איך בוחרים חברת בדק בית?
חברות בדק בית מתעדות את הבטיחות והמצב הכללי של הבית בזמן הבדיקה.
כאשר קונים או מוכרים בית, בדק בית הוא הליך הכרחי המתריע גם על בעלי בתים וגם על קונים על מצב הנכס המדובר. אם אתה מוכר בית, חשוב שתערוך בדיקה כדי שתהיה מודע לכל בעיה פוטנציאלית עם הבית שאתה מוכר. אם אתה קונה בית, עליך לערוך בדיקה נפרדת כדי לוודא שאין בעיות נסתרות ולנהל משא ומתן על החוזה מתוך מחשבה על תיקונים או בעיות פוטנציאליים.
חלק 1 מתוך 4: הבנת התהליך
- 1היו מוכנים לעלות. התשלום הממוצע עבור בדק בית הוא בין 260 € -370 €, אך המידע שמתקבל ממפקח לא יסולא בפז. זו יכולה להיות נקודת המפנה בין מכירה לקונה שחוזר לחפש את הבית המושלם.
- ישנם פקחי בית המציעים מחיר נמוך יותר, אך עליכם להיזהר מאישורם ומהאתיקה העסקית שלהם.
- 2הבן את הבדיקה בפועל. פקחי הבית נכנסים לבית ומנתחים את כל המרכיבים העיקריים המרכיבים רכישת בית. חברות בדק בית מתעדות את הבטיחות והמצב הכללי של הבית בזמן הבדיקה. בדיקות בית נמשכות בדרך כלל כ -3 שעות לבדיקה מינימלית, ו- 5 או 6 שעות על מנת להגיע להערכה יסודית ונכונה. תלוי בת כמה בית ישן או גדול, ייתכן שיידרש זמן רב יותר או פחות.
- רוכשי בתים מרוויחים מהשתתפות בבדיקה. למרות שמספר דוח כתוב מוגש, הוא אינו משתווה לחוויה המעשית והקדמית של לעבור את הבית עם נציג בדק הבית.
- תהליך זה חשוב על מנת להגן הן על הקונה והן על המוכר. בעלי בתים יידעו איזה סוג של תיקונים או שיפורים הם זקוקים לביתם על מנת להבטיח מכירה ולהימנע מאחריות משפטית למכירת נכס פגום או מסוכן. הידע אודות בעיות בבית מאפשר לקונה לקבל החלטות מושכלות לגבי הצעתו על נכס. לעיתים קרובות מציעים הקונים המבקשים מהמוכר לתקן דברים מסוימים או להוריד את המחיר על סמך הערכת פקח הבית.
- 3דע מה ייבדק. מפקח בית חייב לבצע בדיקה יסודית של האזורים הפנימיים והחיצוניים של הבית, כולל:
- אינסטלציה: בעוד עורכי בדיקה ביתית, חומרי צנרת ישנים, גופי לקוי, מי משאבות ו מחממי מים הם חלק מן החששות כי מפקח יתמקד. ליקויי צנרת הם אחד הנושאים העיקריים איתם יתמודד בעל הבית ו / או הקונים מבחינת תיקונים.
- גג: חברת בדק בית תבדוק גג האם יש רעפים ישנים או הידרדרו; כמו גם כל נזילות. בעלי בתים יכולים לאמוד אם צריך להחליף גג או לא. בדרך כלל גגות זפת וחצץ מחזיקים מעמד כ- 15 שנים, שם אורכי החיים הממוצעים של 20-25 שנים לרעידות עץ.
- סוגיות מבניות: המצב הכללי של המבנים העיקריים בבית מנותח גם במהלך בדיקת הבית. מסתכלים על מצב היסוד והקירות של הבית. קורות קורות וקורות חשיבות, כמו גם כותרות חלונות ודלתות. בתים ישנים נבדקים על רקע נפילה ונושאים התיישבותיים. נושאים אלה יכולים להיות היקרים ביותר עבור בעלי הבית לתקן, והם נפוצים מאוד בבתים ישנים.
- מערכות חימום ומיזוג אוויר: צינורות חלוקת החום ותעלות האוויר נבדקות במהלך בדיקת הבית. קונה ירצה גם לדעת אם בקרות ההפעלה במצב טוב, כמו גם את מצב הארובה.
- חיווט חשמלי: במהלך בדיקת הבית, מצב חיווט החשמל בכל הבית הוא דאגה. קשרי חוט ואת מניעת עומס כוח הם חלק מן ההיבטים מפקחים ישימו לב.
- מים במרתף: כאשר מים נכנסו למרתף או לחלל הזחילה של בית, בקרוב יחולו שלל בעיות רכוש. זה כולל ריקבון עובש ו / או מסגרת. פקחי הבית מעוניינים במיוחד לאתר בעיות אלה, שנראות לעין באמצעות שינוי צבע, ריחות מעופשים, טחב וכתמי נזילת מים.
