כיצד להילחם ב- HOA שלך (התאחדות בעלי בתים)?
כדי להילחם באיגוד בעלי הבית שלך, הקפד לשמור עותקים של כל הודעות דוא"ל, מכתבים ושטרות הרלוונטיים לעניינך, שבהם תוכל להשתמש בהמשך כראיה לתמיכה בטענתך. אם הבעיה שלך היא עם קנס מופרז, שלם אותו תחילה ואז תנגד אותו לדירקטוריון כדי להימנע מביצוע חיובים נוספים. ברגע שאתה מוכן לטעון את עניינך, כתוב ל- HOA ובקש בנימוס לשימוע כדי לפתור את הסכסוך שלך. לאחר מכן, הציגו את הראיות שלכם והגישו ברוגע את עניינכם בפני הדירקטוריון. זכרו שרוב חברי הדירקטוריון הם מתנדבים ללא שכר, ולכן האינטרס שלכם הוא לטובתכם. אם הראיות והטיעון שלך סבירים, יהיה לך סיכוי טוב לנצח בסכסוך. לקבלת טיפים נוספים ממחברנו המשפטי, כולל כיצד לפנות ל- HOA לבית המשפט, המשך לקרוא!
מהם כמה צעדים או פתרונות לוועד HOA שאינו משלם דמי HOA, אך האם בעלי בתים אחרים משלמים אותם?
בעלי בתים אגוד (הואה) הוא בדרך כלל ארגון ללא כוונת רווח שנוצר כדי לתפעל ולתחזק קהילת מגורים. מרבית ה- HOA מנוהלים על ידי דירקטוריון שנבחר על ידי חבר, אשר חייב לפעול על פי הכללים הפנימיים של ה- HOA. כללים אלה מתוארים בדרך כלל במסמכי השלטון של HOA, אשר יכולים להיות בצורה של תקנון, תקנון, אמנים, הנחיות ו / או מדיניות אחרת שאומצה על ידי HOA. מכיוון שלוועדת HOA יש את הכוח לאכוף את הכללים הללו כראות עיניהם, היא יכולה לעיתים לחצות את סמכותה ולנסות לאכוף את הכללים בצורה שרירותית או לא הוגנת. במקרים אלה, הלחימה ב- HOA עשויה להיות דרך הפעולה המתאימה.
חלק 1 מתוך 4: הבנת הואה שלך
- 1הבן את הקשר שלך ל- HOA. בדרך כלל, כאשר נרכש בית (או מגרש) שהוא חלק מ- HOA, הקונה הופך אוטומטית לחבר ב- HOA. כחבר, על בעל הבית לעמוד בכללי החברות ב- HOA, כולל תשלום דמי HOA ובעקבות כל התנאים וההגבלות בקהילה.
- בעוד שתפקידו העיקרי של ה- HOA הוא להגן ולשמור על ערך הרכוש הפרטי והקהילתי בקהילה, פעולות מועצת ה- HOA ופרשנותו ויישומם של כללי ה- HOA גורמות לעיתים לבעלי בתים בודדים. מותר להקים סככת אחסון? האם אתה יכול לצבוע את הבית שלך בצבע אחר? האם צריך לגזום את העץ שלך? האם אתה יכול להחנות את רכבי הפנאי שלך בחניה? ל- HOA יש ככל הנראה כללים החלים על כל אחת מהנסיבות הללו.
- 2עיין בכללי הואה שלך. במדינות שונות יש דרישות שונות לגבי המסמכים שעליהם ה- HOA צריך לשמור כחלק מכללי ה- HOA. לרוב מסמכים אלה כוללים: (1) תקנון ההתאגדות, (2) התקנון, ו- (3) הצהרת הברית, התנאים וההגבלות. מסמכים אלה מתארים ביחד את סמכויותיו, גבולותיו וחובותיו של ה- HOA.
- מסמכים אלה כוללים בדרך כלל תיאור כיצד ניתן לשנות את הכללים, כיצד נבחר (או מוסר) מועצת ה- HOA, אילו סמכויות מחזיקה המועצה, כיצד נקראים ישיבות, וההשלכות של כל הפרות של חוקי ה- HOA מצד החברים..
- מסמך האמנות, התנאים וההגבלות (CC&R) מתאר את הכללים עבור חברי הקהילה, כגון האופן שבו הם מתחזקים את חיצוני בתיהם ומה הם יכולים, ואינם יכולים לעשות, בציבור בתוך הקהילה.
