כיצד לבדוק אשראי של דייר פוטנציאלי?
כדי לבצע בדיקת אשראי, תזדקק למידע אישי מסוים מהמבקש.
מצאתם את הדייר האידיאלי, אך אתם חוששים שהם לא ישלמו שכר דירה בזמן. מראה יכול להטעות, כך שתוכל לבצע בדיקת אשראי באופן מקוון כדי לברר אם הם אחראים כלכלית. למרבה המזל, בדיקת אשראי אינה עולה הרבה, ואתה יכול לבקש מהמועמד לשלם על כך.
חלק 1 מתוך 3: איסוף מידע
- 1השג את המידע האישי של המבקש. כדי לבצע בדיקת אשראי, תזדקק למידע אישי מסוים מהמבקש. קבל את הדברים הבאים:
- שם מלא חוקי
- תאריך לידה
- מספר ביטוח לאומי
- כתובת קודמת
- פרטי יצירת קשר עם בעל הבית
- 2קבל אישור לבצע בדיקת אשראי. הגן על עצמך בכך שהמבקש יסכים בכתב שתוכל לבצע בדיקת אשראי. שים את ההרשאה על דף נייר הנפרד משאר היישומים. אתה רוצה שזה יבלוט.
- כלול שורה לחתימת המבקש.
- הזכר למבקש כי העמלה שאתה גובה תושקע בבדיקת האשראי ולא תחול על פיקדון הביטחון.
- 3גבו תשלום סביר. אתה יכול לקבל את המבקש לשלם עבור בדיקת האשראי. עם זאת, התשלום חייב להיות סביר, ובדרך כלל בעלי הדירות גובים 22 € -50 לכל צ'ק. אתה צריך כנראה לסרוק את היישום כדי לראות אם המבקש הוא מישהו שאתה שוקל לשכור אליו. אם אתה יכול לראות מיד שהם לא, אין צורך לבצע בדיקת אשראי.
- זה לא חוקי לכיס את הכסף ולא להעביר את הצ'ק, אז החזירו כל תשלום.
- החוק במדינה או בחוק המקומי עשוי להגביל את הסכום שתוכלו לגבות. עליך לחקור נושא זה או לשוחח עם עורך דין.
אם אתה יכול לראות מיד שהם לא, אין צורך לבצע בדיקת אשראי.
חלק 2 מתוך 3: הפעלת בדיקת האשראי
- 1מצא ספק. יש לך כמה אפשרויות. לדוגמה, תוכל לפנות לאחת משלוש סוכנויות דיווח האשראי הלאומיות - Experian, Equifax או TransUnion. לחלופין, תוכל להשתמש בשירות מקוון אחר, כגון CreditReport.com. חפש תמיד את העסקה הטובה ביותר.
- Experian מאפשר למשכירים לבצע בדיקות אשראי בחינם.
- בדוק גם עם התאחדות הדירות המקומית שלך, שאולי תוכל לקבל דוחות אשראי בתעריף מופחת.
- 2בקש את דוח האשראי. אתה יכול לבקש באופן מקוון. ספק את המידע האישי של המבקש ותשלם עבור בדיקת האשראי. אתה אמור לקבל את התוצאות במהירות.
- 3סקור פריטים שליליים בדוח. בדף הראשון של דוח האשראי צריך להיות רשום כל החשבונות שעברו תאריך פירעון, שוחררו או נמצאים באוספים. כל אלה הם סימנים שהמבקש התקשה לעמוד בשטרותיהם.
- 4זהה כל פשיטת רגל או פינוי. אלו פריטים שליליים אחרים שצריכים להופיע בדוח האשראי. אם המבקש היה בעל בית, כל פעולת עיקול צריכה להופיע גם בסעיף זה.
הגן על עצמך בכך שהמבקש יסכים בכתב שתוכל לבצע בדיקת אשראי. - 5עיין בפרטי חשבון בודדים. דוח האשראי צריך לכלול גם פרטי תשלום עבור כל חשבון. בדוק אם המבקש איחר בחשבון כלשהו. על דוח האשראי לציין אם איחרו 30, 60 או 90 יום.
- 6משוך את ציון האשראי, אם אתה רוצה את זה. ציון אשראי עשוי להיכלל בהיסטוריית האשראי, או שתצטרך להזמין אותו בנפרד. בדרך כלל, מישהו עם ציון אשראי מעל 650 הוא סיכון אשראי בינוני בלבד, כאשר ציון גבוה יותר מייצג פחות סיכון.
- אל תסתמך רק על ציון האשראי של המבקש, מכיוון שיש סיבות סבירות לכך שהוא עשוי להיות נמוך. לדוגמה, מישהו עשוי לקבל ציון אשראי נמוך יותר מכיוון שעדיין לא הספיק לקבוע היסטוריית אשראי ממושכת.
חלק 3 מתוך 3: דחיית המבקש
- 1קבל החלטה בבקשה. הימנע משימוש רק בדוח האשראי כדי לקבל החלטה. שוחח גם עם התייחסויות המבקש ובעלי בתים קודמים. עם זאת, אם תחליט לדחות מישהו על סמך דוח האשראי, יהיה עליך למסור לו מידע מסוים.
- אתה יכול לבחור לשכור אך עדיין לנקוט פעולה שלילית. לדוגמה, ייתכן שתרצה cosigner בחכירה, תדרוש פיקדון גדול יותר, או תעלה את שכר הדירה. אם אתה נוקט באחת מהפעולות השליליות הללו, עליך גם להודיע לדייר כי דוח האשראי מכיל מידע שלילי עליו הסתמכת.
- 2תן למבקש הודעה. לפעמים דוחות אשראי מכילים מידע לא מדויק. עליך להודיע למועמד על מנת שיוכל לבדוק את בקשתו ולתקן שגיאות כלשהן. הודעתך בכתב למבקש צריכה לכלול את המידע הבא:
- כלול את השם, הכתובת ופרטי ההתקשרות של החברה שמסרה לך את דוח האשראי.
- אמור למבקש שהם יכולים לערער על המידע ולקבל עותק בחינם של הדוח המתוקן אם הוא יבקש תוך 60 יום.
מראה יכול להטעות, כך שתוכל לבצע בדיקת אשראי באופן מקוון כדי לברר אם הם אחראים כלכלית. - 3שקול מחדש אם פרטי האשראי שגויים. בכ -20% מדוחות האשראי יש שגיאות, לכן כדאי לשכור למבקש אם הוא יכול לתקן את השגיאה די מהר. כמובן, אינך נדרש להמתין. במקום זאת, אתה יכול לשכור למישהו אחר.
- 4השלך את הדוח בבטחה. עליך להגן על פרטיות המבקש. מסיבה זו, עליך להיפטר כראוי מדוח האשראי לאחר שתסיים להשתמש בו. על פי החוק הפדרלי, עליך לבצע אחת מהפעולות הבאות:
- לגרוס, לצרוב או לפזר ניירות המכילים מידע על דוחות אשראי.
- השמד או מחק קבצים אלקטרוניים המכילים מידע על דוחות אשראי.
- וטרינר ביסודיות לכל חברת סילוק שתעסיק. בקש הפניות ובדוק שהחברה מוסמכת כהלכה.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