- חששות כימיים: פקחים מחפשים ראיות לרדון, אסבסט, עובש ועופרת, שעלולים להיות מסוכנים לדיירים. אם הנכס משתמש במים בארים, הם גם מעריכים את איכות המים כדי לוודא שהם בטוחים.
- מזיקים: פקחי הבית מחפשים עדויות למזיקים כמו טרמיטים העלולים לפגוע בשלמות הבית, כמו גם למזיקים אחרים כמו מקקים ועכברים.
- 4היו מוכנים לחדשות רעות. תפקידו של מפקח הבית למצוא בעיות קיימות או פוטנציאליות בבית. הם עלולים לאבד את הרישיון שלהם אם הם לא מצליחים לדווח על נושאים, אז למרות שזה עשוי להרגיש שהם בכוונה מביאים חדשות רעות, היה אסיר תודה על המידע.
- אם אתה המוכר, חשוב לתקן או לחשוף בעיות כלשהן עם הבית כשאתה משווק אותו לשוק. אחרת, אתה עלול להיות אחראי מבחינה משפטית לבעיות בהן נתקל בעל הבית החדש.
תהליך הגשת התלונה נגד חברת בדק בית יכול להשתנות בהתאם למדינה.
חלק 2 מתוך 4: איתור חברות פוטנציאליות
- 1גלה באיזו חברה משתמש הצד השני. אם אתה קונה בית, שאל את המוכר באיזו חברה השתמשו לבדיקת הבית, כדי לוודא שאתה בוחר בית אחר.
- זה חשוב במקרים של הונאה או הונאה, שהם נדירים אך עדיין אפשריים. לדוגמא, המוכר יכול לקיים קשר אישי עם המפקח ולבקש ממנו להימנע מגילוי מידע חשוב.
- חשוב גם כי תמיד זה רעיון טוב לערוך שתי בדיקות נפרדות, חסרות משוא פנים ונטולות פניות משתי נקודות מבט שונות כדי להבטיח שלא תתעלם מכל דבר חשוב.
- 2חפשו בגוגל את העיר שלכם וביטוי "חברת בדק בית". זוהי דרך פשוטה למצוא חברות עם אתרים או חברות המופיעות בדפים צהובים מקוונים.
- יש לזכור כי התוצאות הראשונות של שאילתת גוגל או מנוע חיפוש דומה יהיו פרסומות בתשלום, ולאו דווקא החברות הטובות ביותר. גלול בין התוצאות כדי לראות את האפשרויות שלך.
- אתה יכול גם לנסות ספר טלפונים מיושן אם יש לך אחד שימושי!
- 3שאלו חברים באזור. כל מי שרכש בית בשנתיים האחרונות בעיר שלך יעשה זאת, אך במיוחד תשאל חברים שרכשו בתים דומים (גיל, מצב, מיקום).
- פרסם בחשבונות מדיה חברתית כמו פייסבוק או טוויטר. לעתים קרובות אולי לא ידוע לך על מישהו שהשתמש בשירות, אבל החברים האמינים שלך עשויים לפרסם את השאילתה שלך לחברים שלהם ולמצוא מישהו שיכול לתת המלצה.
- זכור שאם אתה קונה בית, המשותף לחברת הנדל"ן שבה אתה משתמש ממליץ על חברת פיקוח. אל תניח באופן אוטומטי שחברה זו תהיה חברה טובה.
- 4חפשו בגוגל וקראו ביקורות. לאחר שמצאת כמה אפשרויות מקומיות, חפש ביקורות באתרים שאינם משלהם, שכן חברות רבות עורכות את הביקורות באתרים שלהן או רק מפרסמות חיוביות.
- אתה יכול למצוא ביקורות גם בדפים עסקיים של מדיה חברתית, אם אתה יודע את שמה של חברה מסוימת. זכור שלעסקים קטנים מאוד יש לעתים קרובות רק ביקורות שנכתבו על ידי חברים או בני משפחה של הבעלים, שאולי מעולם לא השתמשו בשירותיהם. זו לא בהכרח סיבה לדחות אותם על הסף, אך ייתכן שתצטרך לעשות קצת יותר חפירות כדי למצוא לקוחות בפועל.
אם אתה מקבל תחושה רעה ממפקח או חברה מסוימת, אל תחשוש לבחור אחרת.
חלק 3 מתוך 4: בחירת חברה
- 1ודא שהחברה מוסמכת. הקפדה על כך שהחברה הפוטנציאלית שלך היא חברה בארגון גדול ובעל מוניטין של פקחי בית, מספקת לך הגנות ומבטיחה שהחברה תשתמש בסטנדרטים גבוהים בבדיקות שלהם.
- כאשר אתם זקוקים לבדיקת בית בקנדה או באירופה, עליכם לבחור רק במי שחברים בעמותות כמו InterNACHI (האיגוד הבינלאומי של מפקחי בית מוסמכים) או ASHI (האגודה האירופית למפקחי הבית), NAHI (האיגוד הלאומי של פקחי בתים), NIBI (המכון הלאומי לפקחי בניין), או CAHPI (האגודה הקנדית של פקחי הבית והנכסים).
