איך מקבלים תקופת חסד על שכר הדירה שלך?
אם לא הוזכרה תקופת חסד וכבר חתמת על חוזה השכירות שלך, בדרך כלל עליך לנסח תוספת לחוזה השכירות שלך המתארת את תקופת החסד.
ברוב המקרים, אם אתם שוכרים את ביתכם, חתמתם על חוזה שכירות בכתב המכתיב מתי שכר הדירה שלכם נדרש ואילו עמלות אתם חייבים אם שכר הדירה מאחר. בעלי בתים רבים מספקים תקופת חסד - לדוגמא, שכר הדירה נדרש בראשון לכל חודש, אך לא ייחשב באיחור כל עוד הוא משולם על ידי החמישי. עם זאת, תקופות חסד אינן נדרשות על פי החוק ברוב הערים והמדינות. כדי לקבל תקופת חסד על שכר הדירה שלך, עליך לשאת ולתת עם בעל הדירה שלך כדי לכלול אותה בחכירה שלך.
חלק 1 מתוך 2: משא ומתן עם בעל הבית שלך
- 1לקבוע פגישה. אתה אמור להיות מסוגל לדון בנושא עם בעל הבית שלך בזמן שהוא או היא לא ממהרים ויש מינימום הסחות דעת.
- יש לך את כוח המיקוח הגדול ביותר אם טרם חתמת על חוזה השכירות שלך. בעל הבית שלך יודע שאתה יכול ללכת לשכור במקום אחר אם התנאים שלו או שלה לא עובדים בשבילך. מסיבה זו, עליכם לעשות כמיטב יכולתכם לוודא כי כל הבעיות שיש לכם עם תאריך היעד לשכירות שלכם מטופלות לפני שאתם חותמים על חוזה השכירות ועוברים לגור בו.
- לאחר שחתמת על חוזה השכירות, עדיין ניתן לנהל משא ומתן עם בעל הבית שלך, אך אתה בא ממצב פחות יתרון. בעל הבית שלך יודע שהוא או היא יכולים לגבות שכר טרחה מאוחר או לפנות אותך אם אתה לא משלם את שכר הדירה שלך בזמן.
- 2הסבירו את מצבכם. בעל הבית שלך בדרך כלל נוטה יותר להסכים לתקופת חסד אם יש לך סיבה לגיטימית ומובנת שאתה זקוק לה.
- לדוגמא, אם שכר הדירה שלך נדרש בראשון, אך אינך מקבל תשלום עד לשלישי, יתכן שבעל הדירה שלך יהיה מוכן לקחת את שכר הדירה ברביעי לאחר שהפקד את המשכורת שלך.
- בדרך כלל יש לך סיכוי טוב יותר לגרום לבעל הבית שלך להסכים לתקופת חסד אם יש לך סיבה לגיטימית, עובדתית להזדקק לה. אי-יכולת לתקצב את כספך אינה סיבה לגיטימית, עובדתית.
- הדגישו שתקופת חסד נחוצה בכדי שתוכלו לחתום כשוכר או להישאר כשוכר קיים.
כדי לקבל תקופת חסד על שכר הדירה שלך, עליך לשאת ולתת עם בעל הדירה שלך כדי לכלול אותה בחכירה שלך. - 3בקש תקופת חסד סבירה. זכור את תאריך היעד המקורי בעת חישוב תקופת חסד, וודא שהוא לא נמשך יותר משבוע.
- תקופת חסד סטנדרטי הוא ארבעה או חמישה ימים ממועד הפירעון המקורי. אם אתה זקוק ליותר זמן מזה, תוכל לשקול לבקש לשנות את תאריך היעד.
- לרוב המדינות יש דרישה שאם תאריך היעד (בדרך כלל הראשון) חל בסוף שבוע או בחג, שכר הדירה אמור להתבצע ביום העסקים הבא. עם זאת, מרבית תקופות החסד כוללות חגים.
- במילים אחרות, אם שכר הדירה שלך יגיע לראשונה בחודש, אך יש לך תקופת חסד עד לחמישי בחודש, זה לא משנה באיזה יום החמישי חל, או אם יש חג במהלך אותה תקופה..
- מבחינה מעשית, אם החמישי חל ביום ראשון ומשרד ההשכרה של מתחם הדירות שלכם לא פתוח בימי ראשון, שכר הדירה שלכם אמור להתבצע עד יום שבת, ברביעי - ולא ביום שני, השישי - אם אתם רוצים להימנע מאגרות מאוחרות.
- אם תקופת החסד שתבקש סבירה, היא לא צריכה להעמיס על בעל הדירה נטל יתר. הדגש שכמה ימים לא אמורים לחולל הבדל למשכירך, אך חשובה לך הגמישות של תקופת חסד.
- 4הציעו לוותר. בעל הבית שלך עשוי להיות מוכן יותר לספק לך תקופת חסד אם אתה פוגש אותו באמצע באזור אחר.
- לדוגמה, ייתכן שתציע לשלם פיקדון גדול יותר בתמורה לתקופת חסד בתשלום דמי השכירות בכל חודש. פיקדון נועד להגן המשכיר שלך נגד כל נזקים כספיים אתה עלול לגרום, כך פיקדון גדול יותר עשוי לפתות אותו או אותה כדי לאפשר לך תקופת חסד סבירה.
