כיצד לערער על חיובי בעל בית לא הוגנים?
על מנת לערער על חיובי בעל בית לא הוגן, עליך להיות מסוגל לתעד את תביעתך בכל פעם שתגיש את הסכסוך שלך. נסח מכתב עסקי רשמי למשכיר שלך, כך שתוכל ליצור שביל נייר המגבה את טענותיך אם בסופו של דבר תצטרך לתבוע אותן. במכתב כלול פירוט של העובדות כולל תאריך העזיבה ומצב הבית או הדירה כשעזבת. השתמש בשפה ברורה כדי להסביר מה תשלם ותשלם. לדוגמא, אתה יכול לומר, "אני לא אשלם את 750 € שגבת עבור נזקים, אבל אני אשלם 75 € עבור ניקוי השטיח עליו שילמת." תן למשכירך מועד אחרון לתגובה. כדי ללמוד כיצד לערער על חיובי משכירים בבית משפט לתביעות קטנות, קרא עוד ממחברנו המשפטי!
על מנת לערער על חיובי בעל בית לא הוגן, עליך להיות מסוגל לתעד את תביעתך בכל פעם שתגיש את הסכסוך שלך.
רוב בעלי הדירות לא רוצים לרמות את הכסף. למרות זאת, חיובים בלתי הוגנים - בין אם בגין נזקים ובין אם באגרות אחרות - הם תופעה שכיחה מדי. לעתים קרובות, בעלי הדירות פשוט גובים נזקים אלה משום שהם יכולים, ומצפים לדיירים מעטים שילחמו בהם. החדשות הטובות הן שאם אתה מבין את זכויותיך ומתעד ביסודיות את תביעתך, אתה יכול לערער על חיובי בעל בית לא הוגנים ולצאת לפסגה.
חלק 1 מתוך 3: שליחת מכתב דרישה
- 1נסח מכתב עסקי רשמי. עליך ליצור שביל נייר כדי לערער על חיובי בעל בית לא הוגנים, כך שיש לך ראיות לגבות את טענותיך אם בסופו של דבר תצטרך לתבוע. מסיבה זו עליכם להכין מכתב עסקי רשמי אותו תוכלו לשלוח לבעל הדואר שלכם.
- תוכל למצוא תבנית ריקה למכתב עסקי בכל יישום לעיבוד תמלילים שבו אתה משתמש.
- יש גם מכתבי טופס לדוגמא זמינים באינטרנט שיכולים לעזור לך לנסח ולמקד את מהות המכתב שלך. חפש באתרי טפסים משפטיים וכן באתרים של ארגוני זכויות דיירים במדינתך.
- אם אתה משתמש במכתב טופס שיצר ארגון במדינה אחרת, היזהר מהעתקת הצהרות מילוליות המתייחסות לחוק או למשהו שאינו חוקי. מכיוון שחוק משכיר דיירים משתנה, יתכן שזה לא נכון במדינתך.
- 2כלול פירוט עובדתי של המחלוקת. על מכתבך לכלול פרטים עובדתיים. אמנם אין צורך לצטט או לצטט את חוק דיירי המשכיר במדינה שלך, אך לא יזיק לכלול מידע זה אם ידוע לך והוא תומך בטיעון שלך.
- בארגוני זכויות דיירים רבים יש פירוטים של חוקי המדינה בשפה פשוטה. עם זאת, וודא שאתה מסתכל על מידע מארגון הממוקם במדינתך - אל תסמוך על מידע מארגון שנמצא במקום אחר.
- התחל את מכתבך בספר עובדות ספציפיות, כולל התאריך שעברת מדירתך וכמה זמן גרת שם. אתה רוצה לכלול גם מכתבים או הצהרות שקיבלת מבעל הבית שלך, ואת התאריכים במכתבים אלה.
- תאר את המצב הכללי שבו עזבת את דירתך ואת כל הצעדים שעשית לניקוי או תיקון היחידה לפני שעזבת. לדוגמא, אם שילמתם על ניקיון המקצועי של הדירה, ציינו זאת יחד עם תאריך הניקיון ושם השירות בו השתמשתם.