- כללי ה- HOA פועלים ממש כמו חוזה בין ה- HOA לבין כל אחד מבני הבית. כל הפרה של החוזה יכולה להיות עילה לתביעה משפטית. אחת הסעדים העומדים לרשות ה- HOA בגין הפרת כללי ה- HOA היא עיקול כנגד רכושו של בעל הבית.
- 3להבין את החובות והאחריות של מועצת ה- HOA. באופן כללי, הדירקטוריון אחראי על ניהול כל העניינים הנוגעים לבעלי בתים מהנאה שלווה מבתיהם ומהאזורים המשותפים של קהילת המגורים. הדירקטוריון רשאי להאציל פונקציות ניהול יומיות לשירות ניהול נכסים חיצוני, אולם השליטה והאחריות האולטימטיבית נשארות על הדירקטוריון.
- סמכויות ותפקידי הדירקטוריון כלפי כל בעלי הבתים במסגרת ה- HOA כוללים אכיפת הכללים המסדירים את הבעלות והניהול של קהילת המגורים, תשלום כל המסים וההערכות והימנעות משעבודים על השטח המשותף, הבטחת ביטוח אחריות כללית מטעם ה- HOA, אבטחת חוזים. עבור חומרים ושירותים במטרה לשמור על השטח המשותף, ועדות בחירה וארגון, קצינים או עובדי ה- HOA, ופיקוח על הכנת תקציבים ודוחות כספיים מטעם HOA,.
- הם גם אחראים על כתיבת כל כללי הפעולה עבור השטחים והמתקנים המשותפים בתוך ה- HOA והודעה לכל בעלי בתים על כללים אלה באופן קבוע, הודעה לבעלי בתים על כל הפרה של הכללים וניהול פגישות חקירה ו / או הליכי משמעת נגד חברים. של העמותה בגין הפרות של הכללים, והצבת שעבוד על נכסי בעל בית כלשהו כאשר לא מתבצע תשלום דמי ושומות במועד.
- 4הבן את חובותיך. בעלות על בית שמנוהל במסגרת HOA מחייבת אותך לקבל את הכללים של ה- HOA ולעקוב אחריהם. ה- CC&R קובע את הכללים והאחריות למגורים בתוך קהילת המגורים שלך וליהנות מהאזורים המשותפים בפיתוח המתוחזק על ידי ה- HOA.
- על בעלי בתים לפעול על פי כללים כתובים המפורטים במסגרת CC&R, למשל, הגבלות חניה, אחזקת בתים, שיפור הבית והתנהלות אסורה.
- בעלי בתים חייבים לשלם את כל העמלות וההערכות על בסיס חודשי כדי לתרום לעלות התיקון והתחזוקה של השטחים המשותפים בתוך קהילת המגורים.
- בעלי בתים אינם יכולים לסרב לשלם כל שכר טרחה והערכות, אולם לחבר יש את הזכות לנקוט צעדים נגד ה- HOA על מנת להתמודד עם חיובים בלתי מוצדקים.
כללי ה- HOA פועלים ממש כמו חוזה בין ה- HOA לבין כל אחד מבני הבית.
חלק 2 מתוך 4: תיעוד הסכסוך שלך עם הואה
- 1קבע את אופי הפעולה או הסכסוך שלך. אם אתה נמצא במחלוקת עם ה- HOA שלך יכול להיות בגלל ש- HOA נוקט נגדך או בגלל שאתה נוקט בפעולה נגד ה- HOA. אם ה- HOA נוקט נגדך, זה בדרך כלל על מנת לגבות דמי קנס בעבר. אם אתה נוקט בצעדים נגד ה- HOA שלך, זה בדרך כלל לבקש מבית משפט לדרוש מ- HOA לבצע את האחריות שהיא מחויבת לבצע על פי הכללים. לדוגמא, לאשר את בקשתך הסבירה לשיפורים בביתך.
- 2עיין בכללי ה- HOA. אם הלוח שלך לא מספק לך חלק ספציפי של הכללים שאתה מפר, תצטרך למצוא אותו. לעיתים, הכללים אינם קובעים את דברי חברי ההנהלה של HOA. חפש שפה כללית או דו משמעית. (או, לצורך העניין, שפה נעדרת לחלוטין או שהושמטה.) במקרים מסוימים, חלקים שונים בתעודת ה - HOA מתנגשים באופן פנימי, כלומר אומרים דברים הפוכים לגבי אותה נושא.
