איך למצוא דיירים טובים?
מציאת דיירים איכותיים עבור נכס להשכרה למגורים שבבעלותך או שאתה מנהל עלולה להיות מאתגרת מכיוון שהיא דורשת סבלנות וגוזלת זמן משמעותי.
מציאת דיירים איכותיים עבור נכס להשכרה למגורים שבבעלותך או שאתה מנהל עלולה להיות מאתגרת מכיוון שהיא דורשת סבלנות וגוזלת זמן משמעותי. הנה כמה עצות.
שיטה 1 מתוך 3: מכירת מעלות נכס ההשכרה
- 1צלם כמה תמונות של הנכס, מבפנים ומבחוץ. התמונות לא צריכות להיות באיכות נהדרת, אך הן צריכות להיות בפוקוס, מוארות היטב (שעות היום עם אור טבעי מייצרות תמונות טובות בהרבה מאשר מוארות פלאש) ולתת תחושה טובה של הרכוש והמרחב. השתמש במצלמה דיגיטלית באיכות הגונה אם אתה יכול; מצלמות טלפון סלולריות חסרות לרוב את השליטה החזותית ואיכות התמונה שתרצו. צלם יותר תמונות ממה שאתה חושב שתצטרך; חלק מהדיירים עשויים לעבור מחוץ לעיר, ומספקת נוף שלם יותר מנכסים אחרים שהם שוקלים עלולה להטות את האיזון כלפיכם.
- 2צור דף אינטרנט עבור הזמינות שלך להשכרה. בניגוד לרוב המודעות, דף אינטרנט שאתה שולט בו ייתן לך מקום בלתי מוגבל לתאר את הנכס, ו (בדרך כלל) את היכולת לפרסם תמונות ללא מגבלות במספר או בגודל הקובץ. אתה יכול, כמובן, לקנות שם דומיין עבור הנכס (כ- 7,50 € לשנה) ולבנות אתר משלך, אך דף מהיר ומלוכלך ב- Blogger.com של גוגל, באמצעות אחת מתבניות העיצוב המוגדרות כברירת מחדל של Blogger, עושה די יפה. טכניקה טובה היא לתת שם לבלוג עם כתובת הנכס, המספקת כתובת אתר כמו "123-main-street-ashburn-va.blogspot.com."
- 3השקיעו מעט זמן בכתיבת העותק לאתר. זכרו, אתם רוצים למשוך דיירים עם משרות יציבות ו / או הכנסות אמינות. זה לרוב מתואם עם רמות גבוהות יותר של השכלה ואוריינות. שים את עצמך בנעליהם: דברים אחרים שווים, האם היית סביר יותר להביט בנכס עם עותק כתוב, ברור ותיאורי, או פיסקה סוטרת, מסודרת בצורה גרועה עם שגיאות כתיב, דקדוק ושגיאות דפוס? אם כתיבה זה לא הקטע שלך, בקש מחבר לבדוק ו / או לכתוב את העותק עבורך. גרוע מכך גרוע מכל, שקול להעסיק סופר עצמאי שיעזור. ייתכן שתוציא 37 € -100 €, אך זו הוצאה חד-פעמית, ותוכל להשתמש בעותק בכל פעם שאתה צריך לפרסם את הנכס.
- 4הטיל רשת רחבה עם הפרסום שלך. פרסם לפחות בכמה אתרים חינמיים, כמו CraigsList.org ו- Lycos.com (אך היזהר מספאם ונסיונות הונאה שמתרחשים בהכרח). אבל שקול לשלם גם עבור מודעות. אינך מוכר כאן טוסטר משומש, או אפילו גיטרה משומשת. אתה מנסה למצוא דייר איכותי שיגור בביתך! יתר על כן, דייר זה ישלם לך 2,50 € ליום עבור כל 75 € בשכר דירה חודשי שאתה גובה (12 € + ליום תמורת 370 € לחודש, 25 € + ליום עבור 750 € וכו '). אם פרסום באתר יותר ממודעות פרסום משולמות לפרסום ימצא לך דייר אפילו כמה ימים מוקדם יותר, ההחזר על ההשקעה שלך היה שווה את המאמץ. להלן כמה אתרים חלופיים:
- Roommates.com (אם השטח שלך הוא חלק)
- Rentals.com
- RentMarketer.com
- RentBeep.com.
