כיצד לבדוק זכויות מינרלים?
אם אתה חושב שיש לך מינרלים על אדמתך, תרצה לבדוק שיש לך את הזכויות עליהם במקרה שבעל קודם ימכור אותם. אתה יכול למצוא פרטים על הזכויות שלך על שטר הרכוש שלך. אם אין לך את המעשה שלך, אתה יכול לקבל עותק ממשרד מקליט המחוז שלך. אם המעשה שלך הוא "כותרת עמלה פשוטה", עליך להחזיק את קרקעית הקרקע, כולל כל המינרלים. עם זאת, יתכן ובעל קודם מכר זכויות למינרלים. כדי לוודא, בקש מאיש צוות במשרד מקליט המחוז שלך העתקים של מעשים קודמים לרכושך כדי שתוכל לראות אם זכויות המינרלים נשמרו או הועברו לצד אחר. לקבלת טיפים נוספים ממחברנו המשפטי, כולל כיצד למלא פער בהיסטוריית המעשים של הנכס שלך, המשך לקרוא!
האם אוכל להעביר זכויות מינרלים ליורש מבלי לדעת אם אני באמת הבעלים של זכויות המינרלים בטקסס?
אם אתה חושב שיש ברשותך מינרלים, אז תרצה לבדוק אם אתה עדיין בבעלותך. לפעמים, בעל קודם יכול למכור את זכויות המינרלים לחלקת אדמה. אם זה קרה, אז לא רכשת את זכויות הקרקע במינרלים בעת רכישת הקרקע. כדי לבדוק מי הבעלים של זכויות מינרלים, תצטרך לבצע חיפוש כותרות.
חלק 1 מתוך 2: הכנה לבדיקת זכויות מינרלים
- 1להבין כותרת עמלה פשוטה. כותרת עמלה פשוטה היא בעלות על קרקע הכוללת גם את פני השטח וגם את הקרקע. זה כולל גם את האוויר מעל הנכס. אם יש מינרלים מתחת לפני השטח של הנכס שלך, אז תהיה בעלות על זכויות המינרלים אם אתה הבעלים של הקרקע ב"דמי פשוט ".
- עם זאת, ניתן לחצוב כותרת בתשלום פשוט. מי שהיה בעל הקרקע בתשלום פשוט לפניך יכול היה למכור את זכויות הקרקע על הקרקע. המשמעות היא שלמרות שאתה בעל שטח האדמה שלך, מישהו אחר יכול להחזיק את המינרלים שמתחת לפני השטח.
- יתר על כן, ניתן היה למכור מינרלים מסוימים בעוד בעלים קודמים שמר על אחרים. לפיכך, כאשר רכשתם את הקרקע, ייתכן שלא הוצאתם למלוא זכויות המינרלים.
- 2קבל את המעשה שלך. כדי לבדוק אם אתה הבעלים של זכויות מינרלים, עליך להתחיל בהעתק ממעשהך. אם עדיין אין לך עותק, גש למשרד מקליט המחוז וקבל עותק.
- בדוק אם הועבר לנכס כותרת בתשלום פשוט. אם זכויות מינרלים הן בבעלות מלאה או חלקית על ידי מישהו אחר, על המעשה לציין עובדה זו.
- אתה צריך להיות מודע לכך שמעשי רכוש יכולים לפעמים להיות לא מדויקים. אף על פי שבמשטר הרכוש שלכם ניתן היה להעביר לכם את הכותרת "תשלום פשוט", זכויות המינרלים אולי נמכרו לפני עשרות שנים. מסיבה זו, אתה לא צריך לבטוח במעשה שלך לחלוטין. במקום זאת, כנראה שתצטרך לבצע חיפוש כותרת.
כדי לבדוק מי הבעלים של זכויות מינרלים, תצטרך לבצע חיפוש כותרות. - 3שכור חברת כותרת. אתה צריך לחקור את שרשרת הכותרת כדי לברר אם המעשה שלך מדויק. על ידי ביצוע חיפוש כותרות, אתה יכול לבדוק אם זכויות המינרלים נמכרו בשלב כלשהו בעבר.
- כדי למצוא חברת חיפוש כותרות, עיין בדפי זהב בספר הטלפונים שלך. ייתכן שתרצה גם להעסיק חבר באיגוד האירופי לתואר קרקע, איגוד סחר לאומי. תוכל למצוא חברה על ידי ביקור באתר הארגון ולחיצה על הקישור "לצרכנים" בראש העמוד.
