כיצד לתבוע את בעל הדירה כדי לפתור סכסוכים של דיירי המשכיר?
לדוגמא, אם לא שילמת את שכר הדירה שלך, אז בעל הדירה שלך יכול לתבוע אותך בגין מה שאתה חייב.
שום דבר לא מלחיץ יותר מאשר סכסוך עם בעל הבית שלך. לדוגמה, הם עשויים לסרב לבצע תיקונים, או שהם מפרים כל הזמן את פרטיותך. על מנת לתבוע, עליכם לאסוף תחילה כמה שיותר מידע מועיל - מסמכים, תצלומים ועדים. לאחר מכן הגש תלונה לבית המשפט והגיש מסמכים לבעל הדירה שלך. ביום השימוע שלך התלבש בצורה מקצועית ושמור על התנהגות הולמת.
חלק 1 מתוך 3: משיכת המקרה שלך יחד
- 1זהה את המחלוקת. מהות המחלוקת שלך תקבע מה עליך לעשות. שקול את המחלוקות הנפוצות הבאות בין בעל הבית לדייר:
- בעל הבית שלך לא יבצע תיקונים נחוצים. לדוגמא, השירותים שלך עשויים להיות מגובים, או שהדירה שלך עשויה לחסר מספיק חום. בעלי הדירות צריכים לשמור על דירותיהם במצב ראוי למגורים.
- בעל הבית שלך נכנס לדירתך ללא אישור. בדרך כלל, על בעל הדירה שלך להודיע לך בכתב מתי יכנס.
- בעל הבית שלך פגע ברכוש שלך. לדוגמא, יתכן שבעל הבית שלך לא שומר על תיקון תקין של הגג. אם הוא שומר ונזק ברכוש שלך, אתה יכול לתבוע.
- חוסר הזהירות של בעל הבית שלך פגע בך. המונח החוקי לחוסר זהירות הוא "רשלנות". לדוגמה, בעל הבית שלך היה מאפשר למדרגות להירקב. אם אתה שובר רגל העולה במדרגות, אתה יכול לתבוע בגין פציעתך.
- בעל הבית שלך משיב לך בגין מימוש זכות חוקית. לדוגמה, הם עשויים שלא לחדש את חוזה השכירות שלך משום שניסית להקים איגוד דיירים או בגלל שהתלוננת בפני רשויות הדיור על בעל הדירה שלך.
- בעל הבית שלך לא עוקב אחר חוזה השכירות. חוזה השכירות הוא חוזה מחייב ובעל הבית שלך הבטיח לעשות דברים מסוימים. אתה יכול לתבוע אם בעל הבית שלך לא יעמוד בהבטחותיהם.
- בעל הבית שלך הפלה אותך. זה מנוגד לחוק להפלות מישהו בגלל מין, גזע, צבע, דת, מוצאם לאומי, מצב משפחתי או מוגבלות. במדינות או בערים מסוימות, זה גם לא חוקי להפלות בגלל נטייה מינית.
- 2רשמו את הזיכרונות שלכם. אתה עד חשוב לכל סכסוך. בהקדם האפשרי, כתוב את זיכרונותיך. נסו להיות מפורטים ככל האפשר ולחתום על הנייר.
- לדוגמא, אם בעל הבית נכנס לדירתכם ללא אישור, ציינו את התאריכים והשעות.
- אם בעל הבית שלך לא יבצע תיקונים, רשום את התאריך בו הבחנת לראשונה בבעיה.
- סכם גם כל שיחות בעל פה שקיימת עם בעל הבית שלך. כתוב מה הם אמרו ומה אמרת.
- 3אסוף תצלומים או עדויות וידאו. ראיות חזותיות מועילות מכיוון שהן מראות לשופט על מה אתה מתלונן. לדוגמא, אם בחדר מדרגות חסר מדרגה, צלמו. אם יש לך נגיעות מזיקים, הקליט עכברים שמתרוצצים.
- לא תוכל להשיג ראיות ויזואליות לכל דבר, אבל זה מועיל אם יש לך את זה.
