כיצד להודיע לדייר בכתב על עלייה?
זוהי דרישה שבעל הבית יודיע לדייר על העלאת שכר הדירה בכתב, וכתיבת מכתב הגדלת שכר דירה ברור, אדיב ומחייב מבחינה משפטית היא מיומנות חיונית למשכיר.
העלאת שכר הדירה היא חלק מצער אך הכרחי מלהיות בעל בית. זוהי דרישה שבעל הבית יודיע לדייר על העלאת שכר הדירה בכתב, וכתיבת מכתב הגדלת שכר דירה ברור, אדיב ומחייב מבחינה משפטית היא מיומנות חיונית למשכיר.
חלק 1 מתוך 2: הכנה לכתיבת מכתב העלאת קצב
- 1דע את החוק לגבי המדינה או האזור הספציפי שלך. ישנם גורמים רבים שיכולים לקבוע מתי, אם וכמה תוכל להגדיל את שכר הדירה על הדייר שלך. הכרת כללים ותקנות אלה חיונית בכדי להבטיח שאתה פועל כחוק.
- אם הדייר שלך חתם על חוזה שכירות, אינך יכול להעלות את שכר הדירה עד שתום תקופת החכירה חלף, אלא אם כן נקבע בחוזה השכירות כי מותר להגדיל את שכר הדירה.
- עבור דיירים מחודש לחודש, העלאת שכר הדירה יכולה להתרחש לאחר תקופת ההודעה המתאימה, שהיא לעיתים קרובות 30 יום, אך משתנה ממדינה למדינה.
- יכולות להיות מגבלות לגבי כמה אתה יכול לגייס שכר דירה, כמו גם כמה פעמים תלוי בחוקי המדינה שבהם הנכס ממוקם.
- לעולם לא ניתן להעלות שכר דירה כעונש על התנהגות רעה של דייר או כצורה של אפליה. עם זאת, חוזה השכירות עשוי לרשום התנהגויות ספציפיות העלולות להוביל לפינוי, כגון שימוש בסמים, הרשעה בפלילים, אי גילוי מידע מסוים וכן הלאה.
- כדי ללמוד על חוקי המדינה הספציפיים שלך, בדוק את חוקי המשכיר ודיירים לגבי מדינתך. אם יש לך שאלות כלשהן, פנה לעורך דין או לבעל הדירה ולוועד הדיירים או לרשות המדינה שלך.
- 2הבן את זכויותיך ואחריותך. חשוב לדעת כי אינך צריך להצדיק העלאת שכר דירה לדייר שלך, או להסביר זאת בכל דרך שהיא. אמנם הדיירים עשויים להיות מוטרדים, אך הסבר על צרכיך ומצבך הכלכלי אינו דרישה.
- העלאת שכר הדירה חייבת להיות חוקית. זאת אומרת, אינך יכול להגדיל אותה יותר ממה שחוקי המשכיר והדיירים של מדינתך מאפשרים לך, עליך לספק אזהרה מתאימה ולא תוכל להעלות את שכר הדירה בתדירות גבוהה יותר ממה שמדינתך מאפשרת (בדרך כלל פעם בשנה).
- חיוני להודיע על כך לשוכר ולשמור לעותק של המכתב לעצמך. זה במקרה של סכסוך.
- ביצוע נהלים טובים להגדלת שכר הדירה יכול להפחית את הסיכון לדייר שלך להיות מוטרד או לעזוב.
- אם הדייר שלך מחליט לעזוב, יש לך את הזכות לקבל מהם הודעה מוקדמת (בדרך כלל 30 יום) לפני שיעשו זאת. בדוק אישור בחוקי המשכיר והמגורים שלך
- 3השתמש בשיטות טובות להגדלת שכר הדירה. פחד גדול מהעלאת שכר הדירה הוא שהדייר שלך יעזוב, והפחד הזה אינו בלתי סביר. למרבה המזל, על ידי נקיטת כמה צעדים פשוטים תוכלו להפחית במידה ניכרת את הסיכון שהדייר שלכם יתעצבן מהעלאת שכר הדירה.
- ציין הודעה של 60 יום לפני העלאת שכר הדירה על דיירים מחודש לחודש, כמו גם על דיירים שנמצאים בשכירות קבועה. המשמעות היא שליחת מכתב העלאת שכר הדירה 60 יום לפני שההגדלה אמורה להתרחש. זה נותן לדייר שלך הרבה זמן להתכונן, ונותן לך זמן להגיב אם הדייר בוחר לעזוב.
- קחו בחשבון עליות קטנות, סבירות וקבועות בסוף כל תקופת חכירה, במקום עליות גדולות ותכופות. הדיירים מצפים לעיתים קרובות לעלייה קטנה של 15 אירו בתום תקופת השכירות, בעוד שתוספת של 300 יורו לאחר ארבע שנים יכולה להפחיד דייר בקלות.
- חברות ניהול מקצועיות רבות רואות בתפוסה מלאה כל דבר העולה על 95% ומעלות את שיעורי השכירות לדיירים חדשים באותה נקודה. כתוצאה מכך, דיירים שיסיימו חוזה שכירות יקבלו עלייה בשיעור החדש עם תום חוזה השכירות הנוכחי.
