כיצד למצוא בעלי קרקעות (בריטניה)?
אם אינך בטוח מי הבעלים של מגרש בבריטניה, ישנם כמה מקומות בהם תוכל למצוא את המידע. אם אתם באזור, שאלו את השכנים או שאלו בפאב או בחנות מקומית. אתה יכול גם לבדוק בטקס הבחירות את הכתובת כדי לראות אם מישהו רשום להצביע שם. באנגליה ובוויילס, בדוק באתר רישום המקרקעין כדי למצוא את בעל הנכס. לחלופין, בסקוטלנד, היכנס לאתר Registers of Scotland. אלה יעלו כמה קילוגרמים לשימוש, אך הם צריכים להכיל את רוב הנכסים שם. בצפון אירלנד תצטרך לפנות באופן אישי למרכז מידע לקוחות של שירותי קרקעות ושירותים, שם הם יעזרו לך לאתר את בעל הקרקע. אתה יכול גם לבדוק אתרים בתשלום של צד שלישי כמו landregistryservices.com. לקבלת טיפים נוספים, כולל כיצד לחפש בעלי קרקעות לא רשומים, המשך לקרוא!
כיצד אוכל לגלות מי הבעלים של אדמות בבריטניה אם מישהו מת?
לגלות מי הבעלים של אדמות בבריטניה זו משימה פשוטה יחסית, גם כאשר לתושבים המקומיים אין מושג מי הבעלים של הנכס. לאנגליה ווילס, סקוטלנד וצפון אירלנד יש לכל אחד מהם פנקסי קרקע משלהם שניתן לחפש תמורת תשלום קטן. 85% מהנכסים באנגליה ובוויילס רשומים, ובסקוטלנד ובצפון אירלנד, לעתים קרובות ניתן למצוא את הבעלים של אדמות אפילו לא רשומות באמצעות רישום Sasines ורשם המעשים, בהתאמה. כך שאם יש לכם כתובת או מפה מדויקת של האדמה שרוצים לדעת עליה, בדרך כלל תוכלו לגלות מי הבעלים שלה.
שיטה 1 מתוך 4: התחלת החיפוש אחר בעלי קרקעות
- 1שים לב שישנן סיבות רבות מדוע אנשים מחפשים אחר בעלי הקרקע:
- הם עשויים לחפש לקנות קרקע שאינה למכירה.
- או לדרוש הסכמה של בעל נכס לבצע שינויים בקרקע.
- אולי הם צריכים להוציא ניירות משפט על הבעלים.
- יש לך נושא גבול או רוצה להרחיב שטח או גינה.
- שוקל להשתמש בקרקע למרעה.
- 2תשתמש באינטרנט. התחל על ידי הזנת הכתובת או כל מידע שיש לך במנוע החיפוש. לעתים קרובות אתה יכול למצוא את הבעלים בדרך זו, וגם אם אינך יכול, חיפוש יבזבז מעט זמן וללא כסף. ישנם גם אתרי תשלום, בדרך כלל המבוססים על המידע שנמצא ברישומים רשמיים, כגון whoownsscotland.org.uk או landregistryservices.com.
- 3שאל סביב. הדרך הקלה ביותר לגלות מי הבעלים של פיסת אדמה היא לשאול את המקומיים. בדקו בפאב המקומי או אצל שכנים.
- 4בדוק אם מישהו נמצא ברשימת הבחירות עבור הכתובת. על הרשות המקומית או המועצה להחזיק במידע על רשימת הבחירות.
אם אינך בטוח מי הבעלים של מגרש בבריטניה, ישנם כמה מקומות בהם תוכל למצוא את המידע.
שיטה 2 מתוך 4: שימוש במרשם המקרקעין באנגליה ובוויילס
- 1התייעץ במרשם המקרקעין לגבי אדמות באנגליה או בוויילס. אם הדיבורים עם המקומיים ורשויות העיר אינם מפנים בעלים, או אם ברצונך להיות בטוחים שהם נכונים, עליך להתייעץ עם רישום המקרקעין. אתה יכול לחפש נכס באופן מקוון לפי כתובתו או מיקום המפה שלו. העלות היא רק 1 ק"ג לחיפוש בסיסי או 2 ק"ג בתוספת עלויות אחרות לחיפוש במפת האינדקס.
- 2חפש לפי כתובת. אם לנכס שאתה מסתכל יש כתובת, החיפוש קל. תזדקק ל:
- מספר דירה
- מספר הבית או שם
- שם רחוב
- העיר
- מיקוד
- 3בצע חיפוש במפה. אם יש לך כתובת לא שלמה או שאין לך כתובת, אתה יכול לבצע חיפוש מקוון באמצעות מפות ותמונות אוויריות. פשוט השתמש במפה כדי לאפס את אזור העניין ולחץ על "מצא נכסים" כדי לראות רשימה של נכסים באזור.
- 4בקש חיפוש במפת האינדקס כדי לבדוק שוב אם נכס רשום. אם חיפוש הכתובת שלך או חיפוש המפה שלך אינם מגלים שום כותרת עבור נכס, אין זה אומר בהכרח שהנכס אינו רשום. מה שבטוח, תרצה לבצע חיפוש במפת אינדקס. שלא כמו חיפושי מפות או מפות מודרכות, חיפוש במפות אינדקס מספק תוצאות עם התועלת בהגנות שיפוי במסגרת חוק רישום המקרקעין משנת 2002.
- השתמש ב- SIM טופס כדי להגיש בקשה לחיפוש במפת אינדקס.