- 3תעד את פעולותיך. באופן כללי, שמור עותקים של הודעות דוא"ל, מכתבים, שטרות ואזהרות מה- HOA. אם אתה מנהל שיחה עם מישהו הפועל כנציג ה- HOA, דאג לרשום את הבנתך בשיחה בצורה של מכתב אישור ולשלוח העתק מאותו מכתב ל- HOA. זה נותן ל- HOA הזדמנות לתקן כל מה ששמעתם נכון. אם ה- HOA לא יתקן את הבנתך, כמפורט במכתבך, ההצהרות במכתבך יכולות לשמש ראיה חזקה למה שנאמר בפועל.
- אם ה- HOA הפר באופן שגרתי או התעלם מהכללים בעבר, בעודו מבקש לאכוף כלל נגדך באופן שרירותי, תוכל לתעד כי ה- HOA אינו מתייחס אליך באופן הוגן וסביר. זה מראה כיצד ה- HOA התמודד עם הבעיה הדומה שלך בעבר.
- כחבר, אם הוענק לך חריג לתקנון HOA, הקפד לתעד את החריג הזה בכתב, תוך ציון מדויק מה הוענק, מי העניק לו, מתי ובאיזו פרק זמן. ייתכן שיהיה צורך להקליט כמה חריגים כאלה בלשכת מקליט המחוז שלך באותו אופן כמו שטר הרכוש שלך.
- כדי להימנע משמירה של ערימות נייר, פשוט סרוק מסמכים אלה ושמור עותקים אלקטרוניים, וודא שיש לך גיבויים נאותים לקבצים במקרה של תקלה במחשב, פריצה או אובדן קטסטרופלי.
- 4ודא ש- HOA שלך עדכן ושינה את הכללים שלהם לאחרונה. זה כולל שילוב תקנון ה- HOA הנוכחי של מדינתך. אם לא, כללי ה- HOA שלך עשויים להתגלות כבלתי ניתנים לאכיפה על ידי בית המשפט. לדוגמה, מספר מדינות חוקקו חוקים המסדירים דגלים ו פאנלים סולאריים דגש על המבנים ואת הוועדה הפדרלית לתקשורת מסדיר את המיקום של האנטנות צלחות לווין.
אחת הסעדים העומדים לרשות ה- HOA בגין הפרת כללי ה- HOA היא עיקול רכושו של בעל הבית.
חלק 3 מתוך 4: התנגדות לכללי HOA באופן פנימי
- 1שלם את הקנסות והעמלות שלך. שלם את הקנסות שלך (ו / או דמיך) עכשיו, והתמודד עליהם מאוחר יותר. אם תתעלם מהחשבונות של ה- HOA, לא רק שהם יתחילו להסתכם, אלא שהם כנראה יתחילו לצבור עמלות מאוחרות נוספות, קנסות ו / או ריביות. לרשות ה- HOA יש את הכוח (וסביר להניח שהרצון והיכולת) להציב שעבוד על הנכס שלך ואף לעקל את הנכס על מנת לגבות את הקנסות.
- אם תצליח במאבקך נגד ה- HOA, סביר להניח שתוכל להחזיר את התשלומים שלך בריבית.
- זכור, עם זאת, לעשות מאמץ לנהל משא ומתן על פתרון קנסות ו / או סכסוכי גבייה בינך לבין ה- HOA שלך או עורך דינו. ה- HOA שלך עשוי להיות מתמרץ להסדיר את עניינך על מנת להימנע משכר טרחת עו"ד יקר בעתיד.
- 2התחבר לשכנים שלך. אם יש לך בעיה עם ה- HOA שלך, ייתכן שהשכנים שלך נתקלים באותה בעיה עם ה- HOA. הם יכולים לעזור לייעץ, לתמוך ולחזק את המאבק שלך. ככל שהחברים יצטרפו יותר יחד, כך הסיכוי שה- HOA ייסגר.
- זה יכול להיות שימושי לאסוף חתימות של שכנים שמסכימים איתך לעתירה. כקבוצה מאוחדת, תוכל לבצע שינויים חיוביים ביתר קלות על ידי שכנוע חברי הדירקטוריון להצביע לשינויים ספציפיים בכללים או על ידי הצבעה בחברי הדירקטוריון (או החוצה).
