כיצד לתבוע את בעל הדירה בגין נזק לרכוש?
ברוב המקרים תתבעו את בעל הדירה בגין נזק לרכוש בבית המשפט לתביעות קטנות, כך שלא תצטרכו להזמין עורך דין.
אם רכושך האישי נפגע עקב רשלנותו של בעל הבית שלך, יתכן שתוכל לתבוע את בעל הדירה שלך כדי להשיב כסף עבור רכושך הפגום. באופן כללי, הדבר מחייב הוכחה כי הנזק נגרם מכיוון שבעל הבית שלך היה מחויב לשמור על משהו ולא הצליח לעמוד בחובה זו, וגרם נזק לרכושך. ברוב המקרים תתבעו את בעל הדירה בגין נזק לרכוש בבית המשפט לתביעות קטנות, כך שלא תצטרכו להזמין עורך דין.
חלק 1 מתוך 3: ניסוח תלונתך
- 1לאסוף מידע. תזדקק למידע אודות האופן בו נפגע הנכס שלך וכן הערכות מוצקות של ערך הנכס שלך בזמן שנפגע.
- האופן בו נפגע רכושך משפיע האם בעל הבית שלך אחראי לנזק זה. עליכם להיות מסוגלים להוכיח כי הנזק נגרם עקב רשלנות בעל הבית שלכם - במילים אחרות, כי על בעל הבית שלכם מוטלת החובה למנוע את הדבר שגרם לנזק לרכושכם, והוא או היא לא עמדו בחובה זו.
- בדרך כלל תהיה זכאי לסכום הכסף שיעלה לתקן את הנזק לרכוש, אשר במקרים מסוימים יכול להיות פשוט למדי.
- לדוגמא, אם הזכוכית בטלפון שלך נסדקה בגלל רשלנותו של בעל הבית שלך, ועלותה להחליף את הזכוכית 56 €, בעל הבית שלך יחויב רק ב -56 €
- עם זאת, אם הנכס שלך נפגע ללא תיקון, תצטרך למצוא את הערך בזמן שנפגע - אינך זכאי לכסף להחליף אותו בפריט חדש.
- לדוגמא, אם הגג שלך מסתער בגלל רשלנותו של בעל הבית שלך והורס את המחשב הנייד שלך, בעל הדירה שלך לא צריך לקנות לך מחשב נייד חדש - אלא אם פשוט הוצאת את המחשב הנייד שלך מהקופסה פשוטו כמשמעו.
- זכור כי בעלי הדירות בדרך כלל אינם אחראים לנזק לרכושך האישי כתוצאה מרוב הדברים המתרחשים בתוך יחידת ההשכרה שלך. אם מישהו פורץ לדירה שלך, או אם צינור דולף הורס לך את האלקטרוניקה, זו לא האחריות של בעל הבית שלך. זו הסיבה שמומלץ לקנות פוליסת ביטוח של שוכר כדי לכסות את חפציכם האישיים.
- 2שלח לבעל הבית מכתב. במיוחד אם אתה תובע בבתי משפט לתביעות קטנות, בדרך כלל תצטרך לספק הוכחה לבית המשפט שביקשת בעבר מבעל הדירה שלך לשלם עבור הנזק לרכוש שלך והוא סירב.
- הטון שלך צריך להיות איתן, אבל מקצועי. היצמד לעובדות, והימנע מלהטיל עלבונות או האשמות כלפי בעל הבית שלך. פשוט הסבירו את הנזק ומדוע אתם סבורים כי בעל הבית שלכם אחראי.
- ספק סכום משוער שלדעתך בעל הדירה חייב לך בגין נזק לרכוש שלך. אם סכום זה ניתן למשא ומתן, אל תהסס לומר זאת, אך הימנע מלתת לבעל הבית שלך את הסכום המינימלי בשורה התחתונה שתהיה מוכן לקבל.
