כיצד ליישב סכסוכי הקלות ברכוש?
מכיוון שהקלה יכולה להשפיע משמעותית על זכויות הקניין שלך ועל ערך הקרקע שלך, חשוב לפעול במהירות ליישוב סכסוכי הקלות ברכוש.
הקלה מעניקה לצד אחר את הזכות להשתמש בחלקים ספציפיים של אדמתך למטרה ייעודית. לפעמים הקלות מפורטות בשטרי רכוש, אך לעיתים קרובות הן עשויות להיות כלולות במסמך נפרד. כדי לבלבל דברים עוד יותר, אדם או חברה עשויים לזכות בזכות הקלה על פי חוק או פשוט כתוצאה משימוש בקרקע לתקופה מסוימת מבלי שבעל הקרקע יתקדם כדי למנוע שימוש זה. בגלל זיקת הנאה יכולה להשפיע על זכויות הקניין שלך באופן משמעותי את ערך הקרקע שלך, חשוב לפעול במהירות כדי מחלוקות זיקת הנאה רכוש להתיישב.
חלק 1 מתוך 3: הערכת זכויות הקניין שלך
- 1בצע חיפוש בכותרת מלאה. כותרת הנכס מתייחסת לכל מסמכי הבעלות, כולל המעשה שלך. חיפוש בכותרת יגלה כל הסכמים קודמים בנוגע להקלות בנכס שלך.
- באפשרותך לחפש בעצמך כותרות נכסים באינטרנט, או לשכור חברת חיפוש כותרות שתשלים את החיפוש עבורך.
- יש להקליט הקלה, אך זה יהיה מסמך נפרד מהמעשה עצמו. היזהר אחר כל מסמך המכיל את המילה "הקלה". מסמך זה יתאר את הנכס נשוא ההקלות ואת מטרת ההקלות.
- אם אתה מוצא את ההקלות הרלוונטיות, אך ברצונך לסיים אותה, עיין בתנאים הרשומים בהקלות. יתכן שתצטרך לנהל משא ומתן עם הצד השני כדי לסיים את ההקלות מוקדם.
- זכור שמישהו יכול גם להשיג הקלה באמצעות החזקה שלילית, ובמקרה זה לא תמצא מסמך מוקלט. זה סיכון במיוחד אם האדם או החברה משתמשים בחלק מהקרקע שלך כבר כמה שנים ולא עשית שום דבר כדי לעצור אותם.
- 2שכר מודד מורשה. יתכן שתרצה מודד לאתר פיזית ולסמן את גבולות הרכוש שלך כפי שהם משתקפים במעשהך.
- המודד יסמן את קווי הגבול של הנכס שלך, שיאמר לך כמה מהנכס שלך כפוף להקלת המחלוקת.
- לדוגמא, אם שכנתך טוענת להקל על השימוש בנתיב גישה לחוף שמתחיל ברכוש שלה ועובר דרך חצר ביתך, ההנחה מכסה רק את חלק השביל בחצר שלך.
- בדרך כלל תוכל לחפש באתר של מועצת הרישוי של מדינתך כדי למצוא מודד מורשה. צפה לשלם כ -370 € עבור הסקר, תלוי בגודל המגרש שלך.
- 3קבל הערכה. הערכה מקצועית יכולה לסייע לכם לקבוע את שווי הנכס הנתון לסכסוך ההקלות.
- קחו בחשבון שגם אם ביצעתם הערכה כשקניתם את הבית, ערכי הנכסים משתנים עם הזמן. אם עברו מספר שנים מאז שקיבלת הערכה, כדאי לך לשקול לקבל חדש.
- בדוק עם עמותות מקצועיות כגון מכון שמאות כדי למצוא שמאי מכובד. לרובם יש ספריות חברות הניתנות לחיפוש באתרי האינטרנט שלהם.
- בדרך כלל תקבל הערכה של כל הנכס שלך. אז אתה יכול לחלק את הסכום הכולל ב באזור הכיכר או אקרים של הרבה שלך כדי לקבל את התמורה לכל מטר 2 או לדונם. השתמש בנתון זה כדי לקבוע כמה שווה הנכס הכפוף להקלות.
מסמך זה יתאר את הנכס נשוא ההקלות ואת מטרת ההקלות. - 4שקול להתייעץ עם עורך דין. עו"ד מנוסה הנדל"ן יכול לעזור לך לנתח מסמכי הנכס שלך ולהבין את זכויותיך ביחס אדמתכם והשימוש בו.