- 3הצב דרישות ספציפיות. לאחר שפרקתם את החיובים במכתבכם בדיוק כפי שעשה בעל הבית, הסבירו מה תשלמו ולא תשלמו. זכור כי ככל הנראה אתה לא מתכוון להגיע רחוק על ידי סירוב לשלם דבר בכלל ודורש את כל ההפקדה שלך בחזרה.
- ציין בבירור כי אין בכוונתך לשלם את הסכום שמשכירך גבה ממך. לדוגמה, ייתכן שתכתוב "אני לא אשלם את 1120 € שגבתם אותי בנזקים מכיוון שהחיובים האלה אינם הוגנים מהסיבות שתוארו לעיל. עם זאת, אני מוכן לשלם 150 € עבור הנזקים לשטיח השינה שנגרם על ידי כלב."
- אם בעל הבית שלך גבה ממך סכומים מוגזמים בגין נזקים לדירתך לאחר שעזבת, בדוק את מצב הדירה שלך בכנות ואובייקטיבית וקבע את הסכום שיהיה סביר לשלם.
- בכל המדינות, בעלי בתים אינם רשאים לחייב אתכם בגין נזקים המהווים "בלאי רגיל" במקום. ככל שחיית שם זמן רב יותר, כך יהיה יותר בלאי.
- לדוגמא, אם גרתם בדירה חמש שנים, אין זה הוגן כי בעל הדירה יחייב אתכם בצביעת הדירה מחדש. חמש שנים הם מעבר לחיים השימושיים של צבע.
- כמו כן, עליך לזכור כי נזקים קטנים, כגון חורי אצבעות בקיר שבהם תלתם תמונות על הקירות, נחשבים בדרך כלל לבלאי רגיל ולא למשהו שעבור בעל הבית עליך לחייב אותך לתיקון.
כדי ללמוד כיצד לערער על חיובי משכירים בבית משפט לתביעות קטנות, קרא עוד ממחברנו המשפטי! - 4קבע מועד אחרון לתגובה. ספק למשכירך פרק זמן סביר להעריך את העובדות והטענות במכתבך ולהתאים את החיובים לפני שתסלים את המצב. תן לבעל הבית שלך לדעת מה יקרה אם הדרישות שלך לא ייענו עד למועד זה.
- חמישה עד עשרה ימי עסקים מהיום בו בעל הבית מקבל את מכתבך נחשבים בדרך כלל לתקופת זמן סבירה.
- עם זאת, ייתכן שתרצה לקצר תקופה זו אם בעל הדירה שלך מתכוון לגבות ממך דמי איחור, או אם הצהיר כי הסכום שאתה חייב מגיע באופן מיידי.
- ציין במפורש מה תעשה אם בעל הדירה לא יעמוד בדרישותיך עד המועד האחרון, אך הימנע מאיום שאינו מתכוון לשמור עליו.
- אם עדיין לא החלטת מה ברצונך לעשות אם בעל הדירה מסרב, אתה יכול פשוט לומר "אם לא אשמע ממך בסיום העסק תוך שלושה ימים מיום קבלת המכתב הזה, אני אאלץ לבדוק אפשרויות נוספות. "
- 5אספו ראיות תומכות. אם יש לך מסמכים או תמונות המגבים את טענותיך, עליך לצרף אותם למכתב שלך לפני שתשלח אותו לבעל הבית שלך. ודא שאתה שולח עותקים של המקור, ושמור את המסמכים עצמם לצורך הרשומות שלך.
- לדוגמא, אם צילמתם את דירתכם לפני שעברתם דירה, כדאי לכם להדפיס ולצרף עותקים של תמונות אלו.
- תמונות הן עדות חשובה עוד יותר אם צילמתם גם תמונות כשעברתם אליהן ותוכלו להגדיר אותן כהשוואה זו לצד זו לתמונות המעבר. כלול חותמות תאריך על התמונות שאתה כולל.
- אם התייחסת במכתבך לכל חוק חוקי דיירי מדינה, כלול עותק של החוק עצמו או הדפסה של דף האינטרנט בו השתמשת ובו סיכום החוק. אל תניח שבעל הבית שלך יידע מה החוק אומר.
