איך להימנע מפינוי?

למידע נוסף על אופן ההתגוננות בבית המשפט במהלך הליך פינוי, ראה מחלוקת על פינוי.

הימנעות מפינוי היא קלה, כל עוד אתה משלם את שכר הדירה שלך בזמן וממלא אחר תנאי השכירות. לרוע המזל, החיים יכולים לפעמים להפריע. יתכן שאתה או בן משפחה עברת תקלה רפואית, וכעת חסר לך כסף מזומן. לחלופין, אולי היית מפוטר מעבודה. כדי למנוע פינוי, כדאי לנסות לרפא כל הפרת חכירה שאותה זיהה בעל הבית שלך. עליכם להתכונן להתגונן מפני פינוי בבית המשפט.

חלק 1 מתוך 5: תשלום שכירות

1
בצע תשלומים בזמן. הדרך הקלה ביותר להימנע מפינוי היא לשלם את שכר הדירה בזמן. קרא את חוזה השכירות שלך כדי לראות אם יש תקופת חסד כלשהי (כגון שלושה או חמישה ימים). בכל מקרה, עליכם לשלם את דמי השכירות המלאים בעת המועד.
- נסו לקבל גם קבלות על שכר הדירה שלכם. במדינות מסוימות על בעל הדירה לספק קבלה אם שכר הדירה משולם במזומן. כדאי תמיד לנסות להשיג קבלה שכן היא תשמש הוכחה לתשלום במועד.
2
שוחח עם בעל הדירה שלך אם אינך יכול לשכור שכירות. במקום לחכות לבעל הבית שייצור איתך קשר בנוגע לשכירות מאוחרת, עליך להיות יוזם. התקשר לבעל הבית שלך והודה שאתה לא יכול לשלם את שכר הדירה שלך. שאל אם תוכל להשיג הארכה למספר ימים.
- היו מוכנים גם לבצע תשלום חלקי לפחות בזמן. זה יכול להראות לבעל הבית שאתה מבקש הארכה בתום לב.
- לפני שתבקשו הארכה, עליכם לדעת האם תוכלו להגיע עם הכסף או לא. בעל הבית שלך ירצה לדעת מדוע אין לך את כספי שכר הדירה בעת המועד. אתה צריך לתת לו או לה סיבה להאמין שתיכנס לכסף בקרוב.
- לדוגמא, אם התשלום עבור מזונות הילדים שלך מאחר, תוכל להודיע לבעל הבית מתי אתה מצפה לקבל אותו.
3
הגדר תקציב במידת הצורך. אם אתה מגלה שאתה מאחר באופן עקבי בשכר דירה, אז תנסה להתאים את התקציב שלך כך שיהיה לך כסף לשלם את שכר הדירה שלך. אתה יכול להתחיל לקבוע תקציב על ידי מעבר על ההוצאות החודשיות שלך ולראות מה אתה יכול לקצץ. ממש למעלה, אתה אמור להיות מסוגל לקצץ בהוצאות הבידור (כמו נטפליקס, סרטים, מוזיקה) והוצאות מסעדה / בר.
- אם אתם רוכשים קפה של בוקר, תוכלו לחסוך כמה דולרים ביום על ידי הכנת קפה בעצמכם בבית.
- אם אתה לא יודע לאן הכסף שלך הולך, עקוב אחר כל מה שאתה מוציא למשך שבוע אחד. נשא סביב מחברת והזן כל רכישה, קטנה ככל שתהיה. בסוף השבוע, הסתכל וראה על מה אתה מוציא כסף.
- לטיפים אחרים ליצירת תקציב, ראה יצירת תקציב ביתי.
4
קבל את הודעתך על פרישה. כאשר אינך משלם שכר דירה, יכול בעל הבית שלך להתחיל בהליכי פינוי על ידי מתן הודעה להפסקה. אם יש לכם חוזה שכירות, תוכלו לרפא את אי התשלום לפני המועד האחרון שצוין בהודעה להפסקה.
- אם אין לך חוזה שכירות, תאריך הריפוי יצוין בחוק מדינתך.
5
בצע תשלומים בחזרה. אם תצליחו לרפא את המחסור, תוכלו להישאר בדירה. כדאי לנסות לרפא בהקדם האפשרי. אם אתה יכול ללוות כסף מחברים או בני משפחה, אז עשה זאת. עם זאת, היזהר מלקיחת הלוואות ליום המשכורת לכיסוי שכר הדירה שלך. להלוואות אלו יש ריביות גבוהות. אתה לא צריך להעמיק בחובות.
- בעל הבית שלך עשוי לסרב לניסיון שלך לרפא בכך שלא יקבל את תשלומי שכר הדירה שלך. אתה צריך לנסות שיהיה עד שיצטרף איתך ולראות איך אתה מנסה לתת למשכיר כסף. אם אין לך עד, שלח בדואר דואר מאושר לשכירות, קבלת החזרת בקשה.
6

