כיצד להסיר שעבוד?
שעבוד הוא תביעה שהוגשה כנגד הנכס שלך עקב חוב שאתה חייב. אם אדם או חברה מחזיקים בשעבוד נגדך, תצטרך לשלם את החוב שאתה חייב. אם אינך יכול לשלם את החוב במלואו, נסה לנהל משא ומתן מחדש על יתרת ההלוואה שלך לצורך תשלום חודשי נמוך יותר, הפחתת ריבית או תקופת פירעון ארוכה יותר. אם השעבוד מוחזק כנגד רכב שבבעלותך, יהיה קל יותר לתת להם את הרכב או למכור אותו ולשלם את החוב במקום זאת. לאחר ששילמת את חובך, בקש מכתב מהמלווה שלך כדי להוכיח כי מילאת את התחייבותך. אם אתה חושב שהשעבוד הוא הונאה או שגוי, הזמין עורך דין והגיש צו בית משפט להסרתו. לקבלת ייעוץ נוסף ממחברנו המשפטי, כולל כיצד למכור את ביתך לתשלום שעבוד, קרא עוד.
עורך דין יכול לעזור לך להסיר שעבוד מנכסך אם אינך מסכים עם קיומו של העיקול או כל פרט הקשור לשעבוד.
שעבוד הוא תביעה שחברה או אדם מגיש כנגד הנכס שלך עקב חוב שאתה חייב. אם אתה הבעלים של בית, המלווה שלך ישים שעבוד על הנכס שלך עד לתשלום המשכנתא לבית. חברות כרטיסי אשראי, קבלני בנייה ושירות ההכנסה הפנימית יכולים גם להעמיד שעבודים על הבית שלך. כשאתה רוכש מכונית, שעבוד מונח על הרכב עד שתשלם את התשלום הסופי. הסרת שעבוד מחייבת את תשלום החוב או משא ומתן מחדש על סכום החוב. אם אינך מאמין שהשעבוד לגיטימי, עורך דין יכול לעזור לך להסיר שעבוד.
חלק 1 מתוך 2: קביעת סוג העיקול
- 1ניתוח מצבים שעלולים לגרום להגשת שעבוד. שעבוד הוא אינטרס ביטחוני המונח על הנכס. אינטרס ביטחוני פירושו שהנכס משמש כבטוחה לחוב שאתה חייב לצד אחר. הנכס עשוי להיות רכוש מקרקעין (בית) או רכוש אישי (רכב, תכשיטים).
- כשאתה רוכש בית אתה נכנס למשכנתא לבית. הבנק שלך לוקח אינטרס ביטחוני בבית שלך, הנחשב למקרקעין. אם לא תבצע את תשלומי הלוואת המשכנתא הנדרשים, הבנק יכול להחזיר את הסכום שהלווה לך על ידי השתלטות על ביתך ומכירתו.
- נניח שאתה קונה רכב ולוקח הלוואה לרכב. הבנק ייקח אינטרס ביטחוני ברכב שלך. בדיוק כמו בבית שלך, הבנק יכול להחזיק את המכונית שלך ולמכור אותה. הכנסות המכירה מאפשרות לבנק להחזיר את הסכום שהלווה לך.
- המלווים כרוכים בעלויות עצומות להחזרת בית או רכב. במציאות, רוב הבנקים מעדיפים לבצע תוכנית פירעון עם לווה ולהימנע מלהחזיר נכסים.
- אפשרות אחת להסרת שעבוד היא משא ומתן מחדש על יתרת ההלוואה שלך. זה עשוי לכלול תשלום חודשי נמוך יותר, הפחתת ריבית או תקופה ארוכה יותר להחזר ההלוואה.
- 2סקור את המושג שעבוד מס. שעבוד מס הוא תהליך המבוצע על ידי שירות ההכנסה הפנימית (IRS). סוג זה של שעבוד מושם בגלל חוב מס שלא שולם. שעבוד מס מספק הודעה לציבור על כול הנושים שלך כי למס ההכנסה יש תביעה כנגד כול הרכוש הנוכחי והעתידי שלך עד שאתה משלם את החוב.
