כיצד לערער על הערכות רכוש במחוז אלג'ני?
לאחר שתגיש את טופס הערעור השנתי, המשרד להערכת שווי הרכוש יקבע מועד לדיון בערעורך, שייערך בפני מועצת הערעורים והביקורת על הערכת נכסים.
אם אתה גר במחוז אלגני והמחוז העריך את שווי הנכס שלך באופן שלדעתך אינו הוגן או לא מייצג את שווי השוק ההוגן שלו, יש לך אפשרות לערער על הערכת נכס זו. ערעור זה הוא תהליך יריב, שמשמעותו שגם אתה וגם המחוז יציגו את עמדותיך ככל האפשר, וגוף עצמאי (במקרה זה, מועצת הערכת הנכסים של מחוז אלגהני) יחליט מי יזכה. מכיוון שתהליך זה חולק דמיון עם משפט, כדאי לשקול בחום להעסיק עורך דין שיעזור לך בערעורך. עם זאת, ניתן גם לנהל ערעור זה בעצמך.
חלק 1 מתוך 3: התכוננות לערער על הערכת הרכוש שלך
- 1שים לב למידע בטופס שינוי הודעתך. טופס זה יישלח אליך על ידי המשרד להערכת נכסים בדצמבר של כל שנה, ויכיל מידע שתזדקק לו בעת מילוי הטופס הנדרש ליזום הערעור שלך. רשמו את המידע הבא מטופס זה:
- מספר החסימה והמגרש שלך.
- שווי השוק הכולל של הנכס שלך.
- ערך הקרקע והבנייה של הנכס שלך.
- 2קבל טופס ערעורי הערכה שנתי. זהו המסמך שתמלא כדי להתחיל בהליך הערעור. תוכל להשיג זאת באחת משלוש דרכים:
- ניתן להשיג עותק ממרכז שירות הלקוחות של משרד הערכת הנכסים בטלפון (412) 350-4600.
- לחלופין, אתה יכול ללכת למשרד עצמו בבניין המשרדים של המחוז, שדרת פורבס 542, חדר 347, פיטסבורג, פנסילבניה 15219.
- ניתן גם להשיג עותק של הטופס באופן מקוון.
- 3מלא והגיש את טופס הערעור השנתי. בעזרת המידע מהטופס הודעה על שינוי הערכה, מלא את טופס הערעור השנתי לחלוטין ואז הגש אותו למשרד הערכת נכסים באופן אישי, בדואר או בדואר אלקטרוני. הקפידו לחתום ולתארך את הטופס.
- בטופס זה, אתה רשאי לייעד אדם אחר (כגון עורך דין) שייצג אותך בדיון בערעור.
- טפסים אלה זמינים בכל שנה מינואר עד 31 במרץ.
- עליך להגיש את הטופס עד ליום 31 במרץ של השנה בה אתה מבקש לערער.
- אם אתה מחמיץ את המועד האחרון, תוכל להגיש ערעור מאוחר בנסיבות מסוימות באמצעות הטופס המסופק.
- 4הכנס את תאריך הדיון בערעור בלוח השנה שלך. לאחר שתגיש את טופס הערעור השנתי, המשרד להערכת שווי הרכוש יקבע מועד לדיון בערעורך, שייערך בפני מועצת הערעורים והביקורת על הערכת נכסים. משרד הערכת הרכוש ישלח לך הודעה על מועד השימוע לפחות 14 יום מראש.
- 5בקש עותק של כרטיס הרישום שלך. כרטיס רישום הנכסים הוא המסמך הרשום במחוז בו המחוז משתמש לקביעת הערך המוערך של הנכס שלך. עיון במידע במסמך זה יעזור לך להתכונן לדיון בערעור שלך. עליך להתקשר למשרד הערכת הנכסים בטלפון (412) 350-4600 ולבקש עותק של כרטיס זה.
- יהיה עליכם לאסוף אותו באופן אישי במשרד להערכת נכסים בבניין המשרדים של המחוז, שדרת פורבס 542, חדר 347, פיטסבורג, פנסילבניה 15219.
