כיצד למכור זכויות מינרליות?
עם זאת, ניתן להפריד בין זכויות מינרלים לבין זכויות הקניין עצמן, והביטוי הכללי "זכויות מינרלים" כולל למעשה כמה סוגים שונים של זכויות.
הביטוי "זכויות מינרלים" פירושו הזכות לכרות, לקדוח או להשתמש בדרך אחרת במינרלים הקיימים בשטח אדמה או מתחתיה. "זכויות מינרליות" שונות מ"זכויות על פני השטח ". אפשר להחזיק בזכויות השטח לחלקת נדל"ן, מה שאומר שאתה יכול לחיות עליו, לחוות עליו ולהשתמש במשטח, אך לתת למישהו אחר את הזכויות המינרליות לקדוח שמן או מינרל אחר מתחת משטח. מכירת זכויות מינרלים דורשת טיפול מיוחד בהגדרת מה שאתה מתכוון למכור. בסופו של דבר, תהליך השלמת המכירה דומה מאוד לזה של כל נדל"ן, אך עליכם לדעת מה אתם מוכרים וכמה לקבוע כערך.
חלק 1 מתוך 4: קביעת ערך רכושך וזכויות המינרלים שלך
- 1עבוד עם מתווך מנוסה. מתווך מורשה יוכל לעזור לך לקבוע את שווי הנכס שלך ואת זכויות המינרלים הנלוות לכך. חשוב שתמצא מישהו שיש לו ניסיון לא רק במכירת הנכס השטח (מה שאנחנו חושבים בדרך כלל כשאנחנו מדברים על קנייה ומכירה של קרקעות) אלא במיוחד מישהו עם ניסיון עם זכויות מינרלים. מתווך מנוסה באזורכם יכיר את סוג המינרלים הקיימים ויכול לעזור להשוות את הנכס שלכם לנכסים הממוקמים באזור.
- הביטוי "זכויות מינרלים" מקיף כמה דברים שונים שלכל אחד מהם ערך משלו. מתווך יכול לעזור לך להחליט כיצד להעריך את האינטרסים המינרליים, זכויות העבודה וענייני המלוכה הקשורים לנכס שלך. את אלה ניתן למכור יחד או לנתק ולמכור בנפרד.
- 2השווה מחירי מכירה של נכסים דומים או זכויות מינרלים. מכירות של נכסים, כולל זכויות מינרלים, חייבות להירשם במרשם המקרקעין במדינתך או במחוזך. זה הופך למידע ציבורי. אתה יכול לבקר במרשם המקרקעין ולעיין במסמכים של מכירות אחרונות כדי לברר מה יהיה שווי השוק הנוכחי של נכסים דומים. זה יכול לעזור לך ולמתווך שלך לקבוע את הערך למכירה שאתה שוקל.
- 3התוודע לייצור הסביבה. אם נכסים שמקיפים או צמודים לשלך מייצרים מינרלים יקרי ערך, הסבירות גבוהה שגם שלך יהיה. במקרים כאלה, אתה יכול לדרוש מחירים גבוהים יותר עבור זכויות המינרלים שלך.
- 4שכר שמאי זכויות מינרלים או גיאולוג. אלא אם כן אתה כבר יודע, ייתכן שתצטרך להתחיל לברר אילו מינרלים קיימים ברכוש שלך, והיכן הם נמצאים. אתה יכול לשכור גיאולוג מקצועי שיסקר את הנכס שלך ויבצע בדיקות מתחת לפני השטח. אנשי מקצוע אלה יכולים לתת לכם הערכות לגבי המינרלים הקיימים, ומיקומם ביחס לפני השטח. כל זה ישפיע על ערך זכויות המינרלים שלך.
- 5שוחח עם בעלי זכויות מינרלים אחרים. אם הנכס שלך נמצא בחלק של המדינה שבה כרייה או קידוחים נפוצים (בארות נפט בטקסס, למשל), עליך להיפגש עם בעלי נכסים אחרים. אמנם ייתכן שלא תצא מיד ושאל "כמה שילמת עבור הנכס שלך?", אך תוכל ללמוד מאנשים אחרים על השימוש בנכס ולקבל הבנה כללית של שווי השוק.
- פורומי צ'אט מקוונים או לוחות מודעות המוקדשים לבעלי זכויות מינרלים מאפשרים לבעלי זכויות מינרלים לשתף רעיונות וללמוד על ערכי נכס.
- 6מדוד את התמלוגים של השנים האחרונות. אם הנכס שלך כבר מייצר ערך באמצעות זכויות מינרליות, שמהן קיבלת תמלוגים, תוכל להשתמש במידע זה כדי לקבוע ערך סביר למכירת זכויותיך. כלל אצבע אחד הוא לחשב את התמלוגים השנתיים הממוצעים עבור הנכס ולהכפיל את זה בארבעה כדי למצוא מחיר מכירה סביר.
