איך לתבוע קרקע?
תביעת קרקע בחינם אפשרית במקרים מסוימים, אך הדבר הראשון שתצטרך לעשות הוא לברר אם היא נטושה. בדוק את רישום המס עבור העיר או המחוז בו נמצאים הקרקעות, אשר יפרטו את כל הבעלים, ערכי הקרקע והמיסים לתשלום. אם אתה מוצא חבילה שננטשה, רשום את כל המידע שתוכל למצוא עליה, כמו כתובתה או קואורדינטות המפה. לאחר מכן תצטרך לספק מידע זה לחטיבת הקרקעות הלא מתבקשת במדינתך כדי לוודא שאף אחד כבר לא טוען להחזיק בקרקע. אם הקרקע זמינה, הצעד הבא שלך צריך להיות לדבר עם עורך דין. ישנם הליכים משפטיים שונים שתצטרך להשלים על מנת לאשר את בעלותך, כולל הוכחה כי אין יורשים או אנשים בעלי תביעה לגיטימית. בסופו של דבר,יתכן שתצטרך להגיש תביעה בבית המשפט כדי להבטיח את תואר הנכס. לקבלת טיפים ממחברנו המשפטי כיצד להשיג זכויות של מתנחלים על אדמות, המשך לקרוא!
יתכן שתוכל לתבוע קרקעות על בסיס דיני החזקה שלילית (aka
בארה"ב ישנן כמה נסיבות בהן ניתן להגיש תביעה על אדמות נטושות, ללא דרישה ובבעלות כרגע. זכור כי אדמות שאולי ננטשו פיזית עדיין בבעלות חוקית ברוב המקרים. בדוק עם חטיבת הקרקעות הנטושה במדינתך כדי למצוא אדמות שהוחזקו בעבר על ידי בעלים שמתו ללא יורשים או שלא שילמו ארנונה. יתכן שתוכל לתבוע קרקעות על בסיס דיני החזקה שלילית (המכונה "זכויות פושע"), בתנאי שתעמוד בדרישות ספציפיות. בכל מקרה, עליכם להיות מוכנים לשלם אגרות נלוות ולרשום רשמית את תביעתכם בכדי להפוך לבעלים החוקיים.
שיטה 1 מתוך 2: תביעת אדמה נטושה
- 1וודא שאתה מבין מה הכוונה במקרקעין נטושים. רק בגלל שבעל הנכס נפטר ואין לו יורשים חיים, זה לא אומר שהקרקע עומדת לתפוס. ברוב המקרים זה יהיה שייך למדינה. אם אדם נוטש פיזית את האדמה ואינו מתכוון להחזיר או לממש את זכויות הבעלות שלו, הדבר עשוי להיחשב נטוש. בדוק את הכללים בתחום השיפוט שלך כדי לברר מה נחשב לאדמה נטושה.
- 2בדוק את רישום המס עבור העיר או המחוז שבו נמצא הנכס. זה מפרט את כל הנכסים החייבים במס בתחום השיפוט הנתון. הרשימה תאמר לך כמה שווה הקרקע, האם היא תובעת והאם יש חיוב מיסוי שיש לשלם על הנכס.
- מחוזות רבים ביצעו דיגיטציה של רשימה זו לאתר מעריך חבילות. חפש " שמאי חבילות של מחוז XYZ ".
- אם אתה מוצא קרקעות בספר המס שנראה ללא דרישה, קבל עותק של כל המידע הרשום על החבילה.
- 3להיעזר בעורך דין. אם אתה מוצא חלקות אדמה שניתן לתבוע בהן, תהליך הפעולה באופן רשמי יכול להיות מסובך. עבוד עם עורך דין נדל"ן באזור מגוריך כדי להבטיח שתמלא את כל הדרישות בצורה נכונה, ולקחת בעלות לגיטימית על כל קרקע שניתן לתבוע.