- קבלות או חשבוניות עשויות להיות ראיות תומכות מתאימות אם למשל שילמת לחברה עצמאית כדי לנקות את דירתך באופן מקצועי ובעל הדירה שלך מנסה לחייב אותך בגין ניקיון מקצועי.
- קבלות או צ'קים שבוטלו יכולים גם הם להועיל אם בעל הדירה שלך גובה ממך דמי שכירות שכבר שילמת, או חשבונות אחרים שכבר שילמת עבורם.
- 6שלחו את המכתב שלכם בדואר. גם אם זה יהיה עניין פשוט למדי למסור את המכתב לבעל הבית שלך, זכור שאתה יוצר שרשרת ראיות לשימוש מאוחר יותר אם בעל הבית שלך מסרב להפחית או לבטל את ההאשמות הלא הוגנות.
- הדרך הטובה ביותר לעשות זאת היא לשלוח את מכתבך באמצעות דואר מאושר עם בקשה שהוחזרה. בקש זאת בסניף הדואר המקומי שלך.
- לפני שתשלח את מכתבך בדוא"ל, ודא שיש לך לפחות עותק אחד ממנו לרשומותיך, יחד עם כל המסמכים שצרפת.
- על בעל הבית שלך לחתום על המכתב עם קבלתו. לאחר מכן יוחזר לך גרין קארד המציג את חתימת בעל הבית שלך ואת התאריך בו קיבל המכתב.
- ספרו את המועד האחרון שלכם מיום הקבלה וסמנו אותו בלוח השנה שלכם. שמור את הכרטיס הירוק אם בהמשך תצטרך להוכיח ששלחת מכתב דרישה לבעל הבית שלך והם לא השיבו או סירבו לעבוד איתך.
חלק 2 מתוך 3: ניסיון גישור
- 1מצא מרכז גישור קהילתי. ברוב האזורים, ובמיוחד בערים, יש מרכזי גישור קהילתיים המספקים שירותי גישור בעלות נמוכה יחסית לסכסוכים נפוצים כגון סוגיות של דיירי משכיר.
- כדי למצוא מרכז לגישור קהילתי, בדוק באתר של המדינה שלך או בלשכת עורכי הדין המקומית שלך וחפש קישור לשירותי גישור. במשרד הפקידות של בית המשפט המחוזי שלך עשוי להיות מידע דומה.
- בחלק מארגוני זכויות הדיירים יש גם מידע לתיווך בסכסוכים בין בעלי הדירות, או מספקים שירותי גישור בעצמם.
- רבים מהמרכזים הללו ממומנים על ידי לשכת עורכי הדין או ממשלת המדינה בכדי לספק לאנשים אמצעים בעלות נמוכה ליישוב סכסוכיהם מבלי לפנות לבית המשפט.
- גישור הוא תהליך סודי מרצון המתמקד במשא ומתן משמעותי להסדר סכסוך מקובל הדדית במסגרת שאינה יריבה.
- 2הודע לבעל הבית שלך. מכיוון שגישור הוא אמצעי מרצון ליישוב סכסוך שלך, על בעל הדירה שלך להסכים להגיש את הסכסוך לגישור. במרכז הגישור יכול להיות טופס שתוכל למלא ולשלוח לבעל הבית שלך כדי ליידע אותו שאתה רוצה לנסות לפתור את הסכסוך באמצעות גישור.
- חלק ממרכזי הגישור עשויים ליצור קשר עם בעל הדירה שלך כדי לקבוע את התור. בדרך כלל אתה נותן מגוון תאריכים ושעות שיעבדו עבורך, ואז המרכז יוצר קשר עם בעל הבית שלך עם אפשרויות אלה.
- לאחר שבעל הדירה שלך יגיב ויסכים להשתמש בתיווך, נקבע פגישה לפגישה שלך.
- במרכז עשויים להיות טפסים נוספים שתוכלו לקרוא ולחתום עליהם שיסבירו קצת יותר על תהליך הגישור וכללי היסוד לפגישה.
מכיוון שגישור הוא אמצעי מרצון ליישוב סכסוך שלך, על בעל הבית שלך להסכים להגיש את הסכסוך לגישור. - 3התכונן לפגישת הגישור שלך. לפני פגישת הגישור שלך, התאר את טיעוניך וחשוב מה אתה מוכן לקבל כפשרה לסיום המחלוקת. הגישור אמנם הרבה פחות רשמי ממשפט באולם בית המשפט, אך בדרך כלל אתה רשאי להביא כל ראיות או עדים שיש לך לתמוך בטענותיך.
