כיצד להתחיל חיפוש כותרות ברכישת בית מעוקל?
השתמש בחיפוש מקוון כנקודת התחלה לבדיקת הכותרת שלך, אם תרצה בכך, אך עליך לעשות חיפוש יסודי יותר במשרד הרשומות במחוז, או לשכור עורך דין או סוכן כותרת שיסקור את המידע איתך.
חיפוש כותרות אינו בדרך כלל דרישה בתהליך רכישת בית מעוקל, אך לפני חיפוש כזה יכול להיות יקר. אימות תקינות הכותרת בנכס מעוקל יכול למנוע ממך לשלם עבור הפתעות יקרות. אם אתם מתכננים לבצע תיקונים או לשפר בצורה אחרת את איכותו של בית מעוקל, עליכם בהחלט לבצע עליו חיפוש כותרת תחילה. ישנן כמה דרכים בהן תוכלו לעשות זאת לבד, או שתוכלו לשכור איש מקצוע שיעשה זאת עבורכם.
שיטה 1 מתוך 4: שימוש בתוכניות חיפוש כותרות מקוונות
- 1חפש באינטרנט שמות של תוכניות חיפוש כותרות פופולריות. ישנם מקורות רבים זמינים, וחיפוש מהיר באינטרנט אחר משהו כמו "חיפוש כותרת עיקול" אמור להעלות אותם עבורך.
- חפש בחדרי צ'אט או בלוחות ההודעות של שאלות ותשובות אחר הפניות לחברות מקוונות. אנשים שחוו חוויות טובות נוטים לאהוב לשתף. סביר להניח שתמצא הערות וביקורות של משתמשים. היצמד לחברות שאתה רואה שצוינו באופן חיובי על ידי כמה אנשים.
- 2אסוף מידע נוסף. לפעמים, במיוחד עם נכס מעוקל, יכול להיות שיש לך רק את הכתובת. אם זה כל מה שיש לך, אתה יכול בדרך כלל לחפש את זה. אם יש לך מידע נוסף, כמו הבעלים הנוכחיים, מידע מסוג זה יכול לרוב לצמצם את החיפוש שלך ולספק דיוק רב יותר. נסה להשיג מידע זה מהבנק, המלווה או המתווך המפרסם את הנכס המעוקל למכירה.
- 3הכירו במגבלות החיפוש החינמי הזה. מרבית האתרים מכילים הצהרות על כך שהמידע שלהם אינו מהימן. הם מבצעים שירות מהיר וזול; רק תבין שאתה מקבל את מה שאתה משלם עבור (כלומר, אתה מקבל תוצאות מהירות וזולות). השתמש בחיפוש מקוון כנקודת התחלה לבדיקת הכותרת שלך, אם תרצה בכך, אך עליך לעשות חיפוש יסודי יותר במשרד הרשומות במחוז, או לשכור עורך דין או סוכן כותרת שיסקור את המידע איתך.
- 4היזהר מטענות מטעות. אתרים רבים יפרסמו חיפושי כותרות "בחינם"; עם זאת, מה שהם לא אומרים הוא שמשהו כמו חיפוש "תצוגה מקדימה" הוא מה שאתה מקבל בחינם. כדי לראות את החיפוש "פרימיום", עליך לשלם עבורו. החיפוש "תצוגה מקדימה" יכיל הערה כמו "גילינו כי חל שינוי בעלות בשנת 1985", או "מצאנו משכנתא משנת 1991." זה לא ייתן לך יותר פרטים. תשלום יכול להיות האופציה הנכונה כאן, רק הקפד לשקול את העלות הכוללת ואת האמינות של האתר מול הרווח הסביר.
ישנם מקורות רבים זמינים, וחיפוש מהיר באינטרנט אחר משהו כמו "חיפוש כותרת עיקול" אמור להעלות אותם עבורך.
שיטה 2 מתוך 4: חיפוש רשומות מחוז רשמיות
- 1התחל במידע רב ככל האפשר על הנכס. זה יהפוך את חיפוש הכותרות שלך למהיר ומדויק הרבה יותר אם אתה יכול להתחיל במידע מסוים אודות הבעלים הקודמים ורכישת הנכס שלהם, או אם ידוע לך על שעבודים אחרים שעשויים להיות על הנכס. לעתים קרובות ניתן להשתמש בכל מידע זה בכדי לצמצם את החיפוש ולהפוך את התוצאות למדוייקות יותר. יתכן שתוכל לגלות מידע רב מהמלווה או המתווך המפרסם את המכירה.