- 4פנה לחטיבת הקרקעות הלא מתבקשת של המדינה, אם רלוונטי. ייתכן שבמדינות מסוימות היו חלוקות קרקעות שלא נתבעו, ואילו במדינות אחרות נטשו חלוקות רכוש בלבד. עליך לספק את קואורדינטות המפה המזהות או את כתובת הקרקע שברצונך לתבוע, זמינה באמצעות רישום המס. שאל אם מחלקת הקרקעות שלא נתבעו הייתה בקשר כלשהו עם בעלים או יורש אפשרי, ואם כן, באיזו תקופה.
- לדוגמא, לטקסס "חיפוש נכסים ללא דרישה" זמין דרך משרד מבקרו, המספק מידע על קרקעות שלא נדרשו.
אני משלם את מיסי הקרקע על אדמות שיש לי בית עליה כבר 10 שנים. - 5שאל לגבי מיסים בחזרה על הקרקע. כאשר ארנונה אינה משולמת זמן רב מדי, כותרת הקרקע ברירת המחדל היא סוכנות ציבורית עד לביצוע מס המס. על מנת לממש נכס שהוחלף במס, בדרך כלל עליכם לשלם את סכום המסים שלא שולמו, עם ריבית, יחד עם עמלת פדיון.
- אם המיסים משולמים על ידי חברת משכנתא, בנק או מישהו שאינו הבעלים, השתמש בדוח המס כדי למצוא את פרטי הקשר שלהם. יתכן שהם מוכנים לתת לך להשתלט על החשבון ולתבוע את הקרקע.
- לעיתים קרובות אין מגבלה למשך כמה זמן מדינות יכולות לשמש כאפוטרופוס על אדמות נטושות. המשמעות היא שחשבונות המס יכולים להיות גדולים.
- 6חפש יורשים או אחרים בעלי תביעה לגיטימית למקרקעין. לפני שתוכל לתבוע באופן לגיטימי את החזקת המקרקעין, עליך להוכיח שביצעת בדיקת נאותות כדי למצוא בעלים או יורשים העשויים להיות בעלי זכות חוקית בנכס. עבוד עם עורך דין רכוש באזור מגוריך כדי למצוא את הפעולות הנדרשות לצורך בדיקת נאותות, אשר עשויות לכלול:
- הצבת פרסומות למדור מודעות בעיתון מקומי המודיעה על כוונתך לתבוע את הקרקע אם לא יורשים.
- רישום הודעה באתר ממלכתי על קרקעות שלא נדרשו.
- בוחן את רשומות המדינה כדי למצוא את הבעלים או היורשים האחרונים המוכרים ומנסה לאתר אותם.
- 7הגש חליפה לכותרת שקטה במידת הצורך. במקרים מסוימים, יתכן שתצטרך להגיש תביעה לתואר שקט כדי לקבל בעלות על הקרקע. ככלל, יהיה עליך לשלם מיסים ולגור על הנכס במשך 7 שנים על מנת לקבל את התואר או המעשה עבור הקרקע. שוחח עם עורך הדין שלך על הליך הגשת התואר השקט.
- 8השתלט על האדמה. אם אתה זכאי למשרד הקרקע ללא דרישה, והם לא מוצאים יורשים או קרובי משפחה עם תביעה לגיטימית יותר משלך, תוכל להמשיך ולערוך את תביעתך. שאל את מחלקת הקרקעות כיצד להשתלט על הקרקע. ודא שאתה מסוגל להבטיח את התואר בקרקע מהמחלקה, כדי להוכיח את הבעלות החוקית שלך בעתיד.
- 9היזהר מאמני תרמית. לפני זמן רב, הלשכה הפדרלית של ניהול מקרקעי מנוהלת חבילות של קרקעות חינם על פי החוק הומסטד, אבל בפועל זה הופסק במשך שנים רבות. חלקות אדמה בחינם ללא בעלים אינן קיימות בעצם. היזהר מכל חברות שמציעות לעזור לך להעמיד את תביעתך ל"קרקע החופשית "שלך, מכיוון שמדובר בהונאות.