- 3השתתף בישיבות דירקטוריון HOA רגילות. האמצעי הפרואקטיבי הטוב ביותר שתוכל לנקוט בעת קריאת תיגר על פעולה ש- HOA נקטה נגדך הוא להשתתף ולהשתתף באופן קבוע בישיבות דירקטוריון HOA. להיות נוכח ולדעת אילו פעולות מועצה מתכננת לבצע, ולגלות פעולות עבר שעשה המועצה, יתריע ויידע אותך למה אתה יכול לצפות כבעלי בית מאתגר.
- ישיבות דירקטוריון HOA יכולות להראות לך כיצד ה- HOA מטפל בנושאים ספציפיים. לפיכך, בקשת עותקים מפרוטוקול ישיבת דירקטוריון קודמת שהתייחסה לנסיבות דומות תסייע לך בהנחת יסוד בבית המשפט לכך ש- HOA מתייחס אליך באופן לא הוגן ובלתי סביר.
- 4זכרו שרוב חברי הדירקטוריון הם מתנדבים ללא תשלום. אם תתייחס אליהם בכבוד ובטוב לב, סביר להניח שתתקרב ליעד שלך. הישאר מקצועי, כתוב מכתבים מנומקים היטב, ודיבר בנימוס בטון מגניב ואסוף. אמנם זה עשוי להרגיש טוב לשקול לבעוט בדלת לישיבת הדירקטוריון ולקרוא לחברי הדירקטוריון במגוון שמות, אבל זה לא יעזור לך. במקום זאת, פשוט העבירו את עמדתכם, כל ראיות שיש לכם לתמוך בעמדתכם, ומה שאתם רוצים ש- HOA יעשה עבורכם.
- זה לא אומר שעליך להימנע מהפגנת כוח. למעשה, מומלץ לוודא כי מועצת ה- HOA יודעת שבכוונתך לקדם את עמדתך. רק תהיה מכבד.
- 5בקש שימוע. כתוב מכתב מקצועי המבקש בכבוד שימוע בנושאך. השתתף בדיון עם מספר עותקים של עדויותיך ו / או עצומה חתומה המציגה תמיכה בשכונה. כשאתה מדבר, שמור על העובדה. למרות שאתה עלול לחוש כעס ותסכול, שמור על הצהרתך ברורה, תמציתית ומקצועית.
- אתה יכול גם לשקול להגיש תלונה עם ה- HOA נגד אנשים ספציפיים ב- HOA (או בשליטת ה- HOA) שמטרידים אותך, אוכפים באופן אקראי וגחמני תקנות נגדך, או מתייחסים אליך בצורה גרועה אחרת.
- בבקשתך לדיון בכתב, בקש עותקים של רשומות ה- HOA ששימשו בסיס לפעולת ה- HOA נגדך, או דחיית בקשתך לשיפורים ברכושך. עם זאת, יתכן שניתן יהיה לעכב ממך כמה ישיבות הנהלה של ישיבות דירקטוריון ה- HOA, אז בדוק את הכללים.
- 6שנה את כללי ה- HOA או את חברי הדירקטוריון. לעתים קרובות אתה יכול להסיר חבר דירקטוריון מטריד על ידי עד 10% מהחברים שמצביעים לזכר כזה. אתה יכול גם לנסות לתקן את הכללים, אך סביר להניח שתהליך זה ידרוש מאמץ ניכר. עם זאת, אם אתה יכול "למכור" שינוי בכללים לחברים עמיתים כמשהו שיועיל להם (במקום פשוט לעזור לך באופן אישי להימנע מקנס), ייתכן שתוכל לאסוף את התמיכה הנדרשת.
- חלופה אחרת וקלה יותר לתיקון הכללים תהיה הגשת בקשה ל"שונות ". זו, למעשה, בקשה לחריגה מהכללים במקרה הספציפי שלך. לדוגמא, אולי יש לך מצב רפואי המחייב טנדר גדול נגיש לנכים מול ביתך, אך בדרך כלל חניה של רכבים לטווח ארוך ברחוב מוגבלת. ה- HOA עשוי לעשות חריג (להעניק שונות) במקרה שלך כמחווה של רצון טוב או על מנת להימנע מתביעה משפטית.
