כיצד לתבוע פינוי בלתי חוקי?
אם גורשת שלא כדין מנכסך ויש לך מספיק ראיות, אתה יכול לתבוע את בעל הדירה בגין נזקים. חקר את דרישות המדינה שלך לפינוי. בדרך כלל, בעל הבית שלך יצטרך למסור לך הודעה מסוימת ולספק סיבה תקפה. שמור כל עדות למעשיהם הבלתי חוקיים, כמו הודעת פינוי שלך, כל תקשורת בינך, או דו"ח משטרתי אם הם הוציאו אותך או את חפציך מהנכס פיזית. עדיף להזמין עורך דין או לפחות להתייעץ בכדי לקבוע את סיכוייך לזכות בתביעה, מכיוון שזה עלול להסתבך. יהיה עליך לקבל טופס תלונה מבית המשפט האזרחי המקומי שלך, למלא אותו ולהגיש לבית המשפט כדי לפתוח בתיק. לקבלת טיפים נוספים מאת מחברנו המשפטי, כולל אופן ההתנהלות בבית המשפט, קרא עוד.
אם בעל הבית שלך לא פעל לפי החוק, יהיה לך טיעון חזק יותר לפינוי בלתי חוקי.
כדי לפנות אותך באופן חוקי, על בעל הדירה שלך לסיים תחילה את שכירותך. המשמעות היא שבדרך כלל בעל הבית צריך לתבוע ולקבל פסק דין בבית המשפט. אם בעל הדירה שלך פינה אותך מבלי לעמוד בדרישות אלה, אתה יכול לתבוע. מצא את בית המשפט המקומי שלך והגיש תלונה. בתלונה תסביר כיצד בעל הבית פינה אותך.
חלק 1 מתוך 3: איסוף ראיות לתביעה
- 1החזק את הודעות הפינוי שלך. לפני שבעל הבית שלך יכול לפנות אותך, עליו או היא לתת לך הודעות. הודעות אלה צריכות לומר לך מדוע אתה מפונה. לדוגמה, אתה עלול להיות מאחור בדמי השכירות שלך, או שאולי הפרת תקופה אחרת בחוזה השכירות שלך.
- אל תזרוק את ההודעות האלה. שימו לב גם לתאריך שקיבלתם את ההודעה. בדרך כלל על בעל הדירה למסור לך את ההודעות מספר מסוים של ימים לפני שתביא תביעה לפינויך.
- חוק המדינה שלך קובע בדרך כלל דרישות מדויקות להודעות אלה. אם בעל הבית שלך לא פעל לפי החוק, יהיה לך טיעון חזק יותר לפינוי בלתי חוקי.
- 2קרא את דרישות המדינה שלך. אתה צריך למצוא את הדרישות של מדינתך לפינוי דיירים. תוכל למצוא מידע זה באינטרנט על ידי חיפוש "מדינתך" ו"פינוי ".
- אתה יכול גם לבקר בספריית המשפט הקרובה ביותר שלך. זה עשוי להיות ממוקם בבית המשפט שלך או בבית ספר למשפטים סמוך. אמור לספרן שאתה רוצה לראות את החוקים על פינוי.
- 3תעד שהפינוי הוא נקמה. זה לא חוקי לפנות אותך בגלל מימוש זכות חוקית. לדוגמא, אם אתה מדווח על בעל הבית שלך למחלקת בריאות ובטיחות, בעל הבית שלך לא יכול להסתובב ולפנות אותך כעונש.
- תעד את התקשורת שלך עם מפקח הבריאות. לדוגמא, שמרו על מכתבים או מיילים וקבלו העתק מדוח המפקח.
- הקפד גם על כל תקשורת מבעל הבית שלך. אם הוא כועס שדיווחת עליו לרשויות, תוכל להשתמש בראיות אלה כהוכחה לנקמה.
- 4אספו עדויות לכך שבעל הבית משתמש בעזרה עצמית. בניגוד לחוק, בעל הבית שלך ינסה להרחיק אותך מהדירה. בדוק אם יש ראיות ל"עזרה עצמית "אסורה. אם בעל הבית שלך השתמש באחת משיטות אלה, הפינוי אינו חוקי:
- בעל הבית לא יכול להרחיק אותך מחוץ לדירה על ידי החלפת מנעולים.