- אם יש לך עדים, בדרך כלל אתה יכול להביא אותם איתך לפגישת הגישור שלך. ייתכן שתרצה להביא חבר או בן משפחה לתמיכה מוסרית.
- אם מישהו אחר חתם על חוזה השכירות שלך, כמו בן / בת זוג, בן זוג או שותף לחדר, אתה כנראה צריך להתריע בפניו על פגישת הגישור ולתכנן שהם יהיו שם.
- מותר לך לקבל עו"ד בתיווך, אך עורך דין אינו הכרחי. גם אם בעל הבית שלך יופיע עם עורך דין, המגשר יוודא שכולם מיוצגים בצורה הוגנת ויש להם הזדמנות שווה לנהל משא ומתן ולשמוע את קולם.
- מראש, חשוב מה אתה רוצה מתוך גישור וקבע טווח משא ומתן משלך. אתה יכול לחשוב על זה במונחים של שני ערכים: הסכום המינימלי האידיאלי שאתה רוצה לשלם (שעשוי בהחלט להיות אפס) והכי הרבה שאתה מוכן לשלם.
- 4השתתף בפגישת הגישור שלך. פגישת הגישור תתקיים בדרך כלל במרכז עצמו, ותתחיל כשכולם נפגשים באותו חדר. המגשר יציג את עצמו ויסביר את הנהלים והכללים הבסיסיים המסדירים את המושב.
- המגשר נותן בדרך כלל לכל אחד מהצדדים את האפשרות לטעון את עניינו ולהסביר מה הוא רוצה מתוך גישור. זהו בעצם סיכום טיעוניך ומדוע אתה סבור כי חיובי בעל הבית שלך אינם הוגנים.
- לאחר הצהרות הפתיחה שלך, המגשר בדרך כלל יעביר אותך ואת בעל הבית שלך לחדרים נפרדים, שם הוא או היא תנהל שיחה פרטית בנוגע לסכסוך וטיעוניך כנגד האישומים.
- כל מה שאתה אומר למגשר יישמר בביטחון, ובדרך כלל לא יחזור על עצמו - אפילו לבעל הבית שלך - אלא אם כן המתווך מבקש תחילה את רשותך. בסביבה זו תוכלו להתפנות כדי להיות פתוחים וכנים מול המתווך.
- 5משא ומתן עם בעל הבית שלך. המתווך בדרך כלל מקל במו"מ בזמן שאתה ובעל הבית שלך להישאר בחדרים נפרדים. זה הופך את התהליך לעימותי ומאיים פחות מאשר אם ניסית לנהל משא ומתן פנים אל פנים.
- המגשר ינסה להגיע לשורש המחלוקת. למשל, יכול להיות שבעל הבית שלך גבה ממך נזקים מוגזמים מכיוון ששכן הגיש עליך כמה תלונות.
- בכל נקודה במהלך המשא ומתן, תוכל להעלות את כל העדים או הראיות שיש לך התומכים בטיעוניך.
- לדוגמא, אם בעל הבית שלך מסרב להיכנס לחיובי החלפת שטיח מכיוון שהיא טוענת שגרמת נזק לשטיח, אתה עשוי להציג תמונות שצילמת בעת שעברת לגור וכשאתה יצא החוצה שמראה שהשטיח נמצא במצב דומה.
- אם המתווך ימצא שמצאת בסיס כללי משותף וקרוב להגיע להסדר הדדי, אתה ובעל הבית שלך עשויים לחזור לחדר היחיד בו התחילה ההפעלה לראשונה.
- מצד שני, אם אינך מצליח להגיע לפשרה, המגשר יכריז על מבוי סתום.
- בדרך כלל בשלב זה תקבל הצהרה מהמתווך המסביר מה, אם בכלל, אתה ובעל הבית שלך הצלחת להסכים, והיכן נתקע המשא ומתן.