זכרו, אתם רוצים למשוך דיירים עם משרות יציבות ו / או הכנסות אמינות.
שיטה 2 מתוך 3: סינון דיירים
- 1סקרו דיירים בקפידה. הקפד לבצע את הפעולות הבאות:
- משוך דוחות אשראי
- אמת תעסוקה או הכנסה.
- בדוק הפניות להשכרה.
- בדקו היטב את בעיות העבר.
- 2דרוש כי הפיקדון ושכר הדירה בחודש הראשון ישולמו באמצעות המחאות קופאיות.
בעל הבית יחתום, הדיירים יחתמו ואז כולם יקבלו עותקים שהושלמו עבור תיקיו.
שיטה 3 מתוך 3: שכירת שירות מציאת דיירים
- 1התקשר לחברות ניהול נכסים באזור מגוריך ושאל אם הן מספקות את מה שמכונה בדרך כלל שירות מציאת דיירים.
- 2אם כן, שאל מה שכר הטרחה שלהם עבור שירות זה ומה הכיסוי מכסה. חפש שירות עם עמלת השמת דיירים בשיעור 100%. בתור בעל בית, ייתכן שתאהב את העובדה שהשירות מבצע את כל העבודות שתוארו לעיל.
- כך זה עובד: בעל הבית מודיע לשירות מתי היחידה זמינה. השירות מצלם את התמונות, מבפנים ומבחוץ, עושה את כל הפרסום והיד מראה לכל דייר ופוטנציאל את היחידה הזמינה באמצעות פגישות. לאחר שהם מעוניינים, השירות אוסף את שכר הדירה בחודש הראשון ואת הפיקדון (שבוצע על שם הבעלים) ומבצע את בדיקת הרקע שלהם, בדיקת אשראי, אימות עבודה ואימות שכירות. אם הכל יחזור נהדר, שירות כזה עשוי אפילו להגיע עד כדי יצירת חוזה שכירות ושליחתו אלקטרונית לשני הצדדים לחתימה. בעל הבית יחתום, הדיירים יחתמו ואז כולם יקבלו עותקים שהושלמו עבור התיקים שלו / שלה. שירות כזה עשוי אפילו לפגוש את הדייר בבית ביום המעבר, כדי להיות בטוח שכל השירותים הועברו, לספק להם טופס מעבר שהם יכולים לתת למשכיר 7 ימים לאחר המעבר.
- 3אם אתה משתמש בשירות מציאת דיירים, ודא שהם לא נועלים אותך לכלום. החוזה שלך צריך להיות "לא בלעדי", כלומר אם אתה שוכר אותו (או חבר וכו ') לפני שהם עושים זאת, אז אין שום תשלום. הם פשוט מסייעים לך בהשכרת הנכס שלך. אם אין דייר שמובא לשולחן, אז אין תשלום.
טכניקה טובה היא למנות לבלוג את כתובת הנכס, המספקת כתובת URL כמו "123-main-street-ashburn-va.blogspot.com.".
- לעיתים קרובות, אתרי מודעות פרמיום מוגבלים יגבילו את המרחב שלך למילים, או את מספר התמונות שתוכל לפרסם. זה המקום בו דף הנכס או הבלוג שלך מועילים: הכנס קישור לאתר במודעה ותוכל להתגבר על המגבלות (בהנחה שהאתר לא מונע ממך להכניס כתובות אתרים משלך, אך את רוב האתרים הטובים יותר. רגיל).
- כמו למצוא מועמדים מצוינים לעבודה, מציאת דיירים נהדרים דורשת עבודה מסוימת, אך כאשר אתה חושב על הנזק שדייר גרוע עלול לגרום לנכס שלך (שלא לדבר על השקט הנפשי שלך), סביר להניח שאתה מסכים שכדאי להשקיע.
- הדיירים זוכים בזכויות רבות ברגע שהם משתלטים על הנכס. הפינוי הוא איטי ויקר; ניתן להימנע מרובם על ידי ביצוע העבודה לפני חתימת חוזה השכירות.
קרא גם: איך להחזיק בית פתוח?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
