כיצד מחשבים עמלות נדל"ן?
כדי לחשב עמלת נדל"ן, התחל להמיר את אחוז העמלה לעשרוני על ידי צלילה של 100. ואז הכפל את מחיר הרכישה במספר זה. לדוגמה, אם אתה מנסה לקבוע את סכום העמלה בשיעור 6% במחיר מכירה של 74600 €, תחלק 6 ב- 100 כדי לקבל 0,06, ואז תכפיל אותה ב 100000 תמורת עמלה של 4480 €. כמו כן, זכור כי מתווכי הקונה והמוכר מחלקים בדרך כלל עמלה זו, כך שכל סוכן יקבל מחצית מהסכום. לקבלת טיפים מבודק הנדל"ן שלנו לחישוב העלות הכוללת של מכירת הבית שלך, המשך לקרוא!
אם אתה קונה בית והמוכר אינו מציע עמלת נדל"ן, בסופו של דבר אתה עלול לשלם את עמלת הנדל"ן על מחיר הרכישה.
אם אתה קונה או מוכר נכס נדל"ן, אתה עשוי לחייב עמלה למתווכים המעורבים ברכישה או במכירת הנכס. עמלות משולמות לעיתים קרובות על ידי המוכר, והעמלה הכוללת מחולקת על ידי הסוכן שעבד בשם המוכר והסוכן שייצג את הקונה. ללמוד כיצד עמלות עובדות וכיצד הן מחושבות יכול לעזור לך לקבוע את עלות הנכס שלך, או כמה תקבל ממכירה.
חלק 1 מתוך 2: חישוב עמלות נדל"ן נפוצות
- 1הכפל את אחוז העמלה במחיר הרכישה כדי לברר את העמלה הכוללת שלך. כדי לאמוד עמלה, פשוט הכפל את האחוז במחיר הרכישה של הנכס. זכור להמיר תחילה את האחוז לעשרוני על ידי חלוקתו ב 100.
- שיעור: 5,5%; מחיר רכישה: 149000 € → 0,055 x 200000 = 8210 €
- שיעור: 4,75%; מחיר רכישה: 243000 € → 0,0475 x 325000 = 11500 €
- שיעור: 6,3%; מחיר רכישה 98500 € → 0,063 x 132000 = 6210 €
- נוסחה = Comm% 100 ∗ PurchasePrice {\ displaystyle {\ frac {Comm \%} {100}} * PurchasePrice}
- 2הכירו את סכומי העמלה הנפוצים. כשאתה קונה או מוכר בית, המתווך מקבל אחוז משווי המכירה כעמלה. זהו התשלום שלהם בגין עזרה בקנייה או מכירה של הבית. אחוז זה נע בדרך כלל בין 5% ל -7%, כאשר הממוצע הנוכחי נע סביב 5,5%.
- 3דון בעמלות הספציפיות שלך לפני חתימה על ניירת כלשהי. לחלק מהמתווכים יש הסדרים שבהם יחויב אחוז מסוים בגובה 74600 אירו הראשון משווי הבית, ואחוז קטן יותר יחויב בשאר חלקי הבית. במקרים נדירים העמלה היא בתשלום אחיד. אם אתה קונה בית תמורת 168000 €, ולמתווך שלך עמלה מעורבת (7% עבור 74600 € הראשונים, 3% עבור השאר), אתה פשוט תפר את המחיר ותחשב בנפרד:
- 168000 € - 74600 € = 93300 €
- (74600 € x 7%) + (125000 x 3%)
- (5220 €) + (2800 €)
- סך העמלה = 8020 €
כיצד אוכל לחשב כמה כסף אקבל לאחר התקשרות חוזה מקרקעין? - 4זכור כי העמלה כבר הוטלה על מחיר המכירה הסופי. עמלה מקטינה את הכנסות הנטו של המוכר מהמכירה. המוכר משלם את זה במובן אחד מכיוון שהוא מקטין את התמורה נטו. לדוגמה, אם אתה מוכר בית תמורת 149000 €, ואם שווי העמלה הדולרי הוא 7460 €, תקבל 142000 € עבור הרכישה שלך.
- אם מכרתם בית תמורת 112000 אירו בעמלה של 5%, תקבלו 106000 אירו במבצע, או 112000 אירו - עמלה בסך 5600 אירו.