- 6קבל כל הסדר בכתב. הליכי גישור הם מרצון, כלומר אין דרישה שתגיעו להסכם כלשהו. עם זאת, אם אכן אתה מסדיר את המחלוקת, תנאי ההסדר ההוא הופכים להיות מחייבים מבחינה משפטית לאחר העלאתם בכתב ונחתמים על ידי שני הצדדים.
- בדרך כלל המגשר יכתוב עבורך הסכם פשרה. קרא אותו בעיון לפני שאתה חותם עליו כדי לוודא שהוא משקף את אותם תנאים שחשבת שאתה מסכים להם.
- ברגע שאתה ובעל הבית שלך חתמת על הסכם הפשרה, הוא הופך לחוזה משפטי מחייב שתוכל לאכוף בבית המשפט אם בעל הדירה לא יעמוד בצד שלהם במציאה.
חלק 3 מתוך 3: תביעה בתביעות קטנות
- 1אתר את בית המשפט הנכון. בדרך כלל החיובים שאתה חולק עליהם יהיו נמוכים מספיק כדי לרדת מתחת לסף התביעות הקטנות של המדינה שלך. בית המשפט שבו תגיש את התביעה שלך יהיה ככל הנראה זה שבמחוז בו נמצאת יחידת ההשכרה שלך.
- זכור כי סמכות השיפוט של בית המשפט נקבעת על פי מקום בו התרחשה הסכסוך או מיקום האדם או העסק שאתה תובע.
- פירוש הדבר שאם עברת מאז למדינה או למחוז אחר, ייתכן שתצטרך לחזור למחוז מגוריך הישן כדי להגיש תביעה נגד בעל הבית שלך לשעבר.
- אתה יכול לתבוע רק פיצויים כספיים בבית משפט לתביעות קטנות, ויש סכום מקסימלי - אם כי הוא משתנה מאוד בין המדינות. במדינות מסוימות זה יכול להיות גבוה ככל 7460 €, אבל ברוב זה סביב 3730 €
- יתכן שתצטרך לשלם את הסכום שבעל הבית טוען שאתה חייב לפני שתגיש את התביעה שלך. אז אתה יכול להגיש תביעה בטענה שההאשמות לא הוגנות ולדרוש פירעון.
- עם זאת, מדינות מסוימות עשויות לאפשר לך להגיש את תביעתך לפני ששילמת את הסכום שדורש בעל הדירה שלך.
- לבתי משפט לתביעות קטנות נהלים פשוטים והם מתוכננים כך שתוכלו לייצג את עצמכם במקום שתצטרכו לשכור עורך דין. למעשה, יש מדינות שאפילו אינן מאפשרות לעורכי דין לעסוק בבתי משפט לתביעות קטנות.
החדשות הטובות הן שאם אתה מבין את זכויותיך ומתעד ביסודיות את תביעתך, אתה יכול לערער על חיובי בעל בית לא הוגנים ולצאת לפסגה. - 2מלא את טפסי התביעה שלך. לכל בית משפט לתביעות קטנות יש טופסי מילוי ריקים משלו, בהם תוכלו להשתמש כדי להתחיל בהליך בית המשפט. בתי משפט מסוימים עשויים להפוך טפסים אלה לזמינים באופן מקוון, או שאתה יכול לקבל טופסי נייר לשימוש על ידי ביקור במשרד הפקיד.
- הטופס ידרוש מידע זיהוי בסיסי על עצמך ועל בעל הדירה שלך.
- כמו כן, עליך לספק תיאור עובדתי מפורט של הסכסוך ומה אתה רוצה שבית המשפט יעשה.
- עליכם לכלול כמה שיותר עובדות, כולל התאריך שעברתם ליחידת ההשכרה שלכם והתאריך שעברתם.
- יתכן שתצטרך לצרף עותק של חוזה השכירות לטופס התביעה שלך, אם השכירות שלך מכוסה בשכירות בכתב.
- מדינות מסוימות דורשות ממך להפגין בפני בית המשפט לתביעות קטנות כי התאמצת לפתור את הסכסוך לפני הגשת תביעתך. אם שלחת מכתב דרישה לבעל הבית שלך, מספיק העתק של המכתב יחד עם הכרטיס שלך המציג את המכתב שהתקבל.