- 4קבעו את הפרמטרים של החיפוש. מחפשי כותרות יסכימו לחפש רק עד כה בזמן. לדוגמה, חלק מחברות הכותרות עשויות להתחקות אחר שרשרת התואר רק במשך 40 שנה. עליכם להבהיר את הפרמטרים של החיפוש מכיוון שזכויות מינרלים אולי נמכרו לפני 100 שנה או קודם לכן. בדוק אם חברת הכותרת מוכנה לנהל משא ומתן כמה רחוק בעבר היא תחפש.
- אם העלויות הן עניין, ייתכן שתרצה לבקש מחוקר תואר שייתן לך "המראה". המראה כוללת רשימה של ספרים ודפים שבהם ניתן למצוא את המעשים הרלוונטיים. אתה יכול גם לציין שאתה צריך רק רשימה של מעשים שמעבירים זכויות מינרליות, במקום כל המעשים בשרשרת הכותרת.
- 5שכר עורך דין. עורך דין הוא אפשרות אחרת במקום חברת תואר. למרות שעורך דין ככל הנראה יהיה יקר יותר מחברת תואר, ייתכן שתרצה ליצור קשר עם עורך דין אם אתה חושב שיש לך מינרלים מתחת לרכוש שלך. עורך דין מנוסה יכול להועיל. היא יכולה לייעץ לך על החוק ולעזור לך להחכיר את זכויות המינרלים שלך אם אתה מוצא מינרלים יקרי ערך על אדמתך.
- עורך דין יכול גם לעזור לך להבין את פרטי חוק המדינה שלך. לדוגמא, כמה מדינות יצרו חוקי " כותרת שיווק סחירה " שיכולים לכבות אינטרס בעלות קודם בארצכם. אם מישהו אחר מחזיק בזכויות המינרלים תחת אדמתך, אז עורך דין יכול לעזור לך להשתמש בחוק המדינה כדי לקבל שליטה על זכויות אלה.
- כדי למצוא עורך דין מנוסה לזכויות מינרלים, השתמש בתוכנית ההפניות המופעלת על ידי לשכת עורכי הדין במדינתך. עם כמה תוכניות הפניה, אתה מתקשר למספר טלפון ומדבר עם מישהו שמוריד את המידע שלך ומזהה את הצורך המשפטי שלך. ואז אותו אדם מחבר אותך לעורך דין המתמחה בתחום שלך.
- תוכניות הפניה אחרות מופעלות באינטרנט, בהן תוכלו לחפש לפי מומחיות עורכי דין. אם "זכויות מינרלים" אינן מומחיות בה תוכלו להשתמש לחיפוש, חפשו עורכי דין המתמחים בתחום הנדל"ן, הרכוש או השימוש בקרקע.
על ידי ביצוע חיפוש כותרות, אתה יכול לבדוק אם זכויות המינרלים נמכרו בשלב כלשהו בעבר.
חלק 2 מתוך 2: בדיקת שרשרת כותרות
- 1גש למקליט משרד המעשים. אתה יכול להתחיל בחיפוש הכותרות שלך על ידי מעבר למשרד המחוז שבו נמצאת האדמה. עליך להתקשר למשרד העירוני שלך אם אינך בטוח היכן ממוקם משרד המעשים.
- 2בקש סיוע מהצוות. משרדים משמרים את רשומותיהם בדרכים שונות. משרדים מסוימים עשויים לאחסן את כל המעשים או חלקם במתכונת אלקטרונית. במצב זה, אתה יכול לחפש מעשים במחשב. במשרדים אחרים עדיין יהיו כל מעשיהם קשורים בספרים.
- הראה לצוות עותק ממעשהך. אמור שאתה רוצה לחפש בשרשרת הכותרות כדי לבדוק אם יש זכויות מינרלים. איש צוות צריך להיות מוכן להראות לך כיצד לחפש.
- 3מצא את המעשה שקודם לך שלך. כדי להתחיל לחפש בשרשרת הכותרת, תתחיל בשטר הקרקע מיד לפניך. אם קנית את האדמה ממר ווילסון, תצטרך את המעשה שיינתן למר וילסון כשקנה אותה מגברת ויג'ו.
- קרא את המעשה בעיון. חפש במיוחד אזכור של מינרלים או זכויות תת קרקעיות שמורות או מועברות. קרא את כל המעשה, כולל קבצים מצורפים או תוספות.