האמצעי הפרואקטיבי הטוב ביותר שתוכל לנקוט בעת תיגר על פעולה ש- HOA נקטה נגדך הוא להשתתף באופן קבוע ולהשתתף בישיבות דירקטוריון HOA.
חלק 4 מתוך 4: להילחם ב- HOA שלך מבחוץ
- 1לחשוב מחוץ לקופסה. זכור שדיונים פנימיים או פגישות אינם הדרכים היחידות להילחם ב- HOA. למשל, אם אתה יכול למשוך את תשומת לבם של אמצעי התקשורת המקומיים, אתה עלול לגרום ל- HOA שלך "להיכנע" ללחץ הקהילתי.
- 2שקול אם יש לפנות לסכסוך שלך לבית המשפט. כמה מעילות התביעה שתוכלו לשקול בהבאת תביעת תביעות קטנות הן: האם ה- HOA פועל נגדכם באופן שרירותי וקפריזתי בכך שהוא מונע מכם לממש את זכויותיכם כבעלי בית? האם ה- HOA מפלה אותך על בסיס גזע, דת או נטייה מינית? האם ה- HOA מנצל כספים בצורה לא נכונה? האם ה- HOA מזניח את חובותיהם לתקן ולתחזק את השטחים המשותפים? האם ה- HOA לא מצליח להודיע לחברי הישיבות?
- אפילו פעולות של תביעות קטנות יכולות להיות קשות מבחינה רגשית, לרוקן כלכלית ולאורך זמן. זכור גם שחברי הדירקטוריון של ה- HOA שאתה תובע הם ככל הנראה שכניך, מה שעלול להקשות עוד יותר על חיי היומיום שלך.
- יתר על כן, אם אתה מפסיד, כללי ה- HOA עשויים לדרוש ממך לשלם את העמלות המשפטיות של ה- HOA, העולות בקלות על כל הנזקים שאתה טוען בפעולתך. למרות שאתה עשוי לנצח בפעולתך, ה- HOA עדיין יוכל להחזיר לך לפחות חלק מהעלויות המשפטיות שלהם (ואפילו את פיצוי הפיצויים שהם מחויבים לשלם לך) באמצעות הערכה מיוחדת בה כל החברים חייבים לתרום סכום ל- HOA (שלא יעזור לכם להתיידד עם שכניכם).
- בתי משפט מרבים להחיל את תקן "הסבירות" כאשר הם קובעים אם פעולתו של משרד הביטחון נגד בעל בית ניתנת לאכיפה על ידי צו בית משפט. אם בית המשפט קובע כי אין סיכוי גבוה יותר מאשר לא סביר שפעולתו או הקנס של HOA כנגד בעל בית, הוא עלול למצוא לטובתך ולהפוך את הפעולה או הקנס המוטל עליך.
- 3צפו באפליה. אם ה- HOA מצטט אתכם וקנס אתכם, אך לא חברים אחרים בגין אותן הפרות, הוא עלול לפעול בצורה שרירותית וקפריזית, מה שפותח פתח לתביעות המבוססות על אפליה. למשל, אם נשללת ממך הרשאה לבנות בריכה, אך שכנים אחרים הורשו לעשות זאת, כדאי להתאמץ לקטלג אילו שכנים, מיקום הבריכות שלהם והתאריכים המשוערים שהשכנים שלך התקינו את הבריכות שלהם. אם אתה יכול להראות שההכחשה שלך התבססה על "מאפיין מוגן" כמו הגזע שלך, המגדר, המוצא הלאומי, האמונה הדתית, המצב המשפחתי וכו ', אתה בדרך לנצח את המאבק שלך נגד ה- HOA.
- בתי משפט עשויים למצוא נגד HOA כאשר מעשיהם אינם הוגנים ומוחלים באופן אחיד על כל בעלי הבית, ואינך בהכרח צריך להוכיח כי הם הפלו אותך על סמך מעמד מוגן. אם תוכל להראות כי ה- HOA שלך התייחס אליך אחרת מאשר לבעלי בתים אחרים בנסיבותיך הדומות, עניינה נגדך ייחלש באופן דרמטי בעיני בית המשפט. במדינות מסוימות, כמו אריזונה, יש תהליך מינהלי נפרד שתוכנן במיוחד לטיפול בסכסוכי HOA.
