כיצד להגיש שיעבוד עבודה?
מדינות מחייבות לעמוד בדרישות מסוימות לפני שתוכל להגיש שעבוד עבודה.
שעבוד הוא אינטרס ביטחוני בנכס. אם הנכס נמכר, ישולם לבעל העיקול את שווי העיקול מתוך מכירות המכירה. כאשר נגר, אינסטלטור, גג או חשמלאי עובד על בית, הוא או היא יכולים לשים שיעבוד עבודה על הנכס אם הם לא מקבלים שכר. כדי להגיש את העיקול, עליכם לבקר במשרד מקליט המעשים במחוז בו נמצא הנכס.
חלק 1 מתוך 2: הכנה להגשת העיקול
- 1להבין שיעבודים בעבודה. החוק הממלכתי מאפשר לאנשים שהכניסו עבודה לחלק מרכוש להגיש שעבוד על הנכס אם לא שולמו להם. השעבוד הוא סוג של אינטרס ביטחוני. למרות שזה לא מתחייב אוטומטית לתשלום, תשוב את שווי השעבוד אם הנכס נמכר. במצבים מסוימים, אתה יכול לעקל את הנכס ולכפות מכירה.
- שיעבודים לעבודה מוגשים בדרך כלל על ידי אנשים שחוזים עליהם לעבוד על רכוש. אנשים רשאים להגיש שעבודים אם הם נשכרו ישירות על ידי בעל הבית או נשכרו על ידי קבלן כללי.
- ניתן לקרוא שיעבודים לעבודה גם "שיעבודים לבנייה".
- 2בדוק אם אתה יכול להגיש שעבוד. מדינות מחייבות לעמוד בדרישות מסוימות לפני שתוכל להגיש שעבוד עבודה. לדוגמא, מדינות מסוימות עשויות לדרוש כי תהיה מחויב ומבוטח, או שהקבלן הכללי יהיה קשור ומבוטח (אם התקבל לעבודה אצל קבלן).
- דרישה נפוצה נוספת היא שעל האדם שהתקשר לעבודה להיות בעל הנכס ולא דייר.
- עליך לחקור את חוק המדינה שלך כדי לראות אילו דרישות חלות. כדי למצוא את החוק שלך, אתה יכול לבצע חיפוש באינטרנט. הקלד "שיעבוד עבודה" ואת המדינה שלך במנוע החיפוש המועדף עליך.
בוושינגטון, עיקול עבודה נמשך שמונה חודשים, אלא אם כן אתה משחרר את העיקול מוקדם יותר. - 3נפגש עם עורך דין. אם יש לך שאלות האם אתה יכול להגיש שעבוד, ייתכן שתרצה להיפגש בקצרה עם עורך דין. עורך דין מנוסה יכול לייעץ לך בנוגע לניואנסים של חוק המדינה שלך. כדי למצוא עורך דין מוסמך, בקר בלשכת עורכי הדין של המדינה שלך. צריכה להיות תוכנית הפניות שתוכל להשתמש בה.
- על אף שהעלויות עשויות לדאוג, נוכח שמדינות רבות מאפשרות לעורכי דין להציע שירותים משפטיים "בלתי מרוכזים". בהסדר זה, עורך דין יכול להציע ייעוץ או לבצע משימות נפרדות אחרות במקום להשתלט על העניין המשפטי כולו. אם אתה מעוניין להיפגש רק עם עורך דין לקבלת ייעוץ, אז התקשר ושאל אם הם מציעים שירות זה.
- 4תן הודעה לדייר או לבעל הבית. בהתאם לחוק, יתכן שתצטרך למסור הודעה שאתה מוכן להגיש שעבוד. בדרך כלל, עליך להודיע רק אם לא התקשרת ישירות עם בעל הבית, למשל אתה קבלן משנה. עם זאת, זה תמיד רעיון טוב לתת הודעה גם אם התקשרת ישירות עם בעל הבית.
- על ידי מתן הודעה, אתה מספק לבעל הבית אפשרות לשלם לך ולמנוע את הצבת העיקול על הנכס. חוק המדינה שלך צריך לאיית את דרישות ההודעה.