- אם אתה קונה בית תמורת 168000 €, ועמלת המתווך שלך היא 4,6%, תשלם למתווך שלך 7720 €
- בשנת חוזה הנדל"ן טיפוסי של אירופה, הקונים אינם משלמים את עמלות הנדל"ן. זה מוציא מהכנסות המוכר. הקונה משלם את מחיר הרכישה המוסכם בתוספת עלויות הסגירה שלו. אם אתה קונה בית והמוכר אינו מציע עמלת נדל"ן, בסופו של דבר אתה עלול לשלם את עמלת הנדל"ן על מחיר הרכישה. זה תלוי במה אתה מנהל משא ומתן עם המתווך.
- 5להבין כיצד עמלות מתחלקות בין מתווכים. ההסדר הסטנדרטי הוא שהמתווך המייצג את הקונה והמתווך המייצג את המוכר יחלקו כל אחד את העמלה 50/50. בשלב זה המתווך היה מחלק את העמלה בהתאם להסכם התיווך / סוכן. שים לב שאם תבחר לא להשתמש במתווך, המתווך של המוכר יקבל את העמלה כולה. דמי העמלה בין המוכר למתווך תמיד ניתנים למשא ומתן.
- אם הייתה לך עמלה של 7460 אירו, 3730 אירו היו עוברים למתווך של הקונה, ו 3730 אירו היו עוברים למתווך המוכר.
חלק 2 מתוך 2: חישוב העלות הכוללת של מכירה
- 1הסתכם בסכום העמלה לפני המכירה. לפני מכירת נכס, דאגו לקבוע בדיוק מה תהיה העמלה באחוזים. לעיתים קרובות ניתן לעמוד על עמלות, ואל תפחדו לבקש הפחתה בעמלות, במיוחד אם אתם מוכרים נכס בעל ערך רב.
- עבור סעיף זה, נניח שהסדרת עמלה של 5% עם המתווך שלך עבור בית חווה בג'ורג'יה.
- 2קבע את מחיר המכירה ברוטו של הנכס. לאחר קביעת העמלה, עליכם לקבוע את מחיר המכירה של הנכס שלכם. בקש מהסוכן שלך עזרה בהבנת מחיר המכירה של הבית שלך. העמלה תתבסס על המחיר הכולל של הבית, ולא על הסכום שהמוכר מקבל לשמור אחרי ששולם משכנתא או שעבוד אחר. מחיר המכירה יושלם סופית רק לאחר שהסכמתם להצעה מהקונה והמסמכים המשפטיים המתאימים נחתמו ואושרו.
- בהמשך הדוגמה, העמיד פנים כי חוות GA זו שווה 149000 €
- שים לב שמחיר המכירה ברוטו מתייחס למחיר הבית שלך לפני שמוציאים כל הניכויים. המשמעות היא לפני מיסים, עמלות, עמלות וכו '.
בחוזה נדל"ן טיפוסי באירופה, הקונים אינם משלמים את עמלות הנדל"ן. - 3חישבו את העמלה על ידי הכפלת מחיר המכירה ברוטו של הנכס באחוזי העמלה עליו סוכם. לדוגמה, החווה שלנו שנמכרה תמורת 149000 אירו עם שיעור עמלה של 5% תביא לעמלת סוכנים של 7460 אירו. זכור להמיר את האחוז לעשרוני (על ידי חלוקה ב- 100) לפני הכפלת אם למחשבון שלך אין כפתור "%".
- 200000 ∗ 5% = 10000 {\ displaystyle 200000 * 5 \% = 10000}
- 4הוסף מיסים לסכום העמלה. מכיוון שמשלמים עמלה תמורת שירות, סכום העמלה ממוסה לרוב בדיוק כמו כל רכישה אחרת עם מס מכירה. שיעורי מס המכירה משתנים בין מדינות ומדינות. כדי לחשב זאת, פשוט גלה מהו סכום מס המכירה (נניח, 4%), והכפל 4% בסכום העמלה. זה יגיד לך את סכום המס החייב, ואתה יכול פשוט להוסיף סכום זה לעמלה הכוללת וזאת כדי לקבל את העלות הכוללת של העמלה.
- לדוגמא, הכפל 4% (או 0,04) בעמלת 7460 € שלך ותקבל מס € 300. המשמעות היא שהעמלה הכוללת שלך תהיה 7760 € שים לב כי מס מכירות אינו מחויב בכל העמלות בעמלות.
