כיצד משיגים הקלה בקניין?
הקלה היא זכות חוקית להשתמש בקרקע או ברכוש של מישהו אחר, כמו הזכות להשתמש בחניה שלהם כדי לגשת לביתך. נפגש עם הבעלים או התקשר אליו לדון בשימוש שלך בקרקע או ברכוש שלהם. אם אתה רוצה להשתמש באדמתם למשהו שאינו הכרחי, כמו לאחסן את הציוד שלך שם או לחצות את אדמתם כדי לדוג, אתה יכול להציע להם כסף בתמורה. יהיה עליך גם להחליט על משך ההקלות שלך. לאחר שעבדתם את הפרטים, כתבו חוזה ושניהם חותמים עליו. בעל עורך דין יעזור אבל זה לא נדרש. לאחר שחתמת על החוזה, קבל אותו חתום על ידי נוטריון. לאחר מכן, פנה למקליט המעשים המקומי שלך כדי לתעד את ההקלות שלך. לקבלת טיפים נוספים ממחברנו המשפטי, כולל כיצד לנהל משא ומתן על עסקה טובה יותר על ההקלות שלך, המשך לקרוא!
עליכם להתקשר או לכתוב לבעל הנכס ולהזכיר כי ברצונכם לקבל הקלה ברכושו.
הקלה היא זכות חוקית להשתמש ברכוש שאינך בבעלותך. צורה מקובלת של הקלה היא הזכות להשתמש בחניה החוצה את רכוש השכן שלך. לעיתים ניתן לכנות סוג כזה של הקלה כ"זכות קדימה ". עם זאת, אינך צריך להיות בעל קרקע שכנה כדי לקבל הקלה. לדוגמה, ייתכן שתרצה הקלה בגלל שהנכס של מישהו מספק גישה נוחה למים. על מנת להשיג הקלה, עליכם לנהל משא ומתן עם בעל הקרקע שברצונכם להשתמש בו. לאחר מכן, יהיה עליך לנסח מסמך משפטי מקובל ולהגיש אותו לרשם המעשים שלך.
חלק 1 מתוך 3: משא ומתן להקלה
- 1סקר את אדמתך. לפני שתנהל משא ומתן למתן הקלה, עליך לבדוק אם אתה הבעלים של הקרקע שאתה רוצה להשתמש בה. לדוגמה, ייתכן שאתה מאחסן ציוד ליד קו הגבול של הנכס שלך. עליכם לבדוק שוב אם הקרקע בה אתם משתמשים היא אכן חלק מהחבילה שלכם.
- אתה יכול לחפש סקר שכבר בוצע. זה נשמר בדרך כלל במשרד בעיר שלך או במחוז. לחלופין, תוכל לשכור מודד שיבצע סקר. מודדים ניתן למצוא בספר הטלפונים שלך או על ידי חיפוש מקוון.
- לכל הפחות, קבל את התיאור המשפטי של הנכס ונסה למצוא את הגבולות המדויקים של הנכס שלך. אם אתה הבעלים של הקרקע שאתה רוצה להשתמש בה, אתה לא צריך להשיג הקלה.
- 2נפגש עם סוכן נדל"ן. ברגע שתגלה ששכן הוא הבעלים של הקרקע, עליך להתחיל לחשוב על משא ומתן. כנראה שתצטרך לשלם עבור ההקלות. כדי להתחיל לתכנן משא ומתן, כדאי לנסות להעלות מחיר סביר להציע.
- אתה יכול להיפגש עם סוכן נדל"ן. ככל הנראה יש לסוכנים ניסיון רב יותר בהבנת ערך הקרקע באזור. הם עשויים גם לדעת כמה אנשים משלמים בדרך כלל עבור סוג ההקלות שלך.
- שאל גם אנשים אחרים בקהילה אם יש להם הקלות. שאל כמה הם שילמו על זה. אתה רוצה לדעת מה נחשב סטנדרטי.
