איך לקנות נכס בברזיל?
כל מי שמעוניין לקנות נכס בברזיל ימצא כיצד זה יכול להועיל שימושי.
כיום מדורגת ברזיל ככלכלה ה -13 בגודלה בעולם, לאחר עלייה לאחרונה בתוצר. וצמיחה כזו אמורה להימשך, כאשר כלכלת המדינה צפויה להיות החמישית בגודלה על פני כדור הארץ עד שנת 2035. נתונים כאלה מבשרים טובות עבור המשקיעים, אם כי עם נסיגת המיתון העולמית יש לנקוט בזהירות מסוימת. ברזיל מצאה את עצמה סובלת מההאטה כמעט שלא באשמתה, אך היא מרגישה את ההשפעות באותה מידה. צעדים ממשלתיים כדי לנסות למנוע את המיתון הגרוע ביותר על ידי קידום צמיחה חזקה והפחתת נטל החוב יצרו כמה לחצים אינפלציוניים. כתוצאה מכך, תשואות השכירות באזורים רבים נמוכות כעת מרמת האינפלציה, מה שמקטין את האטרקטיביות של השקעות בשכירות.
הבן את תהליך רכישת הנכסים בברזיל.
עם זאת, משקיעים רבים בוחרים בברזיל לצמיחת הון פוטנציאלית ולא לתשואת שכירות. באזורים מסוימים בצפון מזרח ברזיל, במיוחד סביב באהיה, משכו בשנים האחרונות עד 20 אחוזי הון שנתי - וגם אזורים אחרים צפויים לעלות בקצב בריא. כאשר הכלכלה העולמית יוצאת מאפילת המיתון, ברזיל אמורה להיות מסוגלת להמשיך בהתפתחות זו.
שקול את הסיבות לרכישת נכס בברזיל.
פיתוח התיירות אמור להימשך גם בעתיד - בברזיל היה משרד תיירות רק לקידום המדינה כיעד נופש מאז 2005, כך שיש עדיין מקום רב לצמיחה שם.
עם זאת נראה שהפוטנציאל הטוב ביותר לרכישת נכסים נמצא באתרי החוף הצפוניים.
כל מי שמעוניין לקנות נכס בברזיל ימצא כיצד זה יכול להועיל שימושי.
- 1שקול את הסיבות לרכישת נכס בברזיל. התיירות היא ענף חדש בברזיל, וגדלה ב -30% רק בשנה האחרונה, ושוק הנכסים לוהט על העקבים. ולמרות היותה חדשה למדי ברדאר הבינלאומי לרכישת נכסים, נראה שמדינה דרום אירופית זו מתקתקת את כל התיבות המתאימות למשקיעים, לחופשים ולגמלאים כאחד. נוף מגוון, תרבות עשירה, אקלים אידילי וזול (יוקר המחיה בברזיל הוא רק 20 אחוזים מבריטניה) הם רק חלק מהסיבות לכך שהקונים הבריטים החלו לנהור לכאן - אך מחירי הנכסים הם הסיבה שהם נשארים.
- בעוד ששטף ההתעניינות הראשוני בנכסים בברזיל נבע משוק ההשקעות, הקונים מחפשים כעת ברצינות בתי נופש ויעדי פרישה פוטנציאליים לעתיד, שכן קשרי הטיסה מבריטניה משתפרים וזמן הטיסה יורד לכ 6 שעות. אף על פי שהכלכלה הברזילאית עצמה מנוהלת יחסית והותירה את המדינה עם כמה עתודות מטבע בזמן שהממשלה הצילה בתקופות הטובות, ההשפעות של המיתון העולמי עדיין מורגשות. ההתאגדות עם ארה"ב ועסקים בינלאומיים אחרים פגעה בכלכלה, אם כי בהחלט לא באותה מידה כמו במקומות אחרים בעולם. כאשר העולם מתחיל לטפס בדרכו החוצה מהשפל, ברזיל צריכה להיות במצב טוב לבוא לידי ביטוי.