- בעל הבית גם לא יכול להסיר אותך או את הדברים שלך מהדירה פיזית.
- בעל הבית לא יכול לכבות את השירותים שלך.
- כמו כן, בעל הבית שלך לא יכול לאיים עליך או להורות לך לעזוב.
- 5תתקשר למשטרה. אם בעל הבית שלך זרק את הדברים שלך למדרכה, אז אתה צריך להתקשר למשטרה. תגיד להם שבעל הבית שלך מפנה אותך שלא כדין והמתין שהקצין יגיע. תזדקק להזדהות כדי להראות לקצין שאתה גר בדירה.
- בהתאם למדינתך, המשטרה יכולה להורות לבעל הבית להכניס אותך שוב. המשטרה יכולה גם לעצור בעל בית שמסרב.
- אתה צריך גם לקבל עותק של דו"ח המשטרה שמוגש. זו עדות טובה לפינוי הבלתי חוקי.
- 6נפגש עם עורך דין. הבאת תביעה נגד בעל הבית היא מאתגרת מאוד. בדרך כלל, למשכיר יהיה עורך דין, כך שתהיה בעמדת נחיתות אם לא תזמין עורך דין. עם זאת, לא כולם יכולים להרשות לעצמם עורך דין. גם אם אינך יכול, עליך להיפגש עם עורך דין כדי לדון בחוזק המקרה שלך במהלך התייעצות.
- אתה יכול למצוא עורך דין על ידי ביקור במשרדך או בלשכת עורכי הדין המקומית ובקשת הפניה לעורך דין שוכר דירה. לאחר מכן תוכל לתאם פגישה של חצי שעה ולדון במקרה שלך. שאל כמה עורך הדין גובה עבור התייעצות.
- אם יש לך הכנסה נמוכה, עליך לבדוק אם ישנם ארגוני סיוע משפטי בקרבת מקום. ארגוני סיוע משפטי מספקים שירותים משפטיים בחינם לאנשים הזקוקים כלכלית. כדי לאתר משרד, בקר באתר התאגיד לשירותים משפטיים בכתובת www.lsc.gov.
- יתכן שגם תהיה זכאי לשכר טרחת עורכי דין אם תזכה בתביעת הפינוי הבלתי חוקית שלך. במצב זה, עורך דין עשוי להיות מוכן יותר לייצג אותך, במיוחד אם יש לך מקרה חזק. מכיוון שחוק שוכר הדירות הוא כה מורכב, סביר להניח שתזכה להעסיק עורך דין.
- 7דון מה אתה יכול לקבל מבית המשפט. בהתייעצות עם עורך הדין שלך, עליך לדון באילו סוגים של תרופות קיימות. סעד הוא מה שבית המשפט יורה אם תזכה בתביעה. בהתאם למצבך, יתכנו תרופות רבות ושונות:
- ניתן לקבל פיצוי על הצורך למצוא מקלט זמני. שמור על הקבלות שלך אם היית צריך לשכור חדר מוטל לשהות בו.
- ניתן לאפשר לך לחזור לדירה ולהישאר שם לתקופת זמן מסוימת ללא תשלום.
- ניתן לפצות אותך על כל נזק לרכושך בגלל הפינוי המשפטי. זה יכול לכלול אוכל מקולקל אם החשמל הושבת או רכוש שנגנב או ניזוק כשהוא הונח על המדרכה. כתוב מה נפגע וכמה פריט עולה להחליף.
- ניתן לפצות אותך על כל נזק פיזי אם בעל הדירה נקט באלימות. קבל עותקים של התיקים הרפואיים המציגים את הפגיעה.
- אתה יכול גם לקבל פיצוי בגין כל נזק רגשי שנגרם עקב הפינוי הבלתי חוקי.
- לבסוף, חוק המדינה שלך עשוי לפסוק לך סכום כסף מסוים כעונש נגד בעל הדירה בגין הפינוי הבלתי חוקי. ייתכן שתוכל לקבל שכר דירה של חודשיים או שלושה או סכום אחר.