- אם ניסיתם גישור ולא הצלחתם להגיע להחלטה, כדאי לכם לכלול גם עותק של כל הצהרה מהמגשר.
- 3הגש את טפסי התביעה שלך. לאחר שמילאת את טפסי התביעה שלך לחלוטין, תן אותם לפקיד בית המשפט לתביעות קטנות כדי לפתוח בתביעה שלך. בנוסף לטפסים המקוריים שלך, יהיה עליך לקחת לפחות שני עותקים - אחד עבור בעל הבית שלך ואחד עבור הרשומות שלך.
- זכור שבעוד הפקיד יכול ליצור עבורך עותקים של טפסי התביעה, בדרך כלל הם יגבו ממך תשלום קטן עבור שירות זה.
- כמו כן, עליך לשלם דמי הגשה כדי להתחיל את תביעת התביעות הקטנות שלך - בדרך כלל בסביבות 75 € או פחות. אם אינך יכול לעמוד בתשלום דמי ההגשה, בקש מהפקידה תצהיר על פטור מאגרה.
- בתצהיר יהיה עליכם לספק מידע אודות הכנסותיכם ונכסיכם. אם אלה יורדים מסף בית המשפט, או אם אתה מקבל הטבות ציבוריות, ייתכן שלא תצטרך לשלם הוצאות משפט בגין תביעתך.
- 4תגיש את בעל הבית שלך. לאחר הגשת תביעתך, על בעל הדירה שלך להיות בעל הודעה משפטית כי הם נתבעו. לכל בית משפט יש תהליך ספציפי שעליך לעקוב אחריו, המכונה "שירות", המאפשר לך להוכיח כי לבעל הדירה שלך היה מודע לטענתך.
- מבחינה טכנית, אתה יכול להשלים את השירות בכך שמישהו מעל גיל 18 שאינו מעורב בתביעתך יעביר את טפסי התביעה ביד לבעל הבית שלך.
- על אותו אדם למלא טופס הוכחת שירות כדי שתוכל להגיש לפקיד בית המשפט. אלה טפסים סטנדרטיים שקיימים בדרך כלל במשרד הפקיד.
- ישנן שתי דרכים אחרות להגיש מסמכים. אתה יכול לשלם אגרה קטנה לסגן שריף או לשרת תהליכים פרטי כדי למסור ביד את המסמכים לבעל הבית שלך, או שאתה יכול לשלוח אותם בדואר מוסמך.
- אם אתה משתמש בדואר מוסמך, שמור את הכרטיס הירוק שאתה מקבל בחזרה עם קבלת המסמכים והשתמש בו כדי למלא את טופס הוכחת השירות.
- 5אסוף ראיות לתמיכה בטענתך. ככל שיש לך ראיות מוצקות יותר כדי לגבות את טענתך שהאשמות בעל הבית שלך אינן הוגנות, כך סביר יותר שהשופט יפסוק לטובתך. הביא מקור של כל דבר שתרצה להגיש לבית המשפט כראיה.
- אם יש לך תמונות כחלק מהראיות שלך, היה מוכן לאמת אותן אם אתה רוצה שיכירו בהן כראיות. אם צילמת את התמונות בעצמך, אתה יכול לעשות זאת על ידי עדותך.
- כמו כן יהיה עליכם להביא את העותק של טופסי התביעה שלכם וכל מסמך אחר, כגון חוזה השכירות או מכתב הדרישה, שצירפתם לתביעתכם בעת הגשתם.
- מכיוון שבדרך כלל צפוי שתצהיר בפני השופט הצהרת פתיחה לגבי תביעתך, ייתכן שתרצה להכין הצהרה קצרה או מתווה קצרה המתארת את המחלוקת וכיצד ברצונך שהשופט יפסוק.
- 6השתתף בשימוע שלך. בתאריך שנקבע, השופט ישמע גם ממך וגם מבעל הדירה שלך לגבי האישומים שאתה חולק עליהם. נסה להגיע לבית המשפט לפחות 30 דקות מוקדם, כך שיהיה לך זמן לעבור על אבטחת בית המשפט ולמצוא את האולם הנכון.
