כיצד להגן על זכויות הקרקע שלך?
שטר או חכירה קיימים לזכויות מינרלים או מים עלולים להשפיע באופן משמעותי על זכויותיכם בקרקע לפני השטח אם מופקים המינרלים או המים.
באירופה, רכוש פרטי וזכויות קרקע נחשבים חיוניים לחברה חופשית ולאורח החיים האירופי. אם אתה הבעלים של נכס, יש לך זכויות בלעדיות לקבוע כיצד משתמשים בו ומי רשאי להשתמש בו. עם זאת, אם אתה לא מגן על זכויות הקרקע שלך אחרים עשויים להיות מסוגלים לסלק אותם לאורך זמן. כדי להגן ולשמור על אדמתך, עליך להרחיק את הפולשים באופן פעיל, לשמור על הגבולות החוקיים שלך ולהפסיק כל שימוש בקרקע שלך ללא הסכמתך.
שיטה 1 מתוך 3: הרחקת פולשים
- 1בנה קירות וגדרות. קיר או גדר לאורך גבול הנכס שלך היא אחת הדרכים הפשוטות ביותר להרחיק אנשים אחרים, כמו גם לשים לב לפולשים לעתיד כי האדמה בתוכה היא רכוש פרטי.
- אם אתה גר בקהילה פרברית, ודא שסוג הגדר שברצונך לבנות מותר לפני שתתחיל בבנייה.
- ייתכן שתרצה לערוך סקר בכדי לקבוע את הגבולות המדויקים של הנכס שלך כפי שמופיעים במעשהך.
- שוחח עם כל בעלי הנכסים הסמוכים לפני שאתה בונה גדר או חומה. חוקי מדינה רבים ופקודות מקומיות מחייבים את השכנים לחלוק את האחריות לשמור על גדר בין הנכסים.
- אם הנכס שלך ממוקם ליד כביש או רכוש אחר, עליך לבדוק את חוקי המדינה ופקודותיהם כדי לקבוע איזו קיזוז נדרש.
- 2פרסם שלטים. אף על פי שתמרורי אזהרה לא ימנעו מאף אחד מהנכס שלך כשלעצמם, הם יכולים לשמש גורם מרתיע ולהעיד אנשים על התוצאות אם הם יעבור על רכושך.
- שלטי חברת אבטחה או מדבקות לחלונות יכולים להוות גורם מרתיע גם אם אין לכם מערכת אזעקה. גניבה היא לרוב פשע של הזדמנויות, והודעות אלה מעבירות את המסר שהנכס שלך אינו יעד קל.
- אתה יכול גם לקבל שלטים שאומרים "היזהר מכלב" או דומה לכל היותר בחנויות לשיפור הבית. ניתן להשתמש בגאדג'טים אחרים כדי לדמות נוכחות של כלב שמירה או מאבטח במקום.
- 3התקן מערכת אזעקה. גם אם אתה גר בנכס, אינך יכול לפקח עליו באופן אישי כל הזמן. אזעקות היקפיות ומערכות זיהוי תנועה יכולות להתריע בפני פולשים ברכושך כדי שתוכל לנקוט בפעולה. מערכות אזעקה רבות גם יוצרות קשר אוטומטי עם הרשויות.
- קבל תנאים והערכות ממספר חברות אזעקה לפני שתבחר איזה מהם תרצה לקנות.
- קרא את החוזה בעיון וודא שאתה מבין מה מכוסה ומה לא. שים לב במיוחד לסעיפי סיום מוקדם, כדי שתדע מה תצטרך לשלם אם תחליט לבטל את השירות שלך משום מה.
- אתה יכול גם לשקול אורות חיצוניים עם חיישני תנועה, אשר יכולים לעזור להגן על רכושך מפני פולשים, כמו גם לספק מסלולים מוארים היטב אם אתה הולך ברכוש בלילה.