- 4אסוף מסמכים מועילים. כשאתה תובע אתה צריך להציג ראיות בפני השופט. שמור מסמכים שעשויים להיות שימושיים. שקול לשמור את הדברים הבאים:
- כל התקשורת עם בעל הבית שלך
- העתק של חוזה השכירות שלך
- כל קבלות אם היית צריך להחליף פריטים פגומים
- דוחות רפואיים וחשבונות רפואיים, אם נפגעתם
- דוחות המשטרה
אתה יכול לתבוע אם בעל הבית שלך לא יעמוד בהבטחותיהם. - 5שלח למשכיר מכתב דרישה. שים לב בעל הבית שלך כי הם מפרים את זכויותיך. הסבירו מה אתם רוצים שיעשו כדי לפתור את המחלוקת. במדינות מסוימות, עליכם לשלוח לבעל הבית מכתב ולתת להם הזדמנות לתקן את הבעיה לפני שבית המשפט יאפשר לכם לתבוע. שלח למכתב שלך דואר מאושר, קבלת החזר מבוקש, כדי שיהיה לך הוכחה שהוא התקבל.
- יש מכתבים לדוגמה באינטרנט. זכור לשמור על טון מקצועי, לא משנה כמה אתה כועס. אף על פי כן, היו איתנים. אתה לא טועה - בעל הבית שלך.
- זהה כיצד בעל הבית הפר את זכויותיך. ספק תאריכים והתייחס לכל תקשורת שהייתה לך. לדוגמא, אם שלחת לבעל הדוא"ל שלך דוא"ל על צינור דולף, הזכר לו את התאריך.
- אמור לבעל הבית מה צריך לעשות ותן לו מועד אחרון. לדוגמא, על בעל הבית לבצע תיקונים דחופים באופן מיידי.
- אם אתה רוצה פיצוי כספי, אמור לבעל הבית כמה. ספק כל תיעוד תומך כדי לגבות את בקשתך לכסף.
- סגור את המכתב על ידי הזכרת למשכיר שתתבע אם הם לא יגיבו לטובה לבקשתך.
- 6להתלונן בפני רשות ממשלתית. על בעל הבית שלך לפעול על פי חוקים רבים. אם הם עוברים את החוקים האלה, עדיף שהממשלה תהיה לצדך. בהתאם לנסיבות שלך, אתה יכול להתקשר לטלפון הבא:
- אם בעל הבית שלך לא יבצע תיקונים, אתה יכול להתקשר למפקח הדיור. התקשרו אם מצבה הנוכחי של הדירה מאיים על בריאותכם או בטיחותכם. לדוגמה, לא היית מתקשר אם בעל הבית שלך מסרב לצבוע את הקירות שלך, אבל אם אין מספיק חום או מים חמים. מצא את המספר בספר הטלפונים.
- אם בעל הבית שלך הפלה אותך, דווח על ההפרה למחלקה הפדרלית לשיכון ופיתוח עירוני (HUD) כאן: https://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/topics/housing_discrimination. לחץ על "תלונה על אפליה על דיור". HUD יכול לחקור ולהביא חליפה מטעמכם.
- 7נסה לפתור את המחלוקת. אתה יכול לחסוך זמן וכסף על ידי פתרון הסכסוך מבלי לפנות לבית המשפט. שקול גישור. חלק מבתי המשפט מציעים תכניות גישור, אז עצרו ובדקו.
- בתיווך, אתה ובעל הבית שלך נפגשים עם אדם שלישי (המגשר) כדי לדבר על המחלוקת שלך. המגשרים מיומנים לגרום לכל צד להקשיב למשנהו ולהגיע להסכם מרצון. יתכן שתצטרך להתפשר, אך אנשים רבים מתרחקים מתיווך בתחושת סיפוק.
- פתרון הסכסוך הוא אידיאלי אם ברצונך להמשיך לשכור מבעל הבית.