יתכן שגם תהיה זכאי לשכר טרחת עורכי דין אם תזכה בתביעת הפינוי הבלתי חוקית שלך.
חלק 2 מתוך 3: הגשת התביעה שלך
- 1מצא את בית המשפט הנכון. אתה רוצה לתבוע את בעל הדירה בבית המשפט הנכון. באופן כללי, זה יהיה בית המשפט האזרחי במחוז בו אתה גר. אם יש לך עורך דין, הוא או היא יטפלו בהגשת התביעה.
- ייתכן שתוכל לתבוע גם בבית משפט לתביעות קטנות. בתי משפט לתביעות קטנות מטפלים בתיקים בהם סכום דולר נמוך. שאלו את פקיד בית המשפט מה הסכום המקסימלי שתוכלו לתבוע עבורו. בשינה לתביעות קטנות, אתה לא צריך עורך דין.
- בערים מסוימות יש בתי משפט מיוחדים לדיור. לדוגמא, בניו יורק, אתה יכול לתבוע נעילה בלתי חוקית בבית המשפט לדיור.
- 2קבל טופס תלונה. אתה מתחיל בתביעה בהגשת "תלונה" לבית המשפט. במסמך זה אתה מזהה את בעל הדירה ומסביר מדוע הפינוי לא היה חוקי.
- בערכאות רבות יש טופסי "מילוי ריק" שתוכלו לאסוף מפקיד בית המשפט. טפסים אלה מקלים על מילוי התלונה.
- אם אין טופס זמין, יהיה עליכם לנסח את התלונה בעצמכם. תוכלו להשתמש במדגם זה ממרכז העזרה העצמית למשפט אזרחי כמדריך: http://civillawselfhelpcenter.org/images/landlord-tenant/tenants-complaint-for-illegal-lockout-fillable.pdf. הקפד לשנות אותו כך שיתאים למצבך.
- 3מלא את התלונה. עליכם להדפיס בצורה מסודרת כדי שצוות בית המשפט יוכל לקרוא את המידע שלכם. אם אינך מצליח להדפיס בצורה מסודרת, השתמש במכונת כתיבה. ניתן להוריד טפסים מסוימים. במצב כזה, אתה יכול להכניס את המידע למסמך PDF ואז להדפיס אותו. כל טופס תלונה שונה, אך בדרך כלל תתבקש לבצע את הדברים הבאים:
- שמך, כתובת ופרטי יצירת הקשר שלך (טלפון ודואר אלקטרוני)
- שם בעל הבית וכתובתו
- שמו של עורך הדין שלך, אם יש לך עורך דין
- הסכום שאתה משלם בשכר דירה
- על מה אתה תובע (התרופה שלך, כגון נזקי כסף או הכניסה חזרה לדירה)
- העובדות סביב הפינוי הבלתי חוקי
- 4הגישו את התלונה לבית המשפט. הכין מספר עותקים, ואז קח את העותקים שלך ואת המקור לפקיד בית המשפט. בקש להגיש את המקור. הפקיד צריך להחתים את העותקים שלך בתאריך.
- ככל הנראה תצטרך לשלם דמי הגשה. הסכום ישתנה בהתאם לבית המשפט. אם אינך יכול להרשות לעצמך את האגרה, אז אמור לפקיד. אתה אמור להיות מסוגל למלא טופס פטור מאגרה.
- 5הגישו הודעה לבעל הבית. עליך להודיע לבעל הבית על התביעה שלך. אתה יכול למסור הודעה על ידי שליחת עותק של תלונתך וטפסים אחרים המסופקים על ידי פקיד בית המשפט. עליכם לבקש מהפקיד מהן שיטות השירות המקובלות. באופן כללי, תוכל לבצע שירות בדרכים הבאות:
- בקש ממישהו בן 18 ומעלה למסור ידיים למשכיר. אדם זה לא יכול להיות צד לתביעה (כגון אתה או שותף לחדר).