שלם ריבית והוצאות משפט, אם נדרש. אם אתה מקבל זימון ותלונה על פינוי, אז בעל הבית שלך עבר לפנות אותך. אתה עדיין יכול לרפא את אי תשלום דמי השכירות. עם זאת, כעת תצטרך לשלם כל שכר דירה חייב, כל ריבית חלה ואת העלויות שבעל הדירה שלך הביא על ידי הגשת תיק הפינוי.

הדרך הקלה ביותר להימנע מפינוי היא לשלם את שכר הדירה בזמן.

חלק 2 מתוך 5: ריפוי הפרת חכירה

1
קרא את חוזה השכירות שלך. בעל הבית שלך יכול גם לפנות אותך על הפרת תקופת השכירות שלך. לדוגמא, אם חוזה השכירות קובע כי אינך יכול להביא חיות מחמד, אז אתה יכול להיפטר בגין שהתגנבת לחיית מחמד לדירתך.
- קרא את ההודעה שלך לריפוי ובדוק מהי ההפרה. ואז הוציא את עותק החכירה שלך ובדוק אם הפרשנות של בעל הדירה להוראת החכירה היא הנכונה.
2
מסכים לרפא. עליך לרפא את ההפרה עד המועד האחרון בהודעה לריפוי. ההודעה לריפוי צריכה לספר לך בדיוק מה עשית שלפי בעל הדירה מהווה הפרה של חוזה השכירות שלך.
- אם אתה חושב שלא תצליח לעמוד במועד האחרון, אז דבר עם בעל הבית שלך. הסבירו את מצבכם. לדוגמה, ייתכן שאתה מנסה להשיג בית חדש לחיית המחמד. יידע את בעל הבית מתי תוכל להביא את חיית המחמד לזוז.
- יש לך תמריץ חזק לרפא את ההפרה. אם בעל הבית יפנה אותך בסופו של דבר, הוא או היא עדיין יוכלו לגבות ממך דמי שכירות. במילים אחרות, יהיה עליכם לשלם שכר דירה עד שתוקף השכירות יפוג - אם כי לא יורשו להתגורר בדירה.
3
לפתור בעיות עם שכנים. בעל הבית שלך עשוי לקבל תלונות עליך מצד שכנים. למעשה, אלא אם כן בעל הבית גר בבניין שלך, הוא או היא כנראה מודעים רק למה שאתה עושה בגלל תלונות של דיירים אחרים. אם אתה מרעיש יותר מדי בלילה, אז דיירים אחרים עשויים להתלונן עליך.
- אתה צריך לנסות לפתור חילוקי דעות עם כל השכנים. לדוגמה, השכן שלך יכול לעבוד בשעות מוזרות וישן באמצע היום כאשר אתה מבצע את תרגילי הריקוד שלך. נסו להגיע להסכמה כלשהי כדי שתוכלו לחיות בשלום זה לצד זה.
- לקבלת מידע נוסף, ראה להיות שכן טוב.

כדי למנוע פינוי, כדאי לנסות לרפא כל הפרת חכירה שאותה זיהה בעל הבית שלך.