- קבע מועד אחרון אליו אתה מצפה לשמוע - שבוע עד עשרה ימים הוא כנראה זמן מתאים לבעל הדירה שלך להגיב.
- יידע את בעל הבית שלך שאם שניכם לא מצליחים לפתור את המצב, תגישו תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות.
- בדרך כלל למשכירים יש מדיניות אחריות משלהם, כך שאם בעל הדירה שלך מגיש את התביעה לחברת הביטוח שלו והחברה מסכימה לשלם, זה אמור להיות הסוף עבורך.
- 3חפש טפסים. בתי משפט לתביעות קטנות בדרך כלל מכילים טפסים למילוי הריק לשימושך להגשת תביעה.
- בדרך כלל תתבע בבית המשפט לתביעות קטנות במחוז בו אתה גר. תוכל למצוא את הטפסים המתאימים על ידי חיפוש באינטרנט כדי לבדוק אם לבית המשפט יש אתר.
- בתי משפט באזורים עירוניים יותר בדרך כלל מעמידים לרשותך את הטפסים להורדה מקוונת, וחלקם אף מאפשרים לך להגיש את תלונתך באופן אלקטרוני. עם זאת, אם אתה גר באזור כפרי יותר, ייתכן שתצטרך לעשות טיול לבית המשפט כדי לאסוף את הטפסים.
- בנוסף, יש תחומי שיפוט המחייבים למלא את הטפסים במשרד הפקידה ולחתום עליהם מול הפקיד. אתה יכול לברר על ידי שיחת טלפון מהירה או נסיעה למשרד הפקיד.
ספק סכום משוער שלדעתך בעל הדירה חייב לך בגין נזק לרכוש שלך. - 4מלא את הטפסים שלך. צורות המשפט לדרוש מידע אודותיך ואודות המשכיר שלך, כמו גם פרטים על ביצועי הנכס שלך נפגע, מדוע בעל הבית שלך צריך לשלם על זה, ואת הסכום הכולל של התביעה הכספית שלך.
- וודא כי שם בעל הבית וכתובתך נכונים בטפסים שלך. אם לא, יתכן שתתקשה לקבל את התלונה בצורה נכונה, דבר שעלול לגרום לדחיית התביעה שלך.
- תאר מה קרה שגרם לנזק לרכושך תוך שימוש בכמה שיותר פרטים עובדתיים, כולל תאריכים, זמנים, מיקום והקשר.
- ספק סכום כסף ספציפי שלטענת בעל הבית שלך חייב לך בגין הנזק.
- צרו עותקים של הניירת שלכם לאחר שתסיימו אותה. תזדקק לשני עותקים לפחות: אחד ששירת אצל בעל הבית שלך ואחד לתיעוד שלך.
- 5צרו קשר עם פקיד בית המשפט. לפני שאתה מבצע נסיעה לבית המשפט, התקשר לפקיד וודא שיש ברשותך את כל המסמכים שתצטרך להגיש את התביעה שלך.
- ייתכן שתרצה לברר כמה תהיה דמי ההגשה שלך ואילו צורות תשלום מתקבלות.
- כמה בתי משפט גדולים יותר עשויים למצוא מידע זה באתרי האינטרנט שלהם, אך גם זה אינו תחליף להתקשר לעצמך לפחות לאמת את המידע שמצאת. פרטים באתר עשויים להיות לא מדויקים, במיוחד אם הם לא עודכנו לאחרונה.
- בנוסף, בתי משפט מסוימים מאפשרים לך להגיש את תלונתך על ידי שליחתה בדואר למשרד הפקיד יחד עם התשלום הנדרש באמצעות דואר מוסמך. אם הפקיד מציע אפשרות זו, תוכל לקבוע אם זה נוח לך יותר מטיול לבית המשפט.