- שכור שרת תהליכים פרטי בכדי לבצע שירות. תוכל למצוא שרתי תהליכים בספר הטלפונים שלך או באופן מקוון. אתה צריך לשלם אגרה, אשר בדרך כלל נע בין 34 € ל 56 €
- בערכאות מסוימות ניתן גם לשלוח הודעה בדואר לבעל הבית. עליך לשלוח אליו דואר מאושר, בקשה להחזר.
- 6הגיש תצהיר שירות. מי שיעשה שירות בבעל הבית חייב למלא טופס. טופס זה נקרא בדרך כלל טופס הוכחת שירות או תצהיר שירות. אתה יכול להשיג את זה מפקיד בית המשפט.
- לאחר מילוי הטופס, יש להגיש לבית המשפט. הקפידו לשמור עותק לרישומיכם.
לבסוף, חוק המדינה שלך עשוי לפסוק לך סכום כסף מסוים כעונש נגד בעל הדירה בגין הפינוי הבלתי חוקי.
חלק 3 מתוך 3: פנייה לבית המשפט
- 1התכונן למשפט. אם יש לך עורך דין, הוא או היא יכולים לגרום לעדים להתייצב ולהכין תערוכות. עם זאת, אם אתה מייצג את עצמך, עליך לבצע את הפעולות הבאות:
- זהה כל עדים. יהיה עליך למסור לבעל הבית שלך רשימה של כל העדים שאתה מתכוון לקרוא אליהם. הקפד לשים את שמך בעצמך אם תעיד. אתה יכול לקבל עדים רק אם יש להם ידע אישי בכל מה שהם מעידים עליו. במילים אחרות, עד יכול רק להעיד על מה שהוא צפה באופן אישי.
- שלח זימון. זימון זימון הוא צו משפטי לעד להתייצב ביום מסוים לבית המשפט ולהעיד. אתה יכול לשרת זימון על כל עד שאתה חושש שלא יופיע. באופן כללי, אתה יכול לקבל זימונים מפקיד בית המשפט.
- הכן תערוכות. עליכם להוציא כל מסמך שתרצו להציג, למשל, הודעות הפינוי שלכם או הסכם השכירות שלכם. יהיה עליכם לשים עליהם מדבקת תצוגה ולספר אותם לפי סדר הצגתם במשפט. אתה יכול להשיג מדבקות תצוגה מפקיד בית המשפט או מחנות ציוד משרדי.
- 2להגיע בזמן. אתה לא צריך לאחר למשפט או לשימוע שלך. אם כן, השופט יכול לדחות את התביעה שלך. הקפד לתת לעצמך מספיק זמן למצוא חניה ולעבור בכל אבטחה של בית המשפט.
- לפני הכניסה לבית המשפט יש להשליך את כל המזון והמשקאות. אתה לא רוצה אותם בבית משפט.
- כדאי גם לכבות את כל המכשירים האלקטרוניים (כולל טלפונים סלולריים) לפני הכניסה לבית המשפט.
- 3הציגו את הראיות שלכם. אתה תלך קודם. עליך להציג את העדים והמסמכים שלך בסדר כלשהו. אם אתה בבית משפט לתביעות קטנות, הדברים עשויים להיות בלתי פורמליים. לדוגמא, כנראה שלא תצהיר הצהרת פתיחה. במקום זאת, פשוט תתחיל לתאר את המקרה שלך ולהראות לשופט כל מסמכים תומכים.
- אתה יכול לקבל עדים שיעידו אם זה יעזור. לדוגמא, שכן אולי ראה את בעל הבית מחליף את המנעולים בדלת הדירה שלך. אתה יכול שהעד יעיד על עובדה זו.
- 4תעיד בשמך. אתה כנראה תעיד. בבית משפט אזרחי רגיל, עורך הדין שלך יכול לשאול אותך שאלות. אם אין לך עורך דין, אז כנראה שתעלה על דוכן העדים ותמסור את עדותך בצורה של נאום.
- אתה יכול לצפות מעורך הדין של בעל הבית שיחקור אותך בחקירה נגדית. על מנת להתכונן, כדאי לך לבצע ניסוי משפט עם עורך הדין שלך. תרגול זה יכול לעזור לך להרגיש בנוח עם חקירה נגדית.