חלק 3 מתוך 5: יצירת קשר עם תוכנית למניעת פינוי

1
בדוק אם אתה כשיר. הדרישות המדויקות לתוכניות למניעת פינוי (EPP) ישתנו בהתאם למדינה. עם זאת, באופן כללי תוכניות אלה נוצרו במטרה לסייע לשוכרים בעלי הכנסה נמוכה או בינונית שלפתע נתקלו בקשיים או בנסיבות שאינם בשליטתם. התוכנית מסייעת המשתתפים להימנע בגירוש ידי תשלום אחד או יותר שכר דירה של חודש.
- בדרך כלל, התוכנית דורשת שתהיה בסכנת פינוי קרובה. לדוגמא, היית צריך לקבל הודעת פינוי.
- כמו כן, לא ניתן להוציא יותר מ -60% מההכנסות שלך על עלויות הדיור שלך. אם אתה מוציא יותר כסף, התוכנית בטח תחשוב שמצבך אינו בר קיימא. למרות שאנשי EPP מספקים הקלה לטווח קצר, הם אינם מיועדים לסבסד את שכר הדירה שלך חודש אחר חודש.
2
מצא EPP במדינתך. עליך לבדוק אם קיימת תוכנית למניעת פינוי במדינתך או במחוזך. ניתן לממן אותם בדולרים פדרליים או ממלכתיים. מרבית התוכניות הפדרליות מנוהלות על ידי ארגונים מקומיים. התקשר לצבא ההצלה כדי לשאול אם יש תוכנית באזור שלך.
- מדינות מנהלות גם תוכניות EPP משלהן. הקלד את מצבך ו"סיוע לפינוי " במנוע חיפוש. אתה יכול גם לפנות למחלקת הרווחה הציבורית של המדינה שלך.
3
תביא את בעל הבית להסכים. אינך יכול להשתתף בתוכניות אלה אלא אם כן בעל הבית מסכים להשתתף גם כן. עליך לדבר עם בעל הבית שלך ולהסביר את מצבך. אם היית דייר טוב שתמיד משלם שכר דירה בזמן, אז הזכיר בעדינות לבעל הבית את העובדה הזו.
- בעל הבית שלך אולי גם לא יודע על הטרגדיה שפקדה אותך. הוא או היא עשויים להיות מאוד אוהדים אם תסביר מה קרה ואיך אתה מתמודד.
4
לאסוף תיעוד. אתה צריך לקבל הוכחה כמה כסף אתה מביא בכל חודש. אסוף הוכחת הכנסה, כגון תלושי שכר או תלושי פיקדון ישירים. הביא גם תעודת זהות עם תמונה והודעה להפסקה או הודעה אחרת.
- תזדקק גם להוכחת מצב החירום שאינו בשליטתך. אם מישהו ממשפחתך סבל ממצב חירום רפואי, למשל, שמור עותקים של חשבונות בית חולים ורופאים.
5

שיחה. עליכם להתקשר לסוכנות ולשאול האם עליכם לקבוע פגישה או שמא דריכות רצויות יתקבלו בברכה. אתה לא צריך לחכות לבקש עזרה. התוכניות האלה יכולות להיגמר מהכסף במהירות.

אם יש לך שאלות כיצד להימנע מפינוי, עליך לחשוב על פגישה עם עורך דין מנוסה של בעל דירה.