חלק 2 מתוך 3: הגשת התביעה שלך
- 1התייעץ עם עורך דין. מצבו של כל אחד שונה ורק עורך דין מוסמך יכול להעריך את מצבך ולייעץ לך כיצד לתבוע. אתה יכול למצוא עורך דין המתמחה בסכסוכי שוכר-דירה, על ידי פנייה לארגון עורכי הדין המקומי או הממלכתי.
- עלויות עשויות להוות עניין. אם כן, בדוק אם יש סיוע משפטי בקרבת מקום. סיוע משפטי מעניק שירותים משפטיים בחינם או בתשלום מופחת לאנשים עם הכנסה נמוכה. בקר באתר האינטרנט של תאגיד השירותים המשפטיים: http://lsc.gov.
- אם אתה תובע בגין אפליה, ייתכן שתוכל לשכור עורך דין פרטי. אתה יכול לזכות בשכר טרחת עורכי דין אם אתה מצליח. עורכי דין פרטיים עשויים לייצג אותך גם ב"מקרה ", כלומר אתה משלם רק אם הם יזכו בתביעה.
- 2מצא את בית המשפט הנכון. אתה לא יכול רק להביא תביעה לשום מקום. במקום זאת, נבחן מקרוב את מצבך כדי למצוא את בית המשפט הנכון לתבוע. שקול את הדברים הבאים:
- אם אתה רוצה לתבוע בגין אפליה, אתה יכול לתבוע בבית משפט פדרלי או במדינה. תוכל למצוא את המחוז הפדרלי שלך באתר זה: http://uscourts.gov/court-locator.
- ניתן להגיש את כל התביעות האחרות בבית המשפט הממלכתי. תבעו במחוז או במחוז בו נמצאת דירתכם.
- בית משפט לתביעות קטנות עשוי להיות אופציה גם לתובעים בבית משפט במדינה. בכל מדינה, בתי משפט לתביעות קטנות מטפלים בתיקים הכוללים סכומי דולר קטנים. הסכום המקסימלי שונה לפי מדינה. כדאי לשקול לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות מכיוון שההליך בדרך כלל מתייעל. אתה לא צריך עורך דין.
- 3נסח תלונה. "תלונה" מתחילה את התביעה. במסמך זה אתה מזהה את עצמך ואת בעל הבית. אתה מתאר את הסכסוך בפירוט מספיק ומבקש מהשופט תרופה כלשהי, בדרך כלל פיצוי כספי. תלונה היא מסמך רשמי, לכן בדקו כיצד היא אמורה להיראות ומה צריך לכלול.
- אם תזמין עורך דין, הם יוכלו לערוך תלונה עבורך. דאג לבדוק אותו לפני שעורך הדין מגיש אותו.
- בבית משפט לתביעות קטנות, ככל הנראה יש טופס "מלא את הריק" שתוכל להשתמש בו. כמו כן, בחלק מבתי המשפט הממלכתיים הרגילים יש טפסים הניתנים למילוי, לכן בדוק באתר האינטרנט שלהם.
- אם אין טופס, מצא תלונות לדוגמא בספרים בספריה או באינטרנט. השתמש במדגם כמדריך בעת ניסוח משלך.
- 4הגש את תלונתך. לאחר שחתמתם על התלונה, הכינו עותק לרישומיכם והעתק עבור בעל הבית שלכם. ייתכן שיהיה עליך גם להגיש מספר עותקים עם המקור. קח הכל למשרד פקיד בית המשפט ובקש להגיש.
- הפקיד יחתים את העותקים שלך עם תאריך ההגשה.
- ככל הנראה תצטרך לשלם דמי הגשה. התקשרו מבעוד מועד לבדיקת הסכום ואמצעי התשלום המקובלים. אם אתה בעל הכנסה נמוכה, ייתכן שתזכה בפטור מאגרה. בקש מהפקיד את הטופס ומלא אותו.