חלק 2 מתוך 3: הגשת תלונתך
- 1קח את הניירת שלך למשרד הפקיד. עליך להגיש את הניירת שלך באופן אישי במשרד הפקיד כדי לפתוח בתביעה שלך.
- הפקיד יחתים את המסמכים שלך "הוגשו" ויכתוב עליהם את התאריך. ואז הוא או היא יחזירו לך את העותקים.
- הפקיד עשוי לשאול אותך שאלות בנוגע לתביעתך, ואז הוא או היא בדרך כלל יקבעו את שמיעתך.
- התאריך, השעה ומיקום השימוע שלך יופיעו במסמכי בית המשפט שלך, אך ייתכן שתרצה לכתוב אותו בלוח השנה שלך או במקום אחר ולהתחייב לזכרך כדי שלא תחמיץ את הדיון או תופיע ביום הלא נכון.
- 2שלם את דמי ההגשה שלך. בית המשפט מחייב אותך לשלם אגרת הגשה בעת הגשת תלונה, בדרך כלל מאה דולר ומטה בגין תיק תביעות קטנות.
- אגרות הגשת תיק בתביעות קטנות נמוכות משמעותית מאלו של תיקים אזרחיים בערכאות אחרות. למרות זאת, אם אתה עדיין מתקשה בתשלום האגרות, רוב בתי המשפט מאפשרים לך לבקש ויתור.
- בבקשת הוויתור עליך לספק פרטים אודות הכנסותיך ונכסיך. לכל בית משפט יש סכום סף לפטורים, ודמי הגשת ייגבו עבורך אם הכנסותיך ונכסיך יירדו מתחת לסף זה.
- בדרך כלל, תהיה זכאי לוויתור אוטומטית אם תקבל הטבות ציבוריות.
- 3תגיש את בעל הבית שלך. השופט לא ידון בעניינך אלא אם כן בעל הבית שלך קיבל הודעה משפטית ראויה על התביעה נגדו ונתן לו הזדמנות נאותה להגיב.
- מבחינה טכנית מי מעל גיל 18 שאינו מעורב בתיק יכול למסור את הניירת התביעה לבעל הבית שלך. עם זאת, הדרישות החוקיות לשירות תקין הן מדויקות, כך שככל הנראה שכר למקצוען שווה שקט נפשי כי השירות הושלם כראוי.
- לפקיד יהיה מידע כיצד לקבל את הניירות המוגשים על ידי סגן שריף או חברה המשרתת תהליכים פרטיים, אשר כל אחד מהם יגבה תשלום קטן.
- לאחר סיום השירות הם ימלאו הוכחת מסמך שירות ויגישו אותו לבית המשפט. אם אתה משיג מישהו אחר להשלים שירות עבורך, אתה אחראי לוודא שהוכחת שירות מוגשת לבית המשפט.
בעזרת הערותיך, ספר לשופט מה קרה ומדוע אתה סבור שבעל הבית שלך צריך לשלם לך על נזק הרכוש שלך. - 4המתן לתגובה מבעל הבית שלך. הזימון של בעל הבית יכלול מועד אחרון עליו עליו להגיב או להסתכן באובדן התיק כברירת מחדל.
- ההליך משתנה מאוד בין בתי המשפט. לחלק מבתי המשפט לתביעות קטנות יש הופעה ראשונית שעל שני הצדדים להופיע, והדיון נקבע באותה עת. אצל אחרים, המועד לזימון הוא מועד הדיון.
- אם בית המשפט שלך דורש מהנאשם, או מהצדד שנתבע, להגיש תשובה בכתב, תראה מידע על כך על הניירות שעליך להגיש.
- תגובת בעל הבית שלך עשויה לכלול הגנות שונות או תביעה נגדית נגדך. אם בעל הבית שלך הגיש תביעה נגדית, קרא בעיון את העיתונים כדי שתבין אם עליך להגיש תשובה בכתב כלשהי.
