כיצד לפתור סכסוכים להגדלת שכר הדירה?
לדוגמה, בעל הבית שלך עשוי להסכים להפחית את סכום העלאת שכר הדירה אם אתה מבטיח שלא יאחר בתשלומי שכר הדירה.
העלאת שכר הדירה לעולם אינה מוערכת. בעלי בתים חוששים לעיתים קרובות לאבד דיירים טובים, ודיירים דואגים לעתים קרובות האם הם יכולים להרשות לעצמם את העלייה בשכר הדירה שלהם. אם יש לך מחלוקת לגבי העלאת שכר הדירה, אז נסה למצוא פתרון במקום לסיים את השכירות. לדוגמא, אתה יכול לנסות לנהל משא ומתן עם בעל הדירה, באופן לא פורמלי או באמצעות גישור. עם זאת, אם העלאת שכר הדירה אינה חוקית על פי החוק, עליכם לדווח עליה לרשות המתאימה.
חלק 1 מתוך 3: התנגדות לגידול
- 1קבל את הודעתך. כשוכר, יש לקבל הודעה על כל העלאת שכר דירה בכתב. אם יש לך הסכמה בעל פה לשכירות מחודש לחודש, ייתכן שתקבל הודעה בעל פה בלבד. עם זאת, אם יש לכם חוזה שכירות בכתב, על בעל הבית שלכם לשלוח לכם הודעה בכתב.
- המשכירים מגדילים את שכר הדירה ממגוון סיבות. לדוגמה, ייתכן שהעיר הגדילה את הארנונה, או שהבניין עשוי להיות כל כך ישן שהוא זקוק לתיקונים נרחבים.
- כמו כן, ישנם יותר אנשים המעוניינים לשכור דירה מאשר בעלי בית. הסטנדרטים להלוואות משכנתא הוחמרו בשנים האחרונות, ואתם אנשים במיוחד צריכים לשכור כי הם לא יכולים לקנות בית. כשיש יותר שוכרים מדירות בשוק, שכר הדירה יגדל.
- 2קרא את המדינה והחוק המקומי שלך. למרות שרוב המדינות מאפשרות למשכירים להעלות את שכר הדירה בכל סכום שיבחרו, חוק המדינה בדרך כלל מסדיר כיצד ומתי יכול בעל הדירה להעלות את שכר הדירה. לדוגמא, אם יש לכם חוזה שכירות בכתב, אז המשכיר אינו יכול להעלות את שכר הדירה עד לסיום תקופת החכירה. עם זאת, אם אתה שוכר על בסיס חודש לחודש, אז בעל הבית שלך יכול בדרך כלל להעלות את דמי השכירות על ידי התראה של 30 יום.
- בעיר שלך עשויה להיות גם "שליטה בשכר דירה". המשמעות היא שהעיר מגבילה את כמות שכר הדירה שלך יכול לעלות בשנה. לדוגמא, בסן פרנסיסקו, רוב בעלי הדירות יכולים להעלות רק 1,9% משכר הדירה ממרץ 2015 עד פברואר 2016 ורק 1,6% ממרץ 2016 עד פברואר 2017. בדרך כלל ישנם חריגים מוגבלים, אך עליהם להיות מאושרים על ידי העירייה. לוח שכירות.
- 3שקול לשלם את התוספת. אולי עדיף לך פשוט לקבל את העלאת שכר הדירה ולא להתנגד. לדוגמה, ייתכן שתרצה לקבל את העלייה במצבים הבאים:
- לבעל הבית יש עילה לפנות אותך. לדוגמא, ייתכן שאיחרת באופן קבוע שכר דירה או שפרת תקופת חכירה אחרת. במצב זה, העלאת שכר הדירה עשויה להיות הדרך היחידה שלכם להישאר בדירה.
- אתה יכול להרשות לעצמך את העלייה. עולה כסף לעבור. בפרט, תצטרך לשלם פיקדון על דירה שנייה, לעתים קרובות לפני שתחזיר את הפיקדון מהדירה הנוכחית שלך. ייתכן שתצטרך גם לשלם עבור מובילים ולשלוח את דוח האשראי שלך.
- 4צרו קשר עם בעל הבית שלכם. כדאי להתקשר לבעל הבית שלך ולשאול מדוע דמי השכירות גדלו. רשמו את תשובת בעל הבית. ייתכן שתרצה גם לשלוח דוא"ל או מכתב המסכם את שיחתך.