- ספק מידע רב ככל האפשר, כולל:
- הרשות המקומית המשרתת את הנכס, עליה משלמים מיסים
- מספר דואר או שם בית
- שם הדרך
- מקום
- שם עיר דואר
- מיקוד
- התייחסות למפת סקר חפצים
- 5כלול תוכנית אם לנכס אין תיאור דואר, או אם יש ספק לגבי היקף הנכס. סקר ה- Ordnance יכול לעזור לך לאתר מפת סקר אורדנאות בקנה מידה גדול עבור התוכנית שלך. על התוכנית:
- להימשך לקנה מידה.
- להיות עותק של תמצית ממפת סקר המזוודות בקנה המידה הגדול ביותר שפורסם (בדרך כלל 1250 לנכסים עירוניים ו- 0,5500 לנכסים כפריים).
- ציין קנה מידה והתמצאות.
- הראה את היקף הנכס על ידי צביעה או שולי.
- הראה את מיקום הנכס ביחס לכבישים סמוכים ותכונות אחרות.
- 6הגש את אפליקציית חיפוש האינדקס שלך באופן מקוון או באמצעות דואר. תוכלו לבדוק היכן להגישו כאן.
- 7זכור כי רק בגלל שנכס אינו רשום, אין פירושו שהוא אינו בבעלות. מעל 85% מהנכסים באנגליה ובוויילס רשומים כעת. עם זאת, אפילו נכס לא רשום נמצא בבעלות, אם כי הבעלות אינה רשומה. כמצב אחרון, שקול להזמין עורך דין או מומחה אחר בקביעת בעלות על נכסים.
לגלות מי הבעלים של אדמות בבריטניה זו משימה פשוטה יחסית, גם כאשר לתושבים המקומיים אין מושג מי הבעלים של הנכס.
שיטה 3 מתוך 4: חיפוש באמצעות מרשם המקרקעין של סקוטלנד
- 1בצע חיפוש בעלות במרשם האתר של סקוטלנד. אתה יכול לחפש לפי כתובת או על ידי העלאת תוכנית. בסקוטלנד אין חיפוש מפות מודרך כזה עבור אנגליה ווילס. אתה יכול למצוא פונקציה כזו באתר whoownsscotland.org.uk, אך תצטרך להירשם כמנוי החל מ -2 ק"ג בחודש.
- 2חפש לפי כתובת דואר. התוצאות יוחזרו תוך שני ימי עסקים. כדי שחיפוש זה יעבוד, תזדקק לכתובת הדואר המלאה, כולל:
- מספר דואר
- שם הדרך
- עיר / עיר
- מחוז
- מיקוד
- 3הגש תוכנית המציגה את האזור לחיפוש. המפה חייבת להיות בקנה מידה ולהציג כבישים סמוכים או מבנים אחרים. עלות חיפוש כזה היא 11 ק"ג, ותגובה תתקבל בעוד 2-5 ימי עסקים. לקבלת מידע נוסף על פורמט התוכנית, פנה למרכז שירות הלקוחות הרשומים של סקוטלנד.
- 4נסה את מרשם הקזין אם הקרקע אינה רשומה. לפני שהוקמה מערכת זכויות הקרקע בשנת 1981, כל העברות הרכוש נרשמו בסאסינס. אתה יכול להתייעץ עם Sasines בעצמך באדינבורו, או לשכור סוכן תקליטים שיבצע עבורך את החיפוש.
שים לב שישנן סיבות רבות מדוע אנשים מחפשים אחר בעלי הקרקע: הם עשויים לחפש לקנות קרקע שאינה למכירה.
שיטה 4 מתוך 4: שימוש במרשם המקרקעין בצפון אירלנד
- 1עבור למרכז מידע לקוחות של קרקעות ושירותים. יהיה עליכם לבצע את החיפוש באופן אישי בעזרת צוות המרכז. ישנם מרכזים בבלפסט, בבלימנה, באומגה ובקרייגבון. תוכל למצוא כתובות מלאות באתר הקרקע והנכסים.
- 2התייעץ במפת רישום המקרקעין בעזרת צוותי המרכז. אתה יכול למצוא את הנכס באמצעות כתובת או על ידי הבאת מפה המציגה שמות וציוני דרך קרובים. אם המקרקעין רשומים, תוכל להציג את הקובץ שלה, כולל הבעלים הרשום הנוכחי. עלות חיפוש כזה היא 2 ק"ג. יש תשלום נוסף עבור קבלת עותק של הקובץ או מפת הרישום.
- 3חפש במרשם המעשים אם הנכס אינו רשום במרשם המקרקעין. רשומות החל משנת 1990 עברו דיגיטציה ויכולות להציג את המעשה המקורי של הנכס. צוות המרכז יעזור לכם בחיפוש. כדי לחפש ברשומות הנייר לפני 1990 תצטרך את שם הבעלים הקודם. נסה לשאול לגבי היישוב כדי לראות אם אתה יכול לגלות את זה.
שאלות ותשובות
- כיצד אוכל לקבוע מי מחזיק בפועל חלקת אדמה קטנה שרבים טוענים שהיא מחזיקה כדי שאוכל לקנות אותה?בדיקה מול פקידי הממשלה ועם רישומי רישום המקרקעין צריכה לאמת מי הבעלים שלה.
- אני מעוניין בפיסת רכוש שאינה רשומה והבעלים אינו ידוע. כיצד אוכל למצוא את הבעלים?פנה לסוכן הנכסים שלך ולעורך הדין שלך כדי למצוא את הבעלים.
- איך אני מתמודד עם עץ שאינו בבעלות שגורם נזק שורש לרכושנו?פנה לעירייה האחראית או למשרד היערות ושאל מי הבעלים של העץ. הם כנראה יעזרו לך או יגידו לך למי (או לאיזו רשות) לפנות.
שאלות ללא מענה
- איך אוכל לברר מי הבעלים של מזבלה היסטורית?
- כיצד אוכל לגלות מי הבעלים של אדמות בבריטניה אם מישהו מת?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
