר בתביעות שהוגשו לבית המשפט במדינה. יש בתי משפט לתביעות קטנות אפילו לא דורשים תגובה בכתב - אתה פשוט מופיע בדיון שנקבע.
- כאשר הצד השני מגיש תגובה בכתב, היא תוגש לך בדיוק כפי שהגשת עליהם את התלונה.
- אל תתפלא אם הצד השני מכחיש את מרבית טענותיך. הצד השני עשוי לכלול גם טענות נגד נגדך. אם יש תביעה שכנגד, עליך להשיב לה באותו אופן שהצד השני הגיב לתלונתך.
- יחד עם זאת, הצד השני עשוי לפנות אליך בניסיון לפתור את הסכסוך מחוץ לבית המשפט. שקול הצעות פשרה מתוך הבנה שעברו חודשים לפני סיום העניין בבית המשפט.
קרא גם: איך כותבים חוזה לשיפור הבית?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