- כל אחד יכול לבקש מידע על כל נכס במחוז אלגני בצורה זו. שקול להשיג את כרטיסי הקלטת הנכסים עבור נכסים שאתה מחשיב בדומה לערכם לשלך כדי להבין כיצד המחוז העריך אותם בנוסף לשלך.
- 6עיין במידע בכרטיס הרישום שלך. ברגע שיש לך עותק של כרטיס רשומת הנכס שלך, עיין במידע שהוא מכיל בפירוט. אתה תעשה זאת משתי סיבות.
- ראשית, מכיוון שזהו מקור המידע העיקרי שבאמצעותו העריך המחוז את ערך הנכס שלך, יעזור להבין לפני השימוע בערעורים כיצד המחוז מעריך את הנכס שלך.
- שנית, עליכם לבדוק את המידע בכרטיס לדיוק. כל שגיאה עשויה להוסיף ערך לא מוצדק לנכס שלך, לכן בדוק זאת היטב.
- 7אסוף מידע על מאפיינים דומים. לפני הדיון בערעור שלך, נסה לאסוף מידע על כמה נכסים באזור שלך הדומים לשלך שנמכרו בשלוש השנים האחרונות. נסה לאסוף מידע בין שלושה לחמישה נכסים הדומים לשלך. תשתמש במידע זה בשימוע הערעור שלך, לכן הקפד לצלם את הנכסים הללו לצורך השוואה. נסה לבדוק את המקורות הבאים למידע זה:
- מתווך מקומי.
- רשימת רב-הנדל"ן עבור מערב פנסילבניה.
- עיתונים.
- אתרים המכילים מידע הנוגע למכירת נכסים.
- אתה צריך לחפש בתים באזור שלך שדומים לשלך שנמכרו בסכום קרוב יותר לערך שלפיו אתה חושב שיש להעריך את הנכס שלך. לכן, תרצה לתעד עבור כל נכס כזה את מחיר המכירה בפועל בנוסף למידע קונקרטי הקובע דמיון, כגון שטח מרובע, מספר חדרים, מיקום בתוך השכונה, מצב הנכס, השנה בה היה הבית בנוי וכו '.
- 8צלמו כל בעיה פנימית / חיצונית בביתכם. תרצה לאסוף ראיות הנוגעות לערך ביתך להצגה בדיון בערעור, וכל מידע שמקטין את ערך ביתך יועיל מאוד. אם יש בעיות כלשהן הדורשות תיקון או תחזוקה, נסה לקבל הערכות לעלות לפני הדיון בערעור שלך. נסה לחפש בעיות כמו:
- יסוד סדוק
- נזקי מים או הצפה
- נזק לעובש
- דליפות
- חיווט או גופי ישן (למשל, חדר אמבטיה או מטבח)
- 9שמאי את ביתך על ידי שמאי מוסמך. אתה רשאי גם להציג ראיות שמאות משלך בדיון בערעור. אם אתה מרגיש שהערכת המחוז של ביתך אינה מדויקת, השג שמאי מוסמך על ביתך בכתב, והביא ראיות אלו לדיון בערעור אם אתה מאמין שזה יעזור במקרה שלך.
בטופס זה, אתה רשאי לייעד אדם אחר (כגון עורך דין) שייצג אותך בדיון בערעור.
חלק 2 מתוך 3: ערעור על הערכת הרכוש שלך
- 1התייצב לדיון בערעור שלך. בתאריך הדיון בערעור שלך, הקפד להגיע במהירות ולמיקום הנכון. תלך לחדר 334 של בניין המשרדים של מחוז אלגהני בשדרת 542 פורבס, פיטסבורג, פנסילבניה 15219. חניה זמינה באזור מרכז העיר. הקפד להביא את הדברים הבאים:
- העתק מהודעת השימוע שלך.
- מידע ספציפי המדגים את ערך הנכס שלך. הקפד להביא שלושה עותקים מכל הראיות הללו.
- 2ציין כל שגיאה בכרטיס הרישום של הנכס שלך. לאחר ביצוע הצ'ק-אין והגעת לשימוע הערעור שלך, אתה יושב מול שולחן מול בוחן השמיעה בחדר קטן. לאחר מכן תושבע (כלומר עליך לומר את האמת), והתהליך יתחיל. אם הבחנת בשגיאות כלשהן בכרטיס רישום הנכסים שלך, זה הזמן להביא אותן לידיעת בוחן השמיעה.
