איך משכירים שטח בקניון עתיק?
לפני שתחליטו לשכור שטח בקניון עתיק, שאלו את ההנהלה באיזו תדירות יש מקום פנוי.
מכירת עתיקות ואספנות יכולה להיות רווחית, אך תקורה של אחזקת חנות היא אוסרת על אנשים מסוימים. אחד הפתרונות הוא לשכור שטחים בקניון עתיק שבו יש לעוסקים בודדים חללים נפרדים בבניין משותף כדי לקזז עלויות. כדי למצוא את שטח הקניון העתיק האידיאלי עבורך, עקוב אחר כמה צעדים בסיסיים.
חלק 1 מתוך 3: השכרת ביתן
- 1גלה את שיעורי הדוכנים. לפני ששוכרים מקום בקניון עתיק, חשוב לקבוע גם כמה אתם מוכנים להוציא בחודש עבור דמי שכירות, וגם כמה לעסקה אתם מוכנים למזג עבור הוצאות תקורה. לדוגמה, הגודל הנפוץ ביותר עבור דוכן ההשכרה הוא 10 מטר על 10 מטר והמחיר הוא 1,50 € -2,20 € לכל מטר 2, או 150 € ל 220 € לחודש.
- בדרך כלל, קיצוץ של 2 עד 8 אחוזים נלקח מכל עסקה שהסחורה שלך מקבלת כדי לשלם עבור עמלות בנק וניהול הקניון.
- אולי תרצה לחסוך קצת הון לפני שתשכור דוכן, כך שתוכל להרשות לעצמך כמה תשלומים חודשיים למקרה שהסחורה שלך לא תימכר טוב בהתחלה.
- 2למד אילו סטנדרטים הדוכן שלך זקוק. בחלק מהקניונים העתיקים יש כללים לאופן בו הביתן שלך צריך להופיע, כגון אופן סידור הסחורה שלך ועיצוב שניתן להשתמש בהם כדי להעצים את המשיכה האסתטית למשוך לקוחות. לדוגמא, קניון עשוי לדרוש שהתא שלך יתאים לאסתטיקה או נושא ספציפי, כמו להיראות כמו שמעצב פנים השתלט עליו, או שבדוכן שלך חייב להיות נושא קלאסי.
- אם אינך מרגיש שיש לך את היצירתיות לשלוט באסתטיקה שקניון דורש, אך אתה מרגיש שקניון זה הוא האופציה הטובה ביותר שלך, כדאי לך לשקול להעסיק מעצב או לגייס קרוב משפחה שיש לו כישרון לעיצוב.
- יתכן שתצטרך להגיש תוכניות לדוכן שלך לקניון לפני הפתיחה, אז היה מוכן על ידי שרטוט שרטוטים למקרה שיישום דורש זאת.
- 3גלה אם אתה צריך לנהל את התא. לכל קניון עתיק חוקים שונים לשוכרי ביתנים. חלק מהקניונים מאפשרים לך למקם את המוצר שלך ולהתרחק, לחזור רק כדי לאסוף את הרווחים שלך או לארוז. קניונים אחרים דורשים ממישהו להיות נוכח במספר שעות מסוים בכל שבוע.
- החליטו כמה ידיים אתם רוצים להיות עם ביתן שלכם, ומה הפירעון בשבילכם. אם אתה חושב שקניון עם חוקים נוקשים לגבי נוכחות שוכרים יקבל את המכירות הטובות ביותר, אולי כדאי לך לשבת במקום כל שבוע.
- אם יש לך מגבלות זמן קפדניות והבאת כסף אינה בראש סדר העדיפויות שלך, ייתכן שתרצה לעשות קניות עד שתמצא קניון שאינו דורש יושב בביתן.
- אם אתה מגייס אחרים לכהן בביתן, ודא שאתה יכול לסמוך עליהם.
כדי למצוא את שטח הקניון העתיק האידיאלי עבורך, עקוב אחר כמה צעדים בסיסיים.
חלק 2 מתוך 3: בחירת קניון עתיק
- 1החליטו באילו קריטריונים אתם מעוניינים שקניון יעמוד בו. בערים רבות יש לא מעט קניונים עתיקים לבחירה. כדי לצמצם אותו ולמצוא קניון שיתאים לצרכי הדוכן העתיקים שלך, ערוך רשימה של דברים שאתה מחפש. לדעת מה אתה צריך יעזור לך לבחור במהירות קניון.
- החלט את עמדתך בנושאים כמו נוכחות בתאים, דרישות מצגת, מחיר שכירות ודמי עסקה, נפח לקוחות, מיקום וכן הלאה.
