כיצד לבקש פעולה מוכרת של ביצועים ספציפיים?
כדי לבקש ביצועים ספציפיים של מוכר, עליך להגיש תלונה לבית המשפט המתאים, אשר יתחיל בתביעה.
כאשר אתה תובע בגין הפרת חוזה, אתה יכול בדרך כלל לתבוע פיצוי כסף. עם זאת, בנסיבות מסוימות אתה יכול לתבוע בגין "ביצוע ספציפי", כלומר השופט מורה למוכר לעבור בפועל עם החוזה ולהעביר את הנכס אליך. שים לב, עם זאת, ביצועים ספציפיים הם תרופה נדירה, במיוחד של מוכר. כדי לבקש ביצועים ספציפיים של מוכר, עליך להגיש תלונה לבית המשפט המתאים, אשר יתחיל בתביעה.
חלק 1 מתוך 4: בניית התיק שלך
- 1השג את עותק החוזה שלך. ביצוע ספציפי הוא תרופה להפרת חוזה. עליכם לקבל את העותק של החוזה ולבדוק אותו.
- חלק מהחוזים עשויים להיות בעל פה. היית יכול לעשות חוזה בעל פה לרכישת ציור ממישהו. במצב זה, עליכם לשבת ולכתוב מה אתם זוכרים על תנאי ההסכם: מתי המכירה הייתה אמורה להתקיים, מיקומה, מה נאמר וכו '.
- עם זאת, חוזי מקרקעין אינם יכולים להיות בעל פה. על פי חוק ההונאות של כל מדינה, חוזי מקרקעין חייבים להיות בכתב. מסיבה זו, עליך להיות בעל חוזה כתוב לתביעה בגין ביצוע ספציפי של נדל"ן.
- 2מצא אילו תרופות מאפשר החוזה שלך. אתה יכול להסכים בחוזה להגביל את התרופות הקיימות כקונה. לדוגמה, החוזה עשוי להגביל את התרופה שלך להחזר הכסף הרציני שהפקדת. אינך יכול לחפש ביצועים ספציפיים אם הסכמת בחוזה לסעד בלעדי אחר.
- עם זאת, ייתכן שהחוזה שלך שותק באילו סעדים קיימים כאשר המוכר מפר את החוזה. במצב זה, ייתכן שתוכל לחפש ביצועים ספציפיים.
- 3בדוק אם החוזה תקף. לפני שתוכלו לתבוע, עליכם לדעת האם החוזה שלכם תקף. חוזי נדל"ן, למשל, מכילים "מגבלות" רבות. אלה תנאים שיש לעמוד בהם לפני שחוזה המקרקעין תקף ומחייב. מקרה אחד הוא שהרוכש חייב לקבל מימון.
- תנאי החוזה צריכים להיות מוגדרים מספיק בכדי לזכות בביצועים ספציפיים. על החוזה לזהות את המוכר, הקונה, מחיר הרכישה, הנכס, ואת זמן ואופן התשלום.
- אתה גם חייב לשלם "תמורה" נאותה לפני שתוכל לחפש ביצועים ספציפיים. באופן כללי, אם מחיר הרכישה הוא סביר בהתחשב בנכס ובמיקומו, אזי יהיה שיקול דעת הולם.
- 4ניתוח האם האובייקט הוא ייחודי. אינך זכאי להופעה ספציפית כזכות. למעשה, מדינות רבות רואות בכך תרופה "יוצאת דופן" בה השופט יכול להשתמש רק כאשר פיצוי הכסף אינו מספיק. בדרך כלל, נזקי כסף אינם מספיקים כאשר האובייקט שאתה מנסה לרכוש הוא ייחודי.
- בהתאם לנסיבות, נדל"ן, יצירות אמנות ומזכרות סנטימנטליות יכולות להיות ייחודיות, כך שתוכלו לחפש ביצועים ספציפיים לדברים האלה.
- עם זאת, בית משפט לא ייתן ביצוע ספציפי של חוזה עבודה, גם אם העובד הוא "ייחודי", שכן אילוץ מישהו לעבוד דומה יותר לעבדות. במקום זאת, בית המשפט עשוי להוציא צו, אשר ימנע מהאדם לעבוד אצל מישהו אחר למשך זמן מסוים.
- 5אסוף הוכחה שהיית מוכן להופיע. יהיה עליך להראות לבית המשפט שאתה מוכן ומוכן לעבור עם החוזה לפני שהמוכר נסוג. כדי להשיג ביצוע ספציפי של חוזה נדל"ן, למשל, אתה זקוק להוכחה שהיה לך מימון הולם.