חלק 4 מתוך 5: משא ומתן עם בעל הבית שלך

1
תחשוב מה אתה רוצה. לפני שתציע גישור לבעל הבית שלך, עליך לחשוב מה אתה רוצה. אם אינך יכול להרשות לעצמך את שכר הדירה הנוכחי, תצטרך להבין מה אתה יכול להרשות לעצמך. אתה צריך להסכים רק למשהו שהוא מציאותי עבורך.
- בעל הבית שלך עשוי לנסות לפנות אותך בגלל שאתה מרעיש יותר מדי או בגלל שהפרת הוראה אחרת בחוזה השכירות (כמו שום צלייה בחדר המדרגות). אתה יכול להבטיח לשנות את התנהגותך אם תינתן לך הזדמנות להישאר בדירה.
- אם איחרת בדרך כלל שכר דירה, אז אתה צריך לתת למשכיר סיבה מדוע לא תאחר יותר. לדוגמה, ייתכן שתקבל המחאה למזונות או מזונות ילדים באמצע החודש. אם כן, שאלו את בעל הבית האם תוכלו לשנות את מועד פירעון השכירות לאמצע החודש.
2
בקש מבעל הבית גישור. בגישור, צד שלישי פועל כמתווך ניטרלי. הוא או היא לא שופטים ולא מקבלים החלטות. במקום זאת, המתווך מקשיב לכל צד של הסיפור ומנסה להדריך כל צד להסכים לפיתרון המקובל הדדית.
- הגישור הוא גם מרצון. אם אתה ובעל הבית לא יכולים להגיע להסכמה, אז אחד מכם יכול ללכת משם.
- זכרו כי לבעל הבית יש תמריץ להתיישב גם אתכם. גם אם בעל הבית יזכה בתיק המשפטי, הוא או היא עדיין יצטרכו להשקיע זמן וכסף בפנייה לבית המשפט. על ידי הסדר, בעל הבית שלך יכול להימנע מהעלות והטרחה המיותרת של דיון בבית המשפט.
3
מצא מתווכים. בדוק עם בית המשפט המקומי שלך אם הם מציעים תוכנית גישור. רבים עושים זאת. יתכן שתצטרך לפנות למשרד מנהל העירייה או לשכת עורכי הדין המקומית ולשאול אם יש להם תוכניות גישור.
- גישור יכול להיות בחינם או לעלות בתשלום. התשלום יכול להיות די קטן. לדוגמא, גישור הוא 19 € מסיבה במחוז דיין, ויסקונסין.
4
היכונו לגישור. אתה יכול להתכונן לגישור על ידי הבנת העובדות במקרה שלך. אתה תהיה יעיל יותר בתיווך אם תנסה לראות את הדברים מנקודת מבטו של בעל הבית שלך. לא תזכה בשום דבר בתיווך על ידי נטיית עובדות, אז התבונן במצבך באופן אובייקטיבי.
- תהיה מציאותי. באמת הפרת את חוזה השכירות? אתה מאחר כל הזמן עם שכר דירה? אם לא הצלחת לבצע את ההבטחות בעבר, עליך להבין מדוע בעל הבית שלך לא סומך עליך.
- שקול אם רגשותיו של בעל הבית נפגעו. אנשים לפעמים לא מתנהגים בצורה רציונלית כאשר רגשותיהם חבולים.
- קבע אילו תנאים אתה מוכן לקבל. אתה יכול לחיות עם לא לנגן בתופים אחרי השעה 21:00 בערב? האם אתה מוכן לוותר על חיית המחמד שלך?
5
היו כנים בתיווך. אתה לא צריך לשקר למגשר. המגשר נמצא שם כדי למצוא פיתרון בר ביצוע, ולא להקצות אשמה. עליך לרשום למה היית מסכים לפני שתלך לגישור כדי שאם אתה עצבני תזכור מה אתה רוצה לומר.
- זכור לא לבצע התקפות אישיות. בעל הבית שלך עלול להיסגר ולא יהיה מוכן יותר לנהל משא ומתן.
- היו פתוחים גם להצעותיו של בעל הבית. לא סביר שתקבל את כל מה שאתה רוצה במשא ומתן, אז הקשב היטב ונסה להיות גמיש.
6
נסח הסכם פשרה. על הסכם הפשרה שלך (או התניה) לפרט את תנאי ההסכם שלך. המתווך שלך אמור לעזור לך לכתוב את זה. לאחר סיום, כל צד צריך לחתום.
- אם כבר הוחלה תביעה, עליכם גם להגיש את ההסכם לבית המשפט. ודא שהוא מוגש בפועל. אם בעל הדירה רוצה להגיש בקשה, גש אליו או עצור למשרד פקיד בית המשפט ושאל אם הוא הוגש.
- הקפד לקחת איתך עותק של הסכם הפשרה הביתה. תרצה להוכיח את ההסכם לרשומות שלך.

התוכנית מסייעת למשתתפים להימנע מפינוי על ידי תשלום שכירות של חודש או יותר.