- 2בקש הפניות. לפעמים, יצירת קשר עם לקוחות עבר תיתן לך תובנה לגבי יכולתו של מפקח בתים פוטנציאלי.
- בקש במיוחד עבור לקוחות מלפני מספר שנים. לקוחות אחרונים לא יוכלו לומר לך אם בדק הבית החמיץ בעיות משמעותיות בבית.
- 3ראיין פקחים פוטנציאליים בטלפון או באופן אישי. וודא כי הפקח שלך עובד עבורך, ללא סדר יום נסתר כאשר אתה מוכן להתחיל בחיפוש שלך, שמור על השאלות הבאות:
- כמה זמן אתה בעסק בדק הבית?
- כמה בדיקות בית סיימתם?
- באילו כישורים יש לך?
- כמה זמן לוקח לך לבדוק בית?
- האם אוכל לבוא איתך בבדיקה?
- האם תנורי עץ וקמינים נבדקים?
- מה השעות והימים של הזמינות שלך?
- האם אתה יכול לספק הפניות לבדיקות שעשית בעבר?
- אילו שירותים נלווים אתה מציע (כגון בדיקת ראדון, בדיקת חרקים להרס עצים, בדיקת מערכת בארות ואיכות מים, בדיקות צבע מבוססות עופרת, בדיקת עובש)?
- האם אתה מגבה את הבדיקה שלך בערבות בכתב?
- כמה עולים השירותים שלכם?
זכור שאם אתה קונה בית, המשותף לחברת הנדל"ן שבה אתה משתמש ממליץ על חברת פיקוח.
חלק 4 מתוך 4: התמודדות עם בעיות
- 1אל תפחד לקנות מסביב. אם אתה מקבל תחושה רעה ממפקח או חברה מסוימת, אל תחשוש לבחור אחרת. יש הרבה חברות לבחירה, וכדאי שיהיה לך נוח עם הבחירה שלך.
- כמו בכל ההחלטות בכל הנוגע לרכישת בית, הבחירה שלך במפקח הבית באמת חשובה. זה יקר, אבל זה השקעה בבית שלך ובעתיד שלך. כדאי לקחת את הזמן ולמצוא את החברה המתאימה.
- אם אתה יודע שאתה מחפש בית, זה רעיון טוב לעשות קניות עבור חברת בדק בית לפני שאתה רוצה להציע הצעה על בית. בדרך זו, אינך צריך להשקיע זמן בקניות בזמן שמישהו אחר בא וחוטף את הבית שעיניך.
- 2שקול את האפשרויות שלך אם הבדיקה מפספסת משהו גדול. במקרים נדירים מפקח לא מבחין או מדווח על נושא משמעותי בבית, דבר שעלול לגרום לבעיות עבור קונה הבית.
- יתכן שיהיה לך משפט משפטי נגד הפקח שלך אם הוא או היא החמיצו נושא משמעותי. לדוגמא, אם אתה רוכש בית ללא ידיעתו עם טרמיטים, והמפקח לא כלל טרמיטים בדוח, יתכן שתוכל להגיש תביעה נגד חברת בדק הבית בגין עלות הדברת ותיקון נזקים. הקפד לבדוק את הדוח שלהם כדי להיות בטוח שהם לא ציינו את הנושא.
- הקפד לבדוק את החוזה עם חברת בדק הבית, אשר עשוי לכלול סעיף המגביל את אחריותה לטעויות ופיקוח. אם קראת בקפידה את החוזה הזה, בתקווה שנמנעת מלהתמודד עם חברות שאינן מתחייבות באחריות בגין אי ביצוע עבודתן.
- 3דע כיצד להגיש תלונה. במקרים רבים יתכן שלא תוכל להוכיח כי החברה אחראית להפסיד נושא משמעותי בביתך, או שלא תרצה להמשיך בנושא בבית המשפט מכיוון שהעלות והזמן אינם שווים לך. ובכל זאת, עליכם להגיש תלונה נגד חברה שלא מצליחה לבצע את עבודתה.
- תהליך הגשת התלונה נגד חברת בדק בית יכול להשתנות בהתאם למדינה. בדוק באופן מקוון באתר העמלות הנדל"ן של מדינתך, המציע בדרך כלל מידע על הגשת תלונה לוועדת המדינה (למשל, בטקסס תוכל לבקר באתר www.trec.state.tx.us/). אתה יכול גם לבדוק את האתר של כל העמותות הלאומיות שחברתך חברה בהן, שלעתים קרובות יש בהן תהליך להגשת תלונה נגד חברות חברות.
- הקפד לתעד גם את החוויה שלך בביקורות מקוונות. זוכר איך הסתמכת על אלה כשחיפשת חברת בדק בית? עזור ללקוחות אחרים להימנע מהבעיות בהן נתקלת על ידי השארת סקירה משוחדת ונטולת פניות של ביצועי החברה.
קרא גם: איך לקנות בית נטוש?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