- דבר גדול שיש לקחת בחשבון הוא כמה רחוק אתה רוצה לנסוע לתחזוקת התא. שקל את עלות הגז בשיקול זה.
- 2בדוק אם עליך לחתום על חוזה שכירות. כל קניון עתיק שונה. חלקם מאפשרים לך להתחיל על בסיס שכירות מחודש לחודש, רק דורשים התראה של 30 יום אם אתה רוצה לעזוב, בעוד שאחרים דורשים ממך לחתום על חוזה ל -6 חודשים שמבטיח להישאר הרבה לפני שתעבור לחודש עד מדיניות חודש.
- לדוגמה, כמה הודעות של 30 יום דורשות שהיום האחרון שלך יהיה היום האחרון של החודש הבא.
- 3שימו לב כמה לקוחות קונים שם. לפני שמתמקמים בקניון עתיק, עליכם לבדוק את השוק, כלומר לראות כמה לקוחות הם מקבלים בממוצע. על מנת לבוא עם זה, תצטרך לבלות בקניון כדי לקבוע את שיא ימי השבוע וסופי השבוע שלהם. שימו לב כמה אנשים נכנסים, כמה זמן הם מבלים בכל ביתן, ולאן הם נוטים להגיע ראשונים.
- התבוננות בהתנהגות הלקוחות תגיד לך לא רק אם אתה רוצה את הקניון הזה, אלא היכן אתה רוצה שתאכן את הדוכן שלך.
- יתכן שתוכל להשתמש בשירותי ניתוח כמו Euclid (המשתמשת ב- wifi), או לשאול את בעל הקניון אם יש לו את Nomi, שמספר תעבורה ברגל דרך תיבת חיישנים המותקנת בחנות.
- 4בדקו את הדוכנים בקניון. אתה גם רוצה לוודא שהתא שלך מתאים לקניון. אם אתה מוכר פריטי אספנות של הארלי דוידסון, למשל, ייתכן שלא תקבל הרבה עסקים בקניון שבו רוב הדוכנים מוכרים עתיקות מהמאה ה -19. כל קניון שונה, ולא כולם מוכרים עתיקות. מצא אחד שמתאים למוצר שלך.
- 5דבר עם סוחרים אחרים. בזמן שאתה עושה את המחקר שלך, עצור לדבר עם סוחרי דוכן אחרים. רובם יתנו לכם ביקורת כנה על הקניון, אשר יכול לעזור לכם להחליט אם הוא שווה את הכסף שהם יגבו. סוחרים יכולים גם לומר לכם איזה סוג לקוחות פוקדים את המקום וכמה כסף הם נוטים להרוויח.
- זו גם הזדמנות טובה להגדיל את התחרות שלך. התבונן כמה כסף עוסקים אחרים מבצעים על ידי עמידה ליד הדלפק הקדמי, אליו כל הלקוחות הולכים לרכוש פריטים.
- זה חוקי להסתובב ולראות כמה לקוחות הולכים לדוכנים ספציפיים.
עם זאת, בדרך כלל ניתן לרכוש מארזי זכוכית עם מנעולים בקניון העתיק אם תרצו להציג את מרכולתם בצורה זו. - 6עיין בסטטיסטיקה של מכירות. בקש מהקניון העתיק להראות לך את סטטיסטיקת המכירות והפרסום שלהם כדי שתוכל לקבל מושג טוב יותר על השוק שלהם ועל ערך העלויות שלהם לעומת רווח. אם השוליים קרובים מדי, כדאי לשקול קניון אחר.
- דרך נוספת לספר כיצד מצליח הקניון כלכלית היא להתבונן בשלטי הנחות בתאים. אם אתה רואה הרבה 50% הנחה על שילוט, רוב הסיכויים שהקניון נאבק.
- 7גלה מה אתה יכול למכור מלבד עתיקות. שימו לב שלא כל הדוכנים בקניונים עתיקים מוכרים עתיקות. רבים מהם למכור דברים אחרים, כולל פריטים בעבודת יד, אספנות, זבל מבתיהם (מה שהופך את הביתן לתוך במכירת חיסול לטווח ארוך), וכפי שטחי פרסום עבור עסקים קטנים (כגון מקבלי הקבינט או חברות ריצוף).
- שקול אילו דברים אתה רוצה למכור, תוך שהוא מכיר בכך שזה לא חייב להיות עתיקות.