- 3צרו קשר עם בעל הנכס. עליכם להתקשר או לכתוב לבעל הנכס ולהזכיר כי ברצונכם לקבל הקלה ברכושו. בקש זמן להיפגש כדי שתוכל לדון באפשרות זו.
- בדרך כלל זה יותר פרודוקטיבי לנהל משא ומתן פנים אל פנים. אתה יכול לקרוא רמזים לא מילוליים כאשר אתה נפגש באופן אישי ולהגיב לרמזים אלה.
- אם אתה רוצה לנהל משא ומתן באופן אישי, ייתכן שתרצה לעכב את יצירת הקשר עם הבעלים עד שתהיה סביב זה. לדוגמא, אם שניכם מחזיקים בקייטנות, אולי לא תרצו לנהל משא ומתן במהלך החורף. במקום זאת, אתה יכול לחכות עד יוני, כאשר שניכם פותחים את המחנות.
- 4הגש הצעה. כדי לנהל משא ומתן בהצלחה, עליך להציע הצעת פתיחה נמוכה יחסית. לדוגמה, אם המקסימום שאתה רוצה לשלם עבור הקלות הוא 750 €, אז אל תפתח במשא ומתן עם 750 € או אפילו 630 € אתה רוצה להשאיר מקום לעלות.
- הצד השני עשוי לדחות מיד את ההצעה שלך. עליכם להגיב בחיוב ולבקש מהצד השני להבהיר מדוע הוא או היא מתנגדים לסכום המוצע.
- אל תרכוש מיד תחת לחץ והגדיל את הצעתך. במקום זאת, שאל את הצד השני איזה חלק מההצעה שלך הוא אוהב. לדוגמה, הם עשויים להסכים עם גודל ההקלות אך לא כמו המחיר. על ידי בירור היכן אתה מסכים, תוכל להתקדם ולהתמודד עם הנושאים שאינך מסכים איתם.
- 5משא ומתן עד שתסכים. משא ומתן כולל תהליך של נתינה וקבלת. רוב המשא ומתן יסתובב סביב המחיר שאתה משלם עבור ההקלות. עם זאת, ישנם משתנים אחרים במשחק:
- משך ההקלה. בעל יכול להעניק הקלה לפרק זמן מוגבל או ללא הגבלת זמן. אם הבעלים רוצה יותר מדי כסף עבור הקלה ללא הגבלת זמן, אז תציע לשלם עבור הקלה של 15 שנים. אתה תמיד יכול לנהל משא ומתן על הארכה לאחר חלוף 15 שנים.
- כמות השימוש. אולי תרצה להקל על אחסון ציוד בנכס של מישהו. לדוגמה, ייתכן שתרצה לאחסן סירת דייגים, ציוד וציוד אחר על הדשא של מישהו. במהלך משא ומתן אתה יכול להציע לאחסן רק את הציוד אך לא את הסירה.
- מי עוד יכול להשתמש בהקלות. ייתכן שתרצה להשתמש בחניה כדי לגשת לנכס שלך. אם הצד השני מודאג מכך שיותר מדי אנשים משתמשים בחניה, אתה יכול להסכים להגביל את השימוש לך ולמשפחתך הקרובה. לאחר מכן תבקש שכל המבקרים יחנו בכביש וייכנסו פנימה.
אם ההקלות אמורות להימשך ללא הגבלת זמן, אז ציין, "ההקלה היא הקלה תמידית.". - 6היו מוכנים לשלם באופן מיידי. אם תגיעו להסכמה, עליכם לעבור במהירות לאטום את העסקה. אם תחכה יותר מדי זמן, אז בעל הנכס עשוי לחזור בהבטחתו. הוא אולי אפילו ינסה לסחוט ממך עוד כסף.
- ודא שיש לך את הכסף בחשבון הבנק שלך כדי לשלם עבור ההקלות. אתה רוצה לבצע את ההסכם בהקדם האפשרי.
חלק 2 מתוך 3: יצירת הקלה בחוזה
- 1נפגש עם עורך דין. יהיה עליך לנסח הסכם הקלות. עליו לעמוד בכל הפורמליות של מדינתך להעברת עניין בקרקע: מכשיר כתוב, חתימות וכו '.