- 5גילוי התנהלות. בבית משפט לתביעות קטנות, ייתכן שתאפשר לך תהליך גילוי בכתב פשוט שבאמצעותו אתה ובעל הבית שלך יכולים להחליף מידע הרלוונטי לסכסוך.
- בבית משפט אזרחי רגיל גילוי יכול להיות תהליך ארוך ומסובך. בתי משפט לתביעות קטנות רבים אינם מאפשרים שום גילוי כלל וכל המידע שעליך להשתמש בו במשפט הוא כל מה שמופיע בתלונה ובתשובה.
- אם מותר לגילוי, זה בדרך כלל מורכב מכל צד ששולח את המסמך השני, ובו נשאלות שאלות או מתבקשים מסמכים. ככלל, אם אתה תובע את בעל הדירה בגין נזק לרכוש, כנראה שאין שאלות שתצטרך לשאול לפני הדיון.
חלק 3 מתוך 3: השתתפות בשימוע שלך
- 1ארגן את הראיות שלך ומסמכים אחרים. לפני השימוע, הקדש רגע לתיאור טיעונך והזמן כל מסמך או תצלום שתרצה להציג כראיה, כך שתהיה מוכן כשאתה הולך בפני השופט.
- כתוב מה אתה מתכוון לומר כשתגיש את השופט שלך, ותרגל את הנאום הזה מספר פעמים, מול המראה או עם חברים ובני משפחה כקהל.
- ייתכן שתרצה לצלם את הרכוש הפגום שלך, או להביא את הנכס בפועל לבית המשפט כראיה (אם הוא לא גדול מדי להובלה לאולם).
- אם מישהו צפה בנזק או באירוע שהוביל לכך, אתה יכול להביא אותם לבית משפט איתך כעדים שיעידו בשמך. לאחר שתגיע לבית המשפט, תשאל אותם שאלות שבאמצעותן יתארו מה קרה ומה הם ראו.
- אם יש לך אנשים שאתה רוצה להביא איתך כעדים, ייתכן שתרצה להתאמן לשאול אותם שאלות לפני השימוע, כך לשניכם מושג כיצד יעבור התהליך.
- אולי תרצה לבקר בבית המשפט יום לפני הדיון שלך, רק כדי לקיים את השופט ואת הליכי בית המשפט כדי שיהיה לך מושג טוב למה לצפות.
- 2הופיע בתאריך בית המשפט שלך. אתה רוצה להגיע לבית המשפט לפחות חצי שעה לפני מועד השימוע שלך, כך שיש לך זמן לעבור את האבטחה ולמצוא את האולם המתאים.
- אינך צריך ללבוש חליפה או בגדים מקצועיים, אך דאג להתלבש בצורה מסודרת. הימנע מללבוש חולצה עם לוגו, תמונה או הצהרה גדולה.
- לבית המשפט יש כנראה מסמך קוד לבוש שתוכלו להשתמש בו כהנחיה כאשר אתם מחליטים מה ללבוש.
- ככל הנראה השופט ידון במספר תיקים ביום אחד, אז התיישב בגלריה של בית המשפט והמתין עד שייקרא שמך. כאשר השופט או קצין בית המשפט מתקשר לעניינכם, עמדו ועברו לחזית האולם.
- 3הציגו את התיק בפני השופט. מכיוון שאתה התובע בתיק, בדרך כלל יש לך הזדמנות ראשונה לספר לשופט את הצד שלך בסיפור.
- בעזרת הערותיך, ספר לשופט מה קרה ומדוע אתה סבור שבעל הבית שלך צריך לשלם לך על נזק הרכוש שלך.
- דבר בקול חזק וברור ופנה ישירות לשופט - אל תדבר עם בעל הבית שלך.
- אם השופט שואל אותך שאלה, הפסיק לדבר וענה מיד לשאלת השופט. אז אתה יכול להמשיך במצגת שלך.