חלק 3 מתוך 3: הקמת ביתן
- 1תמחר את הפריטים שלך בהבחנה. לאחר שבחרתם קניון וחתמתם על חוזה, תרצו לתמחר את הפריטים שלכם כך שתוכלו לשלם את דמי השכירות של הביתן ועדיין לקבל קצת רווח. אך היזהר לא לנפח מחירים לכיסוי שכר הדירה שלך. בקר בדוכנים אחרים כדי לראות מה המחיר הממוצע לסוג המוצר שלך.
- אם אתה מוכר פריטים פופולריים באינטרנט, כגון עתיקות ואספנות, ייתכן שתרצה לחקור מחירים באינטרנט כדי לתמחר פריטים כך שהם ימכרו.
- 2קשטו את התא כדי למשוך לקוחות. אף על פי שחלק מהקניונים העתיקים דורשים מראה ספציפי לדוכן שלך, אולם קניונים אחרים מעניקים לך חופש מוחלט. לא משנה מה הדרישות שלכם, קשטו והציבו את ביתן כדי למשוך לקוחות. השתמש באורות חג המולד כדי להעניק לו תחושה נוחה או רצועות של יוטה ופשתן כדי להרגיש שהוא חופי ומהנה.
- יהיה עליך לספק שולחנות משלך, מדפים, סחורה, פרסום ושילוט בחנויות. עם זאת, מארזי זכוכית עם מנעולים זמינים להשכרה בדרך כלל בקניון העתיק אם תרצו להציג את מרכולתם בצורה זו.
- ישנן דרכים רבות לקשט דוכן כמו שיש חדר. היו יצירתיים ובמרכזכם את הנושא סביב סוג המוצר שלכם. האם זה עתיקות? השתמשו במזוודות ישנות, בכפתורי הדלת ובפריטים קלאסיים לקישוט.
- 3השתמש בכל סנטימטר של שטח. אתה רוצה להבטיח שהתא שלך תמיד נראה מלא כך שהלקוחות ירגישו שאתה מטפל טוב במוצרים שלך. להתחיל עם דוכן קטן זה רעיון טוב כך שיהיה קל יותר לכסות כל משטח, אבל אתה לא רוצה אותו מלא כל כך שלקוחות חוששים להפיל משהו.
- שמור על ההתקנה נקייה ומזמינה על ידי ביצוע שבילים דרך מוצרים ושמירה על המראה שהיה לדוכן שלך ביום הראשון.
אחד הפתרונות הוא לשכור שטחים בקניון עתיק שבו יש לעוסקים בודדים חללים נפרדים בבניין משותף לקיזוז העלויות. - 4השתמש בוויטרינה נעולה לפריטים בעלי ערך רב. בקניונים עתיקים רבים יהיו ויטרינות זכוכית להשכרה, דבר שמועיל אם יש לכם מלאי רב ערך רב. בקניונים עתיקים, בהם ביתנים נותרים ברובם לעצמם, אינך רוצה שדבר נגנב. נעל את התיק כשאתה לא שם והלקוחות יבקשו מעובדי הקניון לפתוח אותו לרכישות.
- אתה יכול גם להשתמש בארגזי זכוכית כקישוט, הכנסת אורות ותכונות אטרקטיביות אחרות.
- לפני שתחליטו לשכור שטח בקניון עתיק, שאלו את ההנהלה באיזו תדירות יש מקום פנוי. אם הקניון יחווה תפנית מתמדת, ייתכן שהוא מהווה אינדיקטור לבעיית ניהול.
- זכרו כי דוכנים עתיקים הם עסק קטן, וכדאי להתייחס אליהם ככאלה. שאל את רואה החשבון שלך מה המשמעות של המסים שלך.
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
שאלות ותשובות
- איזה סוג מיסים יש אם אני שוכר ומוכר פריטים?יש באירופה לבדה מעל 12,000 תחומי שיפוט שונים בתחום מס מכירה. יהיה עליכם לדעת מה, אם בכלל, חל על מצבכם. עבור מס הכנסה על הרווחים שלך, החוקים הממלכתיים והפדרליים יקבעו על מה אתה צריך לדווח והאם אתה חייב מיסים כלשהם על הכנסה כזו.
- האם בעלי מרכז עתיקות יכולים להוציא חפצים מהארון שלי ללא ידיעתי?אתה בהחלט יכול לקבל הסכם עבודה לפיו הם עשויים להיות מורשים לעזור לך למכור דברים בהיעדרך על ידי הסרת פריטים שלקוח ביקש להערכה או לרכישה. בעלי בעלי ביתנים מסוימים עשויים להעדיף להגביל או לאסור דברים כאלה אלא אם הם קיימים או לפחות מורשים דרך הטלפון. כל מרכז וספק יכולים להחליט כיצד הם רוצים להתמודד עם זה.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