- סכסוכי הקלה יכולים להיות מורכבים וממושכים, תלוי בסוגיות העומדות על הפרק. אמנם זה יכול להיות עניין פשוט יחסית לנהל משא ומתן עם שכן על משהו כמו שביל הליכה או מסלול גישה לחוף שחוצה את הנכס שלך, אך משא ומתן עם תאגידים גדולים או שכולל שירותים או מיצוי מינרלים יכול להיות קשה בהרבה.
חלק 2 מתוך 3: משא ומתן עם הצד השני
- 1שלח מכתב לצד השני. לרוב, עליכם לשמור על האינטראקציות שלכם בנוגע לסכסוך הקלות ברכוש בכתב.
- כלול את הבנתך הבסיסית בסכסוך, ומה לדעתך צריך לעשות בכדי לפתור אותה.
- אם אתה המבקש הקלה, הסביר מדוע אתה זקוק לה. לדוגמה, אולי אתה לא יכול להגיע לכביש הראשי מהנכס שלך בלי להשתמש בחניה של השכן שלך.
- אם הצד השני משתמש ברכוש שלך, ציין כי אינך מעוניין להעניק הקלה והסבר מדוע זה ישבש או יפגע בשימוש שלך ברכוש שלך.
- הצע לשתף מסמכים משפטיים או מידע אחר שחשפת במחקר שלך כשנפגשים כדי לדון במצב.
- 2קבעו פגישה פנים אל פנים. המשא ומתן בדרך כלל מסתדר טוב יותר כאשר שני הצדדים יכולים להיפגש באופן אישי ולדון בנושאים הנדונים.
- מיקום נייטרלי הוא בדרך כלל הטוב ביותר מכיוון שלצד אחד אין יתרון על פני השני. לדוגמא, אם אתה מנהל משא ומתן לסכסוך הקלות עם חברת שירותים, ייתכן שלא תרצה לפגוש נציג חברה במשרד הראשי של החברה.
- עם זאת, במיוחד אם אתה מנהל משא ומתן עם חברה, זכור כי יתכן שיהיה להם מידע וחומרים נוספים במשרד שלהם.
- בפגישה שלך, זכור להיות אדיב ומכבד את הצד השני. שמור על הטון שלך מקצועי והימנע מלהטיל עלבונות או להיות רגשי יתר על המידה.
- 3שתף את המידע שאספת. ספק לצד השני את תוצאות חיפוש הכותרת שלך, הסקר ומידע אחר הנוגע לשווי הנכס שבמחלוקת.
- מחלוקות נפתרות ביתר קלות כאשר לשני הצדדים יש גישה לאותו מידע. אם הצד השני פועל באי הבנה לגבי הקלה, המסמכים המשפטיים עשויים להיות נאותים כדי לנקות את המצב.
- השתמש בתרשימים או במפות כדי להדגים מדוע ההקלות נחוצות, או, אם זה הנכס שלך, מדוע ההקלות יגרום לשיבוש השימוש שלך בנכס שלך.
- 4אפשר לצד השני לערוך הערכה עצמאית. הצד השני עשוי לרצות לערוך סקר או הערכה משלו כדי לאשר או להתמודד עם שלך.
- אם הצד השני רוצה מידע נוסף או הערכה מקצועית אחרת, ציין מועד אחרון סביר להשלמת התהליך. זה מבטיח שהבקשה היא לגיטימית ולא רק טקטיקת דוכן.
- השלמת דברים מהירים יותר עשויה להיות בעיה גדולה יותר אם השעון מתקתק על החזקה שלילית. אם הצד השני משתמש ברכוש שלך במשך תקופה ארוכה מבלי שאיש אמר עליו דבר, זה דבר שיש לזכור.
לרוב, עליך לשמור על האינטראקציות שלך בנוגע לסכסוך הקלות ברכוש בכתב. - 5הערך אפשרויות לפתרון המחלוקת שלך. לאחר שיש לך את כל המידע אודות הנכס השנוי במחלוקת, תוכל לקבוע כיצד ניתן ליישב את המצב בצורה הטובה ביותר.
- זכור כי קיימים הקלות שונות למטרות שונות. אם אתה יכול למצוא דרך להשיג את אותה מטרה שלשמה משתמשים בהקלות ללא ההקלות, ייתכן שתוכל לפתור את המחלוקת בדרך זו.