- אם בעל הבית שלך מפר את החוק, אז הזכיר לו בעדינות את העובדה. לדוגמא, אתה יכול לומר, "אני יודע שהדירה שלי מכוסה על ידי חוק פיקוח על שכר דירה. האם העלייה המקסימלית השנה היא 1,6 אחוזים?"
- אם בעל הבית לא מסר הודעה נכונה על העלייה, אמור, "חשבתי שעליך לתת לי את ההודעה 60 יום לפני תחילת חוזה השכירות החדש? קיבלתי אותה רק בשבוע שעבר."
- שמור תמיד על התקשורת שלך עם בעל הבית שלך. אם אתה צריך לתבוע את בעל הבית שלך במועד מאוחר יותר, תוכל להגיש את ההודעות בכתב כראיה.
אם כן, עליך לדווח על העלאת שכר הדירה הבלתי חוקית למועצת השכירות המתאימה. - 5הישאר רגוע. אתה עלול להרגיש כועס, במיוחד אם אינך יכול להרשות לעצמו את העלייה בשכר הדירה. עם זאת, אין שום סיבה לפגוע בקשר שלך עם בעל הבית שלך. בעל הבית שלך לא יכול להיות שמח שצריך להגדיל את שכר הדירה. במקום זאת, הוא עלול להרגיש שאין לו ברירה. אם העיר ממלאת ארנונה בכדי לכסות את חובותיה, העלויות הללו מועברות לדיירים.
- על ידי היותך מקצועי, אתה יכול להבטיח שתקבל התייחסות טובה לדירה הבאה שאתה שוכר. בעלי בתים מתקשרים לעתים קרובות למשכירים הקודמים שלכם לשאול איזה דייר הייתם. אינך רוצה לשרוף גשרים בדרך החוצה ממצב המגורים הנוכחי שלך.
- 6הציעו לשלם תוספת קטנה יותר. בעל הבית שלך עשוי להיות מוכן לנהל משא ומתן על העלאת שכר דירה, במיוחד אם הוא או היא לא מסרו הודעה מתאימה. עליך להסביר כמה אתה יכול לשלם ולמה.
- לדוגמא, אתה יכול לומר, "אני מאוד אוהב את זה כאן אבל אני חושב שתוספת של 11 € היא הוגנת יותר מעלייה של 22 €."
- אתה יכול גם לומר לבעל הבית מדוע העלאת שכר הדירה גבוהה מדי. "הבת שלי מקבל סוגרים, שלא ציפיתי שיהיו כל כך יקרים. אני ממש שונא לעבור, אבל אני לא חושב שאוכל לשלם 37 € יותר לחודש. אולי 15 €?"
- הקפד גם להדגיש את כל העוצמות שיש לך כשוכר. לדוגמה, אולי לעולם לא איחרת עם שכר הדירה. עליכם להדגיש עובדה זו.
חלק 2 מתוך 3: תיווך בסכסוך
- 1להציע גישור. הדייר או המשכיר יכולים להציע גישור. בגישור שני הצדדים נפגשים עם מגשר, שהוא צד שלישי ניטרלי. המגשר מאזין לסכסוך שלך ואז מסייע בהנחיית שני הצדדים לפיתרון שכל אחד מהם יכול לקבל.
- אם אהבת את הדייר שלך, אז כדאי שתשקול גישור. ההוצאה והזמן הדרושים למציאת דיירים חדשים עשויים להפוך את האחיזה בדייר הנוכחי שלך לכדאי.
- באופן דומה, הדיירים צריכים לשקול גישור אם הם רוצים להימנע ממעבר דירה. כדאי לשקול גם גישור אם מצאת את בעל הדירה שלך הגון ומועיל. אם אתה חושב שבעל הבית הוא בריון, ייתכן שתצטרך רק לעבור.
- אתה לא צריך לתווך אם בעל הבית מנסה לדחוף העלאת שכר דירה בלתי חוקית. אם אתה גר בעיר עם פיקוח על שכר דירה, בדוק אם העלאת שכר הדירה המוצעת מפרה את החוק. אם כן, עליך לדווח על העלאת שכר הדירה הבלתי חוקית למועצת השכירות המתאימה.