- 2היה מודע למיקומי הנכסים הפופולריים בברזיל. עיר הקרנבל הפופולרית ריו דה ז'ניירו מתגאה בחופים לבנים (72 ק"מ) - כולל קופקבנה - שמשמעותה שהיא פופולרית עבור תיירים בטוחים. בינתיים, סאו פאולו הוא הממשלה והמרכז הפיננסי של המדינה, ובטיסה של 11 שעות מבריטניה, מבטיח השכרת עסקים טובה. עם זאת נראה שהפוטנציאל הטוב ביותר לרכישת נכסים נמצא באתרי החוף הצפוניים. היופי הטבעי לאזורים אלה הושלמה מגוון התפתחויות איכותיות והשקעות פנימיות, כלומר צמיחת ההון נמצאת במגמת עלייה. אבל רכישה כאן אינה כל הכסף - חלק מהמים הטהורים ביותר והאוויר הנקי ביותר ביבשת נמצאו כאן, בעוד העיר נטאל מתגאה באיכות החיים הגבוהה ביותר (ובשיעור הפשיעה הנמוך ביותר) במדינה. עם זאת זהו אתר הנופש באהיה שמושך את מירב תשומת הלב מצד הקונים בבריטניה. חופים מפוארים ואקלים מצוין, מחמיאים לתמורה טובה לכסף - תמהיל שרוכשים רבים מאמינים שישלם דיבידנדים בטווח הארוך.
- 3דע את הנושאים המשפטיים. ברזיל היא אולי אחד השווקים המתעוררים הבודדים המאפשרים לרוכשים זרים להחזיק הן קרקעות והן רכוש על שמם על בסיס של 100 אחוז בבעלות חופשית - מה שהופך את תהליך הקנייה לפשוט יחסית. עם זאת, לפני שתוכלו לרכוש נכס בברזיל, עליכם להשיג מספר CPF (Cadastro das Pessoas Físicas), אותו ניתן לרכוש באמצעות שגרירות ברזיל בבריטניה תמורת תשלום קטן (בסביבות 10 ליש"ט). לאחר ההנפקה, מספר רישום המס הזה יאפשר לך לפתוח חשבון בנק ולהגיש בקשה לשירותי שירות, אם כי אולי מטרתו העיקרית היא לרשום את סכום ההון שאתה מתכנן להביא לברזיל. זה גם מאפשר לך להחזיר את הכספים שלך מחדש אם תחליט למכור את הנכס שלך.
- אם אתה קונה בית שנבנה לאחר 1973, הוא יגיע עם מסמך משפטי המכונה מטריקולה. בדומה לשטרי בעלות, מסמך זה מפרט תיאור נכס מפורט, כל הבעלים הקודמים, פרטי הגבול, כל חובות שטרם נותרו וכל עסקאות משפטיות, פיננסיות ומשפטיות הנוגעות לנכס.
- 4הבן את תהליך רכישת הנכסים בברזיל. תהליך הרכישה בברזיל הוא פשוט יחסית לאחר שקיבלת את מספר ה- CPF שלך (זיהוי משלם המס), אולם חשוב שתבקש לקבל ייעוץ של עורך דין טוב ועצמאי. זה נכון במיוחד אם אתה קונה בית למכירה חוזרת, שכן בדיקת כותרת נקייה יכולה להיות תהליך מסובך ומדוקדק. לאחר שבוצעו כל החיפושים הרלוונטיים יהיה עליכם לפתוח חשבון בנק מקומי, מכיוון שכספי הרכישה חייבים להיות ניתנים למעקב מחשבון הבנק של הקונה אל הספק. בנוסף, כל העסקאות הכספיות יצטרכו להירשם כהשקעה זרה בבנק של ברזיל, אך עלות זו צריכה להיות מכוסה בעמלות המשפטיות שלך.
- תידרש לשלם פיקדון בסביבות עשרה אחוזים כאשר קיבלת את הצעתך - אם כי נתון זה יכול לנוע בין חמישה ל -20 אחוזים. היתרה משולמת בסיומה, ועל כל התהליך מפקח נוטריון. למרות שכל החוזים מעובדים בפורטוגזית ובאנגלית, מומלץ להזמין מתרגם אם עורך הדין שלך אינו שולט בשתי השפות.
- 5לממן את הנכס שלך בברזיל. נכון לעכשיו לא ניתן לקבל משכנתא ברזילאית, ולכן הדרך הנפוצה ביותר לגייס מימון היא לבצע החזר כספי על נכס בבריטניה או ממדינה אחרת על מנת לשחרר הון עצמי. עם זאת, שוק המשכנתאות המקומי בברזיל מתפתח ומתפתח, ועם רמות העניין הזר ברכישת נכס בשנים האחרונות, יתכן לחלוטין כי כספים לזרים יהיו זמינים בשלב כלשהו בעתיד.
