כיצד להעביר תואר בית?
אם ברצונך להעביר תואר בית, יהיה עליך להחליט איזה סוג של מעשה מתאים לעסקה על סמך מי מקבל את הנכס שלך וכמה אתה רוצה להגן עליהם. לדוגמה, שטר אחריות כללי הוא בדרך כלל הטוב ביותר אם אתה מוכר למישהו שאינך מכיר מכיוון שהוא מגן על הקונים מכל אחריות לא ידועה ורוב הקונים לא יקבלו שום דבר פחות. לאחר שהחלטת על סוג של מעשה, מלא אותו על ידי זיהוי המענק, שהוא מי שמקבל את התואר, והמעניק שמעניק לו אותו. יהיה עליכם לספק תיאור של הנכס. לאחר סיום המעשה ונחתם, יהיה עליו לאשר אותו, למסור אותו למקבל, ולהקליטו במשרד רשמת המחוז שלך. לקבלת ייעוץ נוסף ממחברנו המשפטי, כולל אופן השימוש בכתב אחריות מיוחד, גלול מטה.
האם העברת מעשה שונה מהעברת תואר לבית?
כשאתה מעביר נכס למישהו אחר, אתה מעביר בעלות על אותו רכוש. אתה יכול להעביר בעלות על נכס מעצמך למישהו אחר בדרכים רבות. לדוגמה, אתה יכול למכור את הנכס שלך, לתת את הנכס שלך או להעביר לך רכוש לאחר מותך. כדי להשלים את המסירה, יהיה עליך להעביר את הכותרת לאותו נכס לאדם שמשתלט על הבעלות. כדי להעביר את התואר, יהיה עליכם להכין מעשה, לבצע את המעשה ולהקליט אותו.
חלק 1 מתוך 4: קביעת סוג המעשה שאתה צריך
- 1דע מהו מעשה. שטר הוא מסמך משפטי שמעביר את הבעלות בנכס מאדם אחד לאחר. ישנם סוגים שונים של מעשים שתוכלו להכין, תלוי למי אתם מעבירים את הנכס וכמה אתם רוצים להגן על הצד שמקבל בעלות. מעשה חייב להיות בכתב ועליו להכיל מידע מסוים על מנת להיות תקף.
- 2שקול שטר אחריות כללי. לפני שתכין את המעשה, עליך להבין באיזה סוג תשתמש כדי להעביר את רכושך. אפשרות אחת היא שטר האחריות הכללי. מעשה אחריות כללי מעביר את הנכס נדון, כמו גם מספר הבריתות של כותרת. אמנות אלה הן הבטחות של המוכר ("מעניק") לקונה ("מקבל זכאות") כי המעניק מעביר את כל האינטרס שלו בנכס למקבל.
- ערבויות המעשה אחריות כללית נגד כל מעשים או מחדלים על של חלק המעניק או על חלק מכל קודמיו (כלומר, הבעלים הקודמים) שעשוי לערער את איכות הכותרת.
- אם אתה משתמש בכתב אחריות כללי להעברת הנכס שלך למקבל, אתה מבטיח את ההבטחות הבאות:
- אתה, כנותן, מבטיח שאתה הבעלים החוקי של הנכס בעת ההעברה;
- אתה מבטיח שהנכס נקי מכל שעבוד; ו
- אתה מבטיח להגן על התואר כדי שהמענקים יוכלו ליהנות מחזקה שלווה ושקטה ברכושם.
- שקול להשתמש בשטר אחריות כללי כאשר אתה מוכר נכס למישהו שלא מוכר לך. קונים בדרך כלל לא יקבלו דבר פחות אם הם לא יודעים ממי הם קונים את הנכס. השתמש במעשה אחריות כללי רק כאשר אתה מרגיש בנוח עם היסטוריית הבעלות של הנכס, מכיוון שתהיה אחראי להגנה על הבעלים החדשים אם תופיע בעיה מהעבר.
- 3חשוב על שטר אחריות מיוחד. אפשרות שטר שני, שטר האחריות המיוחד, דומה לשטר האחריות הכללי. עם זאת, אתה מבטיח רק להגן על הכותרת מפני פגמים שנוצרו באמצעות מעשים או מחדלים משלך.
- במילים אחרות, אם אתה משתמש בסוג זה של מעשים, אינך מתחייב נגד פגמים או טענות שנוצרו לפני שרכשת בעלות על הנכס.
