איך לקנות דירה?
לרכישת דירה, ראשית מיקומי מחקר כדי להבין היכן אתה רוצה לגור. כאשר החלטתם על אזור, בדקו את רשימות הדירות והלכו לבתים פתוחים עבור נכסים שאתם מעוניינים בהם. שקלו להזמין מתווך שיוכל לעזור לכם בזיהוי דירות בשכונות שאתם אוהבים. כמו כן, שוחח עם הבנקאי שלך על קבלת אישור מראש להלוואה כדי שתדע מה אתה יכול להרשות לעצמך. אם אתה מוצא מקום שאתה אוהב, הגש הצעה, ואז היה מוכן לבדוק כל הצעה נגדית שתקבל לפני שתגיע להסכמה על חוזה סופי. לקבלת טיפים לבחירת מתווך שיוכל לעזור לכם להשיג את הדירה הרצויה, קראו הלאה!
אם אתה קונה דירה במדינה אחרת, הניירת שלך תטופל על ידי מתווך נדל"ן מורשה במדינה זו.
קניית דירה יכולה להיות חוויה מאיימת, במיוחד אם אתה קונה ראשון. למידה של כמה טיפים כיצד לקנות דירה יכולה לעזור לכם להתקרב לתהליך בביטחון רב יותר ולחסוך לכם כמה דולרים בטווח הארוך. בצע את עבודת ההכנה, תכנן היטב, ובטרם זמן רב, תסגור את הדירה החדשה שלך!
חלק 1 מתוך 3: הכנה לקניית דירה
- 1קבל אישור מראש להלוואה. לפני שתוכל אפילו להתחיל לחפש את הדירה המתאימה לך, אתה צריך לדעת מה אתה יכול להרשות לעצמך. נסיעה לבנק לא רק תתן לך את הפרטים הכספיים שתצטרך להמשיך לרכישת דירה, אלא גם תקבע תקציב סביר לרמת ההכנסה שלך.
- כדאי לשקול לבקר ביותר ממוסד פיננסי אחד על מנת לקבל את הריבית הטובה ביותר על ההלוואה שלך. עבודת רגליים קטנה בהתחלה יכולה לחסוך לך כסף רב בטווח הארוך.
- אל תטעה בהסמכה מראש באישור מראש. הסכום שקיבלתם מראש אינו סכום מובטח, אך יש לעשות זאת לפני שנחקר יותר בצורה יסודית על כספיכם ותאושרו מראש.
- 2השתמש בסכום ההלוואה שאושר מראש לטובתך. כעת, לאחר שאושרת מראש, היית צריך לקבל הסכם מותנה בכתב מהמלווה שלך. זה מצביע על כך שאתה קרוב יותר להשגת משכנתא בפועל, ויעניק לך כוח מיקוח כאשר אתה מתמודד עם מוכרי נכסים. זה גם יגדיר את הגבול העליון של מה שאתה יכול להרשות לעצמך.
- 3חקר אזורים אידיאליים. הקדיש זמן להיקף השטח של כמה מקומות שאתה באמת אוהב. שימו לב אל דפוסי התנועה, הקרבה לאטרקציות המרכזיות באזור, חנויות מכולת וכל הגורמים האחרים שעשויים להיות גם מושך, או מושך, לך ולמשפחתך.
- 4חפש פעיל בתים באזורים האידיאליים שלך. זה חשוב במיוחד אם תבחר לוותר על שימוש במתווך. למצוא לך רישומים פוטנציאליים שעשויים להתאים היטב הוא המטרה העיקרית של מתווך, אך במקום לשכור מתווך אתה יכול:
- הירשם למגזין נדל"ן
- בדוק רישומים מקוונים, כמו קרייגסליסט ו- zillow.com
- עיין בעיתונים מקומיים, שעשויים להכיל רשימות
- עיין בשכונות שהיית רוצה לחיות בה
- חפשו באתרי נדל"ן באופן מקוון, אשר לעתים קרובות מחזיקים בסיס נתונים של בתים למכירה
מי יעשה את הניירת אם אקנה דירה במדינה אחרת? - 5השתתף בבתים פתוחים. לאחר שצמצמתם את אפשרויותכם לרשימה קצרה, בררו מתי הדירה תהיה זמינה לצפייה. לעתים קרובות ישנם בתים פתוחים מתוזמנים, אך ייתכן שתצטרך ליצור קשר עם המוכר כדי להגדיר תצוגה נפרדת. קח את הזמן שלך לעבור דרך הדירה וערוך הערות מיוחדות של יתרונות וחסרונות.