- 6להיות מעבר לעמלות ולמיסים. בסך הכל העמלות והמיסים מגיעים לכשבעה אחוזים ממחיר הרכישה. זה מחולק להוצאות משפט של שני אחוזים, מס בולים של שניים עד שלושה אחוזים (תלוי במחיר הנכס) ודמי רישום של שני אחוזים. דמי סוכני נדל"ן של עד שישה אחוזים משולמים על ידי הספק. לאחר שתשיג את מספר ה- CPF שלך, תחויב במס הכנסה באופן אוטומטי אם תשכיר את הנכס שלך - זה פועל בסולם הזזה של 15 עד 27,5 אחוז.
- בבואך למכור את ביתך בברזיל, תצטרך לשלם מס רווחי הון - שוב זה עובד בסולם הזזה של 15 עד 27,5 אחוז. זה מחושב על פי ההפרש בין מחיר המכירה הסופי למחיר הקנייה הרשום - בניכוי דמי אחזקה ועלויות נסיעה. שים לב שמחיר הקנייה הרשום נקבע על ידי העירייה, ולכן הוא עשוי לא לשקף אמיתי את מה ששילמת בפועל. עם זאת, אם אתה מתכנן להשקיע את הרווח מחדש בנכס ברזילאי, בדרך כלל תהיה פטור מ- CGT.
- 7בעלי אשרות, אישור שהייה ועבודה מתאימים. אם ברצונך לקבל היתר שהייה קבוע תצטרך להוכיח שיש לך כספים העולים על 37300 אירו (32300 פאונד), אך גם אז ויזה זו מונפקת על בסיס חמש שנים בלבד. על מנת לאמת מחדש את הויזה שלך עליך להראות למשטרה הפדרלית כיצד השקעת, ולכן שיפרת, בכלכלה המקומית. עם זאת, אם אתם מתכננים להעסיק צוות ברזילאי, בין אם בבית ובין במקום העבודה, נתון ההשקעה הראשוני הזה עשוי להיות מופחת.
- בינתיים, אם אתה חושב לפרוש לברזיל, עליך להיות מעל גיל 50 ולקבל פנסיה חודשית של מעל 1490 € (1292 £) לחודש קלנדרי. כמובן שאם אתם מתכננים להישאר רק בברזיל לפרקי זמן קצרים, אזי אשרת תייר תספיק. אשרות תיירות אוסרות עליכם לעבוד, ומותר לכם להישאר במדינה רק עד 90 יום. יהיה עליך גם לייצר כרטיס הלוך ושוב עם ההגעה.
- 8שקול אם לבנות מחדש או לקנות נכס למכירה חוזרת. טיעון הבנייה החדשה לעומת מכירה חוזרת בברזיל מסתכם במנטרה המסורתית של מיקום, מיקום, מיקום. אם אתם מחפשים בית מגורים בעיר, סביר להניח שנכס למכירה חוזר יעבוד טוב - פשוט משום שכל החלקות הטובות נפסקו לפני שנים. דירות שירות מוכחות פופולריות באזורים העירוניים מכיוון שרוכשים - ודייריהם - יכולים ליהנות משירותי מלונות יחד עם פרטיות ביתם. אם אתה קונה בעיר, עם זאת, ודא שהנכס שלך ממוקם באזור בטוח ומכובד.
- בינתיים, בתים לבנייה חדשה נפוצים הרבה יותר על החוף, שם מתגוררים שני שלישים מאוכלוסיית המדינה. פיתוחים מודרניים אלה משלימים את מתחמי המלונות הקיימים, והמתקנים והמתקנים המקומיים, המגיעים יד ביד עם חיי החוף - מה שהופך רכישה כזו למתאפשר לטווח קצר. אם אתה מוכן להתבונן בהמשך היבשה, אתה עלול למצוא בנייה של בית משלך אופציה אטרקטיבית, מכיוון שקרקע ועבודה הם במחירים סבירים.
- 9היה בקיא במתקני הבריאות, החינוך והתחבורה של ברזיל. מערכת הבריאות המשותפת בברזיל היא אחת מרשתות הבריאות הציבוריות הגדולות בעולם, אולם הטיפול הבריאותי משתנה באופן דרמטי מאזור לאזור. כמו בכל מחוז, ברוב הערים יש מספיק רופאים לכל נפש, אך פעם באזורים הכפריים נתון זה יכול לרדת בצורה דרמטית. בסך הכל, ברזיל מונה למעלה מ- 200,000 רופאים וכ- 16,000 בתי חולים ומרכזים רפואיים. למרות זאת, מומלץ לבצע ביטוח רפואי מקיף לפני הנסיעה. ברזילאים רבים בעצמם בוחרים לבצע ביטוח בריאות פרטי, וישנן מדיניות רבות לבחירה - כולל BUPA.