- אם אתה זקוק לעזרה בעריכת ההסכם, עליך לפנות לעורך דין. עו"ד מוסמך לשימוש בקרקע יכול לעזור לך בעריכת ההסכם ולוודא שהוא נרשם כהלכה.
- גם אם אינך מעוניין לשלם לעורך דין עבור עריכת ההקלות, עליך להביט במבט על כל מסמך שתערוך בעצמך. עורכי דין רבים מציעים כיום שירותים משפטיים "בלתי מרופדים". במסגרת הסדר זה, תוכלו לשכור את עורך הדין שיבצע עבורכם משימות דיסקרטיות, כמו למשל להסתכל על המסמכים שלכם ולהצביע על טעויות.
- 2פתח מסמך לעיבוד תמלילים. אם ברצונך לנסח את ההקלות בעצמך, עליך לפתוח מסמך עיבוד תמליל ריק. הגדר את הגופן לגודל וסגנון קריא.
- 3כותרת המסמך. תן למסמך כותרת פשוטה: "הענקת הקלה" מספיקה.
- 4זהה את הצדדים. עליכם להסביר מי הצדדים להסכם. מי שמעניק את ההקלות על רכושו הוא "המענק" והאדם שמקבל גישה לנכס הוא "המענק".
- לדוגמא, אתה יכול להתחיל את המסמך: "מענק ההקלות הזה נעשה ונכנס החל מהיום הרביעי של אוגוסט 2016, על ידי מייקל ג'יי סמית ', גרנטור' ואליס ק. ג'ונס, 'המענק'. "
- 5ציין את השיקול. אתה צריך לומר שהמענק נתן כסף למענק בתמורה להקלה. זה יוצר חוזה מחייב.
- לדוגמא, תוכל לכתוב: "בשיקול של חמש מאות דולר (370 €) ותמורה טובה וערכית אחרת מצד המענק, המעניק בזאת את הדברים הבאים..."
- 6הסבר את מטרת ההקלות. אתה יכול לציין בהתחלה מדוע אתה נכנס להסכם. זה עוזר לכל מי שקורא את המסמך להבין במהירות את סוג ההקלות שאתה יוצר.
- לדוגמא, "ואילו המענק מקבל בית וזקוק לגישה לנכסיה, ואילו גרנטור מעוניין להעניק למענק מקבל הקלה על החבילה המשרתת לשימושים המפורטים בזה..."
- 7תאר את החבילה העמוסה. הרכוש שייכביד על ההקלות נקרא החבילה "משרתת". הנכס שמקבל הקלה נקרא החבילה "הדומיננטית".
- כדי לתאר את החבילה המשרתת, עליך לקבל את התיאור המשפטי של הנכס משטר הנכס.
- אתה יכול פשוט לצרף את המעשה להסכם ולהפנות אותו. לדוגמא, תוכל לומר, "גרנטור הוא הבעלים של נכס מסוים הממוקם במחוז קוק, אילינוי, ואילו נכס מתואר יותר במיוחד בתערוכה א 'המצורפת."
על מנת להשיג הקלה, עליכם לנהל משא ומתן עם בעל הקרקע שברצונכם להשתמש בו. - 8זהה את האדמה שהועילה לה. אדמתך נקראת החלקה "הדומיננטית" מכיוון שאתה משתמש בהקלת ההנאה לטובת רכושך. עליכם לתאר גם את הנכס שלכם.
- אתה יכול לצרף תערוכה של התיאור המשפטי של הנכס שלך, בדיוק כפי שעשית עבור האחוזה המשרתת. התקשר לתערוכת האחוזה הדומיננטית לתערוכה ב '.
- לדוגמא, תוכל להקליד "המענק הוא הבעלים של נכס מסוים הממוקם גם במחוז קוק, אילינוי, ואילו נכס מתואר יותר במיוחד בתערוכה ב 'המצורפת."