- כמה קהילות כפריות קטנות במדינות כמו אלסקה, איווה, קנזס, מינסוטה, נברסקה, צפון דקוטה וויסקונסין עשויות להציע תוכניות מקומיות למענקי קרקעות שנועדו להפוך את היקף האוכלוסייה.
- הם עשויים לדרוש ממך לעשות דברים כמו לבנות בית בגודל או ערך מסוים על הנכס, או להביא עסקים לקהילה.
שיטה 2 מתוך 2: תביעת "זכויות פושע" על אדמות בבעלות
- 1בדוק את ההגדרה החוקית של "החזקה שלילית" החלה באזורך. מה שמכונה בדרך כלל "זכויות פושע" מכונה באופן חוקי החזקה שלילית. בתיאוריה, אם בעלים מאפשר למישהו לחטוף שנים במשך שנים מבלי לתת אישור, להתלונן או לנקוט בפעולה, הוא עלול לאבד את הזכויות על הקרקע. עם זאת, החוקים הנוגעים להחזקה שלילית משתנים ממדינה למדינה, ולעתים קרובות הם מחמירים מאוד.
- פנה לעורך דין מקרקעין בכדי לעזור לך להבין ולמלא אחר חוקי החזקה השלילית החלים באזור מגוריך.
- כדי למצוא מדריך אחר מדינה על החזקה לרעה, עבור אל: https://nolo.com/legal-encyclopedia/state-state-rules-adverse-possession.html.
בארה"ב ישנן כמה נסיבות בהן ניתן להגיש תביעה על אדמות נטושות, ללא דרישה ובבעלות כרגע. - 2הראה כיבוש "עוין" של האדמה. משמעות "חוקית" במובן זה היא משפטית ספציפית, המסמנת שאתה כובש אדמות שאין לך בעלות חוקית או זכות אחרת. ישנן שתי הגדרות כלליות לכיבוש עוין. בתי משפט יבואו בעקבות זה או אחר.
- תחת "שלטון מיין", עליך לכבוש את האדמה במשך מספר שנים, מודע לחלוטין לכך שאתה גוזל.
- תחת "כלל קונטיקט", עם זאת, אינך צריך לדעת שהסגת גבול.
- 3הוכיח כי החזקה שלך הייתה "ממשית ". זהו מונח משפטי אחר. כמגביל אתה חייב להיות ברשות הנכס ולהתייחס אליו כאילו אתה בעלים. אתה חייב להיות נוכח פיזי על האדמה, בין אם אתה גר שם על הסף ובין אם רק בנית גדר.
- 4אל תשמור את החזקה שלך בסוד. כדי להשיג החזקה שלילית, השימוש שלך בקרקע חייב להיות "פתוח ושמצה." המשמעות היא שזה חייב להיות ברור לכל אחד, כולל בעלים שחוקר כי פורץ דרך על הקרקע. סימנים ברורים להחזקת הארץ עשויים לכלול, אך אינם מוגבלים, דברים כמו:
- בונים בית.
- שתילה ואחזקת גינה.
- שופכים שביל בטון.
- הקמת גדר.
- 5הישאר על האדמה שאתה רוצה לתבוע. החזקה שלילית מחייבת את השימוש שלך בקרקע להיות "בלעדי ורציף". המשמעות היא שעליך להשתמש בעצמך בקרקע ללא הפרעה, למשך פרק זמן שנקבע על ידי מדינתך (בדרך כלל מספר שנים). אינך יכול לעזוב את הארץ ובהמשך לחזור אליה, או לתת למישהו אחר להשתמש בה לפני שתקח אותה בחזרה.