- אתה יכול להשתמש בשטר אחריות מיוחד כאשר אתה מוכר נכס למישהו שלא מוכר לך. בעוד שחלק מהקונים עשויים להיזהר מכיוון שאינכם משתמשים בשטר אחריות כללי, אחרים יסתפקו בקבלת ההגנות המוצעות על ידי שטר אחריות מיוחד. השתמש בשטר אחריות מיוחד כאשר אינך מרגיש בנוח עם ההיסטוריה של הנכס לפני תקופת הבעלות שלך.
- 4דע על המעשה המוגן. אפשרות המעשה השלישית, שטר התביעה, מעבירה כל עניין בבעלות שיש לכם בנכס. עם זאת, היא לא מבטיחה שום הבטחה לגבי מה זה אינטרס, אם בכלל.
- לעתים קרובות נעשה שימוש במעשי כיבוי לפינוי בעיות בכותרת, להעברת רכוש בין בני זוג, או בעסקאות בלתי פורמליות הכוללות משפחה או חברים.
האם אוכל להעביר רק חלק מהרכוש שלי בעת העברת תואר בית?
חלק 2 מתוך 4: הכנת המעשה
- 1זהה את המענק. לאחר תחילת פעולה להעברת ריבית הבעלות שלך ברכוש, בין אם על ידי מכירתו, מתנתו או העברתו במוות, תצטרך להכין שטר. הדרישה הראשונה של מעשה תקף היא זיהוי מספק של המענק, שהוא האדם שמקנה זכויות בנכס שלך. באופן כללי, יהיה עליך לכלול את שמם בלבד. במדינות מסוימות תידרש לכלול גם את כתובתם ומידע מזהה אחר.
- המענק יכול להיות אדם אחד או יותר, תאגיד, מלכ"ר או כל גורם אחר.
- לדוגמא, המעשה שלך עשוי לזהות את המענק מקבל באופן הבא:
- "שטר אחריות כללי זה שנערך ונכנס ביום __ זה __, ___, תמורת התמורה של ___, ותמורה יקרת ערך אחרת שקבלתה ומספיקה מוכרת בזאת, _______ (להלן" מענקים "), מתחייבת בזאת. ל _______ (להלן "מענקים")... "
- 2זהה את המעניק. בשטר תקף יש לזהות גם את המעניק, או את מי שמעביר את הבעלות על הנכס. באופן כללי, תצטרך לכלול רק את שמם.
- המעניק יכול להיות אדם אחד או יותר, תאגיד, חברה בערבון מוגבל או כל גורם אחר.
- לדוגמא, המעשה שלך עשוי לזהות את הנותן באופן הבא:
- " שטר אחריות כללי זה שנערך ונכנס ביום __ זה __, ___, תמורת התמורה של ___, ותמורה יקרת ערך אחרת שקבלתה ומספיקה מוכרת בזאת, _______ (להלן" מענקים "), מתחייבת בזאת. ל _______ (להלן "מענקים")... "
- 3ספק תיאור של הנכס. לאחר זיהוי הצדדים אתה נדרש לתאר את הנכס הנדון. תיאור זה חייב להיות מספיק כדי לזהות את הנכס למטרות משפטיות. המקום הטוב ביותר למצוא את התיאור החוקי הוא בשטר האחרון לנכס (זה שהעביר את הנכס לבעלים הנוכחי). התיאור המשפטי צריך להיות קדמו מילים כגון "תיאר כדלקמן." תיאורים שנמצאים ברשומות הארנונה, כמו גם כתובות רחוב, אינם מספיקים מבחינה חוקית ואין להשתמש בהם. בדרך כלל יש להשתמש בשני סוגים של תיאורים משפטיים:
- תיאורי לוט ובלוק, המשמשים לרוב בחלוקות משנה. לרוב זה יתייחס להרבה, למספר החסימה, לשם החלוקה ולמחוז והמדינה.
- לדוגמה, תיאור לוט ובלוק עשוי להיראות כך: "מגרש 9, בלוק 58, סקוט לייק מנור קטע 8, על פי המשטח שלו, כפי שנרשם בספר פלאט 65, בעמוד 117 לרשומות הציבוריות של מיאמי-דייד. קאונטי, פלורידה. "
- תיאורי מתלים, המשמשים לרוב עבור נכס שאינו חלוקה. תיאור מסוג זה מזהה את הנכס במערכת מדידות ציבורית. לאחר מכן מתארים את הגבולות על ידי עבודה סביב פיסת אדמה, החל מ"נקודת ההתחלה ".