- אולי אתה לא השכן. לדוגמא, יתכן שתגורו כמה עיירות, אך תרצו לרכוש את הקלה לגישה לאגם. במצב זה אינך צריך לתאר את הנכס שלך.
- 9תאר את אזור ההקלות. ספציפית ככל שתוכל, זהה את רכוש הרכוש בו תשתמש.
- אם אתה משתמש בחניה, אז פשוט קרא לזה בחניה: "המענק מעניק למענק מקבל את הזכות להשתמש בחניה בחבילה המשרתת."
- עם זאת, אם אתה משתמש בשטח מסוים, ייתכן שתצטרך מודד כדי לסמן את הגבול.
- 10תאר את הזכות שנוצרה. ניתן גם לציין את הזכויות שנוצרו. בעל הנכס יכול להעניק זיקת הנאה לכל מטרה או למטרה מוגבלת. עליכם להסביר את הזכויות שנוצרו.
- לדוגמה, אתה יכול לומר, "המענק מעניק למענק מקבל את הזכות להשתמש בחניה בכניסה ויציאה בלבד מנכס המענק."
- 11ציין כמה זמן ההקלה נמשכת. הקלות יכולות להימשך זמן מוגבל או ללא הגבלת זמן. עליך לציין את משך ההקלות בהסכם.
- הקלות יכולות להימשך גם עד שמתרחש אירוע מוגדר. לדוגמא, אם אתה בונה שביל כניסה משלך, ייתכן שתרצה להקל על השימוש בחניה של השכן שלך עד להשלמתו.
- אם ההקלות אמורות להימשך ללא הגבלת זמן, אז ציין, "ההקלה היא הקלה תמידית."
- 12הסבירו האם ניתן להעביר את הקלה. זהו חלק קריטי בהסכם הקלות. עליכם להסביר האם הקלה היא משהו שתוכלו להעביר לאחרים, או שמא רק לשימושכם.
- אם הקלה היא דבר שניתן להעביר כאשר אתה מוכר את הנכס שלך, עליך לציין שהוא "פועל עם האדמה". לדוגמא, תוכלו לומר, "ההקלה התמידית היא ברית שנועדה לרוץ עם האדמה והיא מתאימה לחלקה הדומיננטית." פירוש הדבר שכאשר אתה מוכר את הקרקע אתה מוכר את ההקלות יחד איתה.
- עם זאת, הקלה עשויה להיות מיועדת לשימושך האישי בלבד. אם אתה מוכר את הנכס שלך, הקלות לא מועברות. במצב זה הקלה היא "ברוטו". במצב זה, אתה יכול לכתוב, "אופי ההקלות הוא ברוטו."
- 13ציין אם ההקלות בלעדיות. ייתכן שתקבל שימוש בלעדי בקרקע, או שאחרים יוכלו להשתמש בה. ציין בהסכם האם ההקלה היא בלעדית או לא בלעדית. אם אין בלעדי, ציין מי רשאי גם להשתמש בהקלות.
- לדוגמה, אתה יכול לומר, "הקלה זו אינה בלעדית וניתן לבקש ממנה בעל האחוזה המשרתת."
- 14הסבירו מי אחראי לתחזוקה. עליכם לתאר גם במסמך ההקלות מי אחראי לתחזוקה. אם לבעל ההקלות יש זכות לבנות שיפורים, יש לציין זאת גם.
- לדוגמא, אתה יכול לומר, "המענק והענק ישתתפו בתחזוקת הגישה, שתכלול את ציונה לפחות פעם בשנה."
חלק 3 מתוך 3: ביצוע הסכם הקלות
- 1יש לאשר את ההסכם באישור. עליך לבצע את הסכם ההקלות שלך באותו אופן שהמעשה היה עושה. ברוב המדינות, פירוש הדבר שעליך לאשר את ההסכם באישור.
- אתה יכול למצוא נוטריונים לכל היותר בתי משפט, משרדי ערים ובנקים גדולים. כדי למצוא את הנוטריון הקרוב ביותר, עליך לבקר באתר החברה האירופית לנוטריונים. הזן את המיקוד שלך בדף Locator.