סגור את המכתב על ידי הזכרת למשכיר שתתבע אם הם לא יגיבו לטובה לבקשתך. - 5שלח הודעה לבעל הבית שלך. בעל הבית שלך מקבל הזדמנות להגיב, אז אתה צריך לתת לו עותק של התלונה שלך. יתכן שתצטרך להגיש מסמך אחר הנקרא "זימון", אותו תוכל למלא במשרד הפקיד. באופן כללי, תוכל להודיע לבעל הבית שלך בדרכים הבאות:
- בקש ממישהו למסור את המסמכים. לדוגמה, אתה יכול לגרום למישהו בן 18 ומעלה למסור לו את הניירות, בתנאי שאדם זה אינו חלק מהתיק. לחלופין, אתה יכול לשכור את השריף המחוזי שלך או שרת תהליכים מקומי לצורך משלוח. עם זאת, אינך יכול למסור את העיתונים בעצמך.
- שלחו את הניירות בדואר. בשנת המשפט לתביעות קטנות, בפרט, אתה יכול להשתמש דואר מחלקה ראשונה לשלוח מסמכים המשכיר שלך.
- השתמש בשיטות אחרות. בדוק את כללי בית המשפט שלך.
- 6הגש את הוכחת השירות שלך. מי שמשרת את בעל הבית שלך בדרך כלל חייב למלא טופס, המכונה "הוכחת שירות" או "תצהיר שירות". הם יחזירו לך את הטופס הזה. הכינו עותק לרישומיכם והגישו את המקור לבית המשפט.
- 7קרא את תגובת בעל הבית שלך. בעל הבית שלך יכול להגיב על ידי הגשת "תשובה". תקבל עותק, אז קרא אותו מקרוב. זהה את הגנת בעל הבית שלך. לדוגמא, בעל הדירה שלך עשוי לחלוק על טענותיך העובדתיות. אם אתה טוען שהם נכנסו לדירה שלך פעמיים ללא אישור, הם עשויים להכחיש את האישום.
- בעל הבית שלך עשוי גם להסתובב ולהפגיש אותך. זה נקרא "תביעה שכנגד". לדוגמא, אם לא שילמת את שכר הדירה שלך, אז בעל הדירה שלך יכול לתבוע אותך בגין מה שאתה חייב.
- 8לעסוק במציאת עובדות. שלב בירור העובדות בתביעה נקרא "גילוי". גילוי בדרך כלל פשוט בבית משפט לתביעות קטנות. לדוגמה, ייתכן שתפנה מסמכי מפתח, כגון העתק של חוזה השכירות שלך, אך לא תהיה זכאי לשום דבר אחר.
- עם זאת, בבית משפט אזרחי רגיל, הגילוי יכול להיות ארוך למדי. יתכן שתצטרך לענות על שאלות בשבועה בתצהיר. אתה יכול גם להפקיד את בעל הבית שלך או עדים אחרים. ככל הנראה תצטרך לענות על שאלות בכתב, הנקראות "חקירות" ו"בקשות קבלה ".
- אתה יכול גם לבקש מבעל הבית שלך מידע שעשוי להועיל. מה שאתה מבקש יהיה תלוי בנסיבות המקרה שלך. לדוגמא, אם אתם תובעים אפליה על רקע גזעי, תוכלו לשאול את בעל הדירה שלכם כמה דיירים אפרו-אירופיים הם שכרו בעשר השנים האחרונות.
- אם אתה מרגיש המום מתהליך הגילוי, פנה לעורך דין. עורכי דין רבים יכולים לספק " שירותים משפטיים בלתי מאוגדים ", כלומר תוכלו לשכור אותם לטיפול במשימות דיסקרטיות. אתה שומר על השליטה בתיק, אך עורך הדין מאמן אותך, כותב מסמך משפטי או מטפל בתצהיר. שירותי משפט לא מאוגדים הם דרך טובה לשמור על עלויות משפטיות נמוכות.
חלק 3 מתוך 3: פנייה לבית המשפט
- 1תביא עדים. ללא עדים זה מצב "לדבריו, לדבריה". בהתאם לכך, מצא אנשים אחרים שיכולים לפנות לבית המשפט כדי להעיד בשמך. אמור להם את תאריך בית המשפט וודא שהם יכולים להשתתף.