- מס הכנסה רואה בשיעבוד מס מוצא אחרון כאשר הם מנסים לגבות מיסים. בגלל העלות והזמן להצבת שעבוד, מס הכנסה עשוי להיות מוכן להתקשר בהסכם תשלומים.
- עם הסכם תשלומים, משלם המסים מסכים לבצע תשלומים ספציפיים על חוב מס שלא שולם לאורך זמן. כל עוד התשלומים מתבצעים בזמן, מס הכנסה לא יגיש שעבוד מס.
- אם אינך יכול לשלם את חבות המס הנוכחית שלך, חשוב מאוד לפנות למס הכנסה. תוכלו להסביר את מצבכם ולשאול על הסכם תשלומים.
- שיעבוד מס יכול להשפיע מאוד על המצב הכלכלי שלכם. השעבוד יפגע בדירוג האשראי שלך ועשוי למנוע ממך ללוות כסף. כמו כן, שעבוד מס לא יופטר אם תגיש פשיטת רגל. לפרטים אודות הגשת פשיטת רגל ראה: הגש פשיטת רגל באירופה. חשוב להימנע משעבוד מס ולנקוט בצעדים כדי להסיר את העיקול.
ישנן דרכים אחרות להסיר שיעבוד, תלוי במקורו של העיקול. - 3שקול שיעבודים שהם תוצאה של צו בית משפט. שעבוד המונח על ביתכם או על מכוניתכם נחשב להתנדבות. הלווה מבין כי הצבת העיקול היא חלק מהסכם ההלוואה. הלוואות אחרות אינן רצוניות. שעבוד שהוגש בעקבות צו בית משפט הוא שעבוד לא רצוני.
- בשעבוד לא רצוני מוגש על בסיס פסק דין שניתן על ידי שופט.
- שעבוד רכוש נגד ביתך יכול לנבוע מפסק דין של גירושין או מזונות ילדים. במקרה זה, אדם קיבל הוראה מבית משפט לבצע תשלומים ולא עשה זאת.
- אם הושלמה עבודתך בביתך והקבלן מאשים אותך באי תשלום כל האגרות, הקבלן יכול להגיש שעבוד מכונאי על רכושך.
- ברוב המקרים, תצטרך להחזיק עורך דין שיעזור לך להסיר שעבוד שהורה על בית המשפט. עורך דין יכול לסייע בהבטחת הניירת המשפטית בעיבוד נכון.
חלק 2 מתוך 2: הסרת שעבוד
- 1שקול את האפשרויות שלך להסרת שעבוד על נכס. מכיוון שרוב השיעבודים מבוססים על סכום כספי כלשהו, הדרך הפשוטה להסיר שעבוד היא תשלום סכום ספציפי זה. ישנן דרכים אחרות להסיר שיעבוד, תלוי במקורו של העיקול.
- למכור את הנכס. במקרים מסוימים יתכן שתוכל למצוא קונה עבור הנכס. עם זאת, מכירת נכס עם שעבוד יכולה להיות מורכבת. למלווה שהניח את העיקול יהיה עדיין אינטרס ביטחוני בנכס, גם אם הוא יימכר. יש ליידע את הקונה כי קיים שעבוד על הנכס.
- החזירו את הנכס למחזיק השעבוד. לא ניתן להציב שעבוד על נכס שבבעלותך. אם אתה פשוט נותן את הנכס למחזיק השעבוד, השעבוד בטל. תגיד, למשל, שיש לך משאית. יש שעבוד על המשאית על בסיס יתרת ההלוואות המשאית. אם אתה נותן את המשאית למלווה שלך, השעבוד על המשאית נעלם.
- אם אתה מרגיש שהשיעבוד הושג על רקע הונאה, כפיה או אמצעי בלתי חוקי אחר, תוכל לקבל צו בית משפט להסרת השיעבוד. אפשרות זו יקרה וגוזלת זמן. יהיה עליך להזמין עורך דין שיעזור לך בהגשת בית המשפט.
