כיצד להשוות משכנתאות ללא מקדמה?
השווה משכנתאות ללא מקדמות על ידי בחינת העלות הכוללת של ההלוואה, כולל שיעורי ריבית ועמלות.
לאחר משבר שוק הדיור שהחמיר את תקני ההלוואות, קשה היה יותר לאנשים להיות זכאים להלוואה לבית, במיוחד הלוואה עם מקדמה נמוכה או ללא מקדמה כלל. עם זאת, עדיין אין משכנתאות מקדמות, במיוחד אם אתה זכאי לתוכנית פדרלית או שציון האשראי וההכנסה המצוינים שלך הופכים אותך לסיכון מקובל למלווים. השווה משכנתאות ללא מקדמות על ידי בחינת העלות הכוללת של ההלוואה, כולל שיעורי ריבית ועמלות.
- 1קבע אם אתה זכאי למשכנתא בגיבוי פדרלי. המינהל הוותיק (VA) ומחלקת החקלאות באירופה (USDA) אינם מבצעים משכנתאות למקדמה.
- זכאי להלוואת VA אם אתה ותיק מוסמך הרוכש מגורים ראשיים.
- זכאי להלוואת USDA אם אתה גר באזור כפרי ואתה רוכש מגורים ראשוניים.
- 2קבל הצעות מחיר ממספר מלווים שונים. שוחח עם המלווים בבנקים, באיגודי אשראי ובמוסדות פיננסיים אחרים על הצורך שלך במשכנתא ללא מקדמה, ושאל מה הם יכולים להציע לך.
- 3שקול את המלווים המציעים לך משכנתא. בעת השוואת הלוואות, תרצה לעבוד עם מלווה העונה לשאלותיך ומהר לספק לך את המידע הדרוש.
- 4תסתכל על שיעורי הריבית. אתה רוצה לבחור משכנתא עם ריבית נמוכה.
- השווה מחירים קבועים ומתכווננים. משכנתא בריבית קבועה תישאר זהה לאורך כל תקופת ההלוואה. תעריף מתכוונן ישתנה מעת לעת.
- בקש מהמלווים שיעור אחוז שנתי (אפריל). שיעור זה משלב את הריבית עם חיובים ועמלות אחרים שעליך לשלם, ומעניק לך ריבית שנתית.
- 5שקול את תקופת ההלוואה. מרבית המשכנתאות הן הלוואות ל -30 שנה, במיוחד אם לא מונח כסף. המשמעות של הלוואה למשך 15 שנים היא תשלום משכנתא חודשי גדול בהרבה אם לא תשלמו מקדמה.
- 6חישוב נקודות. נקודות הן עמלות שאתה משלם מראש למלווה בכדי לשמור על ריבית נמוכה יותר. אם אינך מבצע מקדמה, יתכן שיהיה לך מזומן לתשלום עבור נקודות.
המשמעות של הלוואה למשך 15 שנים היא תשלום משכנתא חודשי גדול בהרבה אם לא תשלמו מקדמה. - 7חפש עמלות אחרות כשאתה משווה משכנתאות. עלות המשכנתא תכלול עמלות שונות, תלוי במלווה. הוסף אותם בכדי לקבל את העלות הכוללת של המשכנתא.
- כלול דמי מקור הלוואה, דמי בקשה ודמי שמאות. השווה הצעות משכנתא כדי למצוא את זה עם עמלות נמוכות או נמוכות יותר.
- 8השווה בין דרישות ביטוח משכנתא פרטיות. כאשר לא מקדמה, רוב המלווים דורשים ביטוח משכנתא פרטי (PMI). ביטוח זה יכסה את המלווה אם אינך יכול לשלם את המשכנתא.
- שאל את המלווים מה תהיה העלות הכוללת של ה- PMI שלך.
- שאל את המלווים עד כמה התשלום החודשי שלך יגדל לאחר הוספת PMI.
- 9השווה הערכות עלויות סגירה. המלווים יוכלו להעריך כמה תצטרך לשלם בסגירה. השווה את הסיכומים.
- 10מו"מ עם המלווים. תן לכל מלווה שאתה מדבר איתו לדעת שהם מתחרים על העסק שלך, ולא מצאת הלוואות למקדמה במקומות אחרים.
- זכור כי תקני הלוואות הוגנים נדרשים על פי החוק. חוק דיור הוגן וחוק שוויון הזדמנויות באשראי מונעים אפליה. לא ניתן להציע לך משכנתא פחות טובה בהתבסס על גילך, מין, גזע, צבעך, דתך, מוצא לאומי, מין או מצבך המשפחתי.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