- אסוף ניירת המציגה את המימון שלך או הוכחה שהיה לך מספיק כסף לעבור עם הרכישה.
- 6נפגש עם עורך דין. מכיוון שבדרך כלל לא ניתנים ביצועים ספציפיים, עליך להיפגש עם עורך דין כדי לדון בעניינך לפני שתגיש תביעה. עורך הדין יכול לייעץ לך האם ביצועים ספציפיים הם תרופה לגיטימית לסכסוך שלך.
- אתה יכול לקבל הפניה לעורך דין על ידי פנייה לשכת עורכי הדין במדינתך ובקשת הפניה.
- ברגע שיש לך שם של עורך דין, התקשר ובקש לתאם פגישה. שאלו מבעוד מועד כמה עורך הדין גובה.
אינך יכול לחפש ביצועים ספציפיים אם הסכמת בחוזה לסעד בלעדי אחר.
חלק 2 מתוך 4: הגשת התביעה שלך
- 1נסח תלונה. אתה מתחיל בתביעה בהגשת "תלונה" בגין הפרת חוזה לבית המשפט. במסמך זה אתה מזהה את עצמך ואת המוכר ומסביר את נסיבות המחלוקת. אתה גם אומר לשופט איזה תרופה אתה רוצה: ביצועים ספציפיים.
- בתי משפט רבים הדפיסו טופסי תלונה "מלאו את הריק" שתוכלו להשתמש בהם. לחלופין, תוכל למצוא טופס תלונה לדוגמה בספר טפסי תחינה ולהשתמש בו כתבנית תוך כדי ניסוח משלך.
- הקפד לצרף עותק של החוזה לתלונתך.
- 2הגישו את התלונה לבית המשפט הנכון. ביצועים ספציפיים הם תרופה "שוויונית". תלוי במדינתך, ייתכן שתצטרך להגיש את תלונתך בבית משפט לענייני הון או ערעור, מכיוון שבתי משפט אלה הוקמו בכדי להעניק סעדים הוגנים כגון ביצועים ספציפיים.
- עם זאת, מרבית המדינות מיזגו את בתי המשפט שלהן להון בית המשפט שלהן, כך שעליך פשוט להגיש את תלונתך לבית המשפט המקומי בו נמצאים הנדל"ן. אם אתה תובע בגין ביצוע ספציפי של משהו אחר שאינו נדל"ן, הגש לבית המשפט בו הנאשם מתגורר או עושה עסקים.
- בדוק באתר בית המשפט המקומי שלך כדי לראות אם קיימות בתי משפט נפרדים לחוק ולמשרד (הון) או שהם אוחדו.
- 3שלם את דמי הגשתך. ככל הנראה יהיה דמי הגשה. עליך לפנות לבית המשפט מבעוד מועד כדי לבדוק את הסכום ואמצעי התשלום המקובלים. אם אינך יכול להרשות לעצמך את האגרה, בקש מבית המשפט טופס ויתור על שכר טרחה.
- 4תן למוכר הודעה על התביעה שלך. המוכר צריך לדעת שהוא או היא נתבעים כדי שיוכלו להגיב. אתה יכול לתת הודעה על ידי הגשת "זימון", שהוא מסמך משפטי שתוכל לקבל מפקיד בית המשפט. עליך גם להגיש עותק של תלונתך יחד עם הזימון.
- באופן כללי, אינך יכול לעשות שירות בעצמך. במקום זאת, אתה זקוק למישהו בן 18 ומעלה, שאינו חלק מהתביעה, למסור את הזימון והתלונה למוכר.
- אתה יכול לשכור שרת תהליכים פרטי כדי לבצע משלוח. (עיין בספר הטלפונים שלך). או שאתה יכול לגרום לשריף המחוז או למבוגר אחר למסור ידנית.
- 5קרא את תגובת המוכר. לאחר שהוגשה לו הודעה, בדרך כלל יש למוכר כ- 30 יום להגיש תגובה, ויש לשלוח אליך עותק. אם יש לך עורך דין, אז עורך הדין יקבל את העותק. בדרך כלל, המוכר יגיש "תשובה". במסמך זה הוא או היא מודים או מכחישים כל טענה שהעלאת. בנוסף, הנאשם עשוי להגיש תביעות נגד, שהן טענות נגדך.
- בעוד ביצועים ספציפיים המבקש תביעה, נאשם יכול גם להעלות גינות מסוימות כי הם לא יכלו להעלות אם אתה חפשת פיצוי כספי. למשל, הם יכולים לטעון כי התמורה אינה מספקת, כי אין חוזה בגלל טעות, או שהחוזה מעורפל מדי. הם גם יכולים לטעון שבית המשפט יתקשה לפקח על הביצועים הספציפיים.