עם זאת, אם אתה לא מגן על זכויות הקרקע שלך אחרים עשויים להיות מסוגלים לסלק אותם לאורך זמן. - 4בדוק ועדכן את האבטחה שלך באופן קבוע. ברגע שפורסמה טכנולוגיית אבטחה חדשה, יהיו פולשים אשר יבינו כיצד לעקוף אותה. הישאר לפני העקומה על ידי עדכון המערכת כאשר אתה נודע לפגיעות אפשריות.
- הפעל בדיקות כדי לבדוק אם קיימות חולשות, כגון ניסיון להיכנס לנכס עם כל האבטחה במקום. אם יש לך מערכת אזעקה, הודיע לחברת האזעקות שלך מבעוד מועד שאתה מבצע בדיקה כדי שלא תשלח אזעקת שווא למשטרה.
- מתחמים במשטרה לעיתים קרובות מבצעים בדיקות בית כשירות לתושבים המקומיים. קצין אכיפת החוק יצעדו הנכס שלך איתך לזהות נקודות תורפה באבטחה שלך.
- אם יש לך גדר, בדוק אותה בקביעות אם יש חורים או נזק אחר. עליכם לבדוק גם מנעולים בשערים או דלתות ולוודא שהם פועלים כראוי.
- 5התעדכן בחוקי המדינה. לכל מדינה יש חוקים משלה בנוגע לשימוש בכוח כדי להגן על הבית או הרכוש הפרטי שלך. בדרך כלל חוקים אלה מחייבים הערכה של כל נסיבות המצב כדי לקבוע אם כמות הכוח שהופעלה הייתה סבירה.
- חוק המדינה חשוב במיוחד אם שכרתם מאבטח שיסייר על חלקת אדמה גדולה. שימוש בכוח עשוי להיות שונה בהתאם לשאלה האם יש בית או שהנכס לא מפותח.
- לכל מדינה יש חוקים הנמצאים תחת התיאוריה המשפטית המכונה "תורת הטירה" (בעקבות האמרה כי ביתו של אדם הוא טירתו), המאפשרת שימוש בכוח קטלני להגנה על ביתך ורכושך.
- עם זאת, חוקי תורת הטירה בדרך כלל אינם חלים על אדמות לא מפותחות, או על שטח משמעותי של רכוש המרוחק מביתך.
- ברוב המקרים, עליכם להיות מסוגלים להוכיח שהכוח שהופעל היה נחוץ באופן מיידי בכדי לעצור או למנוע פעולות בלתי חוקיות. כוח קטלני בדרך כלל מוצדק רק במידת הצורך כדי להגן על חיים - לא כדי להגן על רכוש בלבד. # * אף מדינה אינה מאפשרת לך להקים מכשירים מכניים או מלכודות ציצים כדי לעצור פולשים ברכושך.
שיטה 2 מתוך 3: שמירה על הגבולות שלך
- 1יש לסקר את הנכס שלך. מודד מקצועי יכול לסמן את הגבולות החוקיים של הנכס שלך על פי המעשה, אשר יתריע בפניך על כל סכסוך או נושא תיאור רכוש.
- סקר יכול לעזור לך לקבוע אם הנכס שלך חוסם את הגישה של השכן לכביש, או לנכס משותף כמו אגם או חוף ים.
- סקרים מסמנים גם את המיקום של כבלים תת קרקעיים, ניקוזים או צינורות המשמשים מים, גז ושירותי שירות אחרים.
- אם תיאור הנכס במעשהך משתמש במחסומים טבעיים כגון נהר או צוק, יתכן ואלה עברו עם הזמן, תלוי מתי נכתב התיאור.
- באופן דומה, אם קו הרכוש עובר עם מחסום מלאכותי כגון כביש מהיר, התיאור המשפטי עשוי להיות בעייתי אם אותו מכשול מלאכותי הושמד או שונה.