- זכור את הטיפים הבאים להיות עד יעיל על הדוכן:
- כדאי להתלבש באופן מקצועי, כאילו נכנסת לראיון עבודה. לקבלת טיפים, ראה לבוש לדיון בבית המשפט.
- הקשיבו היטב לשאלה. אם אינך מבין זאת, בקש מעורך הדין לנסח זאת מחדש. אל תנחש כתשובה.
- הישאר תמיד רגוע. לפעמים, עורכי דין יכולים להתווכח. אבל אתה תרוויח בכך שתנשום עמוק ולא תתנפנף לאחור או תהיה סרקסטי. שמור תמיד על השליטה העצמית שלך.
- תגיד את האמת. אם אינך יודע את התשובה למשהו, אמור "אני לא יודע."
- 5הקשיבו לראיות של בעל הבית. בעל הבית יציג ראיות שנייה. אתה לא צריך להפריע לבעל הבית. במקום זאת, עמד בשקט. תהיה לכם הזדמנות להגיב או לשאול את העדים שאלות.
- היית צריך לקבל רשימת עדי המשכיר מבעוד מועד. היית צריך לכתוב רשימה של שאלות שאתה רוצה לשאול אותם.
- בתביעת פינוי בלתי חוקית יתכן ובעל הבית לא יהיה עדים.
- 6המתן לפסק הדין. לאחר הגשת כל הראיות, השופט יעביר את פסק הדין מהספסל. בנסיבות נדירות יתכן והשופט יצטרך להקדיש זמן לחשוב על המקרה לפני מתן פסק דין.
- אם אתה מפסיד, ייתכן שתרצה להגיש ערעור. אתה צריך לדבר על זה עם עורך דין. ערעורים יכולים להיות יקרים ודורשים זמן רב.
- אם אתה רוצה לערער אז אתה לא צריך לעכב. בתי משפט בדרך כלל נותנים לך פרק זמן קצר בלבד לאחר שהוחלט על פסק הדין הסופי להגיש טופס הודעת ערעור, אותו תוכל לקבל מפקיד בית המשפט. במדינות מסוימות, משך הזמן יכול להיות עד 10 ימים.
אם בעל הבית שלך השתמש באחת מהשיטות הללו, הרי שהפינוי אינו חוקי: בעל הבית אינו יכול להרחיק אותך מחוץ לדירה על ידי החלפת מנעולים.
- ייתכן שתוכל לקבל חבר מושבעים אם תופיע בבית משפט אזרחי רגיל. לפעמים, בתי משפט לתביעות קטנות אינם מתירים מושבעים. אם אתה רוצה חבר מושבעים, עליך לשכור עורך דין שייצג אותך בבית משפט אזרחי.
- אם אתה מייצג את עצמך, עליך לשבת במשפט או בדיון בבית המשפט. אולמות משפטים פתוחים בדרך כלל לציבור. שים לב לאופן שבו הצדדים מדברים עם השופט ואילו שאלות הם שואלים עדים. שימו לב גם איפה הם יושבים ואיך הם מתלבשים.
קרא גם: כיצד לבדוק תיוקי UCC?
שאלות ותשובות
- האם על משכירי נכסים מסחריים לפנות דרך בתי המשפט? האם מותר להם לסלק דיירים ללא כתב?התשובה המדויקת תהיה תלויה בחוקי השיפוט שלך, אך הכלל הכללי הוא כי יידרש כתב לביצוע חוזר על ידי בעל הדירה בפעולה למעצר או פינוי שוכר שלא כדין. העניינים הקשורים לסיבת הפינוי עשויים להיות שונים מאלה למגורים מכיוון שבית המשפט לא מתבקש להרחיק מישהו מביתו; אלא לשחרר את אחיזתם ביחידה מסחרית.