- קחו פנקס רשימות שיעזור לכם לזכור מה אהבתם ולא אהבתם בכל דירות שאתם עוברים.
- שאל שאלות בנוגע לסוגי דמי הדירות המשויכים למתחם. למרות שקהילות הדירות מגיעות עם הנוחיות של אחזקה ושירותים אחרים, הטבות אלה מגיעות גם עם תג מחיר.
- 6בירור לגבי אגודות בעלי בתים (הו). אם הנכס שלך נכלל כחלק מ- HOA קהילתי, תצטרך לשלם תשלום חודשי כדי לשמור על שטחים משותפים (גינון, בריכה, מגרש משחקים, אזור כושר וכו '). תשלום זה צריך להיכלל בסכום שהוכשר מראש.
חלק 2 מתוך 3: בחירת מתווך פוטנציאלי
- 1הכינו שיעורי בית. המתווך הנכון יכול להקל מאוד על תהליך רכישת דירה, אך ההתאמה הלא נכונה עלולה בסופו של דבר לעלות לכם זמן. בקש מהסוכן שלך לספק רשימה של לקוחות קודמים עם פרטי קשר ומי ברשימה זו עשוי להיות מרוצה או מאוכזב מביצועי המתווך.
- שאלה שיש לקחת בחשבון בעת יצירת קשר עם הלקוחות הקודמים של המתווך שלך: מה היה המחיר המבוקש ומחיר המכירה של הנכס? זה מדד טוב לכמה קשה המתווך שלך יעבוד בשבילך.
- 2חפש רישוי. בכל מדינה / פרובינציה שאתה גר בה צריכים להיות לוחות המורשים רישיון ומשמעת סוכני נדל"ן. בעת בירור איתך הסוכנות המקומית לפיקוח על מקרקעין, בדוק אם מצב רישיון הסוכן הפוטנציאלי שלך והאם היו פעולות משמעת או תלונות.
- 3הערך את אישורי המתווך שלך. סוכני נדל"ן מתמחים בסוגים שונים של מכירות נכסים. אפילו בקרב גורמים כלליים, סביר להניח שתגלה כי לסוכן שלך יש הכשרה נוספת באזורים מסוימים. שלושת האישורים העיקריים שתצטרכו להעריך הם:
- CRS (מומחה מגורים מוסמך): השלים הכשרה נוספת המתמקדת בתחום הנדל"ן למגורים.
- ABR (נציגת קונה מוסמכת): סיימה הכשרה נוספת המייצגת קונים בעסקה.
- SRES (מומחה נדל"ן בכיר): השלים הכשרה נוספת המסייעת לקונים ומוכרים מעל גיל 50 שנה.
- 4בדוק את הרישומים הנוכחיים של המתווך הפוטנציאלי שלך. ישנם שני מקומות עיקריים שבהם אתה עשוי למצוא רישומים עדכניים: אתר הסוכן שלך או הסוכנות AND realtor.com, אתר העומד בשירותי רישום מרובים.
- 5שכר מתווך שידון עבורך. למרות שאתה יכול לרכוש דירה ללא עזרה של מתווך, התהליך עשוי להיות חלק יותר אם תיעזר במומחה. הוא או היא יוכלו לעזור לך למצוא במהירות דירות העונות על צרכיך, וכן להבטיח לך מידע על דירות חדשות הרשומות שעשויות להתאים לך. המתווך ישקיע את הזמן והמאמץ בחיפוש קניית הדירות שלך כדי שלא תצטרך.