כדי להשיג ביצוע ספציפי של חוזה נדל"ן, למשל, אתה זקוק להוכחה שהיה לך מימון הולם.
חלק 3 מתוך 4: הכנה למשפט
- 1הגש הודעה על תלוי. עליכם למנוע מהמוכר להעביר את הנכס למישהו אחר. אם הנכס הוא נדל"ן, אתה יכול לפנות למשרד רשם המעשים ולהגיש "הודעה על ליס פנדנס" על הנכס. הודעה זו מספרת לאנשים החוקרים את הכותרת של הנכס כי חלק הרכוש הוא נושא לתביעה תלויה ועומדת. יהיה עליך לספק למקליט המעשים את המידע הבא:
- בית המשפט אליו הגשת את תביעתך
- שמות הצדדים (אתה והמוכר)
- התאריך שהגשת את התביעה
- תיאור הנדל"ן
- הצהרה שאתה מבקש ביצוע ספציפי של חוזה הנדל"ן שלך
- 2בקש מידע ב"גילוי. "הפרת מחלוקת החוזה היא כנראה די פשוטה. בית המשפט יתמקד בחוזה הכתוב והאם הוא מוגדר דיו, כנדרש לביצוע ספציפי. עם זאת, ייתכן שעדיין תוכל לקבל מידע מועיל מהמוכר בטכניקות גילוי.
- לדוגמה, תוכל להשתמש בבקשה לקבלה כדי לבקש מהמוכר להסכים שהעותק שלך מהחוזה הוא אותנטי. היית מצרף עותק של החוזה שלך לבקשה.
- אפשרות נוספת היא לבקש מסמכים מהנאשם. אם בקשתך רלוונטית, בדרך כלל הצד השני יצטרך למסור את המסמכים שאתה מבקש. אתה יכול לבקש חוזים, מיילים וצהרות בנק, עד כמה שם.
- אתה יכול גם לשלוח "חקירה" למוכר ולבקש שהוא או היא תשלח לך רשימת שמות של כל עד שהמוכר מתכוון לקרוא כעד.
- אתה יכול גם לבחור לבצע תצהירים, שהם בראיונות אישיים עם צדדים ועדים. ראיונות אלה נערכים בשבועה ותשובות יכולות לשמש בבית המשפט.
- 3התנגד לבקשה לשיפוט סיכום. ברגע שהגילוי מסתיים, מרבית הנאשמים יגישו בקשה לפסק דין מקוצר, המבקש מבית המשפט לסיים את ההתדיינות באופן מיידי ולפסוק לטובתם. כדי להצליח, יהיה על הנאשם להראות לשופט כי אין נושאים אמיתיים של עובדה מהותית וכי הם זכאים לפסק דין כחוק. במילים אחרות, הנאשם יצטרך להוכיח כי גם אם כל ההנחות העובדתיות נעשות לטובתך, עדיין אינך יכול לזכות.
- כדי להתנגד להצעה זו, תגיש הצעה משלך. במסגרת בקשתך תראה לשופט כיצד יש סכסוכים עובדתיים אמיתיים שיש ליישבם במשפט. אתה תעשה זאת באמצעות התנועה שלך, תערוכות ותצהירים.
- אם הנאשם מגיש נגדך תביעה נגדית, תוכל לבחור להגיש בקשה לשיפוט סיכום משלך.
- 4ניסיון להתיישב. אם המקרה שלך נמשך לאחר שלב פסק הדין הסיכום, כדאי לך לשקול להסדיר לפני המשפט. משפט יכול להיות מאמץ יקר וגוזל זמן. לעיתים קרובות, נאשם יהיה מוכן להסתפק בכדי למזער את עלויות ההתדיינות שלהם ולחסוך חלק מאותו זמן. כשאתה מנסה להתיישב, התחל בהשתתפות בדיונים לא רשמיים כדי לנסות ולהבין את ההבדלים שלך.
- אם דיונים לא פורמליים לא עובדים, נסה גישור. במהלך הגישור, צד שלישי ניטרלי יישב עם שני הצדדים כדי לנסות למצוא בסיס משותף. המתווך לא יזריק דעות משלו ולא ייקח צד.
- אם הגישור אינו מצליח, נסה לבוררות. במהלך בוררות, צד ג 'דמוי שופט ישמע טיעונים משני הצדדים. לאחר שכל אחד מהצדדים יציג את עניינו, הבורר ינקוט צד ויבנה דעה בתיק.
- 5ארגן את הראיות שלך. כדי להתכונן למשפט שלך, עליך להסתכל על כל הראיות שלך ולראות מה מועיל. זהה עדים ומסמכים מרכזיים. לדוגמא, בהחלט תצטרכו להעיד כיצד גובש החוזה וכיצד המוכר שבר אותו.