- המדינה שלך עשויה גם לפרסם טופס הודעה לשימושך. טופס ההודעה של וושינגטון נמצא בכתובת http://lni.wa.gov/Forms/pdf/625054af.pdf. אם המדינה שלך לא מפרסמת טופס, תוכל להשתמש בטופס זה כמודל ולתקן אותו בהתאם לדרישות חוק המדינה שלך.
חלק 2 מתוך 2: הגשת שיעבוד העבודה
- 1מצא את המשרד המתאים. עליכם להגיש את השעבוד למשרד מקליט המעשים במחוז בו נמצא הנכס. לאחר הגשתו, השעבוד יופיע בכל דוחות הכותרת המופעלים על הנכס.
אנשים רשאים להגיש שעבודים אם הם נשכרו ישירות על ידי בעל הבית או נשכרו על ידי קבלן כללי. - 2מלא את הניירת. אתה צריך לקבל טופס תביעה על שעבוד ממשרד מקליט המעשים ולמלא אותו. בקש מהפקיד את הטופס.
- חלק מהמשרדים לא יפרסמו טפסים משלהם. במקום זאת, יהיה עליכם לרכוש טופס Claim of Lien מחנות ציוד משרדי. הפקיד במשרד מקליט המעשים אמור להיות מסוגל לכוון אותך לכיוון הנכון.
- 3הגש את העיקול. לאחר שתשלים את העיקול, עליך להגיש אותו לרשם המעשים. אתה לא צריך לחכות. חוק המדינה שלך יספק מועד אחרון. בוושינגטון, עליך להגיש את תביעת שעבוד שלך תוך 90 יום לאחר שסיימת את העבודה בנכס.
- ככל הנראה תצטרך לשלם אגרה עבור הגשת העיקול. צור קשר עם משרד רשם המעשים לקבלת הסכום הספציפי למחוז שלך.
- 4שלחו עותק לבעלים. השתמש בדואר מוסמך או רשום. יהיה עליך לשלוח עותק של תביעת השעבוד בדואר תוך פרק זמן מסוים, בדרך כלל 14 יום מיום שרשמת השעבוד.
- החזיקו בקבלה, מכיוון שזו הוכחה ששלחתם עותק לבעל הבית.
החוק הממלכתי מאפשר לאנשים שהכניסו עבודה לחלק מרכוש להגיש שעבוד על הנכס אם לא שולמו להם. - 5לתבוע את השעבוד, במידת הצורך. השעבוד עשוי להיות טוב למשך זמן מסוים בלבד. בוושינגטון, עיקול עבודה נמשך שמונה חודשים, אלא אם כן אתה משחרר את העיקול מוקדם יותר. בקליפורניה השעבוד טוב למשך 90 יום בלבד. אם השעבוד לא סוחף את בעל הבית לשלם את החוב העומד לרשותך, ייתכן שתצטרך לתבוע עיקול על הנכס.
- אם אתם חושבים לנסות לעקל נכס, אז בהחלט כדאי שתעסיקו עורך דין. התהליך מסובך דיו עד כי עזרתו של עורך דין חיונית.
- זכור כי הודעת השעבוד שאתה שולח לבעל הבית אינה השעבוד עצמו. עליך גם להגיש תביעת שעבוד למשרד מקליט המעשים.
שאלות ותשובות
- מה אם אין לי חוזה חתום?על פי חוקי תחומי שיפוט רבים, "חוזה בעל פה", או כזה שלא נכלל במלואו במסמכים, עדיין יכול להיות ניתן לאכיפה בבית המשפט לדולר ולזמן המוגדר ב"חוק ההונאה "הרלוונטי. התחל שם ודון בזה עם עורך הדין או רואי החשבון שלך להדרכה נוספת.
תגובות (1)
- מכיוון שיש לי מעט ידע לגבי הצעדים שיש לנקוט בהם ולסדר אותם לנקוט, מצאתי שזה מועיל למדי. תודה.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