- לדוגמא, אם הנכס שלך ייצר בקצב של כ- 3730 € לשנה, הערכה סבירה למכירת זכויות המינרלים תהיה 14900 € (3730 € x 4). שים לב שזו אומדן למכירת זכויות המינרלים בלבד, ולא לרכוש השטח.
אם אתה מחפש באינטרנט "זכויות מינרלים למכירה", תוכלו למצוא רשימות רבות של זכויות מינרלים.
חלק 2 מתוך 4: פרסום זכויות המינרלים שלך למכירה
- 1השתמש באתרי אינטרנט המיועדים במיוחד. אם אתה מחפש באינטרנט "זכויות מינרלים למכירה", תוכלו למצוא רשימות רבות של זכויות מינרלים. ניתן לסדר ולחפש רשימות אלה לפי גיאוגרפיה או לפי סוג מינרלים. לדוגמה, אם אתה מנסה למכור רק זכויות נפט, תוכל לרשום את הנכס שלך בעמוד המיועד לקידוחי נפט. כמה אתרי רישום מכובדים כוללים את הדברים הבאים:
- ListMineralRights.com
- LoopNet.com/MineralRights
- USMineralExchange.com
- חלק מהאתרים הללו הם בחינם וחלקם דורשים תשלום דמי מנוי. בדוק היטב את האתר כדי לדעת למה אתה נרשם.
- 2הצטרף לעמותת בעלים הקשורה לזכויות מינרלים. באזורים מסוימים קיימים ארגונים של בעלי נכסים עם דגש על זכויות מינרלים. עמותות אלה יכולות לסייע בפרסום ומכירת זכויות המינרלים שלך. חפש באזור שלך או בדוק אם יש קבוצות כאלה בספר הטלפונים או באינטרנט.
- דוגמה כזו היא התאחדות בעלי החזקים (FHOA). זהו ארגון קנדי התומך בבעלות פרטית על זכויות מינרלים, בניגוד לתאגידים גדולים. ה- FHOA פועל ברחבי מרכז קנדה וכולל רישומי נדל"ן של זכויות מינרלים למכירה.
- באירופה, האיגוד הלאומי לבעלי מלוכה (NARO) תומך בבעלים של זכויות נפט וגז טבעי. ל- NARO פרקים מקומיים במדינות רבות ברחבי הארץ.
- 3השתמש בשיטות פרסום כלליות יותר. אם כי לא מתמקדים בזכויות מינרלים, תוכל גם לרשום את הנכס שלך בכמה אתרים כלליים. לדוגמא, eBay תקבל למכירה פרסומים ארציים של זכויות מקרקעין או מינרלים. פרסומים כלליים מסוג זה עשויים שלא להיות יעילים כמו רישום באתרי זכויות מינרליים ספציפיים, אך עדיין תקבל חשיפה מסוימת ועשוי ליצור הצעות.
אם המעשה לא אמר דבר על זכויות מינרלים, סביר להניח שאתה בעל הכל, כולל רכוש השטח וכל זכויות המינרלים מתחת לפני השטח.
חלק 3 מתוך 4: ביצוע והשלמת מכירת זכויות מינרלים
- 1הגדירו בדיוק מה נמכר. כשאתה פשוט מוכר בית, ייתכן שיהיה מספיק לדווח על כתובת הנכס. עם זאת, ניתן להפריד בין זכויות מינרלים לבין זכויות הקניין עצמן, והביטוי הכללי "זכויות מינרלים" כולל למעשה כמה סוגים שונים של זכויות. עליך להתייעץ עם עורך דין כדי לוודא שאתה יודע מה אתה מוכר. כמה אפשרויות כוללות:
- אינטרסים מינרליים. זו הבעלות על המינרלים האמיתיים עצמם - הנפט, הגז, הזהב או כל דבר אחר שיש בארץ. אפשר למכור אינטרסים מינרליים בסוג מינרל אחד לקונה אחד, ולמכור את האינטרסים המינרליים במשהו אחר לקונה אחר.
- זכויות עבודה. הבעלים של זכויות העבודה על פיסת אדמה שולט בפעולות החפירה. בעל זה עשוי להחזיק או לא להחזיק גם את המינרלים עצמם. מישהו עם זכויות עבודה עשוי, למשל, להפעיל את באר הנפט עבור בעלי האינטרסים המינרליים, ובתמורה לקבל תשלום בעמלה.
- אינטרסים מלכותיים. זה דומה לחכירה, לפיה בעל הנכס מאפשר למישהו אחר לקדוח או לכרות, ואז הבעלים יקבל תשלומי תמלוגים עבור המינרלים שיוחזרו.