- בהתאם לבית המשפט, יתכן שתקיים דיון ראשוני כדי לקבוע אם בעל הבית שלך מתכוון להילחם בתביעתך. השופט בדרך כלל לא יעריך את תביעתך בדיון זה.
- עם זאת, אם בית המשפט שלך אכן קיים דיון ראשוני ובעל הדירה שלך לא מופיע, ייתכן שאתה זכאי לקבל פסק דין ברירת מחדל.
- יהיה עליך להוכיח לשופט שאתה זכאי לסכום הכסף הספציפי שדרשת בתביעתך, לכן הביא כל קבלה או מידע אחר המצדיק סכום זה.
בתאריך שנקבע, השופט ישמע גם ממך וגם מבעל הדירה שלך לגבי האישומים שאתה חולק עליהם. - 7הציגו את הראיות שלכם. בדיון הראשי השופט יקרא לך לספר את סיפורך ולהראות לבית המשפט מדוע אתה זכאי לסכום הכסף שאתה תובע. בדרך כלל אתה יכול להציג ראיות כגון מסמכים או תמונות וכן לקרוא עדים.
- אם אתה מזמן עדים, תשאל אותם שאלות כדי להסביר את עדותם בנוגע לסכסוך. השופט יכול גם לשאול אותם שאלות. בעל הבית שלך יקבל הזדמנות לשאול אותם שאלות גם באמצעות תהליך המכונה "חקירה נגדית".
- שמור על הראיות שלך והצהרותיך ממוקדות בעובדות הנוגעות לסכסוך. לדוגמא, אם בעל הבית שלך גבה ממך סכום מוגזם בגין נזקים, אתה עשוי להציג תמונות המתעדות את מצב הדירה שלך כשעברת, או קבלות שמראות ששילמת לניקיון מקצועי כדי להיכנס ולנקות את הדירה.
- כשאתה מדבר בבית המשפט, דבר ישירות עם השופט - לא עם בעל הבית שלך. בזמן שאתה עלול לכעוס, הימנע מלהעליב או לצעוק על בעל הבית שלך בבית המשפט.
- אם השופט קוטע אותך ושואל שאלה, עצור והאזין. הגב לשופט לפני שתמשיך. אל תפחד לבקש מהשופט הבהרה אם הוא או היא אומרים משהו שאתה לא מבין.
- לאחר שהצגת את כל הראיות שלך, לבעל הבית שלך תהיה ההזדמנות להציג את הגנתו באותה הנהלים שבהם פעלת כדי לספר את הצד שלך בסיפור. הימנע מהפרעה לבעל הבית שלך, גם אם אינך מסכים עם משהו שהם אומרים.
- 8קבל את פסק הדין של השופט. השופט רשאי לפסוק מהספסל מיד לאחר ששמע ממך ובעל הבית שלך. עם זאת, ייתכן שתצטרך לחכות יום-יומיים לפני שתוכל לקבל את ההזמנה הכתובה במקרה שלך.
- השופט בדרך כלל יודיע לך מה עליך לעשות בעקבות פסק הדין. במדינות מסוימות, מי שקנה את התביעה אינו רשאי לערער על החלטת השופט אם היא אינה לטובתם - רק הנתבע הוא.
- אם השופט פוסק לטובתך, תקבל מידע - מהשופט או מפקיד בית המשפט - בנוגע למה שעליך לעשות בכדי לאכוף את פסק הדין. זכור שגם אם תזכה, בית המשפט לא יגבה עבורך כסף.
- כשאתה מקבל את העותק שלך מההחלטה בכתב, הכין אותה כמה עותקים כדי שיהיה לך לרשומות שלך.
קרא גם: איך לתבוע בגין הסגת גבול?
שאלות ותשובות
- האם בעל בית זקוק לתמונות כדי להוכיח נזק?תמונות הן רק סוג אחד של ראיות. יכולות להיות גם חשבוניות של צד שלישי לתיקונים, תצהירי עדות ראייה, טקסטים או הודעות דוא"ל על קבלה של אחרים וכו '. תמונות אולי לא נחוצות.
תגובות (1)
- מאמר זה היה מצוין בחיזוק זכויותיי כשוכר והסביר בפירוט עבורי היכן להתחיל עם תביעתי כלפי בעל הבית שלי.
קרא גם:
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