- אם אתה חושב שדייר שוקל לעזוב, והיא דיירת טובה, המתן את העלאת שכר הדירה כדי לנסות לשמור עליהם במידת האפשר
המשמעות היא שליחת מכתב העלאת שכר הדירה 60 יום לפני שההגדלה אמורה להתרחש.
חלק 2 מתוך 2: כתיבת מכתב העלאת שכר הדירה
- 1התחל עם שם הדייר וכתובתו. השורה הראשונה במכתב שלך צריכה להיות שם הדייר, השורה למטה צריכה להיות כתובת הרחוב של הדייר, ואז השורה שמתחת צריכה לכלול את עיר הדייר, המדינה או המחוז והמיקוד.
- ודא שכל המידע נכון. הצבת שם שגוי או שגיאת איות שגוי של השם יכולים לא רק לעצבן דייר שאתה מנסה לשמור עליו, אלא גם למנוע פוטנציאל מהדייר להבין שהגידול נועד עבורם, מה שעלול ליצור קשיים משפטיים.
- 2בחר נושא מתאים. כשאתה בוחר את הנושא למכתב שלך, תהיה תמציתי וישר לנקודה. "העלאת שיעור" מושלם.
- היית שם את הנושא מתחת לעיר / מדינה / מיקוד של הדייר, והוא היה נקרא כ- "RE: RENT RENTE". שימוש מודגש מקובל.
- לאחר כתיבת הנושא שלך, התחל את האות ברווח אחד למטה על ידי כתיבת "יקר [הכנס את שם המשפחה של הדייר]." זוהי ברכה מקצועית.
- 3שקול פסקת פתיחה המציינת מדוע שיעוריך עולים. אמנם אין צורך בהצדקה, אך זה עוזר לדייר שלך להבין שהגידול אינו נובע מחמדנות, והוא גם לא מנוצל בצורה בלתי סבירה. אם הדייר רואה בגידול מעשה בצע פשוט, הדבר עשוי להניע אותו לעבור למקום אחר.
- לדוגמא, אתה יכול לומר משהו כמו: "כפי שאתה יכול להיות מודע, דמי השכירות המקומיים עלו בגלל עליית מסים ותשלומי שירות. דמי השכירות באזור עלו עד 37 € ל -150 € לחודש, ואמנם אנו מעריכים אתם מאוד כשוכרים, נצטרך להעלות את שכר הדירה כדי לעמוד בעלויות העולות ולהישאר תחרותיים בשוק המקומי. "
- סוג זה של מבוא מאפשר לדייר לדעת שיש לך עלייה בתוקף עבור שכר הדירה שלך, שאתה מעריך אותו כשוכר ושהעלייה סבירה.
- 4מתאר את שכר הדירה החדש. בפסקה הבאה צריך לומר בצורה ברורה מאוד מה תהיה שכר הדירה החדש, וכיצד הדבר משתנה מהשכירות הישנה. חשוב שזה נאמר בשפה ברורה ותמציתית באכזריות, כך שאין אי הבנות.
- לדוגמה, תוכל להתרחק מהפסקה האחרונה באמירה: "כתוצאה משינויים אלה, החלטנו שכר הדירה שלך יוגדל ל 750 € לחודש. זו עלייה של 75 € לעומת שכר הדירה הקודם שלך בסך 670 € זה שכירות חדשה תיכנס לתוקף ב -1 בינואר 2016. "
- הערה: המשפט האחרון חשוב מאוד. זה מציין את התאריך בו תתחיל ההשכרה החדשה, והוא חיוני בהחלט בכל מכתב העלאת שכר דירה.
- 5התייחסו לצעדים הבאים. אתה יכול לסיים את מכתבך על ידי כך שהדיירת תדע מה הלאה אם היא תבחר לקבל או לדחות. זה כולל את מה שקורה בשכירות הנוכחית שלה, כל שינוי, ומה לעשות אם היא בוחרת לא לקבל את העלייה.
- אתה יכול לומר: "אם אתה מקבל את שינויי השכירות, כל תנאי השכירות הנוכחית שלך למעט דמי השכירות יישארו. אם תחליט להמשיך בשכירות שלך, הסכום החדש יידרש לפני ה -1 בינואר. אם תבחר לסיום השכירות שלך, אנא הודע לי בכתב בהקדם האפשרי, או לפני התקופה הנדרשת כחוק של (תהיה תקופת האזהרה הנדרשת כחוק למדינתך). "
- אם הדייר מסכים להאריך את החכירה בתנאים חדשים, על המשכיר לקבל הסכמים בכתב ואישור תנאים והגבלות חדשים.
- 6השלם את המכתב. להשלמת המכתב, תודה לשוכר על זמנו. לאחר מכן, ציין בבירור כי הדייר יכול ליצור איתך קשר בכל שאלה ודאגה בנוגע לגידול.