- במקרים מסוימים ייתכן שתוכל להגביל את פרק הזמן של הקלה, ולא את הקלה עצמה. לדוגמא, אם השכן שלך צריך לחתוך את החצר שלך כדי להגיע לכביש הראשי, אך יכול להניח את שביל הגישה שלו מעבר לפינה ולצאת לכביש, כדאי לך להמשיך בהקלות עד שהשכן שלך הספיק לבנות. החניה החוצה.
- 6צור הסכם כתוב. אם אתה והצד השני מצליחים להגיע להסדר על סכסוך ההקלות, ודא שתנאיו מוכנסים להסכם בכתב ששניכם יכולים לחתום עליו.
- אם אתם עורכים הסכם הקלות בינכם לבין שכנתכם, וודאו שיש לו תאריך סביר בו הוא יסתיים - כנראה שלא תרצו שהוא יפעל עם הנכס שלכם לנצח.
- אתה יכול גם להפסיק את ההקלות עם מכירת הנכס שלך, או כאשר השכן שלך מוכר את הנכס שלו.
- אם הקלה משנה את זכויות הקניין שלך, עליך לבצע שטר חדש המתאר את ההקלות ולהגיש אותו בלשכת מקליט המחוז שלך עם הכתב המקורי.
חלק 3 מתוך 3: שימוש ביישוב סכסוכים חלופי
- 1דון עם הצד השני ליישוב סכסוכים חלופיים (ADR). אם אינך מצליח לפתור את המצב בעצמך, ADR עשוי לספק לך דרך להגיע להסדר ללא זמן והוצאות התדיינות.
- שלח מכתב לצד השני וציין כי ברצונך להשתמש ב- ADR במקום להגיש תביעה.
- אתה יכול להגיש בקשה זו גם אם הצד השני כבר תבע אותך - רק דאג שתענה לתביעה לפני המועד האחרון כדי שהוא או היא לא יזכו בתביעה כברירת מחדל בזמן שאתה מנסה לנקוט בדרך חלופית להסדר.
- 2בחר גישור או בוררות. מכיוון שלשתי הצורות העיקריות של ADR יש יתרונות וחסרונות משלהם, אתה והצד השני עשויים להעדיף שיטה אחת על פני השנייה.
- בוררות דומה מאוד למשפט, בכך שכל צד מציג את טענתו ובורר (לעיתים הרכב של שלושה) מחליט מה תהיה התוצאה. עם זאת, בניגוד למשפט, כללי הראיות והנוהל מעט נינוחים.
- גישור הוא תהליך שאינו יריב שבו צד שלישי ניטראלי מסייע לך ולצד השני להגיע להסדר הדדי.
- בבוררות, החלטת הבורר מחייבת מבחינה משפטית גם לך וגם לצד השני - גם אם אינך מסכים איתה. עם זאת, בתיווך, אין כל דרישה להגיע כלל להחלטה כלשהי וקבלת הסדר היא מרצון.
- אם סכסוך ההקלות שלך הוא עם שכן, ייתכן שתעדיף גישור מכיוון שהאופי הלא-יריבי מאפשר לך להמשיך בקשרים טובים.
- חברות עשויות להעדיף בוררות מכיוון שהתוצאה מחייבת והן יכולות להיות סמוך ובטוח כי לבורר יש ניסיון בדיני קניין.
- 3חפש משאבים מקומיים. בערים ומדינות רבות יש סוכנויות שיסייעו לבעלי נכסים בפתרון סכסוכי הקלה.
- במשרד העירוני או המחוז שלך עשוי להיות מידע על שירותי ADR באזור מגוריך. בדרך כלל אתה יכול למצוא רשימות של ספקי ADR על ידי שיחה עם פקיד בית המשפט המקומי שלך.
- לשכת עורכי הדין המקומית שלך עשויה גם לקבל מידע על ADR. חפש באתר האינטרנט שלה קישורים לגישור או בוררות.
- חלק מתוכניות ה- ADR הקהילתיות אינן בחינם, אך בדרך כלל עליכם לצפות לשלם בין כמה מאות לכמה אלפי דולרים עבור מושב ADR. העלות תהיה תלויה במורכבות המחלוקת שלך ובמשך משך הפגישה שלך. בדרך כלל אתה והצד השני יחלקו את העלות הזו.
הערכה מקצועית יכולה לסייע לכם לקבוע את שווי הנכס הנתון לסכסוך ההקלות. - 4השתתף בישיבת ה- ADR שלך. הגע לבית המשפט או למרכז השירות בזמן הקבוע שלך עם מסמכים ומידע כדי לתמוך בעמדתך.