- אם יש לך עדים, הציג אותם באמירה שברצונך לקרוא לאדם לדוכן תוך שימוש בשם הפרטי ושם המשפחה החוקיים. העד שלך יושבע ואז תוכל להתחיל לשאול שאלות. לשופט יתכן ויש לך שאלות לעדך.
- לאחר שתסיים את השאלות שלך, תהיה לבעל הבית שלך האפשרות לשאול שאלות גם כן.
- אם בעל הבית שלך לא מופיע לדיון, יש לך הזדמנות לזכות בתיק שלך כברירת מחדל. עם זאת, בדרך כלל אתה עדיין צריך להוכיח שאתה זכאי לסכום הכסף שאתה תובע.
אם רכושך האישי ניזוק עקב רשלנותו של בעל הבית שלך, יתכן שתוכל לתבוע את בעל הדירה שלך כדי שיחזיר כסף בגין הרכוש הפגום שלך. - 4הקשיב להגנת בעל הבית שלך. לאחר שתסיים להציג את עניינך, תהיה לבעל הבית שלך האפשרות להסביר מדוע אין לשאת באחריותו לנזק לרכושך.
- הימנע מצעקות או מעשייה אחרת כדי להפריע לבעל הבית שלך או להסיח את הדעת מהמצגת שלו. הייה מודע שלך שפת הגוף ואת הבעות הפנים. אם יש לך בעיות עם משהו שבעל הבית שלך אומר, תהיה לך הזדמנות לומר משהו לשופט בהמשך.
- אם בעל הבית שלך רוצה לקרוא עדים, הוא ימשיך לפי אותם כללים כמו העדים שלך. לאחר שבעל הבית יסיים את שאלותיו, תהיה לכם אפשרות לשאול שאלות גם כן.
- שימו לב לשאלות בעל הבית ורשמו הערות אם יש משהו שאתם רוצים להעלות או שאלו את העד כשמגיע תורכם.
- 5קבל את פסק הדין של השופט. לאחר שלשני הצדדים הייתה אפשרות לדבר ולהציג ראיות, השופט יחליט אם בעל הבית שלך אחראי לנזק לרכוש שלך, ואם כן, כמה עליו לשלם לך.
- לאחר ששניכם סיימתם להציג את התיקים שלכם, יכול להיות שהשופט יש שאלות עבור שניכם או שניכם. השופט עשוי גם לשאול אם יש לך הערות אחרונות או הצהרת סיכום שאתה רוצה להביע.
- ברוב מקרי התביעות הקטנות, השופט יקבע את פסיקתו מהספסל. תקבל גם הזמנה בכתב, אך ייתכן שתצטרך להמתין שבוע-שבועיים עד שההזמנה תהיה סופית.
- אם השופט פוסק לטובתך, עליך לקבל את הצו בכתב לפני שתוכל לנקוט בצעדים לאכיפת פסק הדין. בית המשפט לא יאכוף את פסק הדין עבורך. כשאתה אוסף את ההזמנה שלך, שאל את הפקיד מה אתה צריך לעשות כדי לאכוף אותה אם בעל הבית שלך לא משלם לך.
- אם השופט פוסק נגדך, הוא או היא בדרך כלל יתנו לך סיכום מה עליך לעשות אם ברצונך לערער על פסק הדין.
שאלות ותשובות
- הבגדים שלי נרטבו מדליפה בחדר שהוא מודע לה. האם אוכל להגיש תביעה כנגד ביטוח בעלי הבית שלו?היית מגיש תביעה נגד בעל הבית. האם יש לו ביטוח או לא, זה לא עניין שלך.
- איזה חוק עבר כאשר רכושך נפגע עקב רשלנות של בעל הבית?ישנם מספר סוגים אפשריים של חוקים העשויים לחול על המצב ההוא: רשלנות נזיקית, הפרת חוזה ותורת דיני הקניין בהפרת ברית הנאה שקטה.
קרא גם:
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