- גם ליצור מיצגים. אתה רוצה להציג עותק של הסכם הרכישה והמכירה שלך כראיה, אז קח מדבקת תצוגה וצרף אותה לדף הראשון של החוזה. תוכלו להשיג את המדבקות הללו מחנויות ציוד משרדי. הפוך כל מסמך מועיל אחר לתערוכה באותה דרך.
- השופט ייתן לך מועד אחרון למסירת עותקים של כל המוצגים למוכר. הקפד לא לפספס את המועד האחרון.
בהתאם לנסיבות, נדל"ן, יצירות אמנות ומזכרות סנטימנטליות יכולות להיות ייחודיות, כך שתוכלו לחפש ביצועים ספציפיים עבור הדברים האלה.
חלק 4 מתוך 4: הולך למשפט
- 1הציגו את הראיות שלכם. כמי שמביא את התביעה, תלך ראשון. מושבעים אינם מורשים כאשר הם מחפשים תרופה שוויונית כמו ביצועים ספציפיים, כך ששופט כנראה ישמע בסכסוך שלך במקום חבר מושבעים.
- השופט אולי לא ירצה הצהרות פתיחה; במקום זאת, אתה יכול לקפוץ פנימה על ידי הצגת העדים שלך.
- 2העיד בשמך. אם יש לך עורך דין, הוא או היא ישאלו אותך שאלות. אם לא, ייתכן שהשופט יאפשר לך למסור את עדותך בצורה של נאום. היה מוכן, עם זאת, שעורך הדין של המוכר יחקור אותך נגדית.
- במהלך החקירה הנגדית, נסו להירגע כמה שיותר. זה יכול להיות קשה, אבל אם אתה נראה רעש או עצבני אז אתה לא נראה כמו עד אמין.
- תחשוב תמיד לפני שאתה עונה. חזור על השאלה במוחך וצור את מילותיך בקפידה.
- זכרו לומר תמיד את האמת. אם אינך יודע את התשובה למשהו, אמור "אני לא יודע."
- 3חקירה נגדית של עדי המוכר. המוכר יכול לשים את התיק שלו לאחר שתסיים. עליך לצפות מהמוכר שיעיד, אם כי יתכנו גם עדים נוספים, בהתאם לנסיבות.
- בדיוק כמו שהמוכר היה צריך לחקור את העדים שלך, אתה יכול לחקור את שלהם. ראה עדי שאלה בעת ייצוג עצמך למידע נוסף.
- 4טען טיעון סיום. מכיוון שמעט עובדות שנויות במחלוקת, המשפט יתמקד בעיקר בחוק. לאחר הצגת כל הראיות, השופט כנראה יאפשר לך לטעון טיעון המסביר מדוע אתה זכאי לזכות. זכור את מה שיש לך להוכיח:
- היה לך חוזה תקף עם המוכר. כל המצבים התקיימו.
- החוזה היה מוגדר מספיק, ולכן ביצוע ספציפי הוא תרופה מקובלת.
- למוכר לא היה שום תירוץ לגיטימי לא לעבור את המכירה.
- היית מוכן ומוכן לשלם. היה לך מימון מתאים.
- 5קבל את החלטת השופט. לאחר ששמע את כל הראיות, השופט עשוי להגיש פסק דין מיידי, או שהשופט יכול לקחת את הנושא בבדיקה. בהתאם לפסק הדין, הדברים הבאים עשויים לקרות:
- אם אתה מפסיד, אתה יכול לחשוב על הגשת ערעור. שוחח על אפשרות זו עם עורך דין. כשאתה מערער, אתה מבקש מבית משפט גבוה יותר לבטל את פסק הדין מכיוון שהשופט טעה.
- אם תפסיד, כנראה שתצטרך להסיר את ה- lis pendens, מכיוון שהתביעה הסתיימה. לחלופין, ייתכן שהמוכר יצטרך להגיש בקשה להסרתו.
- אם תזכה, השופט עשוי לקבוע לך תאריך לסגירת המכירה.
קרא גם: כיצד להשיג היתר קידוח?
שאלות ותשובות
- מה אם המוכר עדיין לא נסגר לאחר צו בית המשפט?צו בית משפט נוסף יכול להחליף את ביצועו של המוכר בכך שהוא יורה למישהו אחר לחתום על המעשה אם המוכר מסרב, וניתן להטיל עליו קנס או למאסר בגין בוז.
תגובות (1)
- מאמר זה עזר לי מאוד, בהיותי ספציפי בכל שלב. תודה, מדריך.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