- 5הפחת את העמלה ממכירת המכירה הכוללת כדי לקבוע את הקיצוץ שלך. לקביעת התמורה נטו שתקבל עבור ביתך לאחר עמלות ועלויות מכירה אחרות, הפחת את סכום העמלה ואת עלויות המכירה האחרות מסכום מחיר הרכישה.
- לדוגמא, אם העמלה הייתה עלות המכירה היחידה, ומחיר הרכישה של החווה הוא 149000 € והעמלה הכוללת שלך הייתה 7760 €, אז תהיה לך הכנסה נטו של 141000 €
- זכור כי ישנן עלויות מכירה אחרות מלבד העמלה שתקבל בחשבון כאשר אתה קובע מה התמורה נטו. סוכן נדל"ן יכול לעזור לאמוד את העלויות הללו עבורך.
- שאל את הסוכנים אם הם יהיו מוכנים להפחית את העמלה שלהם. סוכני נדל"ן רבים מוכנים לעשות זאת בשווקים צפופים, או אם הבית אינו מוכר בפרק זמן סביר.
כדי לחשב עמלת נדל"ן התחל להמיר את אחוז העמלה לעשרוני על ידי צלילה ב 100. - שקול את סכום העמלה שתשלם כאשר אתה חותם על חוזה עם סוכן נדל"ן. העמלה יוצאת מרווחי המוכר, כך שתרצה להשוות איזה סוג שירות אתה מקבל בסכום עמלה גבוה יותר עם אותם סוכנים המציעים לקחת עמלה קטנה יותר.
- אם אתה מוכר את הבית שלך, דאג לדבר עם המתווך שלך על ההוצאות שיהיו לך. זה יעזור לך לקבוע מה צריך להיות מחיר המכירה המינימלי שלך.
- הסכם רישום
- מחשבון
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
שאלות ותשובות
- האם תשלום עלויות סגירה מפחית את עמלת הנדל"ן המחושבת?לא. העמלה מבוססת על מחיר המכירה ללא עלויות סגירה. אתה תשלם את כל העמלות שאתה חייב בנוסף לכל עלויות הסגירה שאתה אחראי להן.
- נכס נמכר תמורת 148000 €, עמלה 8%. משרד מכירה קיבל 40%. כמה קיבל סוכן הרישום אם שילם 60% מהסכום שנשמר ברישום?60% מ- 8% מ- 148000 אירו הוא (0,6) (0,08) (198000) = 7090 אירו
- כיצד אוכל לחשב עמלות?קח את השיעור שעליו סוכם, למשל 5%, חלק את זה ב 100 כדי להמיר אותו לשיעור עשרוני, 0,05, הכפל את השיעור במחיר הרכישה כדי לקבל את העמלה הכוללת.
- עמלת מתווך היא 7% מסך 41000 € הראשונים, בתוספת 5% ממחיר המכירה מעל 37300 € מהי העמלה הכוללת על מכירת נכס של 64900 €?64900 € - 41000 € = 23900 € (0,07% * 55000) + (0,05% * 32000) = (3850) + (1600) = 4070 €
- כיצד אוכל לחשב עמלות לא שוות?חישוב כל עמלה בנפרד על ידי הכפלת מחיר המכירה בשיעור הספציפי הרלוונטי.