- לדוגמא, תיאור מטא-גבול עשוי להיראות כך: "התחל בפינה NE במזרח 0,5 ממערב 0,5 מ NE 0,25 של SW 0,25 של סעיף 17, עיירה 1 צפון, טווח 12 מערבה ורץ דרומה 0 מעלות 03'08" E, 28 מטר לקו הימני הדרומי של דרך סילבר לייק ונקודת ההתחלה; משם ממשיכים S 0 מעלות 03'08" E, 409,67 מטר; משם N 89 מעלה 54'41" W, 314,69 מטר לקו המזרחי של הקלה של 20 מטר... "תיאור זה יימשך עד שהוא יגיע בחזרה לנקודת ההתחלה.
- תיאורי לוט ובלוק, המשמשים לרוב בחלוקות משנה. לרוב זה יתייחס להרבה, למספר החסימה, לשם החלוקה ולמחוז והמדינה.
- 4כלול מילות העברה. כל המעשים נדרשים על פי חוק לכלול דברי העברה במסמך. מילות העברה מלמדות על כוונתו של המעניק להעביר את התואר למקבל. מילות ההעברה יהיו שונות בהתאם לסוג המעשה בו אתה משתמש.
- לדוגמה, אם אתה משתמש בשטר של ביטול תביעה, מילות ההעברה שלך עשויות להיות "להעביר ולפסוק". אם אתה משתמש בשטר אחריות כללי, עלול בכתבך להעביר "להעביר ולהתחייב". לבסוף, אם אתה משתמש בכתב אחריות מיוחד, אתה רשאי להוסיף "להעביר ויתן אחריות מיוחדת".
- 5חתמו על המסמך. שטר תקף חייב להכיל את חתימתו של המעניק. אין דרישה שהמענק יחתום גם על המעשה.
כיצד אוכל לקבל את התואר של נכס בית שנידון לי על ידי צו בית משפט?
חלק 3 מתוך 4: ביצוע המעשה
- 1הכירו במעשה. לאחר הכנת המעשה, יהיה עליך לאשר זאת אם ברצונך להקליט אותו. הכרה היא הצהרה כי המעשה נחתם בפועל על ידי מי שחתימתו מופיעה עליו. ברוב המקרים, הודעה תתבצע על ידי נוטריון שיכול לאשר את החתימה על המעשה.
- אם אתה המעניק, אל תחתום על המעשה עד שאתה נמצא בנוכחות הנוטריון.
- 2מסרו את המעשה. אין שום השפעה על מעשה ואינו תקף עד למסירתו. בהקשר זה, מסירה משמעותה הרבה יותר מפשוט מסירת המעשה למקבל.
- על המעניק להיות בעל הכוונה, במועד המסירה, לעבור מיד את התואר. כוונה זו אינה קיימת, אם למשל אתה נותן מעשה לג'ון אך אתה אומר לו לא להקליט אותו עד שמת.
- המסירה תיחשב אם המעשה נמצא ברשות המענק או אם הוקלט. עם זאת, חזקה זו ניתנת להפרכה.
- ההנחה היא כי המעשה יימסר החל מהתאריך בשטר.
- 3קבל את המעשה. כאשר המעניק מסר את המעשה בתוקף, על המענק לקבלו. קבלה יכולה להיות מוצגת על ידי מילים, מעשים או התנהלות של המוענק המראים את כוונתם לקבל.
- לדוגמא, מעשה ייחשב כמקובל אם אתה, הנותן, מוסר דבר תקף לדבי ודבי צועקת: "אני מקבל את העברתך."
שטר אחריות כללי מעביר את הנכס המדובר, וכן מספר אמנויות בעלות.
חלק 4 מתוך 4: הקלטת המעשה
- 1בקר במשרד מקליט המחוז שלך. פעולת ההקלטה משרתת את המטרה להודיע לקונים הבאים ולאנשים עם טענות נגד הנכס כי הבעלות הועברה. כדי להקליט שטר שהוכן והוצא לפועל, יהיה עליכם לקחת את השטר למשרד רשמת המחוז במחוז בו נמצא הנכס.
- שם משרד זה עשוי להשתנות, תלוי באיזו מדינה אתה גר. זה יכול להיקרא משרד רישום המקרקעין, רשם התארים או רישום המעשים.