- לפני שתגיע לשימוע, עליך לרשום כל שגיאה בכרטיס רישום הרכוש שלך ולהביא את אותם כתבים והעתק של הכרטיס שיירשם ברשומה במהלך הדיון.
- 3שאל את המעריך אם יש בכך. קיימת אפשרות קטנה כי שמאי יהיה נוכח בדיון בערעור. אם אחד נוכחים, שאל את השומה אם הוא בדק את הנכס שלך, ואם כן, בקש מהם העתק מהדוח.
- אם השמאי לא הכין דוח כזה לדיון, שאל אותם אם הם ראו את הבית שלך, אם הם יודעים משהו על הערך של הבית שלך, ואם הוא מורשה כמעריך מוסמך בפנסילבניה.
- 4הציגו את הראיות שלכם. זה הזמן שבאמת תביע את טענתך שהמחוז העריך את הנכס שלך בשווי שאינו שווי השוק ההוגן שלו. השתמש במידע והראיות שצברת בזמן שהתכוננת לדיון בערעור זה. ציין את מחירי המכירה של בתים דומים, הערכות תיקונים, כל בעיה אחרת בביתך שפוגעת בערכו וכל בעיה בשכונה שלך שמשפיעה לרעה על ערך הנכס שלך (למשל, תנועה, רעש, זיהום, פשע).
- אם תשתמש בתמונות להשוואת ביתך לאחרים באזור, התחל עם תמונה שלך תחילה כדי לקבוע נקודת ייחוס לבודק השמיעה.
- נסה לארגן את העדויות שלך כדי להפוך את המצגת שלך לקלה ככל האפשר. תייגו את כל התמונות במידע רלוונטי, סדרו אותן על לוח כרזות וכו '.
- הקפד להשאיר עותקים של כל הראיות הרלוונטיות כדי שבודק השמיעה יוכל לשקול זאת לאחר הדיון בערעור.
- 5לענות על כל שאלה. או את מחוז הספר או העירייה שבו הנכס שלך ממוקם עלול להיות נוכחי עו"ד בשימוע. הוא או היא עשויים לשאול אותך שאלות בנוגע לביתך או לשכונתך על מנת להגן על הערך המוערך של המחוז. ענה על שאלות אלו בצורה אמיתית, אך דאג להטיל את רכושך באור הנוח לך ביותר בעת ביצוע פעולה זו.
- אתה יכול לחקור אדם זה בנוגע לכל ראיות שהוא או היא תומכים בהערכת המחוז.
- 6המתן להחלטה. לאחר סיום הדיון בערעור שלך, אתה רשאי לעזוב, מכיוון שלא תתקבל החלטה באותו יום. בוחן השימוע, על סמך הראיות והעדויות שהוצגו בדיון בערעור, ימליץ למועצה להערכת שווי הרכוש, שיקבל את החלטת הערכת השווי האולטימטיבית.
- אתה אמור לקבל את החלטת המועצה לגבי ערעורך בדואר תוך מספר שבועות ממועד הדיון בערעור שלך.
תשתמש במידע זה בשימוע הערעור שלך, לכן הקפד לצלם את הנכסים הללו לצורך השוואה.
חלק 3 מתוך 3: ערעור על החלטת ועדת הערכת הנכסים
- 1עיין במכתב ההחלטה של מועצת הערכת הנכסים. מספר שבועות לאחר הדיון בערעור שלך, תקבל מכתב (הודעה על דיספוזיציה) ממועצת הערכת הנכסים המפרט את החלטתה בערעורך. בדוק את הערך המוערך כדי לראות אם הוא השתנה לטעמך. אם לא, יש לך אפשרות להגיש ערעור נוסף, הפעם לבית המשפט המחוזי של אלגני.
- תוכל להציג ערעור חדש לחלוטין בפני מועצת הצופים, המהווה חלק מבית המשפט לטיפולים משותפים.