- בדיוק גיליתי שיש לי פינוי מהבעלים בבית בו התארחתי. כיצד אוכל לתבוע אותו על פינויו שלא כדין? מעולם לא פגשתי אותו מעולם ולא היה לי איתו הסכם, שכן שכרתי מבנו.אם לא הוגשה לך הודעה נכונה על מקרה הפינוי, ייתכן שתוכל לשכור עורך דין שיבחן את התיק מחדש, אם לא יידחה, מסיבות שונות. עם זאת, בעל בית אינו צריך לפגוש או למנות בפועל תושב לא רצוי, שלא לדבר על שיהיה לו הסכם, על מנת שהאדם יפונה כמסב גבול.
- כיצד אוכל לתבוע אם כבר נאלצתי (פינוי) עם ארבעת הקטינים ובן זוגי על ידי בעל דירה שפינתה אותנו כנקמה לבקשתי להנגיש את נכות השכירות? אני נכה ב 100%.שוחח עם עורך דין המתמחה באפליה על מוגבלות ו / או מקרקעין.
- בעל הבית שלי ביקש מאיתנו לעזוב על ידי פרסום פתק על הדלת. היו שיטפונות בדירה שכנה ועכשיו יש עובש. הם לא הציעו שום עזרה כספית. הם נתנו לנו התראה של 12 יום ללא תאריך ספציפי ואפס סיבה לעזוב. מהן הזכויות שלי?סביר להניח שאתה בזכויותיך להתמודד עם זה, ובעל הסיכוי שבעל הבית שלך מפר את זכויותיך במתן התראה כה קצרה, בהנחה שזו ההודעה הראשונה ולא היו בעיות אחרות. כדאי להתייעץ עם עורך דין.
- האם יוגש לדייר ניירת נאותה מבית המשפט?כן, ככלל, יש למסור כראוי לנאשם בתיק פינוי עותק של זימון בית המשפט והתלונה (אך אין זה אומר בהכרח כי יש למסור העתק באופן אישי לדייר).
- אני שוכר כבר 3 שנים את הבית האחורי; הבעלים שכר את הבית הקדמי לפני חודש ועכשיו השאיר הודעה של 30 יום על הדלת שלי שהוא מוכר את הבית. האם זה פינוי בלתי חוקי?לא. הודעה של 30 יום היא חוקית לחלוטין.
- האם שרת תהליכים יכול להגיש ניירות משפטיים עבור שני מספרי תיקים שונים תוך שימוש בשירות אחד בשני המקרים?כן, אין כלל כללי שלא לאפשר לשרת תהליכים למסור מספר מסמכים כלשהו לאותם אנשים באותו מקום בו זמנית. מקובל למדי ששרת אחד יעביר מסמכים לפינוי בגין אי תשלום, פינוי בגין הפרת חוזה השכירות ותביעת נזקים במקום במקביל. בתי משפט מסוימים יאחדו תיקים כאלה אם זה יעבור למשפט.
- האם בעל בית יכול לגייס את שכר הדירה שלי על סמך השינוי בהכנסות המדווח שלי?בעל בית יכול להעלות שכר דירה מכל סיבה שהיא, כל עוד זה נמצא בתנאי הסכם השכירות שלך.
- האם עלי להגיש את ההודעה הראשונית של 30 יום כדי להפסיק ולהגיש אותה לדייר? האם יש טופס שאני צריך להשתמש בו?כן אתה צריך התראה של 30 יום. אתה יכול לכתוב בכתב יד את הפתק, אבל אתה צריך ללכת לבית המשפט ולקחת טופס ולכתוב להם אותו.
- כיצד אוכל לברר אם קיבלתי פינוי?היית יודע. בדרך כלל הם תוקעים אותו בין דלת המסך או בתיבת הדואר שלך.
שאלות ללא מענה
- כיצד אוכל להשיג עותק של טופס זה לשימוש במיאמי, או גרסה של טופס זה ללא מילוי "נבאדה"?
- אבי נפטר במרץ 2018 והותיר אותי ודייר אחר בנכס בקליפורניה. בעל הבית היה אכזרי ואילץ אותי לצאת באיומים והחליף את המנעולים. אני עדיין חסר בית. האם אוכל לתבוע?
תגובות (1)
- לא ידעתי באיזו טופס אני צריך להגיש פינוי שלא כדין. כאן מצאתי את התשובה. תודה.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