- אם אתה זקוק לאישור ההסכם, הכנס חסימת נוטריון בתחתית הדף, מתחת לשורות החתימה. אתה יכול למצוא חסימות נוטריון מקובלות על ידי חיפוש באינטרנט.
מי שמעניק את הקלות לרכושו הוא ה"מענק "והאדם שמקבל גישה לנכס הוא" המענק ". - 2חתמו על המסמך. עליכם לחתום על המסמך מול הנוטריון. הקפד להביא גם זיהוי אישי מספיק כדי להראות לנוטריון. באופן כללי, רישיון נהיגה או דרכון תקף אמור להספיק.
- בהתאם לחוק המדינה שלך, ייתכן שתזדקק גם להסכם. משרד מקליט המעשים שלך אמור להיות מסוגל לומר לך אם נדרשים עדים.
- 3הקלט את ההקלות. אתה צריך לרשום את ההקלות על המעשים עבור שתי החבילות.
- עליך לפנות למשרד מקליט המעשים ולשאול כיצד להקליט את ההקלות.
- 4קבל עותק מהמעשה המעודכן. אתה רוצה לוודא שההקלות נרשמו במעשים. כדי לבדוק, קבל עותקים.
- עליך להדק את העותק שלך של הסכם הקלות להעתק של המעשים. יש לאחסן במקום בטוח.
- ניתן ליצור הקלות באמצעות שימוש בלבד. לדוגמא, אם השתמשת בשגרה בחניה של השכן כדי לגשת למחנה שלך, ייתכן שהיית יוצר הקלה פשוט באמצעות שימוש שגרתי. עליכם להיפגש עם עורך דין כדי לדון האם כבר נוצרה הקלה.
קרא גם: כיצד להתנגד לתכנון יישומים?
שאלות ותשובות
- האם זה עובד לצורך הקלה מרומזת? הושקע רכוש של 8 דונם מלפנים, הקלה חתומה מתבררת כמעשה 1945 לשלושה אחים, כך שהם אומרים שההקלות אין לנו מספיק וזקוקות לעורך דין."הקלה בכורח" מרומזת לעתים קרובות ביצירת חבילה נטולת שטח. במילים אחרות, מי שקיבלה את החלוקה ומכר את החבילות הנטענות משוער כי התכוון שבעלי החבילה ההיא יחצו את הקרקע הסמוכה (קרי, הקלה). לא כל הקלות המרומזות צריכות להיות בכתב (בניגוד להקלות מפורשות), אך ההיקף עשוי להשתנות בהתאם לנסיבות. יתכן שתזדקק לעורך דין מקומי כדי לבחון את המצב ולהחיל את החוקים המקומיים כדי שתבין את האפשרויות שלך.
- כמה זמן לוקח לסיים הקלה? (התהליך כולו).ישנם סוגים רבים של הקלות וחלקם מיידיות ואחרים עשויים להימשך שנים רבות. אם יש לך סוג ספציפי של הקלה בראש, אל תהסס לחזור עם שאלה לגבי סוג זה של הקלה, אך עליך לדעת שישנם משתנים רבים אחרים שיש לקחת בחשבון.
- אני נוסע באותה דרך שסבא וסבתא שלי עברו במשך 43 השנים האחרונות על פני נכס סמוך. ההקלה המקורית נעשתה בלחיצת יד. מהן הזכויות החוקיות שלי לגישה לביתי?בטיפים כתוב שאפשר ליצור הקלות על ידי שימוש חוזר בלבד. מכיוון שזה היה מזמן, אולי כדאי לשאול את הבעלים הנוכחיים אם זה עדיין בסדר.
שאלות ללא מענה
- כיצד אוכל לטעון הקלה ללא שימוש בפנסילבניה?
תגובות (1)
- מאמר נהדר, שים אותי בכיוון הנכון כדי לבצע את המשימה להשיג הקלה. לא היה לי מושג לפני שקראתי מאמר זה.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