- 4התייעץ עם עורך דין. כדאי לשקול לשמור על עורך דין. פעולה זו לא בהכרח פירושה שהגשת תביעה תהיה הכרחית. עצם הימצאותו של עורך דין בתמהיל לעיתים קרובות יכולה לגרום ל- HOA לשקול מחדש את עמדתו. יתר על כן, עורך דין יכול לתת לך ייעוץ רב ערך בנוגע לאסטרטגיה שלך, יכול לשלוח מכתבים ודרישות מטעמך, והוא יכול לייצג את האינטרסים שלך בתהליך ADR (יישוב סכסוכים חלופיים) או במסגרת התדיינות משפטית.
- שכר מישהו בעל ניסיון בטיפול בסכסוכי HOA. זה לא בהכרח יכול להיות עורך דין מקרקעין. ארגוני הניהול האוניברסיטאיים אינם ארגונים למטרות רווח הדומים לתאגידים, דבר שונה לחלוטין מבעיות נדל"ן טיפוסיות. לשכת עורכי הדין המקומית שלך יכולה לעתים קרובות לתת המלצות והפניות מצוינות.
- 5הגיש תביעת תביעות קטנות. אם אינך מצליח לפתור את המחלוקת שלך עם ה- HOA (למשל, ה- HOA הטיל קנס כנגדך שאינו הוגן או בזכויות המועצה), האפשרות הבאה שתשקול היא להגיש תביעות קטנות פעולה בבית משפט עירוני (השלום).
- מרבית תחומי השיפוט בתביעות קטנות מוגבלים לנזקים של עד 7460 אירו ו / או צו לביצוע ספציפי כנגד ה- HOA.
- אתה יכול להביא עילת תביעה נגד הדירקטוריון בטענה שהוא פעל שלא בצדק וכתוצאה מכך נגרם לך הפסד כספי.
- אם אתה מצליח בבית משפט לתביעות קטנות נגד ה- HOA, בית המשפט יכול להורות ל- HOA להחזיר לך את סכום הקנס שנדרשת לשלם שלא כדין וכן את הוצאות המשפט שלך.
- בקר באופן אישי בפקיד בית המשפט המקומי שלך או בקר באתר האינטרנט שלו כדי לקבל הוראות וטפסים כיצד להמשיך בפעולתך.
בעלות על בית שמנוהל בתוך HOA מחייבת אותך לקבל את הכללים של ה- HOA ולעקוב אחריהם.
- על ה- HOA ליידע אתכם כי אתם מפרים כלל וכן הזדמנות להתמודד עם כל קנס. אם לא נמסרה הודעה כזו, תוכל להימנע מהציטוט ו / או הקנס.
- זכור כי יש להגיש טענות מסוימות במהירות, או שזכותך לטעון תביעות אלה עשויה לפוג. לפיכך, אם נגרם לך עוול, זה הגיוני להילחם מוקדם יותר מאשר מאוחר יותר לפני שנאסר עליך חוקית להילחם על פי התיישנות.
- בקש רשמית בכתב כי ה- HOA שלך יקבל ביקורות חיצוניות קבועות. כללי ה- HOA דורשים בדרך כלל ביקורת חיצונית קבועה, אולם לעיתים נדירות דיווח ה- HOA מתבצע על בסיס קבוע. לכן, אין זה יוצא דופן שבעלי בתים נמצאים בחושך לגבי המתרחש בחשבונאות / ספרים. ה- HOA יטען לעיתים קרובות כי ביקורת פנימית היא כל הנדרש על פי החוק. אם גנבת כסף על ידי ה- HOA, הוא לעולם לא יופיע בביקורת פנימית מכיוון ש- HOA מבצע את הביקורת.
- כמה מדינות חוקקו חוקים הדורשים השלמת ביקורת HOA או בדיקה מדי שנה - רוב ה- HOA בדרך כלל בוחרים בתהליך הזול יותר.
קרא גם: כיצד משיגים הקלה בקניין?
שאלות ותשובות
- האם יש חוקים כיצד אוספים עתירה?בדרך כלל, עצומות הנוגעות ל- HOA נשלטות על ידי גופי חוקים רבים, כולל CC & Rs. יהיה עליכם לבדוק את כללי הנדל"ן של מדינתכם וכן את כל הכללים המסדירים יחסי סוכנות. יתכן שתצטרך לבדוק עם עו"ד כדי לקבוע את חוקיות המצב הספציפי שלך.