- 2הגיש את ערעורך לבית המשפט המחוזי באלגני. לרשותך 30 יום ממועד הדיוור של הודעת ההפרדה להגיש ערעור למועצת הצופים. יהיה עליך לשלם דמי הגשה שאינם ניתנים להחזר בסך 97 €. יש שלוש דרכים להגיש ערעור זה:
- אתה יכול לשלוח קובץ אלקטרוני ל- Docket Docket. יש הוראות ספציפיות לערעור מסוג זה בתחתית הדף.
- מלא טופס ערעור בדואר ושלח אותו לכתובת המופיעה בטופס.
- מלא טופס ערעור על המסירה והעביר אותו ביד המחלקה לרישומי בית המשפט, האגף האזרחי / משפחתי, רחוב גרנט 414, בניין עיר המחוז בקומה הראשונה, פיטסבורג, פנסילבניה 15219
- 3השתתף בדיון הערעור שלך בפני ועדת הצופים. לאחר שתגיש את ערעורך, ועדת הצופים תזמן את דיון הערעור שלך. זה יכול להימשך בין 8 ל 12 חודשים לתזמון. בתאריך הקבוע שלך, התייצב במקום המיועד והציג את אותם ראיות שהצגת בפני בוחן השימוע בפנייתך הראשונה.
- זהו הליך פורמלי הרבה יותר מהערעור הראשון, וכדאי לשקול להעסיק עורך דין שיסייע לך בשלב זה.
- 4קבל את החלטתך. לאחר שתביע את טענתך בפני מועצת הצופים, תקבל שוב החלטה בדואר. אם אתה עדיין לא מרוצה מהתוצאה, יש לך את הזכות לערער על החלטת מועצת הצופים במשרד רשומות בית המשפט בבניין העיר-מחוז. ערעור זה יהיה משפט מושבעים בפני שופט.
- יש לך 30 יום ממועד הדיוור של מכתב ההחלטה של מועצת הצופים להגיש את הערעור הבא.
- אם אינך יכול לדון בערעור מסיבה כלשהי, באפשרותך לבקש דחייה חד פעמית על ידי כתיבת המשרד להערכת רכוש לפחות שבעה ימים לפני מועד הדיון שנקבע.
- זכור שדיון הערעור הוא הליך יריב וכי בוחן השימוע לא יעזור לך לזכות בתיק שלך. הציגו את המידע שלכם באור החיובי ביותר עבורכם וזכרו כי הכנה ואדיבות הם הדרך הטובה ביותר לזכות בתיק שלכם.
- שמור תמיד עותק של כל המסמכים שאתה מגיש למשרד הערכת נכסים.
- דיוני הערעור נמשכים בדרך כלל כ -20 דקות והם עניין של רישום ציבורי.
- שקול להעסיק עו"ד עם הניסיון הרלוונטי שיסייע לך בתהליך זה, שכן מומחיותו עשויה לעזור לך להשיג תוצאה חיובית יותר מאשר לעשות זאת בעצמך. זה יעזור גם אם אתה מרגיש שלא יהיה לך נוח להגן על ערך הרכוש שלך במסגרת הרשמית של הדיון בערעור, שכן עורך הדין יכול לדבר עבורך.
אתה אמור לקבל את החלטת המועצה לגבי ערעורך בדואר תוך מספר שבועות ממועד הדיון בערעור שלך.
- אל תחמיץ או איחר לדיון בערעור שלך! אי ערעור בשימוע הקבוע שלך יביא לאובדן היכולת לערער על שווי הערך של הנכס שלך לאותה שנה.
- בכל עת שמוגש ערעור במחוז אלגני, ניתן להוריד, לקיים או להעלות את ההערכה.
- בעלי נכסים צריכים להקפיד מאוד על הגשת ערעורים אם הם סבורים שההערכה הנוכחית נמוכה מערך השוק האמיתי של הנכס.
- מאמר זה, אמנם אינפורמטיבי, אך אינו מייצג ייעוץ משפטי. אם יש לך שאלות בנוגע לתהליך זה, עדיף להתייעץ עם עורך דין.
קרא גם: כיצד להגן על זכויותיך כבעל בית?
תגובות (1)
- אפשר לי להיות מוכנה לשימוע עם כל הראיות הרלוונטיות. כל הכבוד.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