- החינוך מחולק לשלוש רמות, עם מספר ציונים בכל אחת מהן. הרמה החינוכית הראשונה, המכונה חינוך יסודי, היא בחינם לכולם (כולל מבוגרים), וחובה לילדים בגילאי שש עד 14. גם חינוך ביניים אינו כרוך בתשלום, אך אינו חובה. למשרד החינוך יש שליטה אולטימטיבית כמעט בכל ההשכלה הגבוהה, שהיא בחינם באוניברסיטאות הציבוריות, אולם כל הסטודנטים צריכים לעבור בחינת קבלה לפני שהם מתקבלים.
- תחבורה. כפי שהייתם מצפים מיעד תיירותי פופולרי, התחבורה בברזיל היא ברמה טובה. התחייבות הממשלה לפתיחת המדינה לתיירות הביאה לשדרוג של מספר שדות תעופה חדשים, והושקעה השקעה נוספת בכבישים חדשים ובתשתיות כלליות.
- חברות תעופה רבות טסות לברזיל מבריטניה - כולל חברות הובלה הלאומיות Varig ו- Tam. שתי החברות הללו מציעות גם מגוון שירותים מקומיים, אולם שים לב שאפילו טיסות פנים חייבות במס עזיבה בברזיל. עם זאת, בגלל גודלה העצום של המדינה, אתה יכול להישאר עם מעט אפשרויות.
- אם כי אם אתה נחוש להישאר על הקרקע, קיימות מספר אפשרויות העומדות בפניך. למרות היעדר השקעה רצינית, שירותי הרכבת בברזיל מתהדרים בכמה נסיעות נוף, שיכולות להוכיח בחירה פופולרית אם הזמן לצידך. למרחקים קצרים יותר ניתן לשכור רכב, אולם שים לב שזו אולי לא האפשרות הבטוחה ביותר העומדת לרשותך. בדרך כלל מומלץ לתיירים לשאת הרבה מים ומפה מפורטת - ולא לעצור באורות אדומים אם אתה יכול לעזור לה.
- 10שקול בעיות בטיחות. בטיחות היא כמובן דאגה מרכזית לאנשים השוקלים רכישת נכס בברזיל, אולם אם אתה מקבל החלטות הגיוניות, ושכלך נוכח איתך כל העת, אין שום סיבה שזה עלול לגרום לבעיה חמורה. חשוב גם לעשות את המחקר לפני שאתה קונה - על סוכן הנדל"ן שלך או המפתח שלך, כמו גם מיקום. שמועות על ניפוח שווא של עד 25 אחוז אינן נדירות, וכל הבטחת החזר שכירות 'מובטחת' חייבת להיבדק במלואן - האם אתה בטוח שאתה לא פשוט משלם יותר בהתחלה בכדי לקבל עסקה כזו?
- 11חשוב על טביעת הרגל הפחמנית שלך. בגלל המרחק, קנייה בברזיל מהווה בעיה נוספת - איכות הסביבה. בחברה המודעת לסביבה של ימינו, בית נופש כה רחוק עלול לגרום לחרדה מפני טביעת הרגל הפחמנית הדרושה לשם. ואם אתה מודע למחיר, זה עשוי להשפיע באופן ישיר על סידורי הנסיעות שלך - שכן מס שמוטל על כל הנסיעות ארוכות הטווח לא יהווה תפנית בלתי צפויה.
- שים לב שמספקים היטב סינדיקות השקעות - מכיוון שמותר לרשום עד עשרה שמות על שטר הכותרת - כלומר יתכן שתוכל לעלות על סולם הרכוש הברזילאי אפילו פחות ממה שהתכוונת.
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
שאלות ותשובות
- האם יש ארנונה שנתית על בתים בברזיל?כן. IPTU הוא מס על נכסים עירוניים ו- ITR הוא המס על נכסים כפריים. זה מחושב על פי ערך הנכס המוצהר.
- האם יש מס לשלם בעת העברת כספים מבריטניה לברזיל, או שזה נכלל בקצבת המס של 7 אחוז לרכישת נכס?יהיה עליכם לשלם ארנונה.
תגובות (2)
- מאוד מועיל וקל להבנה.
- היו לי ספקות לגבי קניית דירה בברזיל. חשדתי שאני יכול, הייתי שם מספר פעמים ויש לי CPF. זה כל מה שאני צריך, מלבד כסף. תודה.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