אם "זכויות מינרלים" אינן מומחיות בה תוכלו להשתמש לחיפוש, חפשו עורכי דין המתמחים בתחום הנדל"ן, הרכוש או השימוש בקרקע. - 4המשך לעבוד לאחור. לאחר שתמצא את המעשה בין מר ווילסון לגברת ויגי, חפש את המעשה שגברת ויג קיבלה כשקיבלה את האדמה ממר אודאל. המשך לעבוד לאחור וצור שרשרת כותרות. אתה צריך ללכת כמה שיותר אחורה בזמן. באופן אידיאלי, עליכם לחפש את כל הדרך חזרה למענק הקרקע המקורי.
- אתה כנראה צריך לקבל עותק של כל מעשה בשרשרת הכותרת. מעשים יכולים לפעמים להיות מבלבלים לקריאה. אתה לא רוצה להתעלם ממשהו או להרגיש ממהר. על ידי קבלת עותק של כל מעשה, תוכל ללמוד אותם בזמנך הפנוי או לקחת אותם לעורך דין כדי להשקיף עליהם.
- 5חפש רשומות אחרות אם תגיע ל"פער ". פער בשרשרת הכותרת מתרחש כשאתה מוצא שטר שבו מפלגה X מעבירה עניין בקרקע לצד Y, אך אינך מוצא את שטר המקור שנתן זכויות בקרקע ל מפלגה X. פריצה זו בשרשרת הכותרת גורמת ל"פער ". יהיה עליך לבחון מסמכים ציבוריים אחרים כדי לנסות למלא את החסר:
- עיין בתיקי גירושין או בתיקי צוואה. אנשים מעבירים אדמות בצוואות או בצו גירושין. יתכן שתצטרך ללכת לפקיד בית המשפט, במקום לפקיד רשם המעשים, כדי למצוא את הרשומות האלה.
- מחקר מכירות מיסים. אם הבעלים של נכס היה עבר תשלום תשלום מיסים, יתכן שהנכס נתפס ונמכר במסגרת מכירת מס. אתה יכול למצוא רשומות מכירת מס במשרד שומה המס.
- 6בצע חיפוש כותרת עבור זכויות מינרלים. אם אתה מגלה שזכויות המינרלים נותקו מהאחוזה הפשוטה בתשלום, יהיה עליך להתקדם בזמן כדי לאתר את הבעלים הנוכחי של זכויות המינרלים. בעלי זכויות מינרלים יכולים להעביר זכויות אלה לאחרים. לפיכך, אין להניח כי אדם או ישות שקיבלו בעבר זכויות מינרלים עדיין מחזיקים בזכויות אלה.
- לדוגמה, זכויות מינרלים לנפט היו אולי נמכרות בשנת 1944 לחברת נפט מקומית. עכשיו אתה צריך לדעת מי הבעלים של הזכויות האלה היום. חברת הנפט אולי יצאה מהעסק או אולי מכרה את זכויות המינרלים לעסק אחר. על ידי התקדמות בחיפוש הכותרת שלך, אתה מנסה להבין למי הועברו זכויות המינרלים.
- כדאי להיעזר בעורך דין בכדי למצוא את בעל זכויות המינרלים הנוכחי. למצוא את הבעלים הנוכחי של זכויות מינרלים דומה קצת למציאת "מחט בערמת שחת". עורך הדין שלך ככל הנראה יצטרך לחפש בתיקי צוואה ובמסמכי בית משפט אחרים, שקשה לך לאתר.
קרא גם: איך להבין את חכירת הדירה שלך?
שאלות ותשובות
- בעל בית יודע כי זכויות המינרלים לרכוש שלה הוקצו בשכירות לטווח ארוך. האם היא יכולה למכור את הנכס?אתה עדיין יכול למכור את זכויות המינרלים שלך גם אם הוחכרו, כל עוד לא הייתה בשכירות כלשהי בשכירות המגבילה מכירה זו.
- כיצד אוכל להעביר את זכויות המינרלים שבבעלותי באוקלהומה לאחותי?אתה יכול להשתמש בשטר או בצוואה, תלוי מתי ברצונך להעביר אותם. יתכן שתרצה לפנות לייעוץ משפטי לצורך כך. במקרה של מעשה, שני הצדדים צריכים לחתום על המסמך ולהעביר אותו לאישור.
- האם אוכל להעביר זכויות מינרלים ליורש מבלי לדעת אם אני באמת הבעלים של זכויות המינרלים בטקסס?אתה יכול להשתמש בשטר תביעה; שטר ביטול טענה אינו מכיל ברית כותרת ובכך אינו מעניק למקבל שום אחריות לגבי מעמדו של תואר הנכס. מילון החוק של בלק, עמ ' 1126 (מהדורה חמישית 1979).
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