- מהם כמה צעדים או פתרונות לוועד HOA שאינו משלם דמי HOA, אך האם בעלי בתים אחרים משלמים אותם?זה יכול להיחשב כטיפול שונה. לבדוק תקנון, לערב אחרים. זה יכול להיחשב כתשלום עבור היותו במועצה, ואין לשלם לחברי הדירקטוריון. בבחירות הבאות, מעורב בעלי בתים ומתמודד נגדם.
- אנו משלמים דמי אגודת בעלי בתים אך אין דירקטוריון או ישיבות? כמו כן, לאן הכסף מהעמלות שלנו הולך?יש לציין את כללי ה- HOA בנוגע לפגישות בתמונות התזמורת שלך. אם יש לך תעודת הון, היית צריך לקבל תעודות אשראי באמצעות נאמנות כשרכשת את הנכס שלך. אם אין לך עותק ממנו, תצטרך לקבל אותו מחברת הניהול של HOA. HOA הוא ללא מטרות רווח, אך חברת הניהול לא. עם זאת, הם ינהלו חשבון על מה שקורה עם העמלות שאתה משלם. אתה אמור להיות מסוגל לבקש עותק אחת לשנה לכל הפחות.
- האם התאחדות בעלי הבית יכולה לגרש אותך מביתך?סביר יותר ש- HOA יפנה דייר ששוכר את ביתו של חבר מאשר הבעלים, אך כל עוד התקנון של ה- HOA קובע כי בכוחם לפנות בעלים שלא עמדו בכללים או שלא שילמו דמי חובה. ואז הם יכולים לעשות זאת. בדרך כלל לפני ש- HOA יוכל לפנות אותך הם יצטרכו להגיש תביעת פינוי. בדוק כל חוקי המדינה השולטים כיצד ומתי יכול גם HOA לפנות בעל בית.
- האם HOA יכול לעבוד באופן שרירותי לביתך ללא רשותך ולגבות ממך תשלום על כך?זה אפשרי, אבל תצטרך לבדוק את התוכנות והתמונות שלך כדי לברר. הזכויות והחובות של HOA מפורטים ב- CC & Rs. קיבלתם עותק כשרכשתם את הבית. אם אין לך עותק, תוכל להשיג אותו מחברת הניהול.
- ספגנו הערכה מיוחדת מכיוון ששתי יחידות אחרות לא שילמו דמי אחזקה במשך שנתיים. האם זה חוקי?כבעלים, חשוב שתכיר את מסמכי השלטון שלך. את התשובה לשאלתך יש למצוא שם. ההיגיון יכתיב שהמועצה הייתה צריכה להגיש שעבוד או הליך עיקול על שתי היחידות על מנת להחזיר דמי אחזקה שלא שולמו, והיה צריך לעשות זאת הרבה לפני שחלפו שנתיים.
- האם HOA יכול לקנוס אותי על כך שאורח שלי מהיר לכאורה בקהילה?כנראה שלא. אם האורח נוהג ברכב שלך ומשהו מדיד קורה, אולי.
- אתה יכול לפרק איגוד בעלי בתים?כן. המקום הראשון שתרצה לחפש הוא במסמכי השלטון הספציפיים של ה- HOA, שעליהם לומר איפשהו כיצד ניתן לפזר את ה- HOA ומה יקרה לאחר מכן (כגון מה ייעשה עם נכסיו). אם זה לא מתואר היטב או לא נראה מועיל, עליך לבדוק אם יש חוקים ממלכתיים בנוגע ל- HOA או ארגונים דומים, אך ישנן מדינות רבות שאין להן חוקים כאלה. במקרה כזה, תצטרך לחפש חוקים הנוגעים לסוג העסק של ה- HOA, למשל, אם ה- HOA שלך הוא תאגיד ללא מטרות רווח, תצטרך לחפש את חוק המדינה הרלוונטי לגבי אופן פירוק ארגון ללא מטרות רווח.
- האם הדירקטוריון יכול לפטר את המנהל הכללי של הנכס?לא, עליהם לפנות תחילה לחברת הניהול ולבקש את הסרתו.