- 6לעמוד בכל דרישות החוק האחרות החלות באזורך. יש מדינות שיש להן דרישות נוספות מעבר להוכחה שכיבוש הארץ שלך היה עוין, ממשי, גלוי לשמצה, ובלעדי ורציף. לדוגמא, בקליפורניה עליכם להוכיח כי שילמתם ארנונה על הקרקע.
בדוק עם חטיבת הקרקעות הנטושה במדינתך כדי למצוא קרקעות שהוחזקו בעבר על ידי בעלים שמתו ללא יורשים או שלא שילמו ארנונה. - 7היכונו להגנות נפוצות. יהיה עליך לבנות תיק נגד הבעלים החוקי, ועליך לזכור את הסיבות לכך שתביעתך תידחה. סיבות נפוצות שבעל עשוי לשמור על בעלותו באופן חוקי במקרקעין שאתה רוצה לתבוע כוללות:
- שימוש מותר. אם הבעלים בפועל נתן לך אישור להשתמש בנכס, במיוחד בכתב, החזקה שלך אינה "עוינת".
- מעשים לא מספיקים. אולי השתמשת בקרקע, אך לא באופן שמרמז על בעלות. למשל, אולי עברת על שדה של שכן במשך שנים כדי להגיע לחנות.
- שימוש לא בלעדי. זה אומר שלא היית האדם היחיד שמשתמש בקרקע. אם גם אתה וגם שכנתך נותנים לבקר לרעות על אדמת אדמה, אינך יכול לתבוע שימוש בלעדי.
- זמן לא מספיק. זה פשוט אומר שנחשבת שלא השתמשת בקרקע כל עוד מדינתך דורשת להחזקה שלילית.
- 8הגש תלונה ותבע את תוארך. אם עמדת בכל הדרישות להחזקה שלילית, אתה רשאי להגיש תלונה לבית המשפט באזור מגוריך ל"כותרת שקטה "ולהצהיר על עצמך כבעלים החוקי של הנכס. אם בית המשפט מעניק את תלונתך, הכותרת תימחק על שמך, ותהפוך לבעלים החוקי הבלעדי של הנכס.
- עבוד עם עורך דין מקרקעין להגשת התלונה לבית המשפט הנכון.
- היזהרו מאמני תרמית. אל תשלם עבור רשימת קרקעות זמינות אלא אם אתה מתמודד עם מחלקת מדינה רשמית או מחוז והתשלום הוא דמי שירות. קבוצות מסוימות עשויות לנסות להונות אותך לשלם עבור "מידע" על אדמות שכבר תביעות.
- דע כי אדמות ממשלתיות בבעלות ציבורית עשויות להיות פטורות מתביעות בעלות שליליות.
קרא גם: כיצד לסיים חוזה שכירות מסחרי?
שאלות ותשובות
- איך זה חל באוסטרליה עם חוק הכותרת הילידים שלה?זה בכלל לא קשור. חוק הכותרת הילידים, תורת המשפט המקובל בתואר האבוריג'יני מכונה תואר יליד, שהוא "ההכרה בחוק האוסטרלי כי לאנשים ילידים יש זכויות ואינטרסים על אדמתם שמקורם בחוקים ובמנהגים המסורתיים שלהם."
- אמא של חברתי נפטרה והוא יורש הדם היחיד אבל הוא בן 13 ועבר מהמדינה. אני בן 18 והחבר היחיד שלו, אז האם אוכל לטפל בבית ללא רשותו עד שהוא יחזור או ישיב אותו?חפש את כללי הנטישה. מדוע לא לקבל את אישורו בכתב? היורש יכול היה לשים את הנכס בחסותך ביותר מדרך אחת, אמון מקרקעין איתך כנאמן, הקצאת ייפוי כוח, לשם שמות של זוג.