- 2ביצוע שטר מכר. בצורתו הפשוטה ביותר, שטר הוא חוזה בין הבעלים לקונה, המגדיר מה נמכר ומחיר המכירה. אולם כאשר עסקינן בזכויות מינרליות, שטר מכר עלול להסתבך למדי. עליך לעבוד עם עו"ד או מתווך נדל"ן מנוסה לפיתוח שטר העומד בחוקי המדינה שלך ומשפיע על המכירה כפי שאתה מתכוון לכך.
- 3תעדו את החתימות. במדינות רבות יש לאשר את החתימות על שטר על מנת שהמכירה תהיה תקפה. בטאבו לא יכול לקבל שטר שאינו נוטריונים להקלטה. גם אם לא נדרש על פי החוק, עם זאת, אישור נוטריוני על החתימות הוא רעיון טוב מאוד. זה יעזור אם יש אי פעם מחלוקת על הבעלות או על תוקף המכירה. כאשר אתה מתכונן להשלים את המכירה, דאג לציבור נוטריון להשתתף בסגירה ולאמת את זהות הצדדים.
- 4תעד את המעשה. לאחר שתשלים את העסקה, עליך לרשום את המעשה במשרד רישום המקרקעין במחוז שלך. אם השטר לא נרשם, המכירה עדיין תקפה, כמו בין הקונה למוכר, אך ההקלטה נחוצה בכדי לשים הודעה לגורמים חיצוניים לגבי המכירה. לדוגמא, אם מר סמית 'ימכור את העניין שלו בזכויות מינרליים למר בראון אך לא יתעד את המעשה, אז מישהו בעתיד שינסה לרכוש ממר בראון עלול להתקשות לאשר שמר בראון הוא הבעלים של הנכס.
עם זאת, אם בכתב נקבע כי אתה קונה "נכס עילי" או אם נאמר כי הבעלים "שומר על זכויות המינרלים", אינך בעל זכויות המינרלים.
חלק 4 מתוך 4: אישור הבעלות שלך
- 1בדוק את שטר הרכישה המקורי שלך לגבי שפות זכויות מינרלים. לפני שתנסה למכור את זכויות המינרלים שלך, בדוק את המעשה שקיבלת ברכישת הנכס. אם המעשה לא אמר דבר על זכויות מינרלים, סביר להניח שאתה בעל הכל, כולל רכוש השטח וכל זכויות המינרלים מתחת לפני השטח. עם זאת, אם בכתב נקבע כי אתה קונה "נכס עילי" או אם נאמר כי הבעלים "שומר על זכויות המינרלים", אינך בעל זכויות המינרלים.
- 2ערכו חיפוש כותרות. יתכן שזכויות המינרלים הופרדו מזכויות השטח של הנכס בעסקה כלשהי לפני רכישתך. כתוצאה מכך, המעשה שלך לא יכול לומר דבר על זכויות מינרלים, ובכל זאת לא תהיה בעלות על זכויות המינרלים בכל מקרה. באפשרותך לפתור מצב זה רק באמצעות חיפוש כותרות מלא. אתה, או מישהו שאתה שוכר, תצטרך להיכנס למשרד רישום השטר או למשרד הקלטת קרקעות אחר באזורך ולחקור את ההיסטוריה של הנכס.
- לדוגמא, ייתכן שכמה עסקאות לפניך, מישהו יכול להפריד בין זכויות המינרלים לזכויות השטח. הדבר ניכר במעשה באותה תקופה. אולם כל מעשה שלאחר מכן יכול לומר: "אני מעביר את זכויותי לנכס..." אם אותו אדם קודם לא היה הבעלים של זכויות המינרלים מלכתחילה, הרי שההעברה לא תכלול את זכויות המינרלים.
- 3פגישה עם עורך דין. סוגיות כותרות הנוגעות לזכויות מינרלים יכולות להיות מורכבות. עורך דין יכול לסייע לך בבדיקת היסטוריית הכותרת או כל מעשה, צוואה או מסמך אחר העלול להשפיע על הנכס. לקבלת סיוע במציאת עורך דין עם ניסיון מסוים זה, תוכלו ליצור קשר עם לשכת עורכי הדין באזורכם.
- זכויות מינרלים נבדלות באזורים שונים של המדינה. בחלק אחד של המדינה הנושאים עשויים להיות על נפט או פחם, בעוד שבאזורים אחרים המוקד יכול להיות מתכות יקרות, כמו זהב, כסף או נחושת. סוגיות משפטיות שונות מאוד. חשוב לעבוד עם עורך דין מנוסה באזור מגוריך.
קרא גם: איך לדעת מתי אנשים מנצלים אותך?
שאלות ותשובות
- כיצד יכול אדם למכור מים על הקרקע שבבעלותו לתאגיד?אם אתה הבעלים של זכויות מים באזור בו מים דלים, כלומר קולורדו; יתכן שתוכל למכור את זכויות המים שלך על ידי פנייה לתאגידים שקונים אותן.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