- 2גלה אם ניתן לחפש רשומות המחוז שלך באופן מקוון. עד לאחרונה, חיפוש כותרות פירושו ללכת למרשם המעשים במחוז שלך ולבזבז שעות זמן בבדיקת ספרי תקליטים ישנים ומאובקים. משרדי רשומות מחוזים רבים או רישומים ממוחשבים כעת ומציעים חיפושים מקוונים. בדוק את המחוז שלך באופן מקוון, או התקשר אליהם כדי לברר מה הם מציעים.
- 3אמת את הכותרת הברורה של הבעלים שלפניך. בין אם אתה מחפש באופן מקוון או ידני באמצעות ספרי תקליטים, המטרה שלך היא זהה. אתה רוצה להשתמש במאגר רשומות המחוז כדי למצוא את המעשה שמראה מתי הבעלים הנוכחיים רכשו את הנכס. מה שתמצא צריך להתאים לשם ולכתובת של המידע שאתה כבר יודע על הבעלים. אם לא, אתה מתגעגע למשהו, או שיש בעיה בכותרת.
- 4אמת את הכותרת הברורה של הבעלים הקודמים. כאשר אתה מוצא את המעשה הקודם, עליו להכיל התייחסות למעשה לפני כן. לך חפש את זה וודא שהמידע תואם במדויק, הן בבעלות והן בתיאור הנכס. יהיה עליך להמשיך לעשות זאת בזמן למספר רכישות לפחות.
- אם זה נשמע מייגע, זה כן. אך חשוב מאוד אם ברצונך לוודא שאתה קונה את הכותרת הברורה לבית. זו הסיבה שרוב האנשים מבינים שלשלם כמה מאות דולרים עבור חיפוש כותרות מקצועיות הוא רעיון טוב.
- 5בדוק אם קיימים שיעבודים שרשומים. לא סתם לעצור במשכנתא הראשונה. אם בעל הבית הקודם נקלע לצרות כלכליות, יתכנו שיעבודים רבים יותר על הנכס מאשר רק הלוואת המשכנתא הראשונה. יכול להיות שיש משכנתא שנייה, שעבוד תיקון, שיעבודים לעבודה וכו '. המשך לבדוק את הרשומות עד שתהיה מרוצה שמצאת הכל ברשומות.
- "שעבוד" הוא המונח הכללי לחוב שאתה חייב למי שמשתמש בביתך כבטוחה. אם אתה לא משלם בזמן, למישהו עם שעבוד תהיה זכות חוקית לעקל את הבית. להלן דוגמאות לכמה סוגים נפוצים של שיעבודים:
- שיעבוד משכנתא פירושו שאם לא תשלמו לבנק בכל חודש, הם יכולים לעקל את הבית
- שעבוד מס פירושו שאם לא תשלמו מיסים, מס הכנסה יכול לכפות מכירה של הבית
- שעבוד פועל פירושו שאם יש לך מישהו שיעשה תיקונים משמעותיים בבית שלך, העובד יכול לקבל שעבוד כדי לכפות תשלום.
- "שעבוד" הוא המונח הכללי לחוב שאתה חייב למי שמשתמש בביתך כבטוחה. אם אתה לא משלם בזמן, למישהו עם שעבוד תהיה זכות חוקית לעקל את הבית. להלן דוגמאות לכמה סוגים נפוצים של שיעבודים:
- 6בדוק אם יש הפרות של קוד המחוז או העיר. אם הנכס מפר קודי עיר או מחוז כלשהם, אתה רוכש אותם כשאתה קונה את הבית. הפרות אלה צריכות לעלות במהלך בדיקת הכותרת, אך עליכם לבדוק גם עם המחלקה לאכיפת קוד העיר. החדשות הטובות הן שאולי תוכל לנהל משא ומתן על הקנסות הללו ולתת לך זמן לבצע תיקונים כדי לתקן את הבעיות.
- אם הבית במצב לא טוב, יתכן שהעירייה תטיל קנסות על הנכס על היותו מזועזע והשפעה על רצויות השכונה.
- 7צור עותקים או שמור תיעוד של כל מה שתמצא. תתרגל לרשום את מספרי "הספר והדף". אלה מתייחסים למקור המקורי של המסמך שאתה מחפש. כל מידע שתמצא עשוי להיות שימושי לעורך דין או סוכן בעל תואר אשר בסופו של דבר יעזור לך.
אם אתם מתכננים לבצע תיקונים או לשפר בצורה אחרת את איכותו של בית מעוקל, עליכם בהחלט לבצע עליו חיפוש כותרת תחילה.
שיטה 3 מתוך 4: מציאת סוכן חיפוש חברה או חברה מהימנה
- 1השתמש בניסיון הקודם שלך. אם רכשתם בית בעבר וחוויתם טוב עם חברת חיפוש כותרות, דרך הפעולה הטובה ביותר שלכם היא להתקשר אליהם שוב.