- ההליך ישתנה בהתאם לשאלה אם בחרת בגישור או בבוררות. דיוני בוררות מתנהלים כמו משפט, אם כי בדרך כלל יש פחות רשמיות.
- לעומת זאת, גישור הוא קדימה ואחורה מזדמנת יותר בה אתה והצד השני ידונו בסכסוך וינסו למצוא פשרה סבירה.
- ככלל, יהיה עליך להכין הצהרת פתיחה הדנה בסכסוך ההקלות כפי שאתה רואה אותה ומה תהיה התוצאה המועדפת עליך.
- כמו כן, עליך להביא כל מסמך או מידע אחר הנוגע לשווי הנכס שלך או להקלה המדוברת. תלוי בסוג ההקלות, תוכלו לשקול לצלם את הנכס.
- 5קבל כל הסדר בכתב. אם אתה מגיע להסכם עם הצד השני, וודא שההסכם מחייב מבחינה משפטית.
- אם תבחר בבוררות ולא בגישור, להחלטת הבורר תהיה באופן אוטומטי סמכות משפטית הן כלפיך והן על הצד השני.
- כל הסכם שהושג בתיווך צריך להיות כתוב בכתב. בדרך כלל המגשר יעשה זאת עבורך, אך קרא על כך וודא שהוא משקף את ההסכם כפי שאתה מבין אותו.
- ברגע שאתה והצד השני חתמת על הסכם הגישור שלך, יתכנו צעדים נוספים שעליך לנקוט כדי לאכוף אותו מבחינה משפטית.
- לדוגמא, אם ההסכם שלך כרוך בשינוי זכויות הקניין כתוצאה מההקלה שבמחלוקת, זכויות אלה חייבות להירשם בשטר חדש שהוגש למשרד רשם המחוזות שלך.
- 6הגשת תביעה. אם אתה בעל הנכס ואינך מצליח לפתור את הסכסוך באמצעות משא ומתן או ADR, ייתכן שתצטרך להגיש תביעה שקטה על מנת ששופט יוכל לפתור את הנושא.
- כדי להתחיל בתביעה שקטה, עליך להגיש תלונה או עתירה לבית המשפט המקומי הסמכותי על הנכס. לבתי משפט רבים יש טפסים שתוכל למלא כדי להתחיל בתהליך.
- תביעה שקטה נועדה "להשקיט" תרתי משמע כל מחלוקת בדבר שימוש או בעלות על קרקע. כאשר אתה מגיש את התביעה שלך, עליך לשרת את הפרט או החברה עימם יש לך את סכסוך ההקלות.
- במקרים רבים עליכם לפרסם הודעה על הנכס וכן בעיתון המקומי.
- השופט יבחן את השימוש בנכס ואת תוצאות חיפוש התואר שלך כדי לקבוע אם לצד השני יש הקלה שצריכה להירשם, או שמא השימוש של הצד השני צריך להיפסק.
קרא גם: כיצד להגן על זכויות הקרקע שלך?
שאלות ותשובות
- תוכנית קצרה קובעת הקלה בגישה לכבישים; "יתוחזק על ידי שני הבעלים". האם זה כולל עלות הקמת שביל הכניסה וניקוז?באופן כללי, לא. מובן היטב שיש לבנות דבר כזה לפני שתוכל לשמור עליו. אם מדובר היה רק ב"הקלת נייר ", אז" תחזוק "יכול להיות שפירושו שהצדדים אינם יכולים לעשות דבר בכדי לסכל את השימוש המיועד להקלות (למשל, לבנות בית בדרך).
- האם ניתן להשתמש בתוואי מחוז נטוש כזכות קדימה? בעלי נכסים צמודים רוצים לנסוע באמצע הנכס שלנו כדי להגיע לשל שלהם.כן, במדינות רבות יש חוקים המחייבים את בעלי הקרקעות הסמוכות לאפשר גישה על אדמותיהן להגיע לחלקה נטושה לפחות למטרות מסוימות (למשל, חקלאות, בילוי). דרך ציבורית נטושה עשויה לשמש כראיה למהלך ארוך שנים של הצדדים. התהליך והניסוח בפועל של מה שמכונה "נטישה" עשויים לעזור לענות על שאלתך.
שאלות ללא מענה
- מי יכול ליישב סכסוך הקלות בדרכים?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