- לדוגמא, אם חסר חום בדירה שלך, חבר שהיה בדירתך יכול לגבות את הסיפור שלך.
- אם העדים שלך לא יגיעו מרצונך, הגיש להם זימון. עליך להגיש בקשה לזימון לבית המשפט לפני מועד הדיון שלך.
- 2התבונן בשימוע. מחלוקות של שוכר הדייר מטופלות באופן שונה, תלוי בבית המשפט. בחלק מבתי המשפט יהיה לך משפט מן המניין. באחרים תקיים שימוע שהוא פחות רשמי. כדי לדעת למה אתה נכנס, עבור לבית המשפט והתבונן בשימוע. הביאו פנקס רשימות.
- 3להתלבש בצורה מקצועית. אתה לא צריך ללבוש חליפה לבית המשפט, אבל אתה צריך להיראות מסודר ונקי. זכור כי השופט שופט אותך מהרגע הראשון שאתה נכנס לאולם. במידת האפשר, ללבוש מכנסיים שמלה לבין חולצה שמלה. נשים עשויות גם ללבוש שמלה שמרנית.
- השאירו בבית מכנסיים קצרים, גופיות, חולצות טריקו וגופיות.
- ללבוש מכנסי ג'ינס רק אם אין לך מכנסיים ארוכים אחרים.
שקול את הדברים הבאים: אם ברצונך לתבוע בגין אפליה, תוכל לתבוע בבית משפט פדרלי או במדינה. - 4הציגו את המקרה שלכם. כמי שתובע, אתה הולך ראשון. דבר בבירור ובאיטיות כדי שהשופט ישמע אותך. הימנע מלדבר עם בעל הבית. במקום זאת, הפנה את כל ההערות לשופט.
- אתה יכול להשתמש בהערות, אבל אתה לא צריך לקרוא תסריט כתוב. השתמש במילים שלך והסבר את המצב כאילו אתה מדבר עם הבוס שלך.
- אם יש לך עדים, אמור לשופט מי הם ועל מה יעידו. אתה יכול לשאול אותם שאלות ובעל הבית שלך יכול לחקור אותם נגדית. אם לשופט יש שאלות, הם עשויים לשאול גם אותם.
- 5תקשיב למקרה של בעל הבית שלך. בעל הבית שלך הולך במקום השני. חשוב שתישאר רגועה ולא תפריע להם. הימנע מגלגול עיניים או הערות בזמן שבעל הבית שלך מדבר. זכור שתהיה לך הזדמנות להגיב לכל מה שבעל הבית שלך אומר.
- בעל הבית שלך עשוי לקרוא עדים. תהיה לך גם הזדמנות לשאול אותם שאלות.
- כאשר בעל הבית שלך אומר משהו שאתה לא מסכים איתו, כתוב הערה כדי שתזכור להעלות את זה עם השופט.
- ככל האפשר, התעלם מהתקפות אישיות. בעל הבית שלך יכול לומר שאתה רם או שילדיך לא מתנהגים. אלא אם כן נושאים אלה קשורים לתביעה, התעלם מהם.
- 6קבל את פסק הדין של השופט. אחרי שכל צד יציג את התיק שלהם, השופט יפסוק עבור אחד מכם. באופן כללי, השופט צריך לפסוק מהספסל אלא אם כן התיק היה מסובך מאוד, ובמקרה כזה אתה עשוי לקבל החלטה בכתב מאוחר יותר.
- אם אתה מפסיד, שקול אם לערער. שוחח עם עורך דין אם אין לך כזה. הערעורים גוזלים זמן רב ויקרים. אם תבחר לערער, עליך להגיש הודעת ערעור במהירות, בדרך כלל תוך 30 יום, אם כי משך הזמן המדויק יהיה תלוי בבית המשפט.
- בעל הבית שלך יכול לערער גם אם הוא מפסיד.
שאלות ותשובות
- כמה זמן אני צריך לתבוע?זה יהיה תלוי בסיבת החליפה שלך ובמיקום שלך. בעבירות שונות יש תקנות התיישנות שונות במדינות שונות.
קרא גם:
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