- האם אתה יכול לתבוע רכוש שאחד ממנו נגע בו במשך 24 שנה? הנכס הוא אדמה טבעית שאין לה כתובת. זה בין בית לכביש מהיר.עליך לגשת למשרד המינהלי של המדינה שלך ולחקור את מאגר הנדל"ן שלהם.
- יש לי רכוש שניתן לי על ידי מוות. כיצד אוכל להשיג מעשה ברור?עליך להגיש פעולה לשם 'כותרת שקטה'. מדובר בתביעה בבית משפט שיש לו סמכות שיפוט על הנכס, לבסס תואר של צד לרכוש מקרקעין, ובכך "להשקיט" כל אתגר או טענה לתואר.
- מהו שטר להפסיק?זהו מעשה מיוחד המשמש בדרך כלל להעברת בעלות על נכסים במהירות ללא כל הליכי הסגירה הרגילים - כמו למשל כאשר אתה מוסיף אדם חדש לרשימת הבעלים.
- האם מישהו יכול לקנות את הנכס עליו שילמתי את זכויותיו של סקוואט?כן, כי אתה לא "משלם" על זכויותיו של הסקוטר. אם פשוט התכווצת שם, מישהו אחר יכול לרכוש את הנכס באופן חוקי.
- האם כללים אלה נוגעים למדינות זרות?כללים מסוימים עשויים להיות חופפים לכללי המשפט המקובל ממדינות אחרות, אך מאמר זה נועד לכסות את החוק האמריקני.
- האם אוכל לתבוע בעלות על רכוש ששילמתי עליו מיסים בדרום קרוליינה?עליכם לעמוד בכל המרכיבים בדרישות החזקה השליליות של מדינתכם. להלן קטע מאתר "statelaws.findlaw" על חוקי החזקה השלילית של SC: "כדי להחזיק נכס באופן תקף עליך להיות גלוי, ברור, ולמעשה להיות על הקרקע ולהתייחס אליו כאל שלך, כמו גם באופן בלעדי ורציף עבור כמה שנים שדורש חוק המדינה. בדרום קרוליינה פרק הזמן הוא 10 שנים. "
- אני משלם את מיסי הקרקע על אדמות שיש לי בית עליה כבר 10 שנים. מישהו אחר הוא הבעלים של הקרקע, אך הם לא ישלמו את מיסי הקרקע. האם האדמה שלי היא חוקית?אם מישהו אחר הוא הבעלים של זה, אתה יכול להיות הבעלים באמצעות החזקה שלילית. עם זאת, בהמתנה למדינתך, ייתכן שעשית את הכישורים או לא.
- אדמת ניו יורק מניחה שהיא בבעלות תאגיד. קצין התאגיד הידוע האחרון נפטר, ובכל זאת אני משלם את ארנונה מאז 2012. אף אחד לא יודע להשיג כותרת ברורה על הקרקע. אני רוצה למכור אותו אבל אין לי כותרת ברורה, אז מה אני יכול לעשות?עליך להגיש פעולה לשם 'כותרת שקטה'. מדובר בתביעה בבית משפט שיש לו סמכות שיפוט על הנכס, לבסס תואר של צד לרכוש מקרקעין, ובכך "להשקיט" כל אתגר או טענה לתואר.
תגובות (7)
- אתר זה היה מועיל ביותר, הוא הגיע ישר לנקודה שבה עלי לנקוט בצעדים.
- מידע זה היה מועיל ביותר.
- מועיל להיות מודע לאמני תרמית שמוכרים רשימות נכסים.
- עזר להסביר את סדר הביורוקרטיה לאחר שמצאת אדמה.
- כל המידע היה מועיל. קראתי הכל כדי שאבין מה חיפשתי. עכשיו אני אבדוק באילו מדינות אוכל להשתמש בהבית, או שיש לי זכויות סקוואט.
- זה אכן עזר לי.
- זה באמת מועיל בידיעה שאם אני משתמש בשטח אדמה במשך כל כך הרבה שנים, אוכל להחזיק בו.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