- 2שאל את עורך הדין שלך. סביר להניח שאם פנית לעורך דין לקבלת עזרה בקנייה מסוימת זו, הם יבצעו את חיפוש הכותרות בעצמם (או עורך דין במשרדם). לחלופין, סביר להניח כי לעורך הדין יהיו מספר הפניות טובות עבורך, עבור חברות חיפוש כותרות במחיר סביר ומנוסה שתוכל להתקשר אליהן.
- 3שאל את הבנק שעוקל. בעיקול, הבנק המחזיק במשכנתא מעוניין למכור את הנכס ולהרוויח את כספם. המטרה העיקרית שלהם היא להחזיר את סכום המשכנתא. הם עשויים או לא יכולים לייצג משכנתאות במיקום נמוך יותר אשר נרשמות כנגד הנכס. אך אם תוכלו ליצור קשר עם נציג הבנק, יתכן שהם יהיו מוכנים לשתף אתכם בכל מידע שיש להם אודות שיעבודים על הנכס. יתכן שהם יוכלו להפנות אותך לסוכנות חיפוש אמינה.
שיטה 4 מתוך 4: איתור וייעוץ עם עורך דין
- 1השתמש בניסיון הקודם שלך. אם אתה כבר עובד עם עורך דין, בדוק אם הם יכולים לעזור לך בחיפוש הכותרת. אם הם לא עו"ד נדל"ן, בקש הפניה למישהו אחר שעשוי לעזור לך.
- 2בקש מחברים להתייחסויות. אם יש לך מכרים שעברו לאחרונה תהליך רכישת בתים, בדוק אם הם יכולים לתת לך שם של עורך דין איתם עבדו. שאל אם הם מרוצים מהשירות וקבל מושג לגבי העלות הסבירה.
- 3שאל על ניסיונו של עורך הדין בתחום הנדל"ן. כל מי שהוא עו"ד לא בהכרח מבצע עבודות נדל"ן, וכל עו"ד נדל"ן עלול שלא להיות מנוסה בתחום חיפוש החיפוש. אם אתה עומד לשלם עבור השירות שלהם, שאל מראש על חוויותיהם כדי למצוא מישהו שבאמת יוכל לעזור לך.
- 4עיין בתוצאות המאמצים הקודמים שלך עם עורך הדין שלך. אם ביצעת חיפוש כותרת ראשוני משלך, בין אם באמצעות חברה מקוונת מסחרית ובין אם בעצמך באמצעות רשומות ציבוריות, מומלץ לבדוק את המידע עם עורך דין. לדוגמא, אולי גילית ששעבוד של מכונאי נרשם בשנת 1995, והייתה מכירת עיקול נוספת (לפני שלך) בשנת 2002. איך תדע אם שעבוד אותו מכונאי עדיין קיים? פנה לפרקליט עם עורך דין.
חיפוש אחר כותרות אינו בדרך כלל דרישה בתהליך רכישת בית מעוקל, אך לפני חיפוש כזה יכול להיות יקר.
- הצורך לשלם את חובותיו של בעלים קודמים אינו בהכרח מפר העסקה. אתה עדיין יכול להרגיש שהמחיר המבוקש (המוזל בדרך כלל) הוא אטרקטיבי. עם זאת, כותרת נקייה (נטולת חובות ושיעבודים) היא תמיד הטובה ביותר.
- שקול את העלות של שעבודים כלשהם בעת הכנת הצעה לנכס. אם אתה זקוק לסיוע, התייעץ עם סוכן נדל"ן או עו"ד.
- שקול לקנות ביטוח כותרת, שיחזיר לך הפסדים שאתה עלול לסבול בגלל שעבודים "נסתרים" על הנכס (תביעות שלא התגלו במהלך חיפוש הכותרת). ביטוח כותרות מחויב בדרך כלל - אך לא תמיד - לרוכש הנכס.
קרא גם: כיצד לזהות רמאים?
שאלות ותשובות
- כיצד אוכל למצוא את שם הבעלים לנכס שהיה למכירה אך כעת אינו נמצא בשוק?רישומי המס במחוז או בעיר שלך יציגו את בעל הנכס. במקרים רבים, רישומי המס מקוונים. רישומי המס יראו גם את האדם ואת הכתובת אליה שולחים את חשבון המס בדואר. (זה בדרך כלל, אבל לא תמיד, הבעלים.) זו הבחירה הטובה ביותר שלך. אפשרות 2: שאל כל סוכן נדל"ן. למרות שהנכס אינו מחוץ לשוק, המידע עדיין נמצא ב- MLS המקומי שלך. אפשרות 3: נקשו על דלת הנכס. אם זה פנוי או שכירות ושתי האפשרויות הראשונות לא עבדו, דפקו על דלתות השכנים. הם יידעו.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