- אתה יכול לנסח זאת כ"תודה על הזמן והסבלנות שלך. אם יש לך שאלות או חששות תוכל להתקשר אלי בטלפון הנייד שלי בכתובת xxx-xxx-xxxx. "
- בסוף הקלד את שמך.
- לאחר מכן, הדפיסו את המכתב וחתמו עליו ביד.
- תמיד עותק.
- 7העבירו את המכתב לדייר שלכם. ישנן שתי דרכים למסירת מכתב להגדלת שכר דירה. באפשרותך לשלוח את המכתב בדואר, או למסור אותו באופן אישי ללקוח. האפשרות שתבחר תלויה בקשר שלך עם הדייר שלך. אם אתה סבור שיש סיכון בטיחותי כלשהו, שלח תמיד את המכתב בדואר, או שלח אותו לתיבת הדואר של הלקוח שלך.
- בדוק את חוקי המשכיר והדיירים לגבי מדינתך, מכיוון שחלק מהמדינות דורשות שתתן לדייר התראה של חמישה ימים נוספים אם תבחר לשלוח את המכתב בדואר (כדי לפצות על זמן המסירה).
חיוני להודיע על כך לשוכר ולשמור לעותק של המכתב לעצמך.
- היו מוכנים לענות על שאלות. יתכן שתצטרך לתת לדייר לפרוק את תסכולה מהגידול. נסה לא לתת לזה להפריע לך, אלא אם כן הדייר נהיה מאיים ועוין. שמור על מצבך ומנסה להיות מבין ככל שתוכל.
- התייעץ עם עורך הדין שלך בנוגע לחוקים המקומיים לגבי עליות שכר דירה / תעריפים. יכול להיות שאתה מחויב באופן חוקי לתת לדייר תקופת חסד מסוימת, או שאתה יכול להיות מוגבל בכמות הגדלה שתוכל לעשות בבת אחת.
- בדוק באינטרנט עבור תבניות להגדלת שכר דירה; יש אלפים.
אם הדייר שלך חתם על חוזה שכירות, אינך יכול להעלות את שכר הדירה עד לתום תקופת השכירות, אלא אם כן נקבע בחוזה השכירות כי מותר להגדיל את שכר הדירה.
- אם דייר מאיים לפגוע בך או ברכוש, הודיע על כך לרשויות. עדיף להודיע להם ויהיה זה איום ריק מאשר שיהיה דייר כועס על סף דלתך.
- ודא שהעלאת התעריפים שלך חוקית. אם תנסה להעלות את שיעוריך בסתירה לחוק הממלכתי או המקומי, השוכר שלך יוכל לתבוע אותך. אם אינך בטוח בחוקיות הנושא, פנה לעורך דין.
קרא גם: כיצד לפתור סכסוכים של בעלים?
שאלות ותשובות
- במדינת ארקנסו, כמה אוכל להגדיל את שכר הדירה אם הדיירים כבר אינם בחוזה?נראה כי בארקנסו אין חוקים ספציפיים המגבילים את סכום העלאת שכר הדירה, כל עוד ניתנת לדייר הסכום הראוי בכתב. לאחר מכן הם עשויים להחליט להודיע על סיום במקום לשלם את הסכום המוגדל.
- האם זה חוקי שבעל הבית יודיע על כך לדייר בדוא"ל?כן, זה חוקי להודיע לדייר בדוא"ל, בהנחה שהדייר הסכים לכך. עם זאת, חוקי המדינה עשויים לדרוש כי בעל הדירה יעביר הודעה בכתב נוספת בערוצים סטטוטוריים אחרים, כגון מכתב שנשלח בדואר מוסמך. בדוק את החכירה שלך ואת החוקים המקומיים שלך בנוגע לטפסים ספציפיים לקבלת דרישות הודעה.
- מה אם בעל הבית ישלח הודעה של 30 יום על העלאת שכר הדירה ב -12 בחודש שייכנס לתוקף ב -12 לחודש הבא? באיזה חודש ייכנס לתוקף דמי השכירות המוגדלים, וכיצד אחשב?התשובה המדויקת תהיה תלויה בשאלה האם חוקי המשכיר / הדייר המקומיים שלך קובעים שכר דירה יחסי (כלומר, חלק מהחודש ששולם בתעריף החדש) או שדורשים הודעות כאלה להיכנס לתוקף רק ביום הראשון של החודש המלא הבא (אך לא פחות מ -30 יום, אם זה מה שנדרש). במקרים מסוימים יתכן שבעל הדירה אפילו לא היה מודע לכללים המעכבים את ההשפעה בחודש נוסף אם ההודעה לא נמסרה לפני היום הראשון של החודש הנוכחי.
- האם זה חוקי להעלות העלאת שכר דירה בכתב על דלת השוכר?כן, זה חוקי.
- האם בעל בית חדש יכול להגדיל את שכר הדירה יותר מההנחיות?ככלל, בעל דירה חדש יהיה מחויב בתנאי החכירה הקיימים. מצד שני, יש מדינות שמאפשרות למשכיר חדש לסיים חוזי שכירות בנסיבות ספציפיות ולהציע חוזה שכירות חדש עם הנחיות שכירות שונות.
קרא גם:
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