- אתה גם לא צריך להסכים לתיווך אלא אם כן אתה מוכן לוותר על משהו. גישור הוא סוג של משא ומתן. המגשר אינו שופט ולא יחליט מי "צודק" ומי "לא בסדר", כך שלא תזכה בגישור. במקום זאת, תנסה להגיע להסכמה עם הצד השני לגבי העלאת שכר הדירה. בדרך כלל זה אומר לנסות לפגוש את האדם השני באמצע הדרך.
- 2מצא מתווך. אנשים רבים מציעים שירותי גישור, אם כי אין מקום מרכזי לחפש אחר מתווך. במקום זאת, עליך לחפש במקומות הבאים:
- ספר הטלפונים שלך תחת "גישור" או "יישוב סכסוכים"
- בית המשפט שלך, שאולי יש בו רשימת מתווכים
- משרד מנהל העיר או המחוז שלך
- המדינה שלך או לשכת עורכי הדין המקומית
- רישומים מקוונים באיגוד הבוררות האירופי או באתר אחר
- 3השתתף בגישור. אתה יכול להיפגש במשרד המגשר או במקום ניטרלי אחר. על המגשר להתחיל בהצבת כללי היסוד ואז לבקש מכל צד להצהיר פתיחה.
- לא נרשם תיעוד בהליך הגישור. אתה צריך להרגיש בנוח לבטא את עצמך.
- 4תן לצד השני להתאוורר. במהלך הגישור, הצד השני עלול להתחיל להתאוורר ולהעלות רשימה של תלונות שלא קשורות כלל לעליית שכר הדירה. כמה שזה קשה להקשיב, אתה צריך לנשוך את הלשון ולתת לאדם להתאוורר.
- ראשית, הגישור מוצלח יותר אם כל צד חש כי חששותיו נשמעו. אם אתה מתנגד מיד לדברים שהאדם אומר אחר, ייתכן שהאדם האחר ייסגר ולא ירצה לנהל משא ומתן יותר.
- כמו כן, האדם האחר אולי יצטרך פשוט לפוצץ קיטור. לאחר שעשה זאת, הוא או היא עשויים להיות במצב רוח טוב יותר לפגוש אותך בחצי הדרך.
אם אתה גר בעיר עם פיקוח על שכר דירה, בדוק אם העלאת שכר הדירה המוצעת מפרה את החוק. - 5חזור על מה שהאדם השני אמר. לפני שתגיד למגשר את דעתך שלך, עליך לסכם בקצרה את מה שהצד השני אמר. הקפידו לסכם במדויק. אם אתה מסובב ומסובב את דבריו של מישהו, עליך לצפות שהוא יכעס.
- תן למגשר לדעת איך אתה רואה את המחלוקת. ציין את הסיבות מדוע אתה מבקש העלאת שכר דירה או מדוע אינך יכול להרשות זאת לעצמך.
- הימנע מהתקפות אישיות. לדוגמא, אתה לא צריך לקרוא לבעל הבית אדון שכונות עוני חמדן, ואתה לא צריך לקרוא לדייר עצלן או זול.
- 6מצא בסיס משותף. כשאתה דן באי הסכמתך עם המגשר, אתה עשוי לגלות שיש פשרה. לדוגמה, בעל הבית שלך עשוי להסכים להפחית את סכום העלאת שכר הדירה אם אתה מבטיח שלא יאחר בתשלומי שכר הדירה. אתה יכול גם להסכים שאם אתה מאחר בתשלום אחד, שכר הדירה שלך יוגדל מייד.
- המגשר מיומן לעזור לאנשים למצוא פתרונות יצירתיים לחילוקי הדעות שלהם. המפתח הוא לשמור על ראש פתוח. אם אתה זקוק לזמן מה כדי לחשוב על הצעה, בקש כמה ימים לשקול.
- לאחר שתגיע להסכם, תוכל לערוך הסכם שכירות חדש. אם אתה הדייר, דאג לקרוא אותו היטב לפני החתימה.
חלק 3 מתוך 3: דיווח על העלאת שכר דירה בלתי חוקית
- 1מצא את הסוכנות המתאימה. אם בעיר שלך יש פיקוח על שכר דירה, אמור להיות מועצת שכירות או סוכנות אחרת הדנה בסכסוכים. תוכל למצוא את הסוכנות בדרכים הבאות:
- חפש באינטרנט. הקלד "לוח בקרה להשכרה" ואת העיר שלך לדפדפן האינטרנט המועדף עליך.
