איך לקנות נכס באוסטריה?
פנה לרשות המחוזית בה ברצונך לרכוש נכס ובקש טופס בקשה.
אוסטריה היא מדינה יפה עם הרבה מה להציע לאזרחים ובעלי נכסים. במדינה יש נוהל אישור לכל מי שמחוץ לאיחוד האירופי שרוצה לקנות שם נכס. לאחר שמצאת מקום שאתה רוצה לקנות, עדיף ליצור קשר עם הרשות המחוזית הספציפית לאזור כדי לראות באילו דרישות אתה צריך לעמוד. בקשות מאושרות בדרך כלל אם רכישת נכס מועילה למדינה ואינה פוגעת באינטרסים הלאומיים של אוסטריה.
חלק 1 מתוך 2: קבלת אישור
- 1בקש טופס בקשה מהרשות המחוזית. זרים מחוץ לאיחוד האירופי המעוניינים לקנות נכסים באוסטריה חייבים לקבל אישור מיוחד מהרשות המחוזית באותו פרובינציה מסוימת. פנה לרשות המחוזית בה ברצונך לרכוש נכס ובקש טופס בקשה. בחלק מהמחוזות יתכן שתוכלו להוריד קובץ PDF של הטופס באופן מקוון.
- ההליך הספציפי והמועדים ישתנו בין המחוזות ולכן חשוב לקבל הנחיות ברורות ישירות מהרשות המחוזית.
- ראה רשימה של רשויות המחוז בכתובת https://help.gv.at/Portal.Node/hlpd/public/content/146/Seite 0,1460000.html # landes.
- אזרחי מדינות חברות באיחוד האירופי ואזרחי צדדים חתומים על ההסכם על האזור הכלכלי האירופי פטורים מדרישה זו.
- 2הגש את הבקשה והמסמכים התומכים. הגש בקשה למילוי בקשה לאישור למשרד הרשות המחוזית. כלול עותקים של כל המסמכים הנדרשים לתהליך זה. תלוי במחוז, אלה עשויים לכלול:
- הצהרה בכתב על השימוש בנכס
- תקציר עדכני מרשם המקרקעין
- עותק מהדרכון שלך
- 3שלם את העמלות החלות. בקשתך לאישור תדרוש עמלה בעיבוד. הקפד לבצע תשלום זה בעת הגשת בקשתך כדי להבטיח שהוא מוגש ונבדק כראוי. בקש הנחיות ברורות מהרשות המחוזית לגבי אמצעי תשלום ונהלים.
- אמצעי התשלום והעמלות הנדרשים ישתנו מפרובינציה למחוז.
פנה לבית המשפט המחוזי או למשרד המיפוי במחוז האוסטרי בו ברצונך לרכוש נכס.
חלק 2 מתוך 2: השלמת הרכישה
- 1בדוק את מרשם המקרקעין הממשלתי בכדי לבדוק דרישות חוק. פנה לבית המשפט המחוזי או למשרד המיפוי במחוז האוסטרי בו ברצונך לרכוש נכס. בקש את רישום המקרקעין הממשלתי עבור הנכס שבחרת. שאל לגבי כל העמלות העשויות לחול על בקשה זו ושאל לגבי אפשרויות התשלום שלך.
- בקר באתר הפרובינציה האוסטרית שלך לקבלת פרטי קשר.
- המרשם יאמר לך אם יש אפשרות ראשונה לרכוש הסכמים לצדדים אחרים, החלים על הנכס שאתה רוצה.
- זה גם יציין את תואר הבעלות של המוכר ואת כל המשכנתאות שנלקחו על הנכס.
- 2הגש הצעה בכתב באמצעות סוכן נדל"ן. הגש בקשה בכתב לרכישת נכס לסוכן הנדל"ן על מנת להבטיח בהירות ומחויבות. תצטרך לשלם לסוכן כ- 1-2% ממחיר המכירה בתשלום. הצעה כתובה זו צריכה לכלול את התשלום המוצע עבור הבית, וכן פירוט עלויות העסקה הקשורות. אלה עשויים לכלול שכר טרחה משפטי, שכר טרחה ונוטריון ודמי העברת נכס.
- דמי העברת נכס הם בדרך כלל כ 4-5% משווי הנכס.
- חפש סוכן נדל"ן אוסטרי בכתובת https://globalpropertyguide.com/Europe/Austria/Realtors.
- 3שכר נוטריון דובר אנגלית כדי לערוך חוזה ולאמת אותו. עברו את מכשול השפה על ידי שכירת נוטריון באוסטריה שיוכל לתרגם גרמנית לאנגלית ולהיפך. זה יבטיח שגם אתה וגם הצד שאתה קונה לו נכסים מבינים את תנאי העסקה שלך. לאחר שהצעתך לנכס תתקבל ותאושר, שכר את הנוטריון שיכתוב את החוזה ויאמת עליו את חתימותיך.
- כדי למצוא נוטריון אוסטרי הדובר אנגלית, חפש בספרייה האירופית של נוטריונים בכתובת http://notaries-directory.eu/?language=en.
במדינה יש נוהל אישור לכל מי שמחוץ לאיחוד האירופי שרוצה לקנות שם נכס. - 4שלמו 10% ממחיר הרכישה כפיקדון עד לסיום המכירה. לאחר שנחתם חוזה המכירה על ידי שני הצדדים ואומת על ידי נוטריון, סביר להניח שתצטרך לשלם פיקדון. הגישו 10 ממחיר הרכישה לסוכן הנדל"ן. הם יכניסו אותו לחשבון נאמן או נאמנות עד לסיום העסקה.
- זה יוחזר לאחר שיסיים הכל.
- 5בקש מהנוטריון לרשום את העברת הרכוש במשרד הרישום המקומי. כחלק משירותיהם, הנוטריון שלך יכול להגיש את הניירת כדי לסיים את הרכישה במשרד הרישום המקומי. הם יכולים גם לשלם עבורך דמי העברה וחובת רישום באותו זמן. שמור על קשר עם הנוטריון שלך כדי לראות מתי זה הושלם, שכן כל התהליך של רכישת ורישום נכס יכול להימשך עד חודש.
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