לרכישת דירה, ראשית מיקומי מחקר כדי להבין היכן אתה רוצה לגור.
חלק 3 מתוך 3: סגירה בדירה
- 1הגישו הצעה לדירה. המוכרים בוחרים בכוונה במחיר הרישום שהם יודעים שיתמודד עמו. הגש את ההצעה הראשונית שלך, אך ודא שהיא סבירה. אם תגיש את הצעת המחיר נמוכה מדי, המוכר לא יתייחס אליך ברצינות. אבל אם אתה לא הולך נמוך מספיק, אתה עלול בסופו של דבר לשלם יותר עבור הדירה מהנדרש.
- אל תפחד להתמקח במהלך שלב זה. במקרים מסוימים ניתן לנהל משא ומתן על עלויות סגירה כחלק מההצעה שלך.
- 2בדוק כל הצעה נגדית. כאשר עושים לך הצעה נגדית, זה יגיד לך הרבה אם המוכר מוכן לנהל משא ומתן או אם הם עומדים להיות איתנים במחיר המבוקש שלהם. אם נראה שהמוכר אינו מוכן לנהל משא ומתן על המחיר, שאל אם ישנם תחומים אחרים, כגון עלויות סגירה, דמי עיבוד וכו ', בהם המוכר עשוי להיות מוכן לוויתור.
- 3חתמו על החוזה למכירה. לאחר שכל הגורמים הרלוונטיים חתמו על החוזה למכירה, תצטרך בדרך כלל להמתין לעורך דין שיבדוק את החוזה וכל שינוי שייעשה בו. כאשר שני הצדדים מרוצים ממצב ההתקשרות, תסקיר עורך הדין.
- מספר ימים לאחר שהמוכר קיבל את הצעתך, בדרך כלל תצטרך לשלם כסף ברצינות (המכונה גם פיקדון בתום לב). כספים אלה יועברו למקדמה שלך, אך אם העסקה תצא לפועל, ייתכן שלא תוכל להחזיר את הכסף הזה.
- 4המתן לתאריך הסגירה שלך. מועד הסגירה נקבע לעיתים נדירות באבן בשלב זה, אך ייתן לך מושג בסיסי מתי תושלם המכירה. במקרים רבים יהיה עליכם להעביר צ'ק לעורך הדין של המוכר לגבי היתרה וההפקדה הראשונית.
- תוכלו להשתמש בתקופת המתנה זו כדי להתחיל בבדיקת הנכס והגשת הבקשה לניירת המשכנתא והשלמתם.
- 5בדיקת מסלול. אם לא תבצע את הבדיקות שלך עד למועד מגירת הבדיקה שהוגדר בחוזה שלך, ייתכן שתוותר על זכותך לבדיקה או למשכנתא. יש להעביר את כל דוחות הבדיקה למוכר וניתן לנהל משא ומתן על אשראי סגירה לתיקונים הנדרשים. כאשר אתה מחויב היטב לרכישת הנכס, יהיה עליך להזמין עבודות כותרות בכדי לוודא שהנכס נקי משעבודים או תביעות אחרות.
- יש גם לעקוב מקרוב אחר מצב המשכנתא. זמן קצר לפני שתסגור את הדירה שלך תצטרך את חבילת המשכנתא של המוסד המלווה שלך. סוכנויות מסוימות עשויות לפעול לפי אומדן סגירה, ולשלם מראש עם ההפרש שהוחזר לאחר סיום הסגירה.
- לרוב נדרש צ'ק בנק מוסמך בעת הסגירה. שאל את הסוכן, המלווה או המוכר של הנכס איזה צורת תשלום מתאימה ביותר למצבך.