- אם לבעל הבית שלך יש את האמצעים לעשות זאת, תוכל גם לשקול להגדיר תשלומים אוטומטיים המחייבים את חשבון השובר שלך בשכר הדירה שלך בתאריך מסוים בכל חודש.
- זכור כי כל הוויתור שתעשה צריך להיכלל בכתב, על חוזה השכירות עצמו או בתוספת.
חלק 2 מתוך 2: הצבת תקופת החסד על חוזה השכירות שלך
- 1קרא בעיון את חוזה השכירות שלך. בחוזה השכירות שלך יש הוראות בדבר תשלום דמי שכירות, תאריכי פירעון ודמי איחור.
- אם עדיין לא חתמת על חוזה השכירות שלך, בדרך כלל תוכל להוסיף תקופת חסד להפרשה העוסקת בתשלום דמי השכירות, ראשונית ותאריך אותה.
- אם בעל הבית שלך יתחיל את השינוי וייחתם על חוזה השכירות לאחר שבוצע תוספת זו, הוא ייחשב כחלק מהשכירות ומחייב מבחינה משפטית.
- אם לא הוזכרה תקופת חסד וכבר חתמת על חוזה השכירות שלך, בדרך כלל עליך לנסח תוספת לחוזה השכירות שלך המתארת את תקופת החסד.
- אפשר פשוט לחצות את השפה בחוזה השכירות החתום שלך, או להוסיף שפה נוספת וליצור תקופת חסד. זה עדיין יהיה תקף מבחינה חוקית בתנאי שגם אתה וגם בעל הבית שלך יתחילו אותו וכתוב את התאריך אחרי ראשי התיבות שלך.
- עם זאת, למען הבהירות והסדר, מומלץ לכתוב את ההוראה אודות תקופת החסד בנפרד בתוספת שתחתום עליך ובעל הבית שלך.
אם עדיין לא חתמת על חוזה השכירות שלך, אתה בדרך כלל יכול להוסיף תקופת חסד להפרשה העוסקת בתשלום דמי השכירות, ראשונית ותאריך אותה. - 2נסח תוספת. אם בעל הבית שלך העניק לך תקופת חסד, עליך לוודא שהיא באה לידי ביטוי בכתב - אל תסתפק בפשטות במילה שלו.
- יש לזכור כי באופן חוקי ניתן לשנות חוזה בכתב רק בכתב. כחוזה כתוב, כל ויתור נוסף שנעשה לחכירה שלך חייב להיות מגולם בכתב.
- בעל הבית שלך עשוי לרצות לנסח את התוספת במקום לאפשר לך לעשות זאת. אם זה המקרה, הקפד לקרוא אותו בעיון לפני שאתה חותם עליו כדי לוודא שהוא אומר את מה שאתה מאמין ומבין את ההסכם.
- אם אתה מתכנן את התוספת בעצמך, ייתכן שתרצה לחפש דוגמאות באופן מקוון. אין צורך בפורמלים ספציפיים; עם זאת, וודא שהתוספת מתוארכת ומפנה לחוזה השכירות המקורי שלך.
- לדוגמא, תוכלו לפתוח את התוספת על ידי כתיבת "הסכם זה בין בעל הדייר לדייר, מיום 5 בפברואר 2016, מוסיף ומתקן את חוזה השכירות מיום 1 באוגוסט 2015." ואז כתוב את ההסכם שהגעת אליך ובעל הבית שלך לגבי תקופת החסד.
- 3בקש מבעל הבית שלך לחתום על התוספת. שום תוספת לחוזה השכירות שלך אינה מחייבת מבחינה משפטית אלא אם כן היא חתומה על ידיך וגם בעל הבית שלך.
- הדפס שני עותקים של התוספת שלך, כך שגם לך וגם לבעל הבית שלך יהיו עותקים מקוריים עם חתימות מקוריות.
- 4כלול עותק של התוספת עם חוזה השכירות שלך. לאחר שנחתם, התוספת הופכת מחייבת מבחינה חוקית כחלק מהסכם החכירה המקורי שלך.
- זכור שמאז שהשכירות הגיעה לפני התוספת, תתקשה להוכיח שהתוספת קיימת אלא אם כן יהיה לך עותק ממנה עם חוזה השכירות שלך.
המשמעות היא שגם אם יש לך תקופת חסד, אתה תהיה על הסף עבור דמי איחור מתאריך היעד בפועל אם תקופת החסד תפוג ועדיין לא שילמת שכר דירה.
- עמלות מאוחרות בדרך כלל מחושבות מתאריך היעד, ולא מסוף תקופת החסד. המשמעות היא שגם אם יש לך תקופת חסד, אתה תהיה על הסף עבור דמי איחור מתאריך היעד בפועל אם תקופת החסד תפוג ועדיין לא שילמת שכר דירה.
- ברוב המצבים, אתה לא מוגן רק על ידי כתיבת צ'ק לאחר תאריך. בעל הבית שלך יכול לפדות את הצ'ק לפני התאריך בבנק שלך בדרך כלל חייב לכבד אותו.
קרא גם: איך למכירה קצרה של הבית שלך?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