הדרך האחרת להסיר את העיקול הסולארי היא לשלם אותו עם הכנסות ההלוואה החדשה. - 2הסר שעבוד על המכונית שלך. השעבוד כנגד מכוניתך מבוסס על יתרת ההלוואה שנותרה. כאשר המלווה שלך ממקם את העיקול, הוא ציין את שם הרכב ואת פוליסת הביטוח שלך. סימון זה נעשה כך שכל קונה עתידי של מכוניתך יהיה מודע לשעבוד.
- שעבוד רכב משולם עם התשלום החודשי הסופי לרכב.
- לאחר ששילמת את הלוואת הרכב שלך, בקש מכתב מהמלווה המציין כי מילאת את התחייבותך. קח את המכתב למחלקת כלי הרכב המקומיים שלך (DMV). ה- DMV ינפיק לך כותרת חדשה המפרטת אותך כבעלים היחיד של הרכב.
- לאחר שתקבל את תואר הרכב החדש שלך, פנה לחברת הביטוח שלך כדי להסיר את בעל השעבוד מהפוליסה שלך. שמור עותקים של המכתב המשחרר אותך מהשעבוד וכותרת המכונית החדשה שלך.
אם יש לי שעבוד על האדמה שלי בגלל שהאדמה של אחותי בוטלה במעשה, האם ניתן להוריד את השעבוד? - 3עבור על הפרטים כדי להסיר שעבוד מהבית שלך או מנכס אחר. אתה יכול לשלם שיעבוד נכס על ידי תשלום יתרת ההלוואה שנותרה. אם ניהלת משא ומתן על סכום החזר אחר, תוכל להסיר את העיקול על ידי תשלום סכום זה במלואו.
- יהיה עליך לשלם או לפתור כל שעבוד הקשור להסדר גירושין, תשלומי מזונות ילדים או כל נושים אחרים.
- בקש טופס שחרור שעבוד מהמלווה שלך. המלווה חותם על טופס זה כראיה לכך שיש להסיר את העיקול. אתה יכול לקבל את הטופס הנדרש מהמלווה שלך, מעורך הדין של השלטון המקומי שלך.
- קבל את טופס שחרור השיעבוד הנוטריוני. הגש את הטופס למשרד מקליט המחוז שלך. מקליט המחוז שלך עוקב אחר כל בעלי הנכסים במחוז שלך, וכל שיעבודים קשורים לרכוש. המשרד עשוי לדרוש דמי הגשה. זה יהפוך את שחרור שעבודך לציבורי.
- שמור עותק של שחרור העיקול לרשומות האישיות שלך.
- עורך דין יכול לעזור לך להסיר שעבוד מנכסך אם אינך מסכים עם קיומו של העיקול או כל פרט הקשור לשעבוד. עורך דין יסייע לך במחקר מקורות התביעה וינחה משא ומתן על תשלום סופי אם אתה אחראי על החוב.
- כאשר אתה משלם סכום שעבוד מס במלואו, מס הכנסה יספק לך הודעה על שעבוד המס הפדרלי כ30 יום לאחר שתשלם את חוב המס שלך. אתה תעביר את המכתב למשרד מקליט המחוז שלך כדי להסיר שעבוד על רכוש.
שאלות ותשובות
- כיצד אוכל לגלות מי שם שעבוד על הנכס שלי וכיצד ליצור עימם קשר?הנה מה שאתה צריך לעשות כדי לברר איזה סוג שעבוד נמצא על הבית שלך ומי הציב אותו: 1. חפש את מקליט המחוז, הפקיד או משרד השומה באופן מקוון. כל מה שאתה צריך זה את שמו של בעל הנכס או את כתובתו. 0,2. בקר באופן אישי את רשם המחוז, הפקיד או משרד השומה. 3. צרו קשר עם חברת כותרות.
- האם שעבוד עדיין תקף אם אני כבר לא נמצא בתואר?כמו תמיד, התשובה הנכונה ביותר היא "זה משתנה לפי מדינה." אך באופן כללי, הכוח האמיתי שיש לשעבוד מכונאי להשפיע על תואר הנכס נמשך רק כל עוד השעבוד תקף וניתן לאכיפה. ברגע שפרק זמן זה מסתיים, כך מסתיים גם יכולתו של העיקול להמיט הרס בתואר הנכס.