- 6בצע את ההליכה האחרונה שלך והעביר את המידע הדרוש למלווה שלך. ודא כי כל הנושאים שנדונו בעבר טופלו וששום נושאים חדשים לא צצו. בשלב זה אתה אמור לקבל הסמכת סקר, בדיקת כותרת ותיעוד רלוונטי אחר עבור סוכנות ההלוואות שלך להשלמת המשכנתא.
- 7סיים את המכירה. כעת, לאחר שהושלם פרטי המשכנתא הדרושים, המוכר והקונסול המשפטי הפוטנציאלי יחתמו על המסמכים הסופיים וישלימו כל חילופי כספים שנותרו. המעשה יועבר אליך או אל הסוכן שלך.
- יש לשלוח עבודות כותרות לבנק שלך לבדיקה סופית.
- יהיה עליך לשלוח מידע רשום ומשכנתא רלוונטי לרשם המחוז שלך כדי לרשום רשמית את המכירה.
למידה של כמה טיפים לרכישת דירה יכולה לעזור לכם להתקרב לתהליך בביטחון רב יותר ולחסוך לכם כמה דולרים בטווח הארוך. - 8פעל לפי הוראות הסגירה הרלוונטיות. כעת יש לקבוע את תאריך הסגירה, והמלווה היה צריך לכלול הוראות כיצד להמשיך ומידע על הבדיקה הסופית. תלוי במצבך, הרגל האחרונה במסע שלך יכולה להימשך עד שלושה חודשים. לאחר שהמחוז רשם והעביר את כל המידע הדרוש לגורמים המעורבים, תסגור ותוכל להתחיל לעבור לגור בו.
- 9שלמו דמי סגירה. אלה ישתנו בהתאם לסוכן, לסוכנות ולמיקום שלך. עלות הסגירה המשוערת היא כ -2,3% ממחיר הרכישה שלך. כמה עמלות נפוצות הקשורות לסגירה בדירה שלך הן:
- עבודת כותרת
- דמי נאמנות
- מיסים
- עמלות הון משותף
- דמי סקר
- ריבית הלוואה
- דמי הגשה
- דמי שליח או דואר
- 10סגור את הדירה החדשה שלך. כעת, לאחר שסגרתם, עליכם להחזיק את המפתחות ותוכלו לעבור לעבור לדירה החדשה שלכם!
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
שאלות ותשובות
- מהן השאלות שיש לשאול ל- HOA עבור דירות?בקש לראות את התקציב, והקדיש תשומת לב מיוחדת להערכות עתודות מיוחדות. שאל מתי ההערכה המיוחדת האחרונה הייתה ומתי הם צופים שתהיה הבאה.
- מי יעשה את הניירת אם אקנה דירה במדינה אחרת?אם אתה קונה דירה במדינה אחרת, הניירת שלך תטופל על ידי מתווך נדל"ן מורשה במדינה זו.
- האם קיים ביטוח של בתים ספציפיים לדירות דירה?כן, ישנם שני סוגים של ביטוחים המכסים בעיקר דירות. הראשון הוא "כיסוי החומות"; זה מתקבל על ידי עמותת הדירות ומשולם על ידי העמלות החודשיות שלך. מדיניות זו מכסה כל דבר מהקירות החוצה, כמו חלונות, הגג, הבניין עצמו וכו '. לאחר מכן יש לך אפשרות לקבל מדיניות HO6, או מדיניות "הקירות". את זה תשלמו בעצמכם ומכסים את כל החפצים האישיים שלכם בתוך הנכס.
תגובות (4)
- מידע טוב מאוד. למדתי הרבה.
- אני רוכש בפעם הראשונה ומחפש דירה. הטיפים היו מאוד שימושיים, אני רוצה להיות בקיא כשאני מתחיל בתהליך.
- כל השאלות שלי נענו די הרבה. צעד אחר צעד עזר מאוד.
- תודה על המידע הזה! כעת יש לי ביטחון וידע לקנות את הדירה הראשונה שלי.
קרא גם:
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