- 2צור חוזים לשימושים מוסכמים. חוזים בכתב מגנים על זכויות הקרקעות שלכם בכך שהם דואגים שהמשך השימוש של מישהו לא יפחית אותם לאורך זמן. ללא חוזה כתוב, משתמשים יכולים לרכוש הקלות מרשם המגבילות את זכויותיך על הקרקע.
- לדוגמא, אם יש לך נכס על שפת האגם והאדם שבבעלותו האדמה שלידך משתמש בנתיב שעובר ברכוש שלך כדי להגיע למקום הדיג המועדף עליו באגם, ואתה בסדר עם זה, תבקש ממנו לחתום על חוזה המתאר השימוש הזה.
- החוזה שלך בדרך כלל לא צריך להשתמש בשפה רשמית או בחוק משפטי, אבל הוא צריך לתאר למי יש את הזכות להשתמש בקרקע שלך, איך יש להם את הזכות להשתמש בה ולכמה זמן.
- שמור על תקופה קצרה יחסית של תקופת החוזים הללו, כך שתוכל לבקר מחדש בכל כמה שנים.
- כלול הצהרה בחוזה כי האדם האחר מכיר בכך שהקרקע שלך היא רכוש פרטי ואתה שומר לעצמו את הזכות להפסיק את השימוש בהם בכל עת.
- אתה גם רוצה להפוך את זכויות השימוש המועברות בחוזה ללא העברה. החוזה חל רק עליך ועל אדם זה - אם הם מתרחקים, השכן החדש שלך יכול לנהל איתך משא ומתן על חוזה חדש.
עורך דין מנוסה יכול לעזור לך להגן על זכויות הקרקע שלך אם אתה נתקל בהליך תחום בולט. - 3הקלט חוזים לשימוש קרקע עם מקליט המחוז שלך. כל רישום שמגדיר שימוש מוסכם בחלק מארצך, או פשרה בנוגע לגדר או מבנה אחר, צריך להירשם יחד עם המעשה שלך, כך שלא ניתן ליצור הקלה.
- זכור שלמרות שאין פורמליות חוקית לגבי החוזה עצמו, ייתכן שיהיה אם תרצה להקליט אותו.
- מדינות רבות, למשל, דורשות לחתום על חוזים הקשורים למכירה או לשימוש בקרקע בפני נוטריונים ועדים.
- עם זאת, שמירה על החוזה במעשהך מבטיחה שלעולם לא תהיה שאלה כלשהי לגבי הבעלות שלך ותגן על זכויותיך.
- עליכם לשלם אגרה לצורך רישום החוזה, בדרך כלל פחות מ- 37 אירו. התקשרו למשרד מקליט המחוז או בקרו באתר האינטרנט שלהם כדי לברר את הדרישות הספציפיות.
- 4עקוב אחר השימוש ברכוש שלך. מכיוון שמי שמשתמש בנכס שלך יכול ליצור הקלה מרשמת עם פחות מחמש שנות שימוש רצוף, חשוב ללכת באופן קבוע על הנכס שלך ולחפש סימני שימוש על ידי אחרים.
- במיוחד אם יש לך חלקת אדמה גדולה, ייתכן שלא תוכל לשמור על כל זה כל הזמן. עם זאת, לוקח שנים עד שאדם אחר מבקש זכויות על אדמתך בהתבסס על השימוש המתמשך שלהם.
- עבור חבילות גדולות, כדאי לשקול לפרק אותו לאזורים ולעבור על אזור אחד בכל חודש.
- כשאתה מסתובב ברכוש שלך, הבא איתך קלטת זהירות או שלטים. אם אתה רואה סימני שימוש, כגון המלטה או שביל שחוק, הנח שם סמן עם שלט המזהיר את המתקשר כי מדובר ברכוש פרטי.
- רשום כתמים שבהם הבחנת בסימני שימוש כדי שתוכל לבדוק אותם בתדירות גבוהה יותר.