- האם אוכל להסיר שעבוד אם המחזיק בשעבוד אינו פעיל יותר?אם חברת המשכנתאות אינה פעילה ולא הגישה שחרור שיעבון, הרי שהשיעבוד אינו פעיל.
- אם בית עוקל ונמכר על ידי חברת המשכנתאות, מה קורה לשעבודים כלשהם בנכס?ברגע שעוקל בית, ברגע העברת התואר, כל שיעבודים בטלים. אם לבית יש שעבוד מוקלט, הוא יקח את המקום השני לשטר הנאמנות הראשון, שיש לו עדיפות ראשונה. בעל העיקול צריך להגיש תביעה משפטית לתשלום / שחרור שיעבוד. אחרת, בעל העיקול מאבד את העיקול. התקשר לחברת נאמנות / כותרת מקומית באזור מגוריך לקבלת סיוע.
- איך אוכל לאתר את מקור השעבוד ברכב שעד לפני כמה שנים לא הייתי מודע אליו?אם אין לך את הכותרת הנוכחית לרכב, בדוק עם חטיבת כלי הרכב הממלכתיים שלך לגבי עותק של הכותרת הנוכחית. השעבוד כתוב על שם הרכב תחת "שעבוד שעבוד".
- אשתי היא מטפלת באמא שלה. אנו מנסים למכור את ביתה, אך חברת המשכנתאות מצאה שעבוד על הבית. אח אחד שרשום בצוואה לא שילם מזונות ילדים. מה אנחנו צריכים לעשות?אתה או האח יצטרכו להסדיר את החוב לפני שתוכל להתקדם.
- אם עמותת בעלי הבית שלי הציבה שעבוד על ביתי, האם עלי לשלם את דמי האיגוד של בעלי הבית שאיחרתי, את סכום השעבוד או את שניהם?העיקול אמור להתאים לחיובי ה- HOA. קרא על חוק דייוויס סטרלינג כדי לדעת את זכויותיך.
- משולם משכנתא וזקוק לבנקים לנקוב במעשה, מה עלי לעשות?קבל שביעות רצון מהמשכנתא מהבנק והגיש אותה במשרד המחוז המתאים.
- יש לי פאנלים סולאריים בבית שלי ואינני יכול לקחת הלוואת דירה קטנה לביתה, כיוון שאיגוד האשראי שלי אומר שלחברה הסולארית שלי יש שעבוד בפאנלים שלי. איך אוכל להסיר את העיקול הזה שמעולם לא ידעתי עליו?בדוק עם המלווה הסולארי שלך - ייתכן שתגלה שהם מוכנים להכפיף את שיעבודם להלוואה החדשה שלך. בדרך כלל זה יספק את המלווה החדש שלך. הדרך האחרת להסיר את העיקול הסולארי היא לשלם אותו עם הכנסות ההלוואה החדשה.
- כיצד אוכל להיפטר משעבוד שבנק מחזיק במשכנתא לאחר ששולמה ההלוואה והבנק נסגר במשך שני עשורים?ברוב המקרים, שעבוד טוב רק למשך 10 שנים ואז יש לסגור אותו מחדש. אם הבנק היה סגור במשך שני עשורים, סביר להניח שהשעבוד פג.
שאלות ללא מענה
- כיצד אוכל למצוא את חוקי העיקול במדינתי?
- אם יש לי שעבוד על האדמה שלי בגלל שהאדמה של אחותי בוטלה במעשה, האם ניתן להוריד את השעבוד?
- אין לי רכוש, אך הוטל שעבוד על בעלות על נכס כששילמתי מזונות ילדים. סיימתי לשלם, אז איך אוכל להסיר את שיעבודים אלה?
- כיצד אוכל לקבל שעבוד מהנכס שלי לאחר שהחברה טענה זאת כבר?
- כיצד אוכל לדעת אם שעבוד תקף?
תגובות (3)
- המידע על Liens היה מאוד מועיל.
- נשמע מצוין, אך עורך הדין שלי נתן את 37,000 הדולרים לחברת הכותרת בכדי להעניק לרוכש הבית כותרת ברורה.
- מאוד עוזר לי להתחיל לנסות להשיג שעבוד משוחרר על רכוש.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