- כיצד פועלות עמלות אם שני אנשים סוחרים / קונים זה לזה בתים ולשניהם סוכנים?הנציבות היא פריט משא ומתן ולכן זה מסתכם במה שאתה מנהל משא ומתן עם הצד השני. באופן כללי, מוכר יציע הסכם רישום לסוכן נדל"ן למכור את הבית באחוז מסוים, ובתוך הסכם זה הוא יקבע איזה אחוז הולך לסוכן הרישום מכל הסכום ואיזה אחוז הולך לסוכן הקונה. זה אולי לא 50/50 אבל זה לעתים קרובות. אם שני אנשים סוחרים נכסים ומשתמשים בסוכנים, זה יהיה כל מה שמתנהל בין מוכר אחד לסוכן שלהם לבין המוכר השני והסוכן שלהם מכיוון ששניהם מוכרים את הנכסים שלהם. אולם במצב סחר, יהיה זה יתרון יותר להשתמש בעורך דין לביצוע העסקה.יכולה להיות בורסה של 1031 הקשורה בנכסי סחר ודחיית מס רווחי הון וכן הפחתה פוטנציאלית של מיסי העברה כלשהם. אם שני המוכרים רק סוחרים נכסים ולא רושמים את זה בשוק הפתוח, אז עורך דין יהיה בחירה טובה יותר לייצג את המוכרים הללו, אך אם כבר היה סוכן המעורב ברישום ושיווק הנכס כאשר הסחר מתרחש. והם זכאים לעמלה עקב ההסכם. מיוצר, אז זה בדרך כלל יתבסס על הסכם הרישום הקיים לשווקים בארה"ב. בחלק מהשווקים הקונים משלמים עבור עמלה.אם שני המוכרים רק סוחרים נכסים ולא רושמים את זה בשוק הפתוח, אז עורך דין יהיה בחירה טובה יותר לייצג את המוכרים הללו, אך אם כבר היה סוכן המעורב ברישום ושיווק הנכס כאשר הסחר מתרחש. והם זכאים לעמלה עקב ההסכם. מיוצר, אז זה בדרך כלל יתבסס על הסכם הרישום שקיים לשווקים בארה"ב. בחלק מהשווקים הקונים משלמים עבור עמלה.אם שני המוכרים רק סוחרים נכסים ולא רושמים את זה בשוק הפתוח, אז עורך דין יהיה בחירה טובה יותר לייצג את המוכרים הללו, אך אם כבר היה סוכן המעורב ברישום ושיווק הנכס כאשר הסחר מתרחש. והם זכאים לעמלה עקב ההסכם. מיוצר, אז זה בדרך כלל יתבסס על הסכם הרישום שקיים לשווקים בארה"ב. בחלק מהשווקים הקונים משלמים עבור עמלה.
- כיצד אוכל לחשב כמה כסף אקבל לאחר התקשרות חוזה מקרקעין?זה תלוי באחוזים המוסכמים של עמלת נדל"ן. קח את כמות הרכישה פי אחוז העמלה. יכולות להיות גם חיובי חברת כותרת שמשלמים בדרך כלל על ידי המוכר; זה רק תלוי במדינתך. המתווך שלך אמור להיות מסוגל לעזור לך בכך, ואם אין לך מתווך להגנה, התקשר לחברת הכותרת שלך לעזרה.
- אם ברצוני לסלק 299000 € על מכירת הבית שלי והעמלה היא 6%, מה צריך להיות המחיר המבוקש?הכפל 299000 אירו ב -106%: (1,06) (400000) = 316000 אירו
- אם הקונה מניח את סגירת הרוכש, האם זה יפחית את מחיר המכירה?מחיר המכירה ועלויות הסגירה של הקונה הם במשא ומתן, כך שזה באמת תלוי בשוק. בשוק מוכרים לוהט, מחיר המכירה נדחק לעיתים קרובות מעל מה שביקש המוכר אם המוכר מקבל הצעות מרובות, כך שקונה שמשלם עלויות סגירה משלו לא יכול להשפיע על מחיר המכירה.
- כיצד אוכל לחשב את העמלה בהתחשב במחיר הכולל ואחוז העמלה?הכפל את אחוז העמלה במחיר הכולל. זכרו, אחוז זה חלקים למאה. לדוגמא, אם העמלה היא 5 אחוזים, הכפלו ב -0.05 (הזיזו את המקום העשרוני מעל שני נקודות). במחשבים רבים או באפליקציות טלפון יש מפתח באחוזים, מה שמקל על כך. דוגמה: המחיר הוא 29900 €, עמלה 6 אחוזים. עמלה: 0,06 X 29900 € = 1790 €
שאלות ללא מענה
- האם מישהו יכול להופיע בחשבון רווח הון אם הוא עזר למכור בית ואני משלם לו אחוזים?
- מה יבצע מתווך למכירת בית תמורת 510000 אם העמלה היא 50 אחוז?
תגובות (5)
- פשוט עובד על עמלה בסיסית למתחילים במכירות!
- מצאתי שזה מאוד מועיל. זה היה קל מאוד להבין בעזרת ההסבר שלב אחר שלב.
- שמח שקראתי את זה, זה עזר להסביר את הוועדה.
- המאמר מועיל מאוד להבנת חישוב העמלה המתווך.
- מצאתי שזה עוזר מאוד.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