שיטה 3 מתוך 3: חסימת שימושים אחרים
- 1חקר זכויות מים ומינרלים. בדוק את כל המסמכים הקשורים לרכושך, כולל מעשיך וכן כל חוזי שכירות או משכנתא פעילים, כדי לקבוע אם יש לך זכויות מים או מינרלים בנכס שלך.
- מכיוון שרוב הנדל"ן בארה"ב מועבר כאחוזה פשוטה בתשלום, שבה לרוכש יש בעלות מוחלטת על הקרקע הן מעל לפני השטח והן מתחת לפני השטח, ייתכן שיהיה לך זכויות גם על כל מים או מינרלים מתחת לקרקע שלך.
- עם זאת, זכויות מים ומינרלים יכולות להנותק מזכויות על פני השטח, כך שייתכן שמישהו אחר מחזיק בזכויות אלה - במיוחד אם רכשתם לאחרונה את הקרקע.
- שטר או חכירה קיימים לזכויות מינרלים או מים עלולים להשפיע באופן משמעותי על זכויותיכם בקרקע לפני השטח אם מופקים המינרלים או המים.
- זכויות מים ומינרלים יכולות להיות מורכבות ביותר, כך שאם אתה נתקל בבעיות או יש לך שאלות, שקול להתייעץ עם עורך דין בעל ניסיון בתחום דיני מינרלים או מים.
עם זאת, זכויות מים ומינרלים יכולות להנותק מזכויות על פני השטח, כך שייתכן שמישהו אחר מחזיק בזכויות אלה - במיוחד אם רכשתם לאחרונה את הקרקע. - 2תחום בולט בתחרות. אם אתה מקבל הודעת דומיין בולטת מסוכנות ממשלתית, יש לך את הזכות להתמודד עם הבקשה על ידי בקשת שימוע ועריכת הערכות נוספות כדי להבטיח שאתה מקבל פיצוי הוגן.
- עורך דין מנוסה יכול לעזור לך להגן על זכויות הקרקע שלך אם אתה נתקל בהליך דומיין בולט.
- יש לך את הזכות להתנגד להפעלת התחום הבולט של הממשלה. האתגרים המפקפקים בשימוש בממשלה בדרך כלל אינם מצליחים כל עוד השופט רואה את השימוש בממשלה כראוי.
- עם זאת, ייתכן שתוכל לטעון בהצלחה כי ניתן לממש את השימוש הממשלתי על ידי לקיחת פחות מאדמותיך ממה שהתבקש במקור.
- 3שקול ליצור אמון לשימור. מדינות ומחוזות מספקים את ההזדמנות להכניס את הנכס שלך לנאמנות לשימור, או ליצור הקלה בשימור, שתגן ותשמור על האדמה באותו מצב כמעט, ותגביל את הניצול והפיתוח.
- בהתאם למורכבות ההקלות שתרצו ליצור ולגודל אדמתכם, אמון לשימור או הקלה עשויים לארוך מספר חודשים עד שנה לסיום, לכן הקפידו לתכנן מראש.
- עליך להשלים מחקרים ומסמכים הקשורים לתיאור החוקי של אדמתך, למעשים, לסקרים ולהערכות של זכויות מינרלים ומים בארצך.
- יצירת זיקת הנאה לשימור קרובה כוללת הטבות מס רכוש, וכן עשויה להציע חיסכון משמעותי על מסי עיזבון לאחר המותך.
שאלות ותשובות
- יש לי קרקע שנחסמת על ידי בעל קרקע אחר, שלא ייתן לי לעבור. מהן הזכויות שלי?הזכויות הספציפיות שאולי כבר יהיו לך ישתנו בהתאם לנסיבות המדויקות הקשורות לאופן בו נחסמה אדמתך, והחוקים הרלוונטיים בדבר הקלות בהכרח וכדומה. ייתכן שתרצה לקבל רעיונות אחרים על ידי קריאה השג הנחת רכוש.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