- 2הגישו את המעשה. ברגע שתגיעו ללשכת מקליט המחוז, תגישו את המעשה לפקיד. הפקיד ייקח את המעשה המקורי וייתן לו ספר ומספר עמוד בהתאם לפיסת הרכוש הנדונה. לאחר מכן יגיש הפקיד את המעשה גם באינדקס מענקים וגם מענקים.
- 3שלם את האגרה הנדרשת. כאשר אתה מתעד את המעשה שלך, יהיה תשלום נדרש. ברוב המדינות, האגרה תתבסס על האופן שבו הדפים אתה מגיש. לדוגמא, במחוז פאלם ביץ ', הדף הראשון עולה 7,50 €, כאשר כל דף נוסף עולה 6,30 €
- אתה צריך שעורך דין יבדוק כל מסמך שעשוי להשפיע על זכויותיך המשפטיות או חובותיך לפני שתחתום עליו.
קרא גם: איך משיגים שטר תביעה?
שאלות ותשובות
- כיצד אוכל לקבל כותרת ברורה על שמי כאשר כל מה שיש לי מהבעלים הקודם הוא שטר ביטול ושחרור שעבוד? מבין הבעלים המקוריים ההורים ושני האחים / היורשים המשותפים נפטרים. החתן מכר לי את הבית. אני לא יודע אם הוא עשה רצף. מה אני יכול לעשות?אני לא עורך דין אז זה לא ייעוץ משפטי, אבל עבדתי בתחום הנדל"ן כ -20 שנה. ראשית הייתי הולך לחברת כותרות ומבקש מהם לבצע חיפוש כותרות. אם הם ינפיקו ביטוח כותרת זה אמור להיות טוב. אם הייתי רוצה לעבור את התהליך של הגשת פעולה כותרת שקטה הייתי יכול לעשות זאת. זה יעלה יותר כסף מאשר שחברת הכותרת תעשה חיפוש כותרות. לפחות אם אעשה פעולה שקטה על הנכס אדע שהכל נקי וברור.
- כיצד אוכל להעביר כותרת אם המוענק נפטר?אתה צריך לעבור את מה שמכונה "הנחה" מול הבנק. אם אתה מתייחס להלוואה לבית, התקשר לשירות ההלוואות והודיע לו שיש בעל בית שעבר וכי ברצונך לקבל את ההלוואה. הם יסבירו את התהליך ומה זה אומר בדיוק.
- האם העברת מעשה שונה מהעברת תואר לבית?למטרות נדל"ן, בעל תואר פירושו שאתה בעל עניין (חלקי או מלא) בנכס. המעשה הוא המסמך בפועל המשמש להעברת הכותרת מאדם אחד לאחר.
- האם אני צריך לעבור דרך חברת נאמנות?כן, מומלץ לעבור דרך חברה בכדי שתוכלו להקפיד למזער טעויות שכן איש מקצוע היה מסיים את כל עבודות הנייר.
- חתמתי על נייר לבן משפחה שמגן עלי, כך שאף אחד לא ייקח ממני את הנייד שלי הביתה, אבל הם לקחו את זה בכל מקרה ועכשיו אני חסר בית. מה אני יכול לעשות ואיפה אני יכול לחיות?אם יש לך הכנסה, שכור דירה. אם לא, ייתכן שתצטרך להישאר במקלט באופן זמני או להישאר עם בן משפחה.
שאלות ללא מענה
- האם אוכל להעביר רק חלק מהרכוש שלי בעת העברת תואר בית?
- כיצד אוכל לקבל את התואר של נכס בית שנידון לי על ידי צו בית משפט?
- אם עדיין יש לבית ולנכס משכנתא, האם עלי לבקש משכנתא בגין הסכום שעדיין חייב או שהבנקים מאפשרים לבעל התואר החדש לקחת את התשלומים?
- באיזה סוג העברה לתואר אני משתמש כאשר הבעלים הנוכחי הוא גם המלווה?
- בן זוגי נפטר, שמה הוא על המעשה לבית עם שלי. כיצד אוכל להעביר את המעשה לנכדי?
תגובות (1)
- תודה. אני קונה קרקעות מבן משפחה ולא הרגשתי צורך לשכור עורך דין שיעשה זאת. עכשיו אני מבין את הצעדים שאני צריך לנקוט. המדריך הזה עזר לי כל כך.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