חלק 5 מתוך 5: לחימה בפינוי בבית המשפט

1
פגוש עורך דין. אם יש לך שאלות כיצד להימנע מפינוי, עליך לחשוב על פגישה עם עורך דין מנוסה של בעל דירה. לעתים קרובות, עורכי דין יציעו התייעצות ראשונית בחינם או בתשלום מופחת.
- אם אינך יכול להרשות לעצמך עורך דין, בדוק ארגוני סיוע משפטי באזורך. ארגוני סיוע משפטי מספקים שירותים משפטיים בחינם לנזקקים כלכליים. תוכל למצוא ארגון סיוע משפטי בקרבתך על ידי עיון בספר הטלפונים או על ידי ביקור באתר האינטרנט של תאגיד השירותים המשפטיים בכתובת www.lcs.gov.
2
בדוק אם בעל הבית שלך פעל לפי הנהלים הנכונים. בעל הבית שלך צריך לעקוב אחר כללים ספציפיים כדי לפנות אותך. אם הוא או היא לא עשו זאת, תוכל להתמודד עם הפינוי. עליכם לקחת את ההודעה להפסקה ואת העתק התלונה והזימון להתייעצות ראשונית עם עורך דין. חפש את הדברים הבאים:
- ההודעה על פרישה אינה במצב הנכון. חלק מחוקי המדינה הם די ספציפיים לגבי מה שיש להודעה להפסיק לומר. לדוגמא, על בעל בית במיין לומר לך במפורש בהודעה להפסיק שאתה יכול להימנע מהפינוי אם תשלם שכר דירה לפני שתסתיים ההודעה. אתה צריך למצוא מה המדינה שלך דורשת.
- ההודעה על פרישה לא הוגשה כראוי. חוקי המדינה יכולים גם להיות ספציפיים לגבי כמה הודעה מוקדמת עליכם להינתן וכיצד יש להגיש לכם את ההודעה להפסקה. לדוגמא, במישיגן, יש להעביר הודעה להפסקה באופן אישי לא לך או לבני משפחתך (או לעובד אחר). בעלי בתים במישיגן יכולים גם לשלוח את זה אליכם למחלקה הראשונה. עם זאת הם לא יכולים להחליק אותו מתחת לדלת.
- בעל הבית עסק בעזרה עצמית. מרבית המדינות אוסרות על בעל בית לנסות לסלק פיזית דיירים, לנעול אותם, לנתק כלי עזר או להסיר את רכוש הדיירים. אם בעל הבית שלך עשה כל אחד מאלה, השג עד וצלם.
- סירוב לקבל את נסיון הריפוי שלך. אם ניסית לשלם דמי שכירות אך בעל הדירה סירב, עליך לאסוף את הראיות שלך.
3
מלא בקשה לסילוק. אתה יכול לדחות את התיק שלך אם בעל הדירה לא היה במתכונת המתאימה כאשר נתן לך את ההודעה להפסיק. שאל את פקיד בית המשפט שלך אם יש טופס Motion to Disiss שתוכל למלא. אם לא, בדוק עם ארגוני סיוע משפטי מקומי, שלעתים מודפסים טפסים.
- לאחר מילוי הטופס עליכם להגיש אותו לבית המשפט. הכינו שני עותקים: אחד לרישומיכם ואחד למשכיר. בקש מהתפקיד להחתים את כל העותקים.
- ככל הנראה תצטרך לשלם דמי הגשה. כאשר אתה אוסף את הטופס "מלא את הריק" Motion to Dississ, שאל את פקיד בית המשפט כמה זה עולה להגיש. אם אינך יכול להרשות לעצמך את התשלום, בקש טופס פטור מאגרה.
- אתה יכול להגיש את ההצעה לביטול על בעל הבית. בקש מפקיד בית המשפט מהן שיטות השירות המקובלות. לעתים קרובות, אתה יכול לשלוח את הטופס בדואר.
4

תבין שזה קונה לך קצת זמן. בעל הבית יכול תמיד לבטל תביעה מחדש. לדוגמא, אם ההודעה של בעל הבית להפסיק לא הייתה מספקת, הוא יכול להגיש לך הודעה מנוסחת כראוי כדי להפסיק ולנסות לפנות אותך מחדש.
5
לך למשפט. אם אינך מצליח לדחות את התיק, תצטרך לקיים שימוע. בדיון תוכלו להציג מסמכים בפני השופט ולבקש מכל עדים שייופיעו מטעמכם.
- למידע נוסף על אופן ההתגוננות בבית המשפט במהלך הליך פינוי, ראה מחלוקת על פינוי.

קרא גם: איך מוכרים דירה?