- חפש בספר הטלפונים.
- התקשר למשרד מנהל העיר שלך. בקש את השם ואת פרטי יצירת הקשר של מועצת השכירות או סוכנות מקבילה.
- 2קבל עצומה. אתה מתחיל את הליך התלונה בהגשת עתירה למועצת השכירות. על הלוח להיות בעל טופס מודפס שתוכל למלא. התקשרו ושאלו.
- ועדת השכירות אולי פרסמה את העתירה באופן מקוון. אתה יכול לבקר באתר שלהם ולבדוק.
- 3השלם את העתירה. כל עתירה תבקש מידע אחר. עם זאת, בדרך כלל אתה יכול לצפות שתישאל את הדברים הבאים:
- הכתובת שלך
- תאריך המעבר שלך
- שכר הדירה החודשי הנוכחי שלך
- היסטוריית שכר הדירה שלך (תאריך העלאה וסכום הדולר)
- השם ופרטי ההתקשרות של הבעלים, מנהל התושבים ו / או חברת הניהול
- 4הגישו את העתירה. עליכם ליצור כמה העתקים מהעתירה שהושלמה ואז לקחת אותם לוועדת השכירות על מנת להגיש. תגיש את המקור. יתכן שתצטרך לשלוח עותק לבעל הבית שלך; אחרת, מועצת השכירות תודיע לבעל הדירה. שמור עותק מהעתירה לרישומיך.
- כלול מידע או תיעוד תומכים בעתירתך. לדוגמה, ייתכן שתרצה לכלול את הדברים הבאים:
- עותקים של כל השכירות הזמינה
- הודעות על העלאת שכר דירה
- קבלות שכירות
- הוכחת תשלום, כגון צ'קים שבוטלו
במקרה של סכסוך שכירות, הנושאים צריכים להיות פשוטים: האם בעל הדירה יכול להגדיל באופן חוקי את דמי השכירות בסכום המוצע. - כלול מידע או תיעוד תומכים בעתירתך. לדוגמה, ייתכן שתרצה לכלול את הדברים הבאים:
- 5התייצב בפני שופט המשפט המינהלי (ALJ). ALJ או גורם ממשלתי אחר ישמע ככל הנראה את המחלוקת בדבר העלאת שכר הדירה. בהתאם לכללי מועצת השכירות שלך, ייתכן שתצטרך לנסות ולתווך בסכסוך תחילה. אם הגישור לא מצליח, אתה ובעל הבית שלך מופיעים בפני ALJ ומגישים את המקרה שלך.
- אתה יכול להעיד או להעיד עדים. במקרה של סכסוך שכירות, הנושאים צריכים להיות פשוטים: האם בעל הדירה יכול להגדיל באופן חוקי את דמי השכירות בסכום המוצע. במצב זה, כנראה שלא יהיו לך עדים.
- בעל הבית שלך יצטרך להצדיק את העלאת שכר הדירה על פי החוק. אם בעל הבית אינו יכול להצדיק את העלייה, עליכם לנצח בסכסוך. לאחר מכן על בעל הדירה להגדיל את שכר הדירה בסכום נמוך יותר או בכלל לא.
- 6קבל את צו השופט. לאחר שמיעת הראיות, ה- ALJ יכריע בתיק לטובתך או לטובת בעל הבית. ייתכן שתצטרך לחכות זמן מה, תלוי במועצת השכירות.
- בדרך כלל, לוחות שכירות מקיימים הליך ערעור. עליך להגיע לכללים של מועצת השכירות שלך כדי לבדוק אם יש לך את הזכות לערער על החלטת ה- ALJ.
- לרוב יהיה לך פרק זמן מוגבל להגיש ערעור. אם אתה מאבד את השימוע, עליך לשאול מיד כמה זמן יש לך לערער.
- פנה מיד לעורך דין אם אתה חושב שבעל הבית שלך מפלה אותך בגלל הגזע, המין, המיניות, הנכות, הדת או המוצא הלאומי שלך.
קרא גם: איך למכירה קצרה של הבית שלך?
קרא גם:
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