- ה- HOA לא תיקן את הדשא המת שלי במשך 8 שנים. האם יש לי שום פעולה שאוכל לבצע? התלונות לא עובדות.שלח מכתב מתוארך בכתב בדואר רשום. שלח תמונות ובקש שהנושא שלך יעלה לסדר היום של הפגישה הבאה.
שאלות ללא מענה
- האם גדר נחשבת כמבנה? הם אכן מתייחסים לגדר במאמר נפרד.
תגובות (17)
- מצאתי את המאמר אינפורמטיבי וחסר משוא פנים, מראה כיצד שני הצדדים צריכים להיות אחראיים ולכבד זה את זה. על ידי כך זה הופך את החיים בקהילה לשלווים ושלווים יותר, וזה מה שאנחנו רוצים סביב ביתנו. שכנים לשכנים.
- מידע זה העלה אותי על הדרך הנכונה לטפל בבעיה עם ה- HOA שלנו.
- אני נפגש היום עם ה- HOA שלי. זו לא הפעם הראשונה שאני מתקשה איתם. הם העלו את דמי ה- HOA פעמיים בהשכרה שהייתה לי, אך מעולם לא הודיעו לי על כך. בחודש פברואר זה קיבלתי מכתב מה- HOA ובו ביקשתי דמי גב וקנסות שגובים נגדי. אני באמת לא יכול להרשות לעצמי לשכור את שירותיו של עורך דין, ולכן אני נפגש איתם היום בתקווה לפתור את זה.
- לא ידע דבר על תפקודו של HOA.
- ה- HOA שלי הגיש תביעה נגדי. שתלתי פרחים לפני חלונות לפני 12 שנה, וזה מותר. עכשיו הם הצהירו ששיניתי נוף. אני מייצג את עצמי בבית המשפט, הדף מאוד מועיל.
- מאמר זה נתן לי קצת תובנות לגבי מה שאני צריך לעשות. ה- HOA עובר לי התעללות ומייחד אותי. הם ממשיכים להציק לי ולא יפסיקו לטעון טענות כוזבות. אני פשוט לא יודע איך לשים סוף להתעללות הזו.
- מאוד מועיל וחיוני למצבי.
- יש לי הבנה הרבה יותר טובה לגבי מה מועצת HOA שלי יכולה לעשות! חשבתי שהכל תלוי בחברת הניהול. לא פלא שאף אחד מהם לא רוצה להסביר את היעדר הפיוס בין החשבון החודשי שלי לבין תדפיס הרשומות החשבונאיות שלהם!
- בית משפט לתביעות קטנות וביקורת חיצונית סייעו מכיוון שרוב האנשים אינם מודעים לזכויות אלה. תודה!
- הנחיות פשוטות לעקוב בנוגע למחלוקות HOA. במיוחד זכותו של בעל בית לאסוף חתימות של בעלי HOA אחרים ולהגיש את העתירה למועצה.
- אני כל כך שמח שלחצתי על מאמר זה. זה הבית הראשון שלי ולא הייתי בטוח איך באמת עובד תהליך ה- HOA. קריאת השאלות והתשובות באמת נתנה לי הבנה טובה יותר של זכויותיי כבעלי בית.
- יש הרבה שאלות שעונות עליהם עכשיו שלא ידעתי קודם. לא ידעתי שהם יכולים לעקל את הרכוש שלך.
- מאמר זה אינפורמטיבי מאוד!
- מאמר זה היה מועיל מכיוון שהוא נתן מידע בסיסי על HOA. אני ממדינה שאין לה כאלה ולא חונכתי עליהם מאוד כשעברנו לכאן ולמצב הנורא הזה. כל מה שהם אמרו אי פעם היה "קרא את הברית שלך.
- מאוד אינפורמטיבי וחינוכי. אתר זה נותן לי את התשובות מדוע ה- HOA כה חזק בשכונות.
- ייעוץ לטיפול בסכסוכי HOA עזר, ולדעת מהן הזכויות שלי.
- עזרה מצוינת לכל מי שמתקשה עם ה- HOA שלהם. קראתי מספר רב של חברי HOA באינטרנט ששואלים מה הם יכולים לעשות כדי להגן על עצמם מפני ה- HOA שלהם. נראה שלרבים אין מושג מהאפשרויות העומדות בפניהם. שלבי הפעולה הספציפיים והנכונים נמצאים כאן. תודה שכתבת מאמר זה.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